还是老生常谈的trilinq的问题

他家并无现金流问题。棕榈油是母公司的业务，也已经度过低谷了。通过capitaland对市场的测试，发展商既然知道减价10－15%必然能迅速卖出，还有半年为啥要急。在华人社会通常是买家急。这个对于中西部重镇的condo非常适用。通过capitaland对市场的测试，发展商既然知道减价10－15%必然能迅速卖出，还有半年为啥要急。在华人社会通常是买家急。这个对于中西部重镇的condo非常适用。

是的减10-15%一定立刻卖光的，所以应该是会在1月之前减价了。唉，这样我肯定买不到了。MOP是2017年4月减10-15%一定立刻卖光的，所以应该是会在1月之前减价了。唉，这样我肯定买不到了。MOP是2017年4月

忍一忍 目测降价也卖不完

卖光也是个奇迹了本来认为一定中罚款的,我也觉得再降个10%一定被抢本来认为一定中罚款的,我也觉得再降个10%一定被抢

最近两个月没降什么价可是卖的不错，新开盘的blk 3应该也会很好卖。最后朝地铁的单位可能会大减价。我是不得不忍啊，没到MOP可是卖的不错，新开盘的blk 3应该也会很好卖。最后朝地铁的单位可能会大减价。我是不得不忍啊，没到MOP

为何楼主对trilinq情有独钟呢？现在局势微妙，田忌赛马或螳螂捕蝉不知是哪一个。现在局势微妙，田忌赛马或螳螂捕蝉不知是哪一个。

因为想象一下小孩一出公寓不用过马路就能到学校真的很方便其他的公寓说是一公里走起来走死人，开车过去又不好停车，等小孩大一点让小孩自己坐bus又各种不放心。trilinq最吸引我的就是和学校太近了。其他的公寓说是一公里走起来走死人，开车过去又不好停车，等小孩大一点让小孩自己坐bus又各种不放心。trilinq最吸引我的就是和学校太近了。

买了之后就只剩一个问题要解决了当年申请义工俺连面试的机会都没拿到当年申请义工俺连面试的机会都没拿到

是的@喜欢吃火锅说在别的地方有做社区义工就行那个已经搞定了那个已经搞定了

在别的社区要转过去那边肯接收才行，这是我听说的 不一定对那边肯接收才行，这是我听说的 不一定对

火锅兄的情况不太一样，据我了解他是搬到HDB, 加入住家的RC. 虽然还是之前的grc出的letter, 不过他在现在的RC 还是EM.
你一旦搬到Condo, 就不能加入RC 了，只有NC. 据说NC 没有招那么多人的机会。可能转不成EM. 不知这种情况是否还能拿letter.
你还是向CC manager 了解一下比较好。
据我了解他是搬到HDB, 加入住家的RC. 虽然还是之前的grc出的letter, 不过他在现在的RC 还是EM.
你一旦搬到Condo, 就不能加入RC 了，只有NC. 据说NC 没有招那么多人的机会。可能转不成EM. 不知这种情况是否还能拿letter.
你还是向CC manager 了解一下比较好。

@喜欢吃火锅这个就是我说的政策不清不楚的地方了，所以我搬去公寓住貌似就说不清楚了。这个就是我说的政策不清不楚的地方了，所以我搬去公寓住貌似就说不清楚了。

顺便说一下火锅说出信的是PA，所以只要拿到endorsement letter，你在新的RC没有官衔应该没事的。火锅说出信的是PA，所以只要拿到endorsement letter，你在新的RC没有官衔应该没事的。

现在和CC manager问询还太早了先兢兢业业的做工比较好先兢兢业业的做工比较好

不用转搬到CC后，继续在以前的RC做Associate Member（AM）就好了。我以前的的RC有个人做了三年多的AM，只要自己不主动提申请，RC无权拒绝AM继续在此RC服务的。搬到CC后，继续在以前的RC做Associate Member（AM）就好了。我以前的的RC有个人做了三年多的AM，只要自己不主动提申请，RC无权拒绝AM继续在此RC服务的。

我那时是不清楚这个政策所以搬家之后赶快申请加入新家这边的RC，但其实只为小一2b报名，是完全不需要这样的。我最后的义工证明信是基于我旧家RC的AM身份出的，信上只写了我是Pioneer XX RC的Associate Member。申请此信只能选一个GRO Committee Endorse你，我只能选旧家RC，因为我在新家RC只服务了几个月，时间远远不够。所以搬家之后赶快申请加入新家这边的RC，但其实只为小一2b报名，是完全不需要这样的。我最后的义工证明信是基于我旧家RC的AM身份出的，信上只写了我是Pioneer XX RC的Associate Member。申请此信只能选一个GRO Committee Endorse你，我只能选旧家RC，因为我在新家RC只服务了几个月，时间远远不够。

