私宅租赁市场供应增 但4月份租金却持平
功夫熊猫 • • 48130 次浏览尽管近期有更多非有地私宅完工，私宅租赁市场的供应增加，我国4月份的整体非有地私宅租金与3月份相比却持平。
房地产分析师指出，随着供出租新单位增加以及更多外派人员撤离新加坡，这个现象料不会长久，私宅租金下来会进一步下滑，但这也可能推动租赁交易量走高。
根据房地产交易信息网站SRX昨天发布的预估数据，不同种类私宅上月的租金变化不大。核心中央区（CCR）高档私宅的租金持平、其他中央区中档私宅（RCR）的租金环比微升0.1％、中央区以外大众私宅（OCR）微跌0.1％。
同一年前相比，整体私宅租金下滑5.4％。中档私宅租金的同比跌幅最大，达8.2％。其次是大众私宅，租金同比下滑6.8％。高档私宅的租金抗跌力最强，同比下滑1.9％。
新数据显示，自2013年1月以来，整体私宅租金在过去3年多已累计下挫16.1％。
与此同时，4月份的出租单位与3月份相比，预计下跌10.3％至3953个。不过，同1年前相比，4月份的出租单位反而上升10.5％。
智信研究与咨询总监王伽胜认为，现在不只是陈旧公寓减租，就连刚装修的新单位也需要减租。他预计，今年全年的非有地私宅租金减幅可达5％，每月的环比减幅则约0.5％。
ERA产业主要执行员林东荣也有同感。他指出，在租赁市场需求没有增加的情况下，租户可按自己的喜好寻找好单位，而房东则需要出法宝，吸引新租户或留住老租户。
林东荣认为，4月份的出租单位同比增加约一成，不是因为市场里多新租户，而主要是因为一批老租户在更新他们的租约，或搬到其他条件更好的单位。他说：“租户群毕竟有限，租赁交易预计会在短期内保持稳定。”
王伽胜指出，更多外派人员回国，或是被派往本区域发展中国家，将在下来几个月影响本地的私宅租赁市场。外派人员通常是在年初被派到本地，因此今年下来的私宅租赁交易不会有大增长。
他说：“由于经济情况不明朗，许多公司也在裁员或减少外派人员的住宿津贴。”
21世纪不动产新加坡（Century 21 Singapore）董事张载雄指出，更多新单位落成，能吸引租户搬去新单位。
他举例说，与一年前相比，大众私宅租赁活动增加，这主要是因为中央区以外的新单位增加，尤其是较小的鞋盒单位。
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#1
最近出租的价钱都比去年跌了不少猫叔我这算软广吗？？现在感觉回个帖都战战兢兢，一不小心暴露身份就被抓的感觉猫叔我这算软广吗？？现在感觉回个帖都战战兢兢，一不小心暴露身份就被抓的感觉
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#2
很明显不是。参照金融行业，买基金是不用declare self interest的，买个别股票才要。如果你说最近blk 104出租的价钱跌了不少，当然是犯规。但如果说Rest of the Central Region或整个新加坡跌了不少，明显没犯规。但是你有可能被人投诉，“我这就没跌反升”。所以最好说“最近出租价钱generally跌了不少”。如果你说最近blk 104出租的价钱跌了不少，当然是犯规。但如果说Rest of the Central Region或整个新加坡跌了不少，明显没犯规。但是你有可能被人投诉，“我这就没跌反升”。所以最好说“最近出租价钱generally跌了不少”。
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#3
我最近出租的单位都跌了，只有一套涨租了那是个刚来坡的德国人，还不熟悉行情，不过我还是很良心的给了市场价，去年屋主着急租的便宜。
我的意思是这样算暗示自己身份不？我不想提那俩字那是个刚来坡的德国人，还不熟悉行情，不过我还是很良心的给了市场价，去年屋主着急租的便宜。
我的意思是这样算暗示自己身份不？我不想提那俩字 -
#4
刚才去看看你提到的条例，经过狮城帮认证之后，你就是明身份，哪里需要暗示。目[…]测只要不打广告就好。反而像猫兄和我这样发发时事帖要小心，要declare一下没有self interest，然后要refer也只能说“可向狮城帮众认证ID询问，你懂的。。。”，而不能说“可以去问＊大神”。测只要不打广告就好。反而像猫兄和我这样发发时事帖要小心，要declare一下没有self interest，然后要refer也只能说“可向狮城帮众认证ID询问，你懂的。。。”，而不能说“可以去问＊大神”。
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#5
不用如此战战兢兢
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#6
看来要先修个法律学位，才敢在狮城帮发帖貌似大家打广告还是要正规渠道，上交合理费用，好让高大上的狮城帮得以长久运作下去
话说广告是如何收费的来着？貌似大家打广告还是要正规渠道，上交合理费用，好让高大上的狮城帮得以长久运作下去
话说广告是如何收费的来着？ -
#7
就是还没认证啊，黑户一个
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#8
被关过小黑屋的飘过话痨被禁言是很痛苦的话痨被禁言是很痛苦的
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#9
支持凡人姐提供有用信息提供有用信息
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#10
哎哟，你还敢说自己出租了好几套
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#11
这不是还有续约的么
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#12
风声这么紧啊 话说应该给凡人姐姐和几大老板免死金牌吧给网友做了不少贡献 给网友做了不少贡献
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#13
之前因为签名档不符合要求被关那会对新规定不熟悉，改了几遍还是说不符合规定，所以问了好几个版主还有同行才改好了。
有规定是好事，谁都希望能有比较多的有用信息干货分享，而不是广告满天飞。只是希望执行和遵守时候能更具体一点，而不是靠猜测或者被罚来了解。那会对新规定不熟悉，改了几遍还是说不符合规定，所以问了好几个版主还有同行才改好了。
有规定是好事，谁都希望能有比较多的有用信息干货分享，而不是广告满天飞。只是希望执行和遵守时候能更具体一点，而不是靠猜测或者被罚来了解。 -
功夫熊猫 楼主#14
楼上冷嘲热讽小心玩脱了。。。
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功夫熊猫 楼主#15
不明觉厉。。。 层主也可能是拥有大量房纸的壕房东
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#16
供应猛增说明租价会过一两个月也会下来，多给市场一点反应时间说明租价会过一两个月也会下来，多给市场一点反应时间
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#17
前两天刚跟人讨论过租金问题私以为租金低迷会持续到后年才有希望反转吧。这两三年新盘TOP越来越多，政府不放松人口政策，PR又陆续解禁可以买组屋了。租房oversupply是必然的。
明年底downtown line全线通车，汤申线也快了，政府不是还要推出无人驾驶出租车缓解最后1公里的交通么？交通的压力缓解了估计要放松人口政策，不然现在放松MRT每周一坏估计政府屁股坐不稳。一直不放松人口老龄化很严峻。
2018以后新盘供应会大幅度减少了，人口进来，供应减少，租金自然要涨了私以为租金低迷会持续到后年才有希望反转吧。这两三年新盘TOP越来越多，政府不放松人口政策，PR又陆续解禁可以买组屋了。租房oversupply是必然的。
明年底downtown line全线通车，汤申线也快了，政府不是还要推出无人驾驶出租车缓解最后1公里的交通么？交通的压力缓解了估计要放松人口政策，不然现在放松MRT每周一坏估计政府屁股坐不稳。一直不放松人口老龄化很严峻。
2018以后新盘供应会大幅度减少了，人口进来，供应减少，租金自然要涨了 -
#18
哭～2018年刚刚过锁定期四年～之前的租金好堪忧啊之前的租金好堪忧啊
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#19
真的是到处掉价...