99年有地，是不是最差的資產

请问有地是什么意思？是别墅的意思吗？

主要是有地都比较偏，还真没听说拿这个投资得。 自住得比较多，特别是要2，3代人住一起得，有地最划算。

不过，地契到期，房子也是你得。 政府要收回，也是要给钱得。 只是目前新加坡还没什么地契到期回收得案例，不知道补偿怎么样。

我个人不怎么明白，那些对有限地契得恐慌 ----- 中国地契都70年，都不买房子了？

Bingo, 你答对了。99有地确实是最差的地产投资。如果地点优越，从出租的角度考虑则另当别论。

3 楼，"地契到期，房子也是你得。 政府要收回，也是要给钱得。 只是目前新加坡还没什么地契到期回收得案例，不知道补偿怎么样。"

你听哪位大神说的？https://www.google.com.sg/amp/s/www.zaobao.com.sg/znews/singapore/story20170621-772816%3famp?espv=1

99年的旧landed也可以重建再申请延长地契呀。

市场上不少人在专门找破旧landed重建了再卖高价钱。

比较麻烦的反倒是strata landed

这个实例倒不代表什么。。。这算历史遗留问题把，这地方得房子当初是不是买得都是问题。类似这种地方得房子，回收一般没什么问题。 但其它建国后得普通99年，哪能说收就收

新加坡85%住HDB。。。只要建屋局敢说回收，下届大选就得换人。  甚至房市都会崩溃，新加坡干不出这种事来。

兄台，你真低估了坡政府的执行能力。

低估了新加坡人的觉悟

我是支持你的，我要回复的是点评你的那个。
那谁，是姐们还是哥们，你读一读李总理的讲话再发言。
https://www.zaobao.com.sg/news/singapore/story20181023-901202

這個事情複雜的地方就在於組屋可不是單純的買賣那麼簡單啊。
從一開始組屋就不是完全的市場化交易過程。

99年有地延期，有先例嗎

有很多，只要不是政府预留地段，都可以重建，重建要top up 回99年。跟enblock是一样的。我前老板的女儿就是这样买地自建的。买地+top up lease, 一共花了150万，并不便宜。

我同意组屋的情形比较特殊，所以99年后是否该收回，尚有商榷余地。至于私宅，以市场交易开始，以交易时达成的条件结束，没毛病。难道你我们租房住了10年，就有股份了不成。个人认为，比较仁慈的做法顶多是，如果私宅到期后，ZF不需要那块地，可能允许现有屋主以较低价格，TOP UP一个较短的lease. 屋主自愿搬离或top up lease. 而如果ZF需要那块地，很可能在土地到期之前就收回并给予一定补偿，而不是等到期后才收回。这样可以避免两难的境地（给补偿，开一个不好的先例，不给补偿，则容易影响票仓）。

不要信李总理的讲话，到时他已经入土了，现在不过是摆个姿态。试想一下组屋99年到期那天执政党会遇到的情况，比如红毛桥，那可不是一栋两栋HDB, 那是一大片HDB几乎同时到期，牵扯几万户，十几万人。其中肯定很多老年人已经退休了，但还可以活30年，以前已经花了几十万买这个组屋，没有工作也没钱再BTO，然后执政党对他们说，到期了你们明天要搬出去，我们要收回了。你猜猜到时会怎样？这就好像中国，买房时说是70年还是50年，结果到期又可以自动续期了，为什么？不是XX党不想收回地再卖一次，而是担心暴动，这么多人一下子失去家园，国将不国了。而新加坡的公寓一般只有几百户，而且是有钱人，好糊弄。

等红毛桥组屋到期的时候，花钱买组屋的那些人也绝大部分追随李总理去了。如果到时候不收回，那些拿组屋换养老金的选民会做什么反应？

不信总理的话信谁的话呢？
新加坡发展得这么好就是靠长远的规划，leasehold就是国家规划的一部分。

你想多了，政府里做决定得是人，执行得更是人，政治上得顾虑，远比小老百姓多。   如果是独裁政府，哪我相信政府执行力。  新加坡不一样，移民得思维，不能完全用在这。

信不信不重要，重要得是在位得政党要保住位子，就不能跟大众作对。  地契问题，影响得是绝大多数新加坡人， 政府里没人会做这种决定，就算有，大部分人也不会同意。

有的。上面有人答了。

但现在在卖的新盘有地。 宏茂桥5道的永久地契，打完折才270万。

freehold landed是最值得投资的房产，居然说没听过拿来投资的，，懂不懂什么叫财富传承？

我说得是99年得， 不是永久。

还真有人拿每个月要花几百上千块维护的房子当“财富传承”。佩服佩服，小弟告辞

哪楼盘我去看了。。。270万得是排屋，TOP还早呢。。。再说，那个地方算宏茂桥么

99年condo每月的管理费也要400了，相比永久地契的landed，哪个划算?
你买下了地，不是财富传承是什么？
新加坡本地人上一代留下的landed，现在涨了多少了？你没看数据？

URA有数据的。建议你自己去查一下，而不是凭空想象。我这边自己做过HDB，大众私宅以及有地住宅五年，十年期回报率曲线表，数据很清楚的说明什么才是财富，而不是空口白话。

宏茂桥5道，我的地址没写错啊。

排屋也是有地啊。 排屋，半独立，独立，优质洋房。

按距离算，好像更靠近后港

永久肯定比99年有投资价值，99年得有地，在投资得房型中，应该属于最差哪类。

不过，说到财富传承，历史很多是不可复制得。 比如，过去20年中国带动亚洲经济腾飞，房价飞涨。 很多房子翻了几倍甚至几十倍，但这种情况在未来20年里，几乎不会再发生， 所以房价不可能像以前那样飞涨了，跌也有可能。

有地得维护费用高，如果高于回报，哪就是亏了。 就像当年得西班牙，对殖民地得维护费用比回报高，最后把自己赔上。

270是最便宜的那间，还在吗？一般400左右吧。这种有地需代代相传最好，出手有点麻烦。。。

应该在，我上个星期看得，还有好多没开始卖。 270得是排屋，400能买半独立。

我个人不是很喜欢，房子还没盖起来，不过看方向，西晒感觉挺严重得。  有些有地得通病，也没什么办法。 比如地点偏僻，家里一个人把车开走，其它人基本就困在里面了。 附近没什么学校，上下学接送很麻烦等。

晓林记得是在去年9月开的盘，最便宜的有两个，靠近出口，还在啊。。。独栋晒是必然的，但看起来住起来一定舒服的，内有电梯，底层有车库，每家可以停两三辆车的。。。

獅城網友臥虎藏龍啊。
這麼多人關心有地的屋子。可見經濟實力強悍。

有地私宅，当然比共有地契公寓好很多。有地的可以世代传承，申请地契延期，改建重建等。公寓不行，遇到动迁如果同意的户数达不到比例也不能动。
中国的土地使用权自动延期按字面理解应该是土地使用权在房屋70年产权内到期的会自动延期，而不是无限延期。