网上搜到一篇文章（http://www.theedgeproperty.com.sg/content/leasehold-versus-freehold-argument-will-go-until-cows-come-home），里面主要两个信息。

第一，SLA对于地契贬值的假设（http://www.sla.gov.sg/Portals/0/Services/Land%20Lease%20Conditions/DP%20policy%20wef%2031%20Jul%202000.pdf）：

　

　

　

　

第二，freehold相对99年新房的溢价：

A poll with 5 senior valuers, each of them with over 10 years experience gave a range of 10-15 percent.　

(For) the mid-tier and mass market segment. The premium is 14%. Coming down to a finer line, for projects completed 10 years old, that is those completed in 2005, the premium is 16%.　

假设是13%。


在想比较两个屋龄20年的freehold和99年(其他条件如地点相同），可不可以这样计算99年的freehold equivalent价格：

假设99年价格是p，

把地契从79年upgrade到99年：p x (96/90.5)=1.06p

freehold equivalent价格：p x (96/90.5) x 1.13 = 1.2p

　

这样的话，如果freehold比99年溢价在20%以上，99年比较划算。反之，。。。