似乎越来越多发展商要被罚钱了

楼主尝试把罚钱数/Unit number 目测没多少钱~

简单粗暴的做法行情不变
你去数一数 每个项目平均每月销售数量
剩余总数/每月销售 = 大概多久卖完

再比较一下还剩余的时间

超过太多 打着可能性就高。行情不变
你去数一数 每个项目平均每月销售数量
剩余总数/每月销售 = 大概多久卖完

再比较一下还剩余的时间

超过太多 打着可能性就高。

其实暂时没多少钱不过ABSD还是挺多的，如果发展商已经交了ABSD买家不用再交就好了。话说政府从一栋房子上挣得ABSD恐怕比房子还贵，如果经常换手的话。不过ABSD还是挺多的，如果发展商已经交了ABSD买家不用再交就好了。话说政府从一栋房子上挣得ABSD恐怕比房子还贵，如果经常换手的话。

对啊所以 政府不愿意取消ABSD啊。所以 政府不愿意取消ABSD啊。

你在哪儿看见的？我翻遍了今天的早报，也没看到我翻遍了今天的早报，也没看到

其实他们可以互相买卖就不用交罚款了， 发展商总能找到办法的就不用交罚款了， 发展商总能找到办法的

朋友发的说明政府一直在计算今年能赚多少税钱说明政府一直在计算今年能赚多少税钱

比较清楚的两个是robin residences 最新数据是67% sold.
starlight suites剩余单位被一个投资公司抄底全部买走了。robin residences 最新数据是67% sold.
starlight suites剩余单位被一个投资公司抄底全部买走了。

有些项目今年至今又卖了好多套比如，Kingsford Hillview Peak 剩 128/512，
Ardmore 3 剩 50/84，
Vue 8 Residences 剩 140/463.

至于 QC，发展商可以通过 delist 来避免QC，或者看剩下多少单位，把剩余的公寓卖给private company（公司买私宅15% ABSD）来降低损失.比如，Kingsford Hillview Peak 剩 128/512，
Ardmore 3 剩 50/84，
Vue 8 Residences 剩 140/463.

至于 QC，发展商可以通过 delist 来避免QC，或者看剩下多少单位，把剩余的公寓卖给private company（公司买私宅15% ABSD）来降低损失.

今天早报：应对两项限制 发展商奇招出售滞销私宅

周文龙　报道

[email protected]

从延迟付款计划到给予额外买家印花税回扣，从出国办路演到大批出售项目，近来发展商各出奇招，要在合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）和额外买家印花税（ABSD）期限内把私宅单位倾销出去。

例如，华联企业（OUE）位于利安尼山路（Leonie Hill Road）的豪华公寓项目Twin Peaks，最近为买家提供延迟付款计划（deferred payment）选项，让买家先支付20％的订金，并取钥匙入住单位，剩余的80％款项则分两年至三年支付。

延迟付款计划曾是本地楼市流行的支付方式，但自2007年起这一付款方式已撤除，发展商不能为尚未竣工项目提供这个付款选项。不过，由于Twin Peaks已取得法定完工证书（Certificate of Statutory Completion），因此该项目并不受房屋发展商条例限制，包括延迟付款方式。


Twin Peaks的延迟付款计划虽让买家有更长时间来支付私宅款项，但以这样的方式购买的单位价格也相对较高，每平方英尺销售价从2700元起跳。相比之下，按照一般方式购买该项目私宅，尺价则从2300元起跳。

尽管如此，该项目的一名房地产经纪透露，延迟付款计划获得良好反应，促使项目卖出不少单位。

除了延迟付款，不少发展商也以提供优惠方式来吸引买家。乌节路一带的豪华公寓项目Ardmore Three过去几个星期提供“ABSD援助配套”，让买家享有15％的房价折扣。这项折扣也因而使到项目打破过去几个月的零销售纪录，在4月卖出一个560万元单位，尺价相当于3152元。

有业内人士透露，不少买家在完成交易过程中，预料下来还有买卖禁令（caveat）陆续提呈。

在这之前，盛荟华廷（Pollen & Bleu）和林曦阁（The Glades）等项目，也给予买家如现金回扣和家具礼券各类优惠。

例如，盛荟华廷去年给予一些单位的买家3万元至7万元的间接折扣，相当于2％至5％的折扣。林曦阁则给予买家高达5万元或3.3％的折扣。

积极进行的促销上述私宅都是QC和ABSD期限将近，但仍有不少单位未售出的项目。如果这些项目在期限到达后，还未售出所有单位，发展商就可能得支付高昂的延长费。随着越来越多发展商面对期限压力，预料买家以优惠价买到私宅的可能性也将越来越大。

在QC条例下，凡拥有外国股东的发展商（包括上市公司），必须在五年内完成所发展的私宅项目，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内卖出所有单位，否则就得支付未售出单位地皮价的延长费。

在ABSD条例下，发展商须在五年内完成私宅项目并把所有单位卖出，否则发展商得支付额外买家印花税，即地段地皮价的10％至15％。

以Ardmore Three为例，该项目的QC期限为今年底，但截至1月底仍有超过九成单位未售出。如果项目要延长QC期限三年，发展商得支付高达7920万元的延长费。

又比如盛荟华廷明年6月会面对ABSD期限，但截至1月底有近九成单位未售出，意味着它明年可能得支付1420万元的印花税费用。

新加坡产业发展商公会（REDAS）会长陈佩强今年初在一项活动上透露，今年将有13个项目的700多个私宅单位受QC条例影响，须支付的延长费接近一亿元。此外，33个项目的6000多个未售出单位，也在明年至后年受此ABSD影响。

