普大喜奔，URA新政策

（早报讯） 市区重建局发布新指导原则，从明年1月17日，位于中央区外的非有地住宅发展项目，单位平均面积将从目前的至少70平方公尺，扩大到至少85平方公尺。这意味着发展商在项目中可建筑的单位总数减少，单位平均面积则相应扩大。

市区重建局和陆路交通管理局也列出一些可能因大量的新开发项目，导致当地基础设施承受严重负荷压力的九个地区，包括马林百列、如切-蒙巴登、马里士他、史蒂芬-彰思礼、巴西班让、高文-禾山、赐福（Shelford）和罗央（Loyang）等。在这个九个地区中，单位平均面积至少100平方公尺。

此外，市建局也调整阳台等私人户外空间的超额空间顶限，从可超过总蓝图允许总容积率的10％，调低至7％。每个单元的阳台总面积也将限制在单位内部面积的15％内，以确保各单位的阳台面积不会超大。

市建局还针对室内休闲空间推出推出新的额外可建筑面积（bonus GFA）计划。在此计划下，从即日起，非有地住宅项目和包含住宅元素的综合发展项目，必须提供室内休闲空间。这些空间可被视为额外可建筑面积，所占面积至少为项目总容积率的0.6％或10平方公尺，顶限则为1％。