请教一下hdb换公寓怎么操作

先卖再买卖掉hdb 申请extension 买公寓 extension结束前搬进去卖掉hdb 申请extension 买公寓 extension结束前搬进去

谢谢这样来得及吗？请问extension 是一定能拿到的吗？需要付房租给买主吗？公寓大概多久能complete transaction?如果跟developer买是不是比较快？这样来得及吗？请问extension 是一定能拿到的吗？需要付房租给买主吗？公寓大概多久能complete transaction?如果跟developer买是不是比较快？

先卖HDB,卖家可以有最长3个月的extension stay, 这是目前是HDB允许的，但需要你的买家同意，也是在你卖出组屋签OTP时双方都同意的。如果按照一般程序走，你需要支付3个月的租金给买家来换取这个月的extension.

但通常，我建议我的卖家在买家otp exercise之后，买卖双方协商把做submission的时间推迟2-3月，或者把1st appointment的时间推迟2-3个月。 这样，卖家就不用出租金。 但是，这种做法不适合你，因为你要立即去买公寓，需要钱/CPF尽快回帐。

Resale公寓从签OTP到拿钥匙最短的时间大约是9-10周。 和发展商未必快，因为你需要的手续基本一样，但发展商有时会更繁琐耗时。 卖家可以有最长3个月的extension stay, 这是目前是HDB允许的，但需要你的买家同意，也是在你卖出组屋签OTP时双方都同意的。如果按照一般程序走，你需要支付3个月的租金给买家来换取这个月的extension.

但通常，我建议我的卖家在买家otp exercise之后，买卖双方协商把做submission的时间推迟2-3月，或者把1st appointment的时间推迟2-3个月。 这样，卖家就不用出租金。 但是，这种做法不适合你，因为你要立即去买公寓，需要钱/CPF尽快回帐。

Resale公寓从签OTP到拿钥匙最短的时间大约是9-10周。 和发展商未必快，因为你需要的手续基本一样，但发展商有时会更繁琐耗时。

HDB extension 可以跟买家商量的.愿意给extension的买家，在价格上会要求卖家降低一些，你们在extension的基础上谈好价格是最好的（我做过的几个cases都是这样的）. by right，买家刚买到HDB，也不能“整套”出租给你的.
你问到跟developer买会不会比较慢？我猜你指的是已经TOP但是developer还没卖完的单位. 不会慢的！以D'Leedon为例，已经TOP，现在是private treaty payment procedure，跟你买二手的很类似，也是AS IS的原则（简单说就是你买到的就是你看到的），付款是1% option fee，2周内exercise，付9%（发展商要求9%，二手的很多是4%），exercise 8周内completion。你看，并没有比买二手的慢！其他TOP还在卖的公寓，很多也是跟我举例的D'Leedon一样的procedure/payment.
再啰嗦两句，买房是大事，楼主要慎重考虑，买到合意的房子、不要让completion迟或早一两周而影响你的决定.祝你好运！愿意给extension的买家，在价格上会要求卖家降低一些，你们在extension的基础上谈好价格是最好的（我做过的几个cases都是这样的）. by right，买家刚买到HDB，也不能“整套”出租给你的.
你问到跟developer买会不会比较慢？我猜你指的是已经TOP但是developer还没卖完的单位. 不会慢的！以D'Leedon为例，已经TOP，现在是private treaty payment procedure，跟你买二手的很类似，也是AS IS的原则（简单说就是你买到的就是你看到的），付款是1% option fee，2周内exercise，付9%（发展商要求9%，二手的很多是4%），exercise 8周内completion。你看，并没有比买二手的慢！其他TOP还在卖的公寓，很多也是跟我举例的D'Leedon一样的procedure/payment.
再啰嗦两句，买房是大事，楼主要慎重考虑，买到合意的房子、不要让completion迟或早一两周而影响你的决定.祝你好运！

非常感谢详细的回答能不能再请教一下，我在什么阶段可以签买公寓的otp才能避免absd呢？是否公寓的手续和hdb能同时进行？是不是只要hdb的completion早过公寓的，我就能够用cpf来付公寓呢？再次感谢。能不能再请教一下，我在什么阶段可以签买公寓的otp才能避免absd呢？是否公寓的手续和hdb能同时进行？是不是只要hdb的completion早过公寓的，我就能够用cpf来付公寓呢？再次感谢。

