求问，签了OTP后还可以讲价吗？
炎热夏雨 • • 48362 次浏览lz最近看中一套老组屋。房子很喜欢，地点好（在bishan，mrt走路5分钟），装修新（只要粉刷就可入住），楼层大小朝向各方面都很满意。当时因为公民手续还没办完，又怕房子被别人买走，就直接offer了屋主的开价，没有讲价。屋主的开价比同区同房型楼层的最高纪录（过去一年内）还多30多k，而且屋主要多住90天，也就是要到12月才可以交锁匙。当时脑门一热，就全部答应了。Otp已签，只是把日期空着。
现在越想越觉得这个价格太高了，心里有些不甘。想要和屋主商量减15k，不知道有没有可能？
如果我放弃之前的otp，重新和他们谈，会不会他们就不要卖给我了呀？我的公民手续将在10号完成（宣誓入籍）。
那个房子我还是很喜欢的，签了otp后的那个周末就去家具展上定了为它量身定做的床和沙发。就是如果用高于市场价这么多买到，住进去后会不会心理不舒服呀？
求各位的建议，经验，拍醒，安慰。。。谢谢！
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#1
楼主是纠结星人现如今能买到满意的房子已经很不容易了，且买且珍惜。建议不要再讲价了。现如今能买到满意的房子已经很不容易了，且买且珍惜。建议不要再讲价了。
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炎热夏雨 楼主#2
是啊，请多多包涵我这个纠结星人。呵呵你这算是个拍醒+安慰，谢谢你这算是个拍醒+安慰，谢谢
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#3
后悔药这种东西可买不到。就算你放弃了1000块的OTP，我估计卖家也不会减价卖给你了。觉得值，回头住的好就别计较太多了。可买不到。就算你放弃了1000块的OTP，我估计卖家也不会减价卖给你了。觉得值，回头住的好就别计较太多了。
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#4
我也觉得没必要。别纠结了。如果房子很满意我觉得实在没必要折腾！而且OTP都签字了，不可能再有改变吧........别纠结了。如果房子很满意我觉得实在没必要折腾！而且OTP都签字了，不可能再有改变吧........
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#5
看valuation 的价钱再说吧，如果真心喜欢就不要纠结,多几万块，每月对付几十块没啥问题。
如果还是不满意，等到valuation 出来，讲讲价，不行那就放弃1000，不要exerise otp，重新找房。如果真心喜欢就不要纠结,多几万块，每月对付几十块没啥问题。
如果还是不满意，等到valuation 出来，讲讲价，不行那就放弃1000，不要exerise otp，重新找房。 -
炎热夏雨 楼主#6
呜呜，真的啊！那个房子也放出来有差不多一个月了，还没卖掉，可能也是因为它太贵了。当时怎么就没想到呢？开价直接开屋主的喊价，我也是服了我自己啦！那个房子也放出来有差不多一个月了，还没卖掉，可能也是因为它太贵了。当时怎么就没想到呢？开价直接开屋主的喊价，我也是服了我自己啦！
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炎热夏雨 楼主#7
大神，你有这样减价成功的客户吗？
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#8
lz请了agent吗你的agent怎么说呢？你的agent怎么说呢？
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#9
楼主一厢情愿...一方面说当时接受屋主 OFFER 是因为考虑到你文中说的几个优点...
现在觉得开价太高了希望砍价...那你的理由是什么呢?? 装修差? 楼层差? 朝向差?? 地点差??
没有理由目测是有害的优点...
现在觉得开价太高了希望砍价...那你的理由是什么呢?? 装修差? 楼层差? 朝向差?? 地点差??
