三钥匙公寓单位只准有一个厨房

太狠啦买家可以反悔吗？买家可以反悔吗？

GEM那些买了三匙单位的怎么办？可以不买了吗？

为什么会这样？会这样？

因为这是个漏洞交一套房子的税，却相当于拥有三套房。交一套房子的税，却相当于拥有三套房。

惊呆了看后续怎样发展看后续怎样发展

请问@凡人 大神怎么看？是今晚就被一抢而空（因为少了两个厨房自住就更加舒适不坑了）？
还是今晚就被一退而满（因为不好分租了）？是今晚就被一抢而空（因为少了两个厨房自住就更加舒适不坑了）？
还是今晚就被一退而满（因为不好分租了）？

税不是按面积算的吗？xmlzjxmlzj

目测是依然无害的。。。 全部改成电磁炉不用煤气

是说absd吧向玛丽致敬向玛丽致敬

是的以前租房间的时候电磁炉一样做饭，以前租房间的时候电磁炉一样做饭，

可以打擦边球吧pantry又不是kitchen 有电冰箱电磁炉照样做饭

天朝还有打洞排油烟的问题 目测sg不用担忧很轻松pantry又不是kitchen 有电冰箱电磁炉照样做饭

天朝还有打洞排油烟的问题 目测sg不用担忧很轻松

真相是一二房在开盘第一天一扫而空 triple key 37套只卖掉两三套

本地人还是很冷静的 虽然宣传的很火热 中介们都把这个作为超大卖点 但是怎么维护租客 三钥匙户型对于面积浪费 还有高昂的总价都足以让很多人冷静下来了

而且杜老板也说了 不看好三钥匙

我本来也是头脑很热 后来想想大巴窑还真不是爱租studio的人爱去的地方 人多 尤其老人多 而且99 lease拿来做投资房跌价太快了 一下买三个万一烂手里谁都怕

小project的studio看了一圈五六十万的freehold mrt 旁边也有不少可以选择的

最早想买8riversuites dual key 后来因为只剩下高层性价比太低作罢 现在觉得还好没买 去看了一下 自住的两房真的有点小呢一二房在开盘第一天一扫而空 triple key 37套只卖掉两三套

本地人还是很冷静的 虽然宣传的很火热 中介们都把这个作为超大卖点 但是怎么维护租客 三钥匙户型对于面积浪费 还有高昂的总价都足以让很多人冷静下来了

而且杜老板也说了 不看好三钥匙

我本来也是头脑很热 后来想想大巴窑还真不是爱租studio的人爱去的地方 人多 尤其老人多 而且99 lease拿来做投资房跌价太快了 一下买三个万一烂手里谁都怕

小project的studio看了一圈五六十万的freehold mrt 旁边也有不少可以选择的

最早想买8riversuites dual key 后来因为只剩下高层性价比太低作罢 现在觉得还好没买 去看了一下 自住的两房真的有点小呢

有在做这个项目的都知道，这些信息在买家选单位前都告知买家了.实际上是第一时间我们得到通知就通知有兴趣买Trios的买家（Expressions of Interest EOI有写明对哪些房型感兴趣），所以买家是知情的，楼上几位不用担心买家要求“退货”：）实际上是第一时间我们得到通知就通知有兴趣买Trios的买家（Expressions of Interest EOI有写明对哪些房型感兴趣），所以买家是知情的，楼上几位不用担心买家要求“退货”：）

这是不是变相承认允许三钥匙公寓的存在估计以后大把的类似设计了估计以后大把的类似设计了

所以 四钥匙公寓不远了。。。

原来是这样我印象中把这三钥匙unit当成三个装备齐全的studio组合了我印象中把这三钥匙unit当成三个装备齐全的studio组合了

本来就是美女以为的这样.现在不同的是，两个studios的厨房设备拿掉，只是各有一个surface top，不过可以自己买电磁炉这些，问题不大，租studio的一般也是小煮.

你们谁买了，我帮你们租出去. No joke！现在不同的是，两个studios的厨房设备拿掉，只是各有一个surface top，不过可以自己买电磁炉这些，问题不大，租studio的一般也是小煮.