为避免交付款项，一些发展商也考虑以大批出售的方式（bulk deals），尽快卖掉剩余单位。

例如，城市发展（CDL）的格美华庭（Gramercy Park），预计今年中取得临时入伙证，但项目至今仍未推出市场。市场传言发展商有意以大批出售方式，卖出项目其中一幢楼。

此外，该发展商也积极到印度尼西亚和香港等地进行路演，吸引更多外国买家。

城市发展与永泰控股（Wing Tai）合资项目名筑（Nouvel 18），也面对在今年11月卖出所有单位的限制，否则得支付3820万元延长费。发展商受询时说，他们正探讨该项目的出售形式。应对两项限制 发展商奇招出售滞销私宅

周文龙　报道

[email protected]

从延迟付款计划到给予额外买家印花税回扣，从出国办路演到大批出售项目，近来发展商各出奇招，要在合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）和额外买家印花税（ABSD）期限内把私宅单位倾销出去。

例如，华联企业（OUE）位于利安尼山路（Leonie Hill Road）的豪华公寓项目Twin Peaks，最近为买家提供延迟付款计划（deferred payment）选项，让买家先支付20％的订金，并取钥匙入住单位，剩余的80％款项则分两年至三年支付。

延迟付款计划曾是本地楼市流行的支付方式，但自2007年起这一付款方式已撤除，发展商不能为尚未竣工项目提供这个付款选项。不过，由于Twin Peaks已取得法定完工证书（Certificate of Statutory Completion），因此该项目并不受房屋发展商条例限制，包括延迟付款方式。


Twin Peaks的延迟付款计划虽让买家有更长时间来支付私宅款项，但以这样的方式购买的单位价格也相对较高，每平方英尺销售价从2700元起跳。相比之下，按照一般方式购买该项目私宅，尺价则从2300元起跳。

尽管如此，该项目的一名房地产经纪透露，延迟付款计划获得良好反应，促使项目卖出不少单位。

除了延迟付款，不少发展商也以提供优惠方式来吸引买家。乌节路一带的豪华公寓项目Ardmore Three过去几个星期提供“ABSD援助配套”，让买家享有15％的房价折扣。这项折扣也因而使到项目打破过去几个月的零销售纪录，在4月卖出一个560万元单位，尺价相当于3152元。

有业内人士透露，不少买家在完成交易过程中，预料下来还有买卖禁令（caveat）陆续提呈。

在这之前，盛荟华廷（Pollen & Bleu）和林曦阁（The Glades）等项目，也给予买家如现金回扣和家具礼券各类优惠。

例如，盛荟华廷去年给予一些单位的买家3万元至7万元的间接折扣，相当于2％至5％的折扣。林曦阁则给予买家高达5万元或3.3％的折扣。

积极进行的促销上述私宅都是QC和ABSD期限将近，但仍有不少单位未售出的项目。如果这些项目在期限到达后，还未售出所有单位，发展商就可能得支付高昂的延长费。随着越来越多发展商面对期限压力，预料买家以优惠价买到私宅的可能性也将越来越大。

在QC条例下，凡拥有外国股东的发展商（包括上市公司），必须在五年内完成所发展的私宅项目，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内卖出所有单位，否则就得支付未售出单位地皮价的延长费。

在ABSD条例下，发展商须在五年内完成私宅项目并把所有单位卖出，否则发展商得支付额外买家印花税，即地段地皮价的10％至15％。

以Ardmore Three为例，该项目的QC期限为今年底，但截至1月底仍有超过九成单位未售出。如果项目要延长QC期限三年，发展商得支付高达7920万元的延长费。

又比如盛荟华廷明年6月会面对ABSD期限，但截至1月底有近九成单位未售出，意味着它明年可能得支付1420万元的印花税费用。

新加坡产业发展商公会（REDAS）会长陈佩强今年初在一项活动上透露，今年将有13个项目的700多个私宅单位受QC条例影响，须支付的延长费接近一亿元。此外，33个项目的6000多个未售出单位，也在明年至后年受此ABSD影响。

为避免交付款项，一些发展商也考虑以大批出售的方式（bulk deals），尽快卖掉剩余单位。

例如，城市发展（CDL）的格美华庭（Gramercy Park），预计今年中取得临时入伙证，但项目至今仍未推出市场。市场传言发展商有意以大批出售方式，卖出项目其中一幢楼。

此外，该发展商也积极到印度尼西亚和香港等地进行路演，吸引更多外国买家。

城市发展与永泰控股（Wing Tai）合资项目名筑（Nouvel 18），也面对在今年11月卖出所有单位的限制，否则得支付3820万元延长费。发展商受询时说，他们正探讨该项目的出售形式。

是喽今年第一季度卖掉了很多。今年第一季度卖掉了很多。

Glades貌似没卖掉多少啊Glades貌似没卖掉多少啊Glades貌似没卖掉多少啊

发展商delist 可不容易首先要有充足资金，要是碰上股东就是不卖，到不了90%收购红线，你也没辙。
倒是可以关注一下可能退市的小型发展商的股票，说不定会有不错的收益。首先要有充足资金，要是碰上股东就是不卖，到不了90%收购红线，你也没辙。
倒是可以关注一下可能退市的小型发展商的股票，说不定会有不错的收益。

是的刚搜了一下，今年the glades caveat lodge了72套。刚搜了一下，今年the glades caveat lodge了72套。