目测发展商的冬天来了！听到说已TOP的某楼盘的配套——直接拿钥匙延后3年再贷款80%

我怎么可以呢? 哈哈

sorry 因为贴的一瞬间觉得不妥(会有推销嫌疑然后玩脱了)故而坐等本坛的中介哥哥姐姐们来评论评论故而坐等本坛的中介哥哥姐姐们来评论评论

层主小心玩脱了。。。

早几天前听说这个消息了。先赚三年租金/房价，再来付首付。问题是，三年后的房价，真的会涨么？贷款是以何时的房价计算呢？问题是，三年后的房价，真的会涨么？贷款是以何时的房价计算呢？

如果两年的时候不要了呢

层主不仔细了。。。首付还使用付的，税也是要的，只是付了之后不用着急贷款却可以直接拿钥匙住进去或出租却可以直接拿钥匙住进去或出租

这个就要看合同怎么写了

哦，是这样吗？多谢指正，猫熊

私以为,他们会保持沉默因为不是利好啊.....因为不是利好啊.....

以前有过 5%首付+defer就是0首付--到TOP才付就是0首付--到TOP才付

哪个楼盘哪个楼盘哪个楼盘

业内人士保持沉默--沉了....符合预期符合预期

就是推迟三年还房贷？这三年不还房贷的钱能拿去投资？
没看出来是多大的美事儿啊
早还晚还，房贷就在那里，不离不弃这三年不还房贷的钱能拿去投资？
没看出来是多大的美事儿啊
早还晚还，房贷就在那里，不离不弃

reference呢？

http://www.theedgeproperty.com.sg/content/creative-schemes-move-unsold-units

http://www.theedgeproperty.com.sg/content/creative-schemes-move-unsold-units

这个99年地契的房子等都卖掉说不定只剩50年了呢发展商还是直接降价比较好，之前还买了他家股票呢。还好2.8都卖了，我看这个房子不降到2000以下是卖不掉了。发展商还是直接降价比较好，之前还买了他家股票呢。还好2.8都卖了，我看这个房子不降到2000以下是卖不掉了。

市场的问题是没有信心，不是没钱跌跌不休的房事和苛捐杂税，搞的人没有意愿贷款。。。而且3年后利率高不好4%跌跌不休的房事和苛捐杂税，搞的人没有意愿贷款。。。而且3年后利率高不好4%

By the way, 不是发展商的冬天（对于大部分应该是赚多赚少的问题[…]），是二手市场的冬天。发展商要开始出货，这些措施之后最终会发展到直接降价。降价到一定程度，ABSD减少／取消。。。周而复始，如此这般。。。），是二手市场的冬天。发展商要开始出货，这些措施之后最终会发展到直接降价。降价到一定程度，ABSD减少／取消。。。周而复始，如此这般。。。

二手市场顶多是交易少，日子照旧。。。发展商才会死的钱都是银行的，中介顶多改行卖保险，做销售啥的，新加坡都经历好几轮周期了钱都是银行的，中介顶多改行卖保险，做销售啥的，新加坡都经历好几轮周期了

去查查发展商的balance sheet，没有这么多银行的钱，现在不是1[…]998.。发展商出货就是抢二手市场生意。零售已经大跌，没有这么多转行。998.。发展商出货就是抢二手市场生意。零售已经大跌，没有这么多转行。

referencehttp://www.reuters.com/finance/stocks/financialHighlights?symbol=CTDM.SI

http://www.straitstimes.com/business/economy/singapore-retail-sales-fall-32-in-februaryhttp://www.reuters.com/finance/stocks/financialHighlights?symbol=CTDM.SI

http://www.straitstimes.com/business/economy/singapore-retail-sales-fall-32-in-february

City是国起， 最强的， DBS数据，自己google...2015 一月的
Company Net-debt to equity ratio
Oxley 394%
Roxy-Pacific 214%
Heeton 121%
Fragrance Group 99%
Hiap Hoe 97%
其实最重要的是现金流。估计都是负的

2015 一月的
Company Net-debt to equity ratio
Oxley 394%
Roxy-Pacific 214%
Heeton 121%
Fragrance Group 99%
Hiap Hoe 97%
其实最重要的是现金流。估计都是负的