你们谁买了，我帮你们租出去. No joke！

这个早就提前说过了虽然开发商不给做了,自己可以装修，预留了地方的。不过我一开始就觉得这玩意只能长期收租了，转售很难吧虽然开发商不给做了,自己可以装修，预留了地方的。不过我一开始就觉得这玩意只能长期收租了，转售很难吧

嗯虽然我现在是不能买啦 但是在火热的宣传下 我当时也是非常眼馋

不过仔细想想 优点虽然很明显 风险也不是一般的大

避开了absd固然好 非土豪的普通人费力买了遇上着急脱手 因为户型特殊不好卖也是蛮纠结 如果不能一时半会儿找到合适租客 贷款的负担也是略大

而且大巴窑成熟组屋区 不是一般couple或者单身薪水不错的人的理想居住地吧 有孩子挺适合的读书啊遛娃啥的配套是很全 没娃的干嘛要去人多的地方挤啊？

现在的租房市场吧 450尺 studio 2000内很有机会拿下 我刚租了一套1700的四百多尺过渡 而dual key的那种小的一个就300多尺 一般叫价就1700-1800，我觉得1600或者更低还是很有希望吧

至于这种三钥匙还没厨房又小的

我遇见的freehold就一个studio的屋主还蛮冷静的 要是三个在手里房贷压力这么大还是99年的
我真不好说

不过我是工薪阶层非土豪 如果全款买的土豪可能想法完全不一样了虽然我现在是不能买啦 但是在火热的宣传下 我当时也是非常眼馋

不过仔细想想 优点虽然很明显 风险也不是一般的大

避开了absd固然好 非土豪的普通人费力买了遇上着急脱手 因为户型特殊不好卖也是蛮纠结 如果不能一时半会儿找到合适租客 贷款的负担也是略大

而且大巴窑成熟组屋区 不是一般couple或者单身薪水不错的人的理想居住地吧 有孩子挺适合的读书啊遛娃啥的配套是很全 没娃的干嘛要去人多的地方挤啊？

现在的租房市场吧 450尺 studio 2000内很有机会拿下 我刚租了一套1700的四百多尺过渡 而dual key的那种小的一个就300多尺 一般叫价就1700-1800，我觉得1600或者更低还是很有希望吧

至于这种三钥匙还没厨房又小的

我遇见的freehold就一个studio的屋主还蛮冷静的 要是三个在手里房贷压力这么大还是99年的
我真不好说

不过我是工薪阶层非土豪 如果全款买的土豪可能想法完全不一样了

这样啊？还以为房间就大了可以自住了.

原来房型不改，明白了

不少landed区域做的project没有管道 都是用罐装的 而且更便宜没有管道 都是用罐装的 而且更便宜

第一次我同事给我说无忌芝麻都用罐装煤气 我以为他是逗我的 后来我才知道芝麻高大上不规划管道煤气这么危险的东西无忌芝麻都用罐装煤气 我以为他是逗我的 后来我才知道芝麻高大上不规划管道煤气这么危险的东西

哈哈 其实也不一定是危险人少SP铺管道都不划算
罐装还是挺便宜的 也不会危险 一个电话就来了 人少SP铺管道都不划算
罐装还是挺便宜的 也不会危险 一个电话就来了

