在新， PR买公寓是不是不如租房？

不管租几年，都是空空如也。
买了，若干年以后，拥有一套房子。

现在大家换房的频率是4，5年，完成可以租个4，5年，其实跟买没啥区别，若干年后，可以直接全款买房了

金窝，银窝，不如自己的狗窝。怎么样，还是自己的家有归属感。

目前来说，租公寓的费用，应该会比每个月要还贷款的数目低。
也就是说，买主的租金收入一般是不能COVER贷款的。


然而，公寓可能会越来越贵，租金也会越来越高，租客会发现，自己几年后花了一笔租金，可是公寓价格依旧比自己期望的高。

其实4，5年的租房，也是有家的归属感，哈哈

公寓可能越来越贵，也有可能不涨反跌，政府是不希望涨的

首先计算方法错误，税不能按照8w来算，因为就算是公民买房，也是要交将近3w的税，pr额外付出的，只是5w而已。1m的公寓，除非内部特别破，否则一个月的租金按照3k来算，一年就是3.6k，你多付出的这5w，也就租个一年零几个月而已。

其次，如果是自己的房子，你可以按照自己的爱好来装修和购买家私电器，而租房子，稍微大一点的东西，你压根不想买好的放在家里。所以这是生活品质的问题。

最后，租房子的话，房东过段时间要涨房租怎么办，要卖房子了怎么办，虽然说买卖不破租赁，但是也够你烦的。

更重要的是，租房子的钱就是白白扔掉的，楼主的想法是以后租金和房价都不涨，自己能够顺利拿到公民进而避免absd，这几条都是你自己根本无法控制的。何况人心不足蛇吞象，等拿到公民，是不是还要想着干脆bto，这样算起来，不知道过多少年才能住上自己的房子。

嗯，无可否认，生活质量会提高，但也提高不多，不能按租金3k来算，现在很多1mil的房子，租金就在2.5k左右，而且买房了，就要供房，除去1k的利息和300多块的维修费，自己等到的只是1k多一点，而且如果不买房，首付的钱放在银行，也不少了

租金将来涨不涨，这个不确定，但房价是一直在跌，所以从买房的那一刻起，自己的资产就先缩水了8w，还不计算其他损失。

生活品质更重要吧。不能光用钱来衡量。关键看你在新多少时间。短的一两年也就忍了。更长时间的还是买了更好。

现在存款利率这么低，放银行那点利息基本上等于没有。
生活品质的对比，自己的房子和租房，如果仅仅是认为“提高不多”，那干脆别租整套了，租个房间，品质同样“下降不多”。

租了几年后再买，就不要交8万的税了？

前些年等的人，除了亏租金，税可是越来越高啊。。。

楼主的意思是，现在1m的房子，租金假设一年3w，如果第二年只要97w以下，第三年94w以下，以此类推，越等越划算。

买组屋也可以啊，为什么一定要公寓呢

多交5万的税吧，租同样的公寓也不能租太久，一到两年最多了。

如果楼主觉得2年能肯定能拿到SC，那么等等也算值得。如果没有移民计划或者要等很久才能拿到SC，那么这么比较也没什么意义。

现在公寓价格不算便宜，如果lz觉得买房和租房体验差不多，是可以继续租的，5年内价格上涨趋势已经不在了

所以是租到房子大涨的时候再去买？
那不是要交更多税？
不在低点的时候让自己辛苦点，何来高点时候的套利

楼主的意思是接下来房产是一路走低的，每年付出的租金都比房产掉的价格少，所以是赚到的。

帖子应该改名字。《在新， PR买公寓不如租房》

总还是有要买房的时候吧，难道一辈子租？
看跌不买，看涨才买，这才是典型的。。。。。。。

哈哈，确实是，这充满了矛盾

有钱就买，一次付清，钱不够就租，换着地方住，生活品质一点儿都不影响，皇帝在皇宫里住久了都烦呢。组屋价高时买的，都掉多少了，这几年掉的钱，租普通公寓还有剩余。所以说租房未必亏，买房也未必生活品质高。