拿Heeton作个例子，很多huasing的中介都是那里的http://markets.ft.com/research/Markets/Tearsheets/Financials?s=5DP:SES
连续两年负现金流， 所有的现金都不够买一个洋房，几千人的公司啊，估计也就够2个月的工资？债务4个亿！ 一年利息至少2千万年，一年收入才几百万。。。

自己思考吧，加息谁死的快http://markets.ft.com/research/Markets/Tearsheets/Financials?s=5DP:SES
连续两年负现金流， 所有的现金都不够买一个洋房，几千人的公司啊，估计也就够2个月的工资？债务4个亿！ 一年利息至少2千万年，一年收入才几百万。。。

自己思考吧，加息谁死的快

我更想要的是能不能先贷款，首付延后3年再付

CityDev不是国企，CapitaLand和Keppel Land才是

我没研究你列出的那些小发展商有几个单位没卖出？市场是大发展商决定的。你是要预测一手市场崩盘，发展商跳楼甩卖？

我没研究你列出的那些小发展商有几个单位没卖出？市场是大发展商决定的。你是要预测一手市场崩盘，发展商跳楼甩卖？

降到2000? 直接破产吧地价就1800了地价就1800了

死的本来就是小的么，大的也要吐吐血大公司利用金融工具来掩盖表，而且有海外资产可以对冲，就算摇摇欲坠，你也看不出来的 。
小发展商只有削价一条路，做了，市场就雪崩了。现在二手市场比较合理的多。
现在都在撑着，加息就是最后一棵稻草。大公司利用金融工具来掩盖表，而且有海外资产可以对冲，就算摇摇欲坠，你也看不出来的 。
小发展商只有削价一条路，做了，市场就雪崩了。现在二手市场比较合理的多。
现在都在撑着，加息就是最后一棵稻草。

不会破产的最多是赔钱呗，做生意本来就有亏有赚。凭什么发展商就只能赚钱，挖石油就可以赔钱。OUE有的是钱可以赔。最多是赔钱呗，做生意本来就有亏有赚。凭什么发展商就只能赚钱，挖石油就可以赔钱。OUE有的是钱可以赔。

掩盖账目有reference吗？不然一起想象只为帮猫兄上十大。

新加坡地产商破产还没见reference，银行收房拍卖的reference倒是猫兄有

会被收购2013之前看中一个小发展商的一个项目，价格有点贵，但还是头脑发昏出了支票， 谢天谢地过了几天中介退还了我，说发展商觉的市场价格太低，捂盘不卖了。
现在发展商多半哭晕在厕所里。。。貌似停工了。2013之前看中一个小发展商的一个项目，价格有点贵，但还是头脑发昏出了支票， 谢天谢地过了几天中介退还了我，说发展商觉的市场价格太低，捂盘不卖了。
现在发展商多半哭晕在厕所里。。。貌似停工了。

有些人特喜欢哗众取宠，这是Orchard Road的豪宅，降价了你敢买吗有些人特喜欢哗众取宠，这是Orchard Road的豪宅，OUE TWIN PEAKS，之前卖3000 psf,现在降了20%，还推出延迟贷款计划，你敢买豪宅吗？？？有些人特喜欢哗众取宠，这是Orchard Road的豪宅，OUE TWIN PEAKS，之前卖3000 psf,现在降了20%，还推出延迟贷款计划，你敢买豪宅吗？？？

敢，降到1600 psf可以考虑乌节路涨起来的时候也很凶，分分钟就赚100%。2007年不是好多中介卖OTP都发财了。一周涨20万轻松愉快啊，不过现在这个容易钱不行了。乌节路涨起来的时候也很凶，分分钟就赚100%。2007年不是好多中介卖OTP都发财了。一周涨20万轻松愉快啊，不过现在这个容易钱不行了。

为什么不敢?不明白?不明白?

可不可以理解为2017年很可能没有ABSD了

风兄大可买买买，有着百万CPF做后盾人不是吓大的人不是吓大的

发展商的财务数据不是那么容易解读的就随便拿你说的Heeton来说，去SGX看公司的通告。
4月25日，和人一起买了英国的酒店。4月26日，和人一起买了日本的住宅。
至少在我眼里这不像现金流紧张。

*纯讨论。本人和Heeton或它买的东西完全没联系。就随便拿你说的Heeton来说，去SGX看公司的通告。
4月25日，和人一起买了英国的酒店。4月26日，和人一起买了日本的住宅。
至少在我眼里这不像现金流紧张。

*纯讨论。本人和Heeton或它买的东西完全没联系。