书读得少人遇得少的我科技公司认识的所有expats只考虑东海岸 乌节路和CBD科技公司认识的所有expats只考虑东海岸 乌节路和CBD

其实多钥匙的确有规避ABSD的功能，但是客观上，更多的是为了更高的rental yield先说多传统受欢迎的双钥匙的好处：
1. 多代同堂的时候，有自己的隐私。跟老人住一起，各自有各自的空间。
2. 年轻人，起步的时候，可以先租出一个studio来降低自己还贷压力。将来需要了，可以收回studio，变成正常三房居住。而不是先买个小的，再换大的。将来老了，可以住studio，出租两房养老。甚至经济困难了，还可以住studio 出租2房。
3. 纯投资的客户追求比较高的rental yield。毕竟收两个租金，交一套房子的管理费，一套房子的地产税。
GEM这个之所以不好卖，首先因为1跟2的功能基本废除了，有这种心思的买家基本不考虑了。而1 2 打动过很多人。
至于3
预测期房的租金一直是一个难都较大的活。这个不仅仅是你去网上看看附近的楼房成交记录就可以算出来的。最好的应该是自己去看看二手买卖出租市场。比较一些附近已经建好的楼盘和新楼盘的优劣。
GEM旁边，最有竞争力的就是Trevista。
Trevista有480的studio 650尺的1+S。 当然这两种户型数目都特别少。480最近的成交记录，基本就在2000一个月了。650的1+书房 2700-2900。2房房主要有三款租金介于 3000-3600。
首先看980尺的三钥匙，每个studio可以租多少钱。
简单粗暴的算法就是 980/3/480x2000 = 1360 ，凑整数1400。这个实在低了点，因为组屋主人房也有个1000左右的。我们取1400跟2000的中位数好了。大概就1700一个月。那么，三套就是5100。以6楼三钥匙单位的售价135万来计算。Gross yield大概是4.5%。
GEM大两房的租金可以介于trevista 1+s 和两房之间 2700 - 3600的范围。简单取一个平均数 3150。6楼90万的售价。gross yield 4.2%。
当然，每个人对租金的看法不同。但是，基本上4.2 跟4.5的差距，其实不足以弥补管理三个租客带来的麻烦。以及这种完全牺牲自住的设计基本排除了自住的买家。大两房至少还可以吸引自住型的买家。
至于逃脱ABSD，前提是rental yield足够高。1.2 - 1.4mil左右的资金规模。即使不是dual key, triple key，在现如今的市场上也是有机会找到不错的投资项目。
例如之前悄悄地就卖得差不多的River valley的项目。已经建好了，2房安静朝向，很多都租到了4500。142万来算，rental yield 是3.8%。但是，这是一个999年地契的项目。能拿到这个yeild是很不错了。更何况未来还会有地铁站开通，对未来租金也会有帮助。
GEM开盘之后，说明买家也不傻。基本1-2房卖得不错。3房以上都是很惨淡。政府的干预也是正确和及时的。
附赠好的dual key设计美图。
先说多传统受欢迎的双钥匙的好处：
1. 多代同堂的时候，有自己的隐私。跟老人住一起，各自有各自的空间。
2. 年轻人，起步的时候，可以先租出一个studio来降低自己还贷压力。将来需要了，可以收回studio，变成正常三房居住。而不是先买个小的，再换大的。将来老了，可以住studio，出租两房养老。甚至经济困难了，还可以住studio 出租2房。
3. 纯投资的客户追求比较高的rental yield。毕竟收两个租金，交一套房子的管理费，一套房子的地产税。
GEM这个之所以不好卖，首先因为1跟2的功能基本废除了，有这种心思的买家基本不考虑了。而1 2 打动过很多人。
至于3
预测期房的租金一直是一个难都较大的活。这个不仅仅是你去网上看看附近的楼房成交记录就可以算出来的。最好的应该是自己去看看二手买卖出租市场。比较一些附近已经建好的楼盘和新楼盘的优劣。
GEM旁边，最有竞争力的就是Trevista。
Trevista有480的studio 650尺的1+S。 当然这两种户型数目都特别少。480最近的成交记录，基本就在2000一个月了。650的1+书房 2700-2900。2房房主要有三款租金介于 3000-3600。
首先看980尺的三钥匙，每个studio可以租多少钱。
简单粗暴的算法就是 980/3/480x2000 = 1360 ，凑整数1400。这个实在低了点，因为组屋主人房也有个1000左右的。我们取1400跟2000的中位数好了。大概就1700一个月。那么，三套就是5100。以6楼三钥匙单位的售价135万来计算。Gross yield大概是4.5%。
GEM大两房的租金可以介于trevista 1+s 和两房之间 2700 - 3600的范围。简单取一个平均数 3150。6楼90万的售价。gross yield 4.2%。
当然，每个人对租金的看法不同。但是，基本上4.2 跟4.5的差距，其实不足以弥补管理三个租客带来的麻烦。以及这种完全牺牲自住的设计基本排除了自住的买家。大两房至少还可以吸引自住型的买家。
至于逃脱ABSD，前提是rental yield足够高。1.2 - 1.4mil左右的资金规模。即使不是dual key, triple key，在现如今的市场上也是有机会找到不错的投资项目。
例如之前悄悄地就卖得差不多的River valley的项目。已经建好了，2房安静朝向，很多都租到了4500。142万来算，rental yield 是3.8%。但是，这是一个999年地契的项目。能拿到这个yeild是很不错了。更何况未来还会有地铁站开通，对未来租金也会有帮助。
GEM开盘之后，说明买家也不傻。基本1-2房卖得不错。3房以上都是很惨淡。政府的干预也是正确和及时的。
附赠好的dual key设计美图。