需要升到associate member吗？我就坚定的在旧家拿信了，沿着火锅走过的路我就坚定的在旧家拿信了，沿着火锅走过的路

需要降级到AM从EM到AM是降级啊！^_^

刚看了一下，这公寓每个月20套成交的样子，在公寓中算是买得好的吧。

lodge caveat20套的话实际多一点你就按照实际25套一个月，到一月份肯定卖不完。不懂开发商的底气是哪里来的？也许准备好了12月份降价20%。你就按照实际25套一个月，到一月份肯定卖不完。不懂开发商的底气是哪里来的？也许准备好了12月份降价20%。

问个小白问题为什么是一月卖不完就中absd啊？他们不是四月才top吗为什么是一月卖不完就中absd啊？他们不是四月才top吗

我昨天去那个lakeside抽签交了张空白支票去看看23号手气了。交了张空白支票去看看23号手气了。

这个是2011年的规定你说的是QC，跟这个ABSD无关你说的是QC，跟这个ABSD无关

可能是楼主想要的答案What are the implications of City Development’s full acquisition of Nouvel 18?

Remaining units need to sell out before November.

City Developments (CDL) acquired the remaining 50% stake in Nouvel 18 from its JV partner Wing Tai Land Pte. Ltd. for an aggregate consideration of SGD411m. By acquiring its joint venture partner’s stake, CDL has assumed full ownership of this project.

Nouvel 18 located at 18 Anderson road is a 156-unit freehold site and is within walking distance to Orchard road shopping belt. The site was acquired in 2007 for SGD477.7m (SGD1,650 psf ppr) and was completed in Nov 2014. No units has been sold till date.

。。。

Derrick Heng, analyst at MayBank KimEng, believes that with the streamlining of its shareholding structure, he expects CDL to aggressively market this project as a bulk sale or build a structured product with it to avoid incurring significant Qualifying Certificate (QC) charges.　

来源：http://sbr.com.sg/residential-property/exclusive/what-are-implications-city-development%E2%80%99s-full-acquisition-nouvel-18#sthash.AYJqDBFd.dpuf

City Developments – PPS 3 details revealed in local press

■ Potentially involves SGD350m worth of residential properties

■ Innovative monetisation of unsold units in a subdued residential climate

。。。

According to the article, City Dev could attempt its third PPS involving 48 unsold units at Cliveden at Grange (22 units), St Regis Residences Singapore (12) and One Shenton (14). The portfolio could be worth SGD350m in total – or about SGD2,300 per sq ft on strata area. We note that City Dev issued a statement stating “the anticipated pricing will be much higher than what was mentioned”. The article stated that City Dev is expected to take a minority stake in the third PPS and potential investors would likely be institutional and private equity investors. PPS 3 is expected to be funded equally with bank borrowings and equity.

来源：http://www.investingnote.com/posts/19479

What are the implications of City Development’s full acquisition of Nouvel 18?

Remaining units need to sell out before November.

City Developments (CDL) acquired the remaining 50% stake in Nouvel 18 from its JV partner Wing Tai Land Pte. Ltd. for an aggregate consideration of SGD411m. By acquiring its joint venture partner’s stake, CDL has assumed full ownership of this project.

Nouvel 18 located at 18 Anderson road is a 156-unit freehold site and is within walking distance to Orchard road shopping belt. The site was acquired in 2007 for SGD477.7m (SGD1,650 psf ppr) and was completed in Nov 2014. No units has been sold till date.

。。。

Derrick Heng, analyst at MayBank KimEng, believes that with the streamlining of its shareholding structure, he expects CDL to aggressively market this project as a bulk sale or build a structured product with it to avoid incurring significant Qualifying Certificate (QC) charges.　

来源：http://sbr.com.sg/residential-property/exclusive/what-are-implications-city-development%E2%80%99s-full-acquisition-nouvel-18#sthash.AYJqDBFd.dpuf

City Developments – PPS 3 details revealed in local press

■ Potentially involves SGD350m worth of residential properties

■ Innovative monetisation of unsold units in a subdued residential climate

。。。

According to the article, City Dev could attempt its third PPS involving 48 unsold units at Cliveden at Grange (22 units), St Regis Residences Singapore (12) and One Shenton (14). The portfolio could be worth SGD350m in total – or about SGD2,300 per sq ft on strata area. We note that City Dev issued a statement stating “the anticipated pricing will be much higher than what was mentioned”. The article stated that City Dev is expected to take a minority stake in the third PPS and potential investors would likely be institutional and private equity investors. PPS 3 is expected to be funded equally with bank borrowings and equity.

