时来运转，中年HDB焕发第二春
铜牌推广者 • • 21791 次浏览新条例出炉！“老房” 迎来第二春
发布/2019年5月9日 10:27 PM
文/靳忻图/李太里, 何雪玮
来自/早报数码
动用公积金存款购屋的新条例出炉！
在新加坡，“中年危机”一词不只适用于人，连住房也怕年老色衰，无人问津。在屋契多为99年的本地房屋市场中，房龄超过30年的“中年房”也因为公积金和建屋局贷款的现有限制，让屋主担心吸引不到买家。
不过！一项明天（10日）生效的新条例，料将让“中年房”更具魅力，中年或年长购屋者也能更灵活支配公积金。
目前，能提取多少公积金存款来买房，是按照屋契所剩年份和买家年龄决定。但新条例中，最重要的条件改为屋契剩余年份能否让屋主住到95岁。只要剩余屋契足以让买家居住到95岁，就可以动用普通户头存款至估价顶限（valuation limits）。若不足以住到95岁，买家允许动用的存款额则为估价顶限的一部分，具体百分比取决于买家年龄和剩余屋契。
下图显示不同情况下，可用公积金占估价顶限的百分比。
表格由人力部提供，仅为参考。65岁以上买家仍可使用公积金购买房产。公众可上网使用CPF计算机了解自己可使用的公积金数额。
公积金买房在一定程度上变得更灵活，一些老房子也变得更有市场吸引力。新政策到底有哪些改动？zaobao.sg以老中青三代房屋为例，带你比较新旧条例。
老年房：剩余屋契<30年
在旧条例下，剩余屋契少过30年的老房子是完全不能用公积金购买的。新条例将这个年限下调至20年，也就是说，屋契还剩20至30年的房子，将可动用公积金购买。
中年房：30年<剩余屋契<60年
对于“中年房”，旧条例中的要求相对复杂，要视屋子的剩余契约以及能否让买家住到80岁两大条件而定，而且买家只能用公积金支付部分房款。
中年房：30年<剩余屋契<60年旧条例
新条例则简化要求，对于想要购屋的中年人士而言，也更自由。比如一对中年夫妇（年龄较小者45岁）要购买一个还有50年屋契的单位，在原有条例下只能从公积金存款中取出房子估价顶限的80%。
条例简化后，屋契虽然少于60年，但因为年龄最小的屋主可以在该单位里居住到95岁，所以他们能提取的公积金存款从估价顶限的80%上升至100%。
即便这对夫妇要购买的单位只剩45年，新条例下，他们也能用公积金存款支付房款的83%。在旧条例中，这个百分比是78%。
中年房：30年<剩余屋契<60年新条例
年轻房：剩余屋契>60年
年轻房向来较为抢手。不过，有意购买年轻房的年轻买家可要注意了，因为如果房屋比买家还要年轻，恐怕就难以用公积金偿还全部房款。这是因为，在新条例下，屋主年龄和剩余屋契总和要想超过95年，屋主越年轻，意味着剩余屋契就要越久。
年轻房：剩余屋契>60年旧条例
年轻房：剩余屋契>60年新条例
比如说，一对年轻夫妇（年龄较小者25岁）在旧条例下购买一间还有65年屋契的单位，他们能动用的公积金，是房子估价的顶限。
但在新条例下，由于年龄最小的屋主只有25岁，并不能在这个单位里住到95岁。因此，他们只能用公积金存款支付估价顶限的90%。如果屋契还剩60年，则只能用公积金存款支付估价顶限的80%。
抵押屋契提取公积金条例收紧
此外，有关抵押房屋的条例也有改变。
公积金会员可通过“抵押”房子（property pledge），提取基本退休存款之外的额外存款。旧条例下，只要房子还有至少30年屋契，就能用于抵押。在新条例下，剩余屋契必须能让公积金会员住到95岁，才能用于抵押。
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铜牌推广者 楼主#1
这个众望所归的政策终于落地了。老房子是不是会好卖些了？我们拭目以待。
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#2
有利于老人买老屋子，不利于年轻人买老屋子。看起来老人要扎堆住了，大巴窑，联邦那边的老组屋以后不可避免的成为老年人“集中”居住的地方。
在这个政策影响下，年轻人买新房，老年人买老房子要成为新趋势。
看起来是拍脑袋想出来的政策，为选票搞的应急措施，如果后续没有补丁，老区的萧条是必然的。 -
#3
老房子其实本来就有需求，只是政府以前想尽早淘汰老房子。
现在是要给老房子留后路。不要让太多的老房子成为选票的负担。自愿提早重建计划（Voluntary Early Redevelopment Scheme，简称VERS）也是同理。
楼上连早就有了的补丁也不知，补丁就是让老区焕发新生的VERS。 -
#4
