同一区同一面积以旧换新但要补钱的组屋值得买吗？
呼噜猫 • • 23087 次浏览本人现住TAMPINES四房式组屋，面积108平米，高楼，屋龄31年，抽到TAMPINES GEM (BTO)的五房式组屋，新组屋110平米，有330套组屋供应，我抽到了三百六十多号，仍被通知去选房。现住的组屋离新组屋不远，两百米左右。现问大家，像这种情况，值得把旧组屋卖掉，买同一区同一面积的新组屋吗？我大概算了下费用，卖掉旧组屋扣掉各种费用后，还要多加10万块进去才够买新组屋。（买旧组屋时拿过政府津贴，如买新房子要把4万块津贴还回给政府）老公说不值得折腾，买卖房子很伤脑筋。但我想要住新房子，感觉新房子也有较大的升值空间。
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#1
值得， 旧房子再过些年， 价值就会降。 BTO是稳赚不赔的。 2月的抽签这么快就出来了吗？
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#2
楼主，非常值得。tampines的新组屋潜力更大。tampines的组屋是成熟社区中除了jurong之外psf最高的地区，千万别错过。
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呼噜猫 楼主#3
感谢你的留言。是2018年12月的bto.选房日期将近，在纠结要不要下去选
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呼噜猫 楼主#4
什么是psf呀?老公觉得卖房子麻烦，搬家麻烦，装修麻烦。我看了你们的留言，我有点想要坚定决心了。谢谢。
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#5
号码太靠后了，不一定能选到好楼层，如果号码靠前，则非常推荐换成bto。。。
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呼噜猫 楼主#6
谢谢留言。现在我住的组屋在路旁，还想看看新屋子有没有不在马路旁边的就好了。我这个号码肯定是不能选到高楼层的啦，如果能选到四五楼的也是可以的。
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#7
如果你真的要试试就去试试。。。估计不靠近路边的房子都被前面的号码给选完了。。。很难留给你不靠路边的四五楼。。。
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呼噜猫 楼主#8
哎，感谢你真言相告
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#9
我建议楼主拿这个BTO, 但最好不要打算以后卖掉。 楼主得号码，不算靠前，选到得房子，升值潜力很低。
最简单得方法，就是看最近1年得交易历史。 扣掉BTO得买价+装修+税款，5年后卖掉得，赚到钱得那些房子，有多少是大众四房就知道了。 -
#10
对了，卖掉目前手中得旧组屋，还要2%得中介费。
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#11
楼主要注意一个问题旧组屋和BTO之间还有地契的差别，BTO等于是重新延长了地契。
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#12
去抽吧，，抽到好的地点，好的楼层，就拿。如果大路边，楼层低，就算了。
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呼噜猫 楼主#13
我老公就是这样叨的:卖掉旧组屋要给中介费，买新组屋又要给税费，还要装修，还要搬家，折什么腾?
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呼噜猫 楼主#14
是咯。等bto盖好了，旧组屋已35年。俺没钱人就只好在这里折腾组屋了。
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#15
我觉得卖方中介费大概1%-2%。5000元。
房贷利息罚款，如果在锁定期要罚1.5%的剩余房贷利息，本金不用再交了。这大概6000-8000看你贷款额度。
新房装修家具采购3-5万。
所以我觉得楼主准备6万就愉快的选房吧。 BTO还是赚的。31年老房子马上就没人要了，脱手是个问题了。 -
呼噜猫 楼主#16
谢谢你这么详细的列出费用来。是的，旧组屋主要是年限老了。但旧组屋真的好宽敞呀。我的旧四房组屋面积就跟现在的新房五房面积一样大的。旧组屋有大大的走廊，有宽宽的可种植花草的室外空间。新组屋看起来就给人"寸土寸金"的感觉，政府每寸土都算在内，都不浪费，不像旧组屋赠送了好多免费的宽敞的室外空间。
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#17
从消耗的精力和金钱上说，个人觉得不值得。 当然，你喜欢去蓄水池的话另说。 非市区的BTO可不是包赚的。
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#18
新租屋不是政府赞助过的，怎么还贵一些呢
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#19
31年算是老屋子了。。。
不过大家的看法还不如你家那口子的想法重要啊。。。