来源：http://www.investingnote.com/posts/19479

这个项目并没有中地价10%的ABSD只有开发商2011年以后拿的地才会中。而且CDL只是并购股份罢了，因为CDL是大股东里有本地人所以不会中QC。

CDL并没有交公司买公寓需要交的15%买房印花税。这个是不同的。

Trillinq的问题是不管什么方案都会需要交额外的钱，而且还要考虑自己买了100个朝向不好的单位以后怎么办？所以我猜它1月份之前降价求售的可能非常大。只有开发商2011年以后拿的地才会中。而且CDL只是并购股份罢了，因为CDL是大股东里有本地人所以不会中QC。

CDL并没有交公司买公寓需要交的15%买房印花税。这个是不同的。

Trillinq的问题是不管什么方案都会需要交额外的钱，而且还要考虑自己买了100个朝向不好的单位以后怎么办？所以我猜它1月份之前降价求售的可能非常大。

你理解错了。报纸上说的是CDL有private equity partners可以把项目以PPS形式买下。CDL已经做了两个了，但不是residential。WingTai没做过这个，所以卖给CDL。

现在大家是等着看CDL怎么处理这个11月就要卖出去的Nouvel 18. CDL已经做了两个了，但不是residential。WingTai没做过这个，所以卖给CDL。

现在大家是等着看CDL怎么处理这个11月就要卖出去的Nouvel 18.

不明白我以为只有外国公司会中QC。CDL是新加坡的吧？这个房子位置这么好，做service apartment就好了，放在airbnb上面。我以为只有外国公司会中QC。CDL是新加坡的吧？这个房子位置这么好，做service apartment就好了，放在airbnb上面。

Listed companies are deemed foreign […]as they would have some foreign shareholders.as they would have some foreign shareholders.

让外国人换国籍或者让他们减持就好我记得QC只看大股东的，方法很多。这个跟地价的10%不同。地价10%的那个只有卖光一条路，这个方法多多我记得QC只看大股东的，方法很多。这个跟地价的10%不同。地价10%的那个只有卖光一条路，这个方法多多

你说的是directors。Residential Property A[…]ct上说的是the presence of non-Singaporeans as directors as well as shareholders。所以唯一办法就是新加坡籍家族把它私有化。ct上说的是the presence of non-Singaporeans as directors as well as shareholders。所以唯一办法就是新加坡籍家族把它私有化。

确保director不是shareholder或者shareholder不是director就是了，director很容易改的。职位拿掉，工资照发就是了。或者shareholder不是director就是了，director很容易改的。职位拿掉，工资照发就是了。

对啊，无论怎么描述，你的方法的唯一表现方式就是新加坡籍家族私有化公司。没有别的办法。没有别的办法。

director没有外国人很正常吧？director都是新加坡人和新加坡家族私有化没什么关系吧？为什么一定要说家族私有化？其实我一直理解拉个新加坡人做大股东，然后所有director都换成新加坡人就没有QC了。这比组屋换名容易多了，当然，也许狮城帮讨论以后政府就会说director在今天以后换名的都不算数。director都是新加坡人和新加坡家族私有化没什么关系吧？为什么一定要说家族私有化？其实我一直理解拉个新加坡人做大股东，然后所有director都换成新加坡人就没有QC了。这比组屋换名容易多了，当然，也许狮城帮讨论以后政府就会说director在今天以后换名的都不算数。

前面已经说了法律规定有外国director或外国股东（其中一个条件）都是外国公司。不会再回。

如果我是开发商，宁愿中ABSD，也不轻易大降价卖。ABSD是地价的15%，折合成房价的7%不到。the trillque还有大量的double volume没有卖掉，这些户型即使再降10%肯定不能在明年四月全部卖完，也就是说开发商即使降价，ABSD还是要中的，再说金文泰接下来几年都没有新的condo卖，慢慢的卖，时不时稍微降一点，赶在QC罚款之前卖完还是完全可能的。ABSD是地价的15%，折合成房价的7%不到。the trillque还有大量的double volume没有卖掉，这些户型即使再降10%肯定不能在明年四月全部卖完，也就是说开发商即使降价，ABSD还是要中的，再说金文泰接下来几年都没有新的condo卖，慢慢的卖，时不时稍微降一点，赶在QC罚款之前卖完还是完全可能的。