老房子肯定要处理呀，不然地契越来越少，以后怎么办呀？
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#5
于是，二手组屋市场要涨了？
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#6
新政体现了以人为本，剩余屋契的年限不是最重要的，重要的是居者有其屋。所以年轻的夫妻不鼓励你买旧房子，对你有所限制。年龄大的就放宽你的限制，只要够你住到95岁，就不管你了。在人口老龄化的背景下，人们就会有更多的选择，而不是一刀切只看剩余年限。
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#7
那种很老的会稍微涨一点点。 影响不大
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#8
歪个楼，请问如果到了55岁后，公积金里的可动用存款还不到基本存款数目，还可以用来继续供PROPERTY LOAN 吗？
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#9
可以啊，到了55岁，你可以要求保留一部分在OA里面，用来继续付房屋贷款，其余的就会和SA里的转进RA。如果你选择不保留一部分在OA，你还是可以用55岁后获得的CPF OA contribution来付你的房屋贷款。
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#10
组屋VERS 补屋契到99年本身才是最大的BUG，等于财政让这些屋主发了比财，对边远地区和轮不到VERS的居民明显不公平。说白了，等于一次性多送了一些居民几十万。
VERS应该有，但是绝对不应该补足地契，剩多少年就多少年。这样VERS以后的成本也会降低，大家反而更容易住新屋子。而如果补地契，越补那些房子升值越快，中心区和非中心区价格差距拉大得越快，越动迁补动，只能修修补补。而这种升值不是经济发展的结果，是由于不公平的政策导致的。 -
铜牌推广者 楼主#11
VERS 和 SERS是有区别的，你说的应该是SERS。
SERS = Selective En Bloc Redevelopment Scheme --HDB 发起
VERS = Voluntary Early Redevelopment Scheme -- 业主自己发起 -
#12
其实SERS不是大概率事件，而VERS才是大概率事件，所以VERS才是补丁。
说等于财政让这些屋主发了笔财，对边远地区和轮不到的居民明显不公平。就像说穷人和富人不平等一样，是事实但没法改变。
市区的房子价值高是不变的定律，没有人能改变，就像富人很难变为穷人是不变的定律，没有人能改变。
只有富人SB才能变成穷人。这就是为什么很多穷人看到富人变为穷人很开心一样（不管是在生活里还是电影里）。有时间抱怨不公平，不如自己努力成为那个富人。
很多时候不要整天说不公平，说不公平并不能让公平出现，只能让公平离你更远。 -
#13
和楼上那位螃蟹兄弟辩论了很多次了，最后发现还是我的错。
就好像一个段子，两人为3X8=24还是21吵去县衙，县官打了说3X8=24的人一顿，理由是你居然和3X8=21的人也能吵架？
螃蟹兄弟对新加坡很多基本问题没搞清楚啊 -
#14
不知道在哪里看到下面的说法，是不是到了55岁后，第一套房产还可以用CPF来供，但第二套就不可以再供房屋贷款了，除非留出那个基本退休数目。
For your first property, you should be able to use all the savings in your Ordinary Account up to the Valuation Limit (which is the lower of the purchase price or the value of the property at the time of purchase).
But if it’s your second or subsequent property, you’re required to set aside at least the current Basic Retirement Sum (presently that’s $80,500) in your Ordinary Account and only use any savings in excess of that.