没有理由目测是有害的 -
炎热夏雨 楼主#10
cov太高可以吗？
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炎热夏雨 楼主#11
请了。我的agent说可以试试讲价，可是成功机会不大。感觉我们的agent是我们说什么就是什么，没有给很好的建议。他们是朋友推荐的，但是我不会推荐他们给别的朋友了。感觉我们的agent是我们说什么就是什么，没有给很好的建议。他们是朋友推荐的，但是我不会推荐他们给别的朋友了。
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#12
挽尊... OTP 表示有意购买.. 除非屋主同意否则遥祝了
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#13
我经手的从没有valuation超过买价的，在付订金前我会直接给出个市场价格范围，确保买家觉得划算。
这种讨价还价看卖家的心里，很难预测在付订金前我会直接给出个市场价格范围，确保买家觉得划算。
这种讨价还价看卖家的心里，很难预测 -
炎热夏雨 楼主#14
买好的地点也没有cov？比如bishan，大巴窑，红山，女王镇之类的如果是这样，我请你来当我的agent吧！如果是这样，我请你来当我的agent吧！
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#15
绝对不可能的了要不然otp还有用吗？
不过你这个屋主还要多住90天，也挺无语的... 你可以借机砍价的
看来你是太冲动了……要不然otp还有用吗？
不过你这个屋主还要多住90天，也挺无语的... 你可以借机砍价的
看来你是太冲动了…… -
#16
俺share一个给纠结人～俺看中一个顶楼单位，主卧窗外风景超美，当天opt。过后注意到隔壁是个church，对面邻居屋外放很多杂物，心里有点怵。然后挑个晚上去一人去看屋子，在昏暗的灯光下，我更怕了 - 这完全西方电影鬼故事的场景 - 有没有？
第二天立马让agent通知屋主，我不会exercise这个opt.俺看中一个顶楼单位，主卧窗外风景超美，当天opt。过后注意到隔壁是个church，对面邻居屋外放很多杂物，心里有点怵。然后挑个晚上去一人去看屋子，在昏暗的灯光下，我更怕了 - 这完全西方电影鬼故事的场景 - 有没有？
第二天立马让agent通知屋主，我不会exercise这个opt. -
炎热夏雨 楼主#17
是啊。。。后悔也没有用啦如果真要减，只能放弃之前的otp，重新谈，谈不拢就要有失去它的准备了。如果真要减，只能放弃之前的otp，重新谈，谈不拢就要有失去它的准备了。
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炎热夏雨 楼主#18
你这个是放弃otp exe啊，不是要讲价，案例不同哦不过还是谢谢你的分享不过还是谢谢你的分享
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#19
楼主看来你是太爱这个房子了，不惜一切代价拿到它。
我们买屋子的时候也挺冲动，价钱给高了，还容易给两个月延期。后来跟对方谈，希望放弃OTP重新谈，对方说重新谈可能不太可能，会尽量提前把屋子给我们。后来我就执行了OTP，一直抓住这点，时常催。最后屋主履行了诺言，没有延期一天，整个谈判过程双方都挺累的。看来你是太爱这个房子了，不惜一切代价拿到它。
我们买屋子的时候也挺冲动，价钱给高了，还容易给两个月延期。后来跟对方谈，希望放弃OTP重新谈，对方说重新谈可能不太可能，会尽量提前把屋子给我们。后来我就执行了OTP，一直抓住这点，时常催。最后屋主履行了诺言，没有延期一天，整个谈判过程双方都挺累的。 -
#20
不是容易是同意是同意
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炎热夏雨 楼主#21
谢谢mm的分享我是真的很喜欢那个屋子，自从签了otp后就时常憧憬着住进去。
mm最后是在2nd appointment后就住进去了吗？那也很好啊，没有延期。希望我们的也可以吧……不过可能很难，貌似那个屋主要买了这个hdb再去买condo，要等他的condo好了才会搬走。
看到时谈得怎么样吧，希望屋主能通融一下啦，不减价但能把延期减到1-2个月，那我也认了我是真的很喜欢那个屋子，自从签了otp后就时常憧憬着住进去。
mm最后是在2nd appointment后就住进去了吗？那也很好啊，没有延期。希望我们的也可以吧……不过可能很难，貌似那个屋主要买了这个hdb再去买condo，要等他的condo好了才会搬走。
看到时谈得怎么样吧，希望屋主能通融一下啦，不减价但能把延期减到1-2个月，那我也认了 -
炎热夏雨 楼主#22
