请各位大神指点迷津，看如何能尽快讨回工作了15年的血汗钱

CEA • 9年前 • 48510 次浏览

事情发生快两年了，一直拖着，因为她一直骗我说她会以300万新币把商铺卖后就按70-30比例分钱；可是最近突然听一个共同认识她和我的人告诉我她已把自己名下公寓卖了，商铺根本没动，而且事实上她3年前就有老公和孩子了，所以顿觉自己的幼稚和轻信。

在同样做房屋经纪朋友指点下，我拿所有的材料和转账记录去CEA 投诉她，因为她现在还是房屋经纪并从业，以为CEA会介入调查此事并主持公道。没想着收到的回复如下：

Dear Sir,

We refer to your email to Council for Estate Agencies (CEA),based on the information and evidences that you provided, we were unable to assist as there was no Estate Agency work done by Ms xxx. Please note that CEA will investigate into allegations of professional misconduct by the salespersons for any breaches of the Estate Agents Act and its Regulations, and guidelines issued by the CEA. For allegations of criminal wrongdoing such as fraud and cheating which appeared to be in your case, such matters will be handed by the Commercial Affairs Department of the Police.

For your information, If you have the outcome of the police’s investigations, please let us know so that we can take that into consideration in our assessment of Ms XXX in meeting our criteria as a registered salesperson.

Thank you.

Regards

MsXXX
Senior Manager / Licensing

打电话给CEA，CEA说因为她没有通过买卖房产Misconduct所以让我去警察商业调查科CAD报案去解决，或者找律师去告她还钱。我询问了2个律师收费，说金额超过20万新币就要上高庭去打，律师费预计6-10万（有这么高吗？）。所有想问一下狮城帮高人我现在应该怎么做？多谢指点！！！

给CEA的信：

‘I complain a Singapore Well-Known Firm Local Real Estate Agent xxx, I knew her through a Chinese Match-making website on about June 15th, 2014. She agreed to be my girlfriend immediately and she cried to ask my help for her cash-flow problem for her business. She said if I can’t help her on it she had to sell her Condo. at Belestia Road, so she advised she would sell 30% share of her Shop House property at price of S$2.60M( later on in the law firm she increase the price to S$2.8M and the lawyer can prove it), she told me to do a Trust of Deed at a lawyer firm. As she still have S$170K with the bank, so she told me to pay her cash of S$300K to have 30% share which I agreed. The lawyer told me to launch a Caveat on the shop house but later on the caveat was rejected by SLA due to the loan with UOB. I kept asking her to do an official selling/buying on the property which was declined by her with many excuses, and she didn’t pay me a cent on the rental as per Trust of Deed agreed so it made me feel she is not a reliable person and I broke up the relationship with her in early August, 2014 but just to be friends.

Later on, she asked me to lend her S$100K in a mine biz. In Indonesia, she said she would give me S$5000 per month interest, which I declined her offer as I told her it’s unsafe to do business in Indonesia; In mid of August, she asked me to invest S$100K in her Spa business in Singapore and she promised me she would take care of everything in the business and the net income per shop would be at least S$ 20K per month, so that I can easily recover my capital in 10 months time. I asked her how was the progress of the Spa biz., she told me that every thing was ready, she had invested S$ 50K in the business to start, and at that time the business was just waiting for my S$100K investment to start in 1 month’s time. After her repeated requests I handed over her S$ 100K in Cashier Order on Sep. 10th, 2014. After about 2 months time I asked her about the progress of the business, to my Shock, she told me that it would take at least 6 months to start the Spa business as she need 3 months to put CPF for 6 locals and 3 months to apply for Class 1 license. I asked her ‘why on Sep. 10th you told me the business would start in 1 month, but now it would take at least 6 months? She replied me that ‘It’s government problem, I don’t know, maybe it’s because there are too many spa shops in Singapore’. Then I told her ‘since the business not started yet, and it would take so long, you just return me back my S$100K and I don’t want to do it with you any more’. But she said ‘I’ve used up all your money in my own company to rent and equip my new office, now I have no money to pay you. If you want your S$100K back, you have to do the official buying/selling the shop house with me, but the transaction price can’t be 2.8Million any more, it must be 3 million as my shop house valuation is now 3.5 Million.’
Recall back all the facts what had happened, I’m 100% sure that I was cheated by her with her evil intention. Since she refused to pay me back a cent, I made Complain to CEA.

