最近想要买房，是我们的第一套房子，去看了几户，觉得这两个EC都很不错：
地点而言 - 因为在CBD 工作，所以都不算近
价格而言 - 非常接近
心里很难抉择，bellewaters明年就top了，wandervale可能要到18年年底。如果选择resale HDB，应该要快很多。
因为是自己的第一套房子，BTO肯定很难抽到，所以大家觉得应该是选择EC还是resale市场？希望来狮城帮听一听前辈们的建议，如果是EC的话，那么哪一个好呢？
提前谢谢大家！
21 条回复
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#1
EC 的位置都不是很好Bellewater和wandervale一个东部一个西部， 还是你说的是bellewoods?
Bellewater离LRT比较近，wandervale走到mrt要十多分钟.
如果一定要EC, 可以考虑交通方便的，sembawang那边有个visionair,新的地铁站和这个EC差不多时间建好.
如果选择resale hdb, 有买EC的预算可以选离cbd比较近的. Bellewater和wandervale一个东部一个西部， 还是你说的是bellewoods?
Bellewater离LRT比较近，wandervale走到mrt要十多分钟.
如果一定要EC, 可以考虑交通方便的，sembawang那边有个visionair,新的地铁站和这个EC差不多时间建好.
如果选择resale hdb, 有买EC的预算可以选离cbd比较近的. -
#2
可以先试试bto如果有位置比较好的.然后再考虑resale hdb
如果有位置比较好的.然后再考虑resale hdb -
#3
Bellewaters,个人觉得位置不理想，离mrt还有不少的距离。Wandervale较靠近CCK MRT, LOT ONE, 价钱适中，但要到后年才建好。
楼主要考虑新EC的话，靠近mrt的还有几个选择，像北部的， the Brownstone， 靠近未来的Canberra MRT，也是要最早后年才建成。
相比于resale HDB, 新EC你需要等几年，这几年的租房成本需要考虑在内。 另外，可选择的新EC范围会很少。 我个人倾向于resale HDB, 选择范围广，可以买个位置不错的，交通生活方便。几年后可考虑再买套公寓，组屋可以拿来出租，投资回报高。 个人觉得位置不理想，离mrt还有不少的距离。Wandervale较靠近CCK MRT, LOT ONE, 价钱适中，但要到后年才建好。
楼主要考虑新EC的话，靠近mrt的还有几个选择，像北部的， the Brownstone， 靠近未来的Canberra MRT，也是要最早后年才建成。
相比于resale HDB, 新EC你需要等几年，这几年的租房成本需要考虑在内。 另外，可选择的新EC范围会很少。 我个人倾向于resale HDB, 选择范围广，可以买个位置不错的，交通生活方便。几年后可考虑再买套公寓，组屋可以拿来出租，投资回报高。 -
#4
EC 推荐 wandervale, sol acres, parc life, the valesResale HDB 选择更多，但是预计未来5年内增值潜力不会很大，租金回报率还是相当不错的，目前6%还是可以达到的。
不知道你们的贷款多少，现金/CPF多少？这个最重要。Resale HDB 选择更多，但是预计未来5年内增值潜力不会很大，租金回报率还是相当不错的，目前6%还是可以达到的。
不知道你们的贷款多少，现金/CPF多少？这个最重要。 -
huasingAZ 楼主#5
请问关于买了HDB租出去： 买了condo不是要把HDB 出手么？现在不能夫妻之间转赠了，请问是不是有别的办法呢？关于买了HDB租出去： 买了condo不是要把HDB 出手么？现在不能夫妻之间转赠了，请问是不是有别的办法呢？
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huasingAZ 楼主#6
房子主要是自住没打算租一间出去什么的。。hdb的话不是得卖了才能买新condo或者HDB的吗？请问如何出租呢？budget是80万左右，可能首付20，贷60吧……没打算租一间出去什么的。。hdb的话不是得卖了才能买新condo或者HDB的吗？请问如何出租呢？budget是80万左右，可能首付20，贷60吧……
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huasingAZ 楼主#7
哦，忘记讲了我们是SC+PR家庭我们是SC+PR家庭
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#8
hdb过了mop就可以买私宅了反过来现有公寓再要买hdb就要先卖掉公寓
反过来现有公寓再要买hdb就要先卖掉公寓 -
#9
如是我的话，毫不犹豫买位置好的resale HDB你说的两个EC，离CBD还是相当远。
几年的时间里，上班近的好处实在太多了。而且不用等，这个也很关键。
你有买新EC的预算，买绿线接近CBD的resale HDB是很轻松的。地理位置好的HDB，相对也足够保值，以后租也好卖也好，不会吃亏的。
你说的两个EC，离CBD还是相当远。
几年的时间里，上班近的好处实在太多了。而且不用等，这个也很关键。
你有买新EC的预算，买绿线接近CBD的resale HDB是很轻松的。地理位置好的HDB，相对也足够保值，以后租也好卖也好，不会吃亏的。 -
#10
同意这个～另外个人不建议3楼说的bto。
这个等待时间实在太久，从抽签到选房到入住，中间需要太久时间，比买一般的condo或者ec期房都要久很多。
而且好地点的bto中签率挺低的，如果想一次就抽中，那又回到了比较远的地点，这样的话还不如选择ec了。
当然了，为了生活便利，resale hdb挺不错，可以买到去cbd很方便快捷的地点。虽然hdb不看涨，但是好地点的hdb价格也不会怎么跌的。另外个人不建议3楼说的bto。
这个等待时间实在太久，从抽签到选房到入住，中间需要太久时间，比买一般的condo或者ec期房都要久很多。