mm分享一下你们当时谈的策略？是直接和对方中介谈的还是和房东谈的？是你们自己和他们谈还是通过你们的中介？谢谢是直接和对方中介谈的还是和房东谈的？是你们自己和他们谈还是通过你们的中介？谢谢
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#23
契约精神我买房子的经验：能遇到自己喜欢，又在自己预算内的房子太难得 了
所以就算你void OTP，不买这间，估计也难卖到这么合适的屋子了我买房子的经验：能遇到自己喜欢，又在自己预算内的房子太难得 了
所以就算你void OTP，不买这间，估计也难卖到这么合适的屋子了 -
#24
签OTP之后讲价，屋主很少会答应的，除非屋主自己也觉得价格太高，下一个买家的出价会低很多；或者某些客观因素一定要尽快卖房的，比如财务问题，离婚，BTO拿锁匙了要卖屋（虽然过了6个月期限可以试着appeal extension，但是HDB也不会让人无限期的extend，太久的话还是有penalty的），等等.
楼主做完valuation看看COV到底多少钱，在不在你的接受范围. 以你的描述，应该是相当满意这个房子的. 你再权衡一下.除非屋主自己也觉得价格太高，下一个买家的出价会低很多；或者某些客观因素一定要尽快卖房的，比如财务问题，离婚，BTO拿锁匙了要卖屋（虽然过了6个月期限可以试着appeal extension，但是HDB也不会让人无限期的extend，太久的话还是有penalty的），等等.
楼主做完valuation看看COV到底多少钱，在不在你的接受范围. 以你的描述，应该是相当满意这个房子的. 你再权衡一下. -
#25
dengwei好像不是这个意思吧？valuation大于等于买价的才没有cov吧valuation大于等于买价的才没有cov吧
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炎热夏雨 楼主#26
哦，你说得对。也就是说他客户买的房子都是有cov的或者是刚好估价等于买价，这种应该比较少吧。或者是刚好估价等于买价，这种应该比较少吧。
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#27
可以让你的中介帮你去谈，但基本上卖家是不会同意减价的。因为OTP已签，谈价钱都是在签OTP之前，之后再谈没人会同意减价。
通常帮客户买房，好的有经验的中介，都会给客户一个合理的估价范围。然后在此基础上，我再帮客户去争取一个好的价钱。 建议楼主，只有等估价拿到后，看看有多少COV. 如很多人所说，自己喜欢的房子， 只要cov还合理，就可以直接拿下了。否则，你很难买到自己完全中意，各方面你都占便宜的房子。
人生有不可以太纠结。。。。。但基本上卖家是不会同意减价的。因为OTP已签，谈价钱都是在签OTP之前，之后再谈没人会同意减价。
通常帮客户买房，好的有经验的中介，都会给客户一个合理的估价范围。然后在此基础上，我再帮客户去争取一个好的价钱。 建议楼主，只有等估价拿到后，看看有多少COV. 如很多人所说，自己喜欢的房子， 只要cov还合理，就可以直接拿下了。否则，你很难买到自己完全中意，各方面你都占便宜的房子。
人生有不可以太纠结。。。。。 -
#28
我的意思是说没有cov. 哈哈已经有中介，就和你的中介商量要如何处理，中介知道该如何处理的已经有中介，就和你的中介商量要如何处理，中介知道该如何处理的
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炎热夏雨 楼主#29
目测cov要大概60k到90k……
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#30
可以谈的，最近一个bishan的估计出来谈判减了1万多
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#31
没有COV在市区很难吧，华人的
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炎热夏雨 楼主#32
多谢凡人mm！是哪个unit呀？几乎碧山最近放出来的4房式我都有看过了是哪个unit呀？几乎碧山最近放出来的4房式我都有看过了
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#33
那个我朋友买的，比较远一点也是一直抢不到就头脑发热放出来当天竞价买了，估价出来5万多COV，觉得太贵，就去砍价了。也是一直抢不到就头脑发热放出来当天竞价买了，估价出来5万多COV，觉得太贵，就去砍价了。
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#34
我猜你买的大牌114...