---

39 条回复

ggyt 9年前

#1

沙发！火钳流明！火钳流明！
房产博士 9年前

#2

认真看了一下，感觉CEA是对的，因为她和你之间的房产买卖口头协议/交易，她不是以中介身份参与的，她是业主，所以去CEA起诉她是没有用的。所以，还是建议你去找警察商业调查科立案吧！行动要越快越好吧，准备好所有的相关的证据和纪录。

一个提醒：你用CEA做你的id不太好吧，CEA明文规定不可以乱用它的名称和缩写。再说，你的这个事和CEA没什么关系。

希望你能尽快拿回你的钱！
感觉CEA是对的，因为她和你之间的房产买卖口头协议/交易，她不是以中介身份参与的，她是业主，所以去CEA起诉她是没有用的。所以，还是建议你去找警察商业调查科立案吧！行动要越快越好吧，准备好所有的相关的证据和纪录。

一个提醒：你用CEA做你的id不太好吧，CEA明文规定不可以乱用它的名称和缩写。再说，你的这个事和CEA没什么关系。

希望你能尽快拿回你的钱！
西东南北风 9年前

#3

天真lz继续吗lz继续吗
bigfacecat 9年前

#4

看起来好像你你们一起拥有商铺，卖了分你钱。她卖的是公寓，没分你钱。你告她，她就说卖了商铺就给你，现在没人买也不好办啊。能强制她卖不？你告她，她就说卖了商铺就给你，现在没人买也不好办啊。能强制她卖不？
一米阳光 9年前

#5

太长求summaryxmlJxmlJ
3加2 9年前

#6

感觉这个女人很是阴险毒辣
自信灬微笑 9年前

#7

感觉楼主很有钱xmlhfxmlhf
CEA 楼主 9年前

#8

感谢您的回复。就怕CAD像CEA一样说是个人财务纠纷,不受理
yayayayayaya 9年前

#9

这个明明就是财务纠纷呐！她借了钱，没还。我的理解有错么？你更在意的是她以似欺骗的手段获取的这些钱。就是财务纠纷呐！她借了钱，没还。我的理解有错么？你更在意的是她以似欺骗的手段获取的这些钱。
CEA 楼主 9年前

#10

不尽然不尽然。1)她如果卖掉公寓后再卖商铺离开新加坡怎么办?因为Ceveat被SLA拒,我给她的30万SLA并不承认; 2)她告诉我她每月生活费要上万新币,这种挥霍无度的生活明天她申请破产了我怎么办?!@不尽然。1)她如果卖掉公寓后再卖商铺离开新加坡怎么办?因为Ceveat被SLA拒,我给她的30万SLA并不承认; 2)她告诉我她每月生活费要上万新币,这种挥霍无度的生活明天她申请破产了我怎么办?!@
戚戚77 9年前

#11

没看明白到底是骗钱还是骗感情你们到底什么关系到底是骗钱还是骗感情你们到底什么关系
ce3873 9年前

#12

Starting is friendship loan, at the end is…..我觉得, LZ应该是Fall into the trap了, 有试过找她老公谈吗?
请问涉及总额多少? (w/evidence)
我觉得, LZ应该是Fall into the trap了, 有试过找她老公谈吗?
请问涉及总额多少? (w/evidence)
CEA 楼主 9年前

#13

超过40万她一直说她单身。她公寓的家去过2次,有1个女佣,没见过男人。最近才知道她的朋友说她早已结婚。她一直说她单身。她公寓的家去过2次,有1个女佣,没见过男人。最近才知道她的朋友说她早已结婚。
CEA 楼主 9年前

#14

谢谢提醒在狮城帮10几年了,觉得自己做了一件很丢脸的事。处理完了不会再用这个id的。衷心谢谢大家的意见和建议!在狮城帮10几年了,觉得自己做了一件很丢脸的事。处理完了不会再用这个id的。衷心谢谢大家的意见和建议!
ce3873 9年前

#15

没错, 涉及金额大是必须入稟高庭.律师费- 是很难衡量的, 尤其是行外人.
超过40万的债务, 律师费预计6-10万(1/4), 如果经济可许的话, 这场官司还是值得一试, 为了那口气吧, 让她上上报也好.

(Note: 遇人不叔, 勿期望太大)
律师费- 是很难衡量的, 尤其是行外人.
超过40万的债务, 律师费预计6-10万(1/4), 如果经济可许的话, 这场官司还是值得一试, 为了那口气吧, 让她上上报也好.

(Note: 遇人不叔, 勿期望太大)
Calicocat 9年前

#16

楼主是借给她40多万，按承诺要拿回90万么

要是去警局告可小心点，千万别这么说。只neng说是要卖了商铺还钱，不能说300万三七分。

有次去换地址时正好遇到个报案的，说是他的雇主找他借钱，因为是他雇主所以不好拒绝，就借了。然后雇主当场还给了他一点钱说是利息，然后欠条上就写的，借款10万，已返还2000利息什么的。然后后面的钱他的雇主就不还了。警察说，我知道你挺可怜的，但如果真的立案，你是要被当大耳聋抓起来的，就算是他硬塞给你的也算大耳隆，我建议你还是接报案了。

要是去警局告可小心点，千万别这么说。只neng说是要卖了商铺还钱，不能说300万三七分。

有次去换地址时正好遇到个报案的，说是他的雇主找他借钱，因为是他雇主所以不好拒绝，就借了。然后雇主当场还给了他一点钱说是利息，然后欠条上就写的，借款10万，已返还2000利息什么的。然后后面的钱他的雇主就不还了。警察说，我知道你挺可怜的，但如果真的立案，你是要被当大耳聋抓起来的，就