99y vs freehold该怎么选

freehold只是有地住宅独立地皮才有意义

认识的中介朋友都说landed才有区别，但是看过一篇统计，lease hold和fh的condo在刚建好10年内价值是相当的，然后差不多每十年差距拉大一些
我能想到的一个原因，是剩余地契影响贷款，假如第n次转手时剩余地契因为贷款挡住足够多潜在买家，那n-1的买家不得不考虑这个房子是否值得入手，以此类推……在每次转手时，如果和fh价格相同，我相信fh的潜在买家会更多
所以我认为就算condo也是有区别的，不考虑enbloc或其他因素的话。如果打算一直住下去或者留着收租可能就无所谓吧
仅供讨论，说错勿怪～看过一篇统计，lease hold和fh的condo在刚建好10年内价值是相当的，然后差不多每十年差距拉大一些
我能想到的一个原因，是剩余地契影响贷款，假如第n次转手时剩余地契因为贷款挡住足够多潜在买家，那n-1的买家不得不考虑这个房子是否值得入手，以此类推……在每次转手时，如果和fh价格相同，我相信fh的潜在买家会更多
所以我认为就算condo也是有区别的，不考虑enbloc或其他因素的话。如果打算一直住下去或者留着收租可能就无所谓吧
仅供讨论，说错勿怪～

很简单啊。看看同一地区以及其他相似条件下，freehold的屋价都高过99年就很说明问题。看看同一地区以及其他相似条件下，freehold的屋价都高过99年就很说明问题。

要看99年的多少年了感觉超过15年的，价格掉得很快。如果打算住几年再出手，不看好。感觉超过15年的，价格掉得很快。如果打算住几年再出手，不看好。

买房首先看地点如果没猜错你看的是hillview吧。。。我住这边 fh就是价格雷打不动 99越旧掉的越快。如果你打算十年后卖 买新盘无所谓 旧的就要买地点好的如果没猜错你看的是hillview吧。。。我住这边 fh就是价格雷打不动 99越旧掉的越快。如果你打算十年后卖 买新盘无所谓 旧的就要买地点好的

赞专业你不考虑去考个中介执照吗？：）你不考虑去考个中介执照吗？：）

又笑我当中介没本事，不过如果你当了中介我能跟在后面打砸蹭房看吗
当中介没本事，不过如果你当了中介我能跟在后面打砸蹭房看吗

厉害看房经验丰富！看房经验丰富！

谢谢我觉得有道理，就是不知道具体多少比例合理。

比如d'leedon 和 pollen & bleu, 都是新的99年，但尺价只比相当的freehold便宜十小几percent.那十年后，差矩是不是会扩大到十五到二十？

比如dutchess crest 是接近二十年的99y,价格要比周边fh便宜20 percent 左右。但是不知道这个是convex shape or concave shape 的价格curve呢？再过十年是一文不值还是大多有机会enbloc? 出租有市场吗?

另外，似乎有research说99-y的价格在downturn时跌幅少2.5 pert左右，估计涨幅也相对的少。

还有就是三十年的99-y贷款会比较限制，导致很难转售？

想请教一下大家，也想知道有没有大牛们做过分析。谢谢。我觉得有道理，就是不知道具体多少比例合理。

比如d'leedon 和 pollen & bleu, 都是新的99年，但尺价只比相当的freehold便宜十小几percent.那十年后，差矩是不是会扩大到十五到二十？

比如dutchess crest 是接近二十年的99y,价格要比周边fh便宜20 percent 左右。但是不知道这个是convex shape or concave shape 的价格curve呢？再过十年是一文不值还是大多有机会enbloc? 出租有市场吗?