每个人对生活的态度和理解不同

搬家也是很累人的。自己的房子，不用搬来搬去的。

看现在的走势，公寓5年内不会大起，还可能有跌。这一波涨幅已经被征服遏制了，一开始就是开发商的赌博，拉高收购价，从而把整个世行推高。估计他们现在已经千疮百孔了。5年后的私宅供应量大涨，不知道房价会如何发展。

要算机会成本你这公式可不行啊：

买房的成本：
1.楼主是和租房比，所以印花税当然要按8%而不是5%算。
2.按揭还款在前几年中大部分都用于还利息。5年内还掉了本金的多少希望有专业人士出来给个大概。
3.首付+印花税 所带来的利息损失。

租房的成本就是租金。
房价的起跌和租金的起跌一样不可估计。

以现有的利率，房价在5年内要涨多少才能覆盖买房所承担的8%印花税+贷款利息+首付和印花税利息-省下的房租？

如果只是打算住5年的话，那当然是租房比买房合算了。毕竟刚开始付的利息最多，还有税。

为什么取5年比较而不是8年、10年？

短期来说，按照你的算法可能能找到一个平衡点（时间）来确定租房是否合算（不考虑心理、搬家、和房东交涉等其他因素）。但是一旦市场和政策环境发生变化，导致房价启动、或者租金增长，那么这个平衡点会大大缩短。这是租房的风险。

长期来说，买房肯定比租房便宜，因为肯定有达到平衡点的那一天，除非你长期看空经济发展，认为10年后房价比现在低或者持平。

但你这么计算的同时不要忘了，租房是消费，买房是投资+消费；租房是前面爽（没负担），买房是先吃苦（还贷）再收益。你只拿前5年出来算账，是把租房的前面爽和买房的先吃苦比，而忽略买房还贷后的收益。

5年如果租房，你租金花掉15万，也就花掉了，但如果买房，这钱成为资产的一部分了。房价涨，买房的赚了；房价不涨，这钱还是你的资产。

简单的算一下，1m的房子，贷款80w，30年，利率2%，月供大概3k。

5年需要还款18w，其中的8w是利息。

所以这五年，买房付出了8w利息，8w的税。其余杂七杂八的先忽略。

如果租房，按照租2.5k来算，5年需要付出15w的租金。和买房相比，少出了1w。

可是，下一个5年呢，又是15w的租金，可是买房的人需要付出的，只是少过8w的利息了。

没有考虑房价走势，如果看跌，肯定租房合算

跟楼主算笔账：假如租房房租是2400一个月，一天租房成本是80块；如果是买房贷款100万的话，前几年还贷一个月的利息在1800，这样一天平均还60块（这个数字会随之着贷款年限变得越来越少）。而贷款除了利息，剩下的就是你要还的本金。本金只要房价不跌，哪怕保持持平，30年后买同样类型的房子还是要这么多钱的（姑且认为通膨和房屋折旧相互抵消）。如果你把本金看作是保本投资，那就是说楼主买房就是一个长期用更便宜的价格租房，并且持续了30年的投资行为。感觉买房没有什么不好啊。

如果打算长期待这边，一个人的话先租公寓的主人房等转公民，一家人的话刚需不用犹豫赶紧买

如果目前这个市场环境下你觉得公寓3-5年后的价格比现在低，那你比新加坡政府还高明，政府加税调控调错了。

事情不一定向你想的方向走。
如果看跌，五年后还继续跌你继续租？

大部分人买了房子都不卖的是吗？也不换房子，只买新房。只买不卖

因为房价不一定涨还可能跌啊。
你看从2013-2018，新加坡经济也不是说多烂是吧。但房价确实或多或少跌了。你买HDB跌更多。乡下的HDB跌了不止10%吧？

这说明，买房不一定涨的。注意，我说的是不一定。房价和租金的涨跌都是未知的，而买房的价格，以及因此付出的税费是一定的。

为何以5年为限？因为楼主说大概四五年就会换一套。。。。所以获利周期自然是5年来计算咯。

大家表忘了，楼主可是说4-5年就会换房子。。。。

租房的四五年换一套，可是买房的人可没有兴趣四五年换一套来陪你玩。
所以拿四五年为一个周期来对比，不合适。除非你真的打算就在新加坡待四五年就走人。

4-5年换一套房？一次而已，不可能一辈子这个频率换房子住。换第二次的时候就觉得不划算了。而且，楼主的标题本身很误导，如果写成4-5年内换房，买房不如租房，那可能就对了。