明白了看了这个回复我也觉得ioi会交absd，而且它可以占住这个历史第一个交土地absd的新闻，间接也做广告了，坐等明年4月份降价。看了这个回复我也觉得ioi会交absd，而且它可以占住这个历史第一个交土地absd的新闻，间接也做广告了，坐等明年4月份降价。

已经卖出很多套了，地价15%平摊在剩余unit应该有15%或更多，参照豪宅dleedon 和大众私宅panaroma的打折，15%off 能清掉全部unit是可能的。 ioi show room 太烂也是影响销售原因之一应该有15%或更多，参照豪宅dleedon 和大众私宅panaroma的打折，15%off 能清掉全部unit是可能的。 ioi show room 太烂也是影响销售原因之一

发展商买Trilinq的楼面价是555psf. 时间是2012 年初。那个时候 ABSD 是10%而不是15%。
补交ABSD 10%以及利息 楼面价是 620psf

而去年 clementi AVE 1 的地段拍卖成交的楼面价是615psf。这块地挨着高速 离地铁站直线距离1000米，不在南华一公里。明显没有trilinq地点好。地价还跟被罚后的trilinq持平。

交完ABSD 还有24个月才中QC,距离现在还有30个月。
交完ABSD也比最近的地价划算，Trilinq发展商明显处于有利位置。
唯一的败笔是双层设计。这种设计 鹿死谁手 还未可知。555psf. 时间是2012 年初。那个时候 ABSD 是10%而不是15%。
补交ABSD 10%以及利息 楼面价是 620psf

而去年 clementi AVE 1 的地段拍卖成交的楼面价是615psf。这块地挨着高速 离地铁站直线距离1000米，不在南华一公里。明显没有trilinq地点好。地价还跟被罚后的trilinq持平。

交完ABSD 还有24个月才中QC,距离现在还有30个月。
交完ABSD也比最近的地价划算，Trilinq发展商明显处于有利位置。
唯一的败笔是双层设计。这种设计 鹿死谁手 还未可知。

确切来讲 罚金10%加利息 5000万平均到400个未售，每个12万。远低于房价10%。
每个降12万，依然不可能全部卖掉。何况上月卖了40套。按照这个速度，平层 小户型，会很快卖光。例如 两房目前只剩下20套了。
要降 也只有可能是设计不合理的双层。

发展商 是铁了心交5000万的罚金。赢取更多销售时间。参照clementi最新地价，这个选择对发展商更有利。平均到400个未售，每个12万。远低于房价10%。
每个降12万，依然不可能全部卖掉。何况上月卖了40套。按照这个速度，平层 小户型，会很快卖光。例如 两房目前只剩下20套了。
要降 也只有可能是设计不合理的双层。

发展商 是铁了心交5000万的罚金。赢取更多销售时间。参照clementi最新地价，这个选择对发展商更有利。

还是老生常谈的trilinq的问题2017年1月哪怕还有一个单位没卖掉的话开发商就要交51m的地价10%的ABSD了。所以开发商会自己开个投资公司把剩余单位买掉吗？如果买掉的话投资公司会怎么处理这些单位呢？空着？5年以后转售？

这个是头一次有开发商中地价10%的ABSD，不懂政府会不会宽限几个月，看trillinq现在卖的速度明年年一月应该还会剩100-200个单位。有人知道IOI打算怎么做吗？这间公司因为棕榈油的价格现在现金流有问题，我倒是觉得他减价促销的可能比较大，毕竟自己买回去的话每个单位都会中15%的ABSD。
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该帖荣获当日十大第4，奖励楼主12分以及18狮城帮币，时间：2016-07-16 22:00:03。2017年1月哪怕还有一个单位没卖掉的话开发商就要交51m的地价10%的ABSD了。所以开发商会自己开个投资公司把剩余单位买掉吗？如果买掉的话投资公司会怎么处理这些单位呢？空着？5年以后转售？

这个是头一次有开发商中地价10%的ABSD，不懂政府会不会宽限几个月，看trillinq现在卖的速度明年年一月应该还会剩100-200个单位。有人知道IOI打算怎么做吗？这间公司因为棕榈油的价格现在现金流有问题，我倒是觉得他减价促销的可能比较大，毕竟自己买回去的话每个单位都会中15%的ABSD。
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