另外，似乎有research说99-y的价格在downturn时跌幅少2.5 pert左右，估计涨幅也相对的少。

还有就是三十年的99-y贷款会比较限制，导致很难转售？

想请教一下大家，也想知道有没有大牛们做过分析。谢谢。

楼主分析这么多了，忍不住想一下回答一下一个简单的模型，discount rental model,
P0 = R/(1+r) + ... + R/(1+r)^n=R/(1+r)*(1-d^(n+1))/(1-d)=R*(1-d^(n+1))/r
where d=1/(1+r)
你可以假设real interest rate r=3.25%.
你用excel做表格画两条曲线，一条n=99-1，一条n=999-1. 你看看n=99-1那条曲线在n等于几的时候跌倒各个最大值的90%，80%，70%...
觉得心里关口大概在80%，75%，2/3.

这个曲线降幅越来越大，应该是concave的.

你把房子看成到期没有principal的bond，当然999年的duration (interest rate sensitivity)比99年的高. 就是real interest rate上升时跌幅更大.一个简单的模型，discount rental model,
P0 = R/(1+r) + ... + R/(1+r)^n=R/(1+r)*(1-d^(n+1))/(1-d)=R*(1-d^(n+1))/r
where d=1/(1+r)
你可以假设real interest rate r=3.25%.
你用excel做表格画两条曲线，一条n=99-1，一条n=999-1. 你看看n=99-1那条曲线在n等于几的时候跌倒各个最大值的90%，80%，70%...
觉得心里关口大概在80%，75%，2/3.

这个曲线降幅越来越大，应该是concave的.

你把房子看成到期没有principal的bond，当然999年的duration (interest rate sensitivity)比99年的高. 就是real interest rate上升时跌幅更大.

一个例子。另外99年和999年估值不可以直接用rental yield来比较。

用discounted rental model比较适合。要买哪一个取决于哪一个估值比较好。

用discounted rental model比较适合。要买哪一个取决于哪一个估值比较好。

说两句, 99和999/FH 从居住功能上木有差别,但是1)豪宅不算,那是稀有品种,只能个案讨论
2)居住功能(包括出租), 99和999/FH没有不同,甚至99更好(坡县的现状), 地点较好,盘子较大, 设施更全,维护费较低,租售比较好....
3)但是,999/FH有一个最大的优点是,如果世道不好,999/FH有比较好的价格维持力 -- 好的时候,未必比99涨的快,但差的时候, 一定比99抗跌.--其实这就是折旧和地价均摊的结果吧, 不奇怪.

看每个人的选择和看法了, 木有好坏,只有选择.1)豪宅不算,那是稀有品种,只能个案讨论
2)居住功能(包括出租), 99和999/FH没有不同,甚至99更好(坡县的现状), 地点较好,盘子较大, 设施更全,维护费较低,租售比较好....
3)但是,999/FH有一个最大的优点是,如果世道不好,999/FH有比较好的价格维持力 -- 好的时候,未必比99涨的快,但差的时候, 一定比99抗跌.--其实这就是折旧和地价均摊的结果吧, 不奇怪.

看每个人的选择和看法了, 木有好坏,只有选择.

谢谢，这图不错。有没有比较别的项目的？请教一下是哪个网站呢？谢谢有没有比较别的项目的？请教一下是哪个网站呢？谢谢

谢谢看来99y的是越来越不值钱，除非决心不卖。看来99y的是越来越不值钱，除非决心不卖。

对的就是看起来99y更符合居住和生活要求，价格也比较诱人，尤其是十几二十年那种。就是犹豫在折旧和抗跌性上。

主要也是看注重居住舒适呢，还是保值。就是看起来99y更符合居住和生活要求，价格也比较诱人，尤其是十几二十年那种。就是犹豫在折旧和抗跌性上。

主要也是看注重居住舒适呢，还是保值。

不用看图不用看楼上的图片。
如果自己住，不用考虑99还是999. 没人能这么久。

其次。保值的角度，是看市场整体走势，市场才是最后决定因素，而不是99还是999.不用看楼上的图片。
如果自己住，不用考虑99还是999. 没人能这么久。

其次。保值的角度，是看市场整体走势，市场才是最后决定因素，而不是99还是999.