讨论：如何有效的避免房屋的贷款利息
国大大叔 • • 47924 次浏览刚跟HDB拿了2.6%的25年贷款。
放进excel里面算了一下，25年后的总额大概超出原贷款额的35%
在无利息的假设下，贷款总额除于25年，每个月的数额在跟有利息的installment相差也是35%左右
HDB的minimum cash topup是$5000, with no early payment penalty
算了一下，如果我每个月都topup5000元，则七八年后就可以付完总数，而且在相同2.6%利率的情况下，最后的总额只比贷款额多10%左右。
在现在的大环境下，感觉早一点付清贷款是可以帮到自己买下一套房产的贷款。
而且这种方法避免了大量的利息。（每月的利息真的很多钱。。。。。。。(┬＿┬)）
大家也可以试试算下自家的贷款，如果每月topup5000，差别还是很大的。
想问下房屋专家，这样每月topup5000元的弊端是什么。
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#1
给每月可以追加5000的壕跪了。。。还清贷款当然有利于贷新款
不过首付也少了吧。。。
遥祝了还清贷款当然有利于贷新款
不过首付也少了吧。。。
遥祝了 -
#2
首付贷，最低首付，离婚都是为了加杠杆，把利润最大化topup就是降杠杆，和社会潮流不符，有非常大的心里成本。如果房价升了，虽然自己也赚了，但是没有加杠杆的赚的多，心里非常难过，比赔了更难过。topup就是降杠杆，和社会潮流不符，有非常大的心里成本。如果房价升了，虽然自己也赚了，但是没有加杠杆的赚的多，心里非常难过，比赔了更难过。
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国大大叔 楼主#3
没看懂能深入简出的说一下嘛能深入简出的说一下嘛
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#4
跟楼主分享下我一个客户，大概20年前买的hdb，到现在还在还房贷，每个月几百块的样子，房子整套租出去2000多。
有时候通货膨胀也在帮我们打工。我一个客户，大概20年前买的hdb，到现在还在还房贷，每个月几百块的样子，房子整套租出去2000多。
有时候通货膨胀也在帮我们打工。 -
#5
最近也发现利息奇高跟你一样决定早早还完，尽量用现金给，避免换屋子的时候要还多利息给cpf帐户跟你一样决定早早还完，尽量用现金给，避免换屋子的时候要还多利息给cpf帐户
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#6
很简单的问题如果你有更好的投资回报率高过你的贷款利息 那就不要提前还贷而是去投资 （前提是风险小）
如果没有 尽量早还清贷款 大量cash捏在手里做不了什么如果你有更好的投资回报率高过你的贷款利息 那就不要提前还贷而是去投资 （前提是风险小）
如果没有 尽量早还清贷款 大量cash捏在手里做不了什么 -
国大大叔 楼主#7
这个分析有说服力言简意赅言简意赅
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#8
总的来说是这样的但是有的情况不一样，比如cash在手上可以买二套房，都还贷了就拿不出来了，这就要看一套房的贷款跟二套房价钱首付的关系但是有的情况不一样，比如cash在手上可以买二套房，都还贷了就拿不出来了，这就要看一套房的贷款跟二套房价钱首付的关系
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#9
嗯 但是目测楼主不行啊他刚跟父母买了hdb 不能投资别的房产 所以就看看其他投资项目有没有稳定高回报的他刚跟父母买了hdb 不能投资别的房产 所以就看看其他投资项目有没有稳定高回报的
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#10
原来大叔木有老婆。。。。。。
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#11
请问大叔怎么没考虑银行贷款呢也是快拿房 在考虑银行还是HDB贷款~也是快拿房 在考虑银行还是HDB贷款~
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#12
每月topup 5000, 每年60K, 10年600K不算投资回报, 和可贷款额度比比,那个更合理?
当然, 有余钱放入CPF,赚2.5%利息, 也不是不好, 如果余钱>贷款, 那么贷款就等于interests free 了, 不是吗?
怎么大叔也有这个问题? 不同情况,计算角度,方法都不同的, 没有唯一答案!不算投资回报, 和可贷款额度比比,那个更合理?
当然, 有余钱放入CPF,赚2.5%利息, 也不是不好, 如果余钱>贷款, 那么贷款就等于interests free 了, 不是吗?
怎么大叔也有这个问题? 不同情况,计算角度,方法都不同的, 没有唯一答案! -
#13
现在有么有不知道没记错曾经他乡有大叔的影子没记错曾经他乡有大叔的影子
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#14
cpf的钱填进去就拿不出来了填房贷的应该不一样？卖房还能拿到现金填房贷的应该不一样？卖房还能拿到现金
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国大大叔 楼主#15
现在也单身这是和父母联名买的组屋这是和父母联名买的组屋
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国大大叔 楼主#16
这里的假设条件之一是贷款利率不变如果现实的看浮动利率，又会有什么影响呢
现在的利率算是较低的吧如果现实的看浮动利率，又会有什么影响呢
现在的利率算是较低的吧 -
#17
以后的事情我不好说啊我也想知道 长期来说应该会涨吧我也想知道 长期来说应该会涨吧
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#18
南大有个教授曾渊沧说最危险的是2018年前后
利率很大概率涨并引发新一轮的金融危机。
但自住房的人不用纠结，
因为涨跌也不能咋样。曾渊沧说最危险的是2018年前后
利率很大概率涨并引发新一轮的金融危机。
但自住房的人不用纠结，
因为涨跌也不能咋样。 -
#19
是叶教授。曾教授是不会说有金融危机的。
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#20
55以后用来养老啊*^_^* , 钱多怎么都可以, 反正永远有大笔钱,给银行用着*^_^* , 钱多怎么都可以, 反正永远有大笔钱,给银行用着
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#21
呃。。。我忘记了，你是狮城帮首富我忘记了，你是狮城帮首富
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#22
哪那么多首付啊既然有能力topup, 有木有其他用途, 是可以考虑这条路的哦既然有能力topup, 有木有其他用途, 是可以考虑这条路的哦
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#23
赞：果真是能贷30年绝不贷25年有道理
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#24
看你下一步的人生目标如果两个人收入都还不错，而且计划尽量在最短的时间上第二套房（不卖hdb），我觉得最快的方法是。
1. 第一套房hdb无论首付还是分期都不碰cpf，月供和首付在能负担的条件下尽量高些，还款期限尽量缩短。
2. 从满MOP起，关注自己的cpf和现金。由于用cpf没限制，只要现金够了，剩下无论首付还是还贷都纯cpf即可如果两个人收入都还不错，而且计划尽量在最短的时间上第二套房（不卖hdb），我觉得最快的方法是。
1. 第一套房hdb无论首付还是分期都不碰cpf，月供和首付在能负担的条件下尽量高些，还款期限尽量缩短。
2. 从满MOP起，关注自己的cpf和现金。由于用cpf没限制，只要现金够了，剩下无论首付还是还贷都纯cpf即可