13-16年房价下跌，17年企稳，18年上半年一下就起了，要不是政府动作快，今年公寓平均涨8-10%完全没问题，等你想追都来不及。

说到底，你和楼主是觉得公寓价格还会跌，这个是个人判断了。那你就继续等个5年去抄底就好了，祝好运

我没表达我的观点啊
我只是顺着楼主的观点来推算机会成本

说到底，还是中国人习惯了房价只涨不跌。
房价是可能跌的，而且没理由是不能跌的。
如果坚定的看涨那就入嘛。中国租售比那么差还不是大批人炒房赚得盆满钵满？就是靠房价涨。
中国的历史是涨了10年（其实之前10年也基本在涨），新加坡的历史是涨了5年又跌了5年。
接下来五年会如何走呢？

大家的计算方法没有加上自己买房的装修费用。

最近两年，房租下降，觉得租房还不错，另外还避免自己乱买东西又省钱了。

100万新币一年的定期利息大概有1.4万新币，每个月租金2K，可以租房6-7个月。如果楼主4-5年内能拿到公民，这段时间房价不涨，还是租房合适。

不少人现在不想给ABSD而从买两套房变成换房。
对于新加坡人来说第二套ABSD是12%，如果期望房价上涨（比如中国某些地方一年能涨50%）能超过这个数我想他们是不会介意这个时候多给12%的。

对比的时候要对等，住自己新装修好的房子，和去租不知道多少年前装修过又住过多少任租客的房子，这居住体验不是一回事。

100w的房子，如果租金一个月2k，那这房子内部的情况肯定好不了。

我们说的是新加坡，不是中国。中国房价，我明确看空。

房价的确也会有涨跌，本地房价像你说的13年之后也跌了很久，HDB现在还在跌。但，没有永远涨的反面也是没有永远跌。日本经济90年代起停滞，房价跌了20年，现在不是也涨了吗？

要是觉得新加坡房价5年内继续跌，那你只能寄希望于经济不发展、人口减少，可能到那时你也不需要考虑房价问题了

只是举个例子，历史只是作为参考，主要还是看你对于后市的判断。
5年为限，房子涨多少才能比租房合算？
10年？20年？
这也和人生规划有关系。
我所提出的，只是考量的方式而已，并没有下任何结论。
房价跌的可能性，恐怕不仅仅是你说的大环境恶化（何况大环境恶化也不是不可能）。

关键是这个体验的差距和为装修投入的金钱是不是相称的。
装修得好的房子比较好卖，但卖的时候能带回来多少收益这也未知。

比如iphone xs比小米8好无疑。但贵了这么多，是否合算？（这只是个例子）

那你的结论是什么呢？那我反过来问，你觉得以几年为限，买房才会比租房合算？

你的结论其实是基于你对房价的判断之上的。你的帖子其实已经间接的反应了你的判断了。只不过，你没有我这么明确说出来而已。

大环境恶化的可能性，全世界每天发生那么多事情，风险无处不在，你要说中美之间打仗都有可能。但是，如此悲观和担心的话，除了把钱锁在自家保险箱里，真的不知道怎么办了

我没结论啊，反正不是花我的钱我干啥死那个脑细胞？
我只是提出个计算方法，至少能给自己一个期待值：万一房子不涨甚至跌的计算。
如果我只是考虑5年内的收益，那我必然要考虑这么多。买卖房子本身可比找房子租闹心多了。还不说后续的装修买家具等等。
房子和股市不一样，进出过程都很长。
像你说的，如果看到20年，估计还是会决定买的。不说别的，自己当房东那个爽劲租房就享受不到。
当然，除非你手上有特别好的创业项目急需钱。。。。那个风险就更加。。。

回看了楼主之前的帖子，14年的时候就问了要不要投资公寓，4年过去了，还在自己说服自己房价会跌啊，14年高点确实不值得投资，可是4年都过去了，楼主也眼睁睁错过了16、17年房价的好时候，确实也只能这么想了。

短视的人是赚不到钱的，小钱上算盘打的飞快，谁都没他算的清楚。但眼光太短了，只看眼前利益。

思维决定思路，思路决定出路。