上图 这样才有可能打动自住的买家

杜老板在下给跪了在下给跪了

顶高质量贴膜拜膜拜

要看合同。什么可能性都有。什么可能性都有。

房版需要这样的分析贴！之前好像有人说杜老板也看好这个项目，我觉得这样的分析才有价值呢之前好像有人说杜老板也看好这个项目，我觉得这样的分析才有价值呢

没有客厅啊，也没法敲个客厅出来，不适合家庭个人觉得某些项目的dual key比如botanique@bartley 那样比较灵活，可以选择要不要隔墙。不要就是正常2卧，有隔墙就是双钥匙单位。就是那个studio的过道有点蠢，也没厨房。个人觉得某些项目的dual key比如botanique@bartley 那样比较灵活，可以选择要不要隔墙。不要就是正常2卧，有隔墙就是双钥匙单位。就是那个studio的过道有点蠢，也没厨房。

户型图有说服力点个赞点个赞

顶干货帖～～～

买房之前已经通知过了不是后来才改的。房型没变，少了厨房设施而已。不过这个户型热烈讨论归热烈讨论，实际卖起来遇冷一点也不奇怪，因为大多数投资者都希望以后时机好出手卖了，而不是一辈子收租，打理租客也挺麻烦的。这种压根没有客厅不适合家庭居住，只能卖给投资客的房子想转售很不容易。不是后来才改的。房型没变，少了厨房设施而已。不过这个户型热烈讨论归热烈讨论，实际卖起来遇冷一点也不奇怪，因为大多数投资者都希望以后时机好出手卖了，而不是一辈子收租，打理租客也挺麻烦的。这种压根没有客厅不适合家庭居住，只能卖给投资客的房子想转售很不容易。

好腻害的分析的分析

杜老板如何看待这个盘？这个户型？非常动心中。。非常动心中。。

ABSD 多套房子额度不一样

杜老板分析的很透彻，必须上来赞一个。只是这个例子Dual key 的房型也有两个大缺点。一个是两房的阳台竟然伸到在Studio 外面，那谁敢租啊？如果碰到个变态房主，分分钟都得拉着帘子。还有yard 旁边的厕所也是醉了，根本没有工人房啊，要那个厕所干什么。看房型图就忍不住要分析一下，强迫症犯了，抱歉啊只是这个例子Dual key 的房型也有两个大缺点。一个是两房的阳台竟然伸到在Studio 外面，那谁敢租啊？如果碰到个变态房主，分分钟都得拉着帘子。还有yard 旁边的厕所也是醉了，根本没有工人房啊，要那个厕所干什么。看房型图就忍不住要分析一下，强迫症犯了，抱歉啊

三钥匙公寓单位只准有一个厨房政府下手真是快

http://business.asiaone.com/news/ura-directs-gem-residences-tweak-triple-key-units
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2016-06-01 22:00:02。 政府下手真是快

http://business.asiaone.com/news/ura-directs-gem-residences-tweak-triple-key-units
该帖荣获当日十大第2，奖励楼主18分以及27狮城帮币，时间：2016-06-01 22:00:02。