谢谢像我这样的情况，假如是买d'leedon,在什么阶段可以跟developer签otp呢？
另外，d'leedon有时候有special discount.是否能够跟developer协商推迟completion,等hdb先卖了呢？谢谢。像我这样的情况，假如是买d'leedon,在什么阶段可以跟developer签otp呢？
另外，d'leedon有时候有special discount.是否能够跟developer协商推迟completion,等hdb先卖了呢？谢谢。

时间要掐准楼下的博士给了很详细的解释了。这些具体的还是见一个有经验的中介详细计划一下。估计会比较累 要边卖房边买房 不建议自己DIY。

huasing中介太多了。如果有兴趣可以站短一个中介团队的联系方式。楼下的博士给了很详细的解释了。这些具体的还是见一个有经验的中介详细计划一下。估计会比较累 要边卖房边买房 不建议自己DIY。

huasing中介太多了。如果有兴趣可以站短一个中介团队的联系方式。

跟发展商磋商要带支票下来啊.

只要买的公寓的OTP exercise在组屋的otp exercise之后，你就不需要付ABSD. 公寓和HDB的手续可以同时进行，但需要计划好时间。你就不需要付ABSD. 公寓和HDB的手续可以同时进行，但需要计划好时间。

卖跟买一般同时开始先买，你在卖的时候会承担压力。先卖了，你会在买这一端承担压力。压力不仅仅指找房子，还存在于谈价格。
最好的办法是挂出去，卖自己的房子。但是在没有找到合适的公寓前，不要接受任何offer 。这样的好处是你可以积累一到数个潜在买家，另外一方面，你可以了解自己房子能拿到的价格。
买这边，一旦有了心仪的房子。二手的OTP可以考虑提高option fee ,来拉长option period 。例如 可以要求2-3个月option period 。这个时间足够给你的组屋找到一个合理的买家了。确保组屋买家在你买的公寓之前exercise 就可以避免ABSD 以及第二套房贷。
剩下手续。你可以要求组屋买家给extension ，买家不愿意extension 或者因为extension 被压价太多，也可以申请bridge loan。申请bridge loan 你要确保，公寓交钥匙在组屋交易的1st appt 之后 2nd appt 之前。这样 你有时间搬家。bridge loan 可以支付首付部分15% 。先买，你在卖的时候会承担压力。先卖了，你会在买这一端承担压力。压力不仅仅指找房子，还存在于谈价格。
最好的办法是挂出去，卖自己的房子。但是在没有找到合适的公寓前，不要接受任何offer 。这样的好处是你可以积累一到数个潜在买家，另外一方面，你可以了解自己房子能拿到的价格。
买这边，一旦有了心仪的房子。二手的OTP可以考虑提高option fee ,来拉长option period 。例如 可以要求2-3个月option period 。这个时间足够给你的组屋找到一个合理的买家了。确保组屋买家在你买的公寓之前exercise 就可以避免ABSD 以及第二套房贷。
剩下手续。你可以要求组屋买家给extension ，买家不愿意extension 或者因为extension 被压价太多，也可以申请bridge loan。申请bridge loan 你要确保，公寓交钥匙在组屋交易的1st appt 之后 2nd appt 之前。这样 你有时间搬家。bridge loan 可以支付首付部分15% 。

谢谢你现在我明白了：）现在我明白了：）

谢谢请问你之前有处理过类似的经验吗？谢谢。请问你之前有处理过类似的经验吗？谢谢。

我觉得搬家最好这点钱和麻烦相对你要买卖的房子的问题相比很小吧这点钱和麻烦相对你要买卖的房子的问题相比很小吧

有看你更看重买到满意 还是价格要卖到最好
同时进行 两者很难完全兼顾。看你更看重买到满意 还是价格要卖到最好
同时进行 两者很难完全兼顾。

赞！老板果然有干货！老板果然有干货！

我更看重买的好无奈有太多restriction, 似乎不先卖hdb不行。到时买就有压力。无奈有太多restriction, 似乎不先卖hdb不行。到时买就有压力。

你的情况大部分都是看重买所以，先买，同时要market你自己的房子。

谈下了买的房子。尽量要比较长的option period 。一般增加option fee ,屋主都可以接受。毕竟option fee 2% 都会很多钱。屋主愿意等。所以，先买，同时要market你自己的房子。

谈下了买的房子。尽量要比较长的option period 。一般增加option fee ,屋主都可以接受。毕竟option fee 2% 都会很多钱。屋主愿意等。