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#35
这个理由是合理的毕竟屋主是要卖掉房子，还有3个月extension也不是很多人等得起。COV太高买家现金不足买不了放弃房子卖家也没办法。他们再从头卖不降价估计不会马上卖掉，要是要价很实际也不会答应楼主这样的买家了。毕竟屋主是要卖掉房子，还有3个月extension也不是很多人等得起。COV太高买家现金不足买不了放弃房子卖家也没办法。他们再从头卖不降价估计不会马上卖掉，要是要价很实际也不会答应楼主这样的买家了。
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炎热夏雨 楼主#36
猜对了我就等估价出来再去谈吧。就以cov太高为理由。我觉得那个屋子这么贵，屋主还有多住那么久，会买的人也不会多吧，不然的话他早卖出去了我就等估价出来再去谈吧。就以cov太高为理由。我觉得那个屋子这么贵，屋主还有多住那么久，会买的人也不会多吧，不然的话他早卖出去了
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#37
"现如今能买到满意的房子已经很不容易了"...时空穿越了。。。
应该是卖房不容易吧，卖房网站上无数relist的。
6个月卖房子还卖不掉的人有的是。
目测ls是卖房一族或者中介一族。
经检验，生命理论成立。时空穿越了。。。
应该是卖房不容易吧，卖房网站上无数relist的。
6个月卖房子还卖不掉的人有的是。
目测ls是卖房一族或者中介一族。
经检验，生命理论成立。 -
#39
(楼主出价+老公出价)/2
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炎热夏雨 楼主#40
嗯，现在这个市场，加上房子的装修，感觉40k-60k的cov是比较合理的吧
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炎热夏雨 楼主#41
哈哈，这个建议好以后就这样来以后就这样来
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#42
亏大了卖家本来就没指望开价就能成交， 开价一般都高于心理预期成交价20K-30K左右
卖家本来就没指望开价就能成交， 开价一般都高于心理预期成交价20K-30K左右 -
#43
没有那个卖家傻到开价不留讲价的空间的
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#44
propertyguru上面的价格直接减30K, 差不多就是合理成交价
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#45
房子是好， 但已经反映在60万的价格上， 多出cov纯属钱多浪费钱多浪费
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炎热夏雨 楼主#46
是啊，当时是脑门发热。。。等估价出来再看吧。减不下来的话，可能就只好放弃了等估价出来再看吧。减不下来的话，可能就只好放弃了
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#47
还是找中介买吧， 这些潜规则他们懂
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炎热夏雨 楼主#48
哇，你不会是觉得那房子就只值600k吧？
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炎热夏雨 楼主#49
我们有中介啊只是觉得他们不怎么好，没给我们什么有用的建议。只是觉得他们不怎么好，没给我们什么有用的建议。
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#50
agent不好就要换。。。你出钱啊。。。。你出钱啊。。。。
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炎热夏雨 楼主#51
不好意思换啊因为是朋友介绍的。而且只有他们在知道我还要1-2个月后才有买房资格后，还愿意马上带我们去看房，虽然很多房源都是我在网上看到，然后叫他们安排的。已经叫他们不收gst了。因为是朋友介绍的。而且只有他们在知道我还要1-2个月后才有买房资格后，还愿意马上带我们去看房，虽然很多房源都是我在网上看到，然后叫他们安排的。已经叫他们不收gst了。