而且好地点的bto中签率挺低的，如果想一次就抽中，那又回到了比较远的地点，这样的话还不如选择ec了。
当然了，为了生活便利，resale hdb挺不错，可以买到去cbd很方便快捷的地点。虽然hdb不看涨，但是好地点的hdb价格也不会怎么跌的。 -
#11
好项目供选楼主考虑一下 Pinnacle @ Duxton 位置好极了楼主考虑一下 Pinnacle @ Duxton 位置好极了
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#12
你们是SC+PR,可以考虑先买个resale HDB， 可以考虑SC作为owner, pr做essentail occupier. 5年后，PR一个人可以去买公寓，组屋不用卖，贷款也没用还清，可以贷款80%。可以考虑先买个resale HDB， 可以考虑SC作为owner, pr做essentail occupier. 5年后，PR一个人可以去买公寓，组屋不用卖，贷款也没用还清，可以贷款80%。
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#13
买resale吧，考虑因素只有一个，地点。以后再考虑买condo不过目前买房的决定是正确的，千万不要拖延不过目前买房的决定是正确的，千万不要拖延
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#14
如果要快，首选resale HDB！以楼主预算，可以选地点不错的HDB，有些还兼顾学区房，如大巴窑靠近地铁的 blk 79x（培群一公里），宏茂桥比较近地铁的DBSS或者Ave 1 靠近碧山公园的几座新组屋，Ghim Moh Link（Henry Park小学一公里）， Tiong Bahru MRT附近的房子（Boon Tiong有些组屋在 River Valley Primary 一公里），Redhill，Queenstown和Commonwealth MRT附近，等等. 不过，好地点的好房源少，最近大巴窑79x的一个高楼单位一放出来，当天就卖了.
讲到EC，楼主选的这两个都还中规中矩，Bellewaters快TOP了，可以很快入住，离Sengkang两个LRT站，在南侨小学一公里也是个bonus，虽然不好进，但是有抽签资格和没有抽签资格是本质不同. Wandervale 虽然今年3月刚开始卖，现在已经卖了70%，可谓势不可挡啊，离CCK地铁站一个车站或者走路可到，在南山小学一公里. 两者离地铁站和商场距离W略近，两者房型都很方正，一公里内都有还不错的小学（即使楼主不看重，以后卖的时候对新的买家可能是重要的考量）. 不同的是，W发展商是Sim Lian，B发展商是青建，W所在地区EC相对少以后转卖面临的竞争相对少一点，B所在的地区EC供应相对多，W三房平均尺价$750-758 psf，B三房尺价$771-797psf.
希望以上对楼主有帮助！以楼主预算，可以选地点不错的HDB，有些还兼顾学区房，如大巴窑靠近地铁的 blk 79x（培群一公里），宏茂桥比较近地铁的DBSS或者Ave 1 靠近碧山公园的几座新组屋，Ghim Moh Link（Henry Park小学一公里）， Tiong Bahru MRT附近的房子（Boon Tiong有些组屋在 River Valley Primary 一公里），Redhill，Queenstown和Commonwealth MRT附近，等等. 不过，好地点的好房源少，最近大巴窑79x的一个高楼单位一放出来，当天就卖了.
讲到EC，楼主选的这两个都还中规中矩，Bellewaters快TOP了，可以很快入住，离Sengkang两个LRT站，在南侨小学一公里也是个bonus，虽然不好进，但是有抽签资格和没有抽签资格是本质不同. Wandervale 虽然今年3月刚开始卖，现在已经卖了70%，可谓势不可挡啊，离CCK地铁站一个车站或者走路可到，在南山小学一公里. 两者离地铁站和商场距离W略近，两者房型都很方正，一公里内都有还不错的小学（即使楼主不看重，以后卖的时候对新的买家可能是重要的考量）. 不同的是，W发展商是Sim Lian，B发展商是青建，W所在地区EC相对少以后转卖面临的竞争相对少一点，B所在的地区EC供应相对多，W三房平均尺价$750-758 psf，B三房尺价$771-797psf.
希望以上对楼主有帮助！ -
#15
现在越来越多的人开始买EC啦如果手头有钱，买个公寓买个组屋。最好的选择。 如果手头有钱，买个公寓买个组屋。最好的选择。
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#16
和我的情况一样的
第一套房 现在还在租房的所以希望快点可以搬进去
几个ec看下来都觉得离cbd太远了
最后lz买了哪里？
第一套房 现在还在租房的所以希望快点可以搬进去
几个ec看下来都觉得离cbd太远了
最后lz买了哪里？
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#17
这样可以么？博士，如果之前是两个PR一起买的组屋，之后一人变成SC,可以把组屋换成owner and occupier么？我记得好像说是不可以改的，对么？博士，如果之前是两个PR一起买的组屋，之后一人变成SC,可以把组屋换成owner and occupier么？我记得好像说是不可以改的，对么？
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#18
现有的组物是不可以转名的.只能在购买组物时,一个人owner,一个人occupier.刚好近期咨询过HDB.刚好近期咨询过HDB.
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#19
博士，这样做loan要怎么算呢？还是按两个人算吗
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#20
已经不可以转名了
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#21
Loan只能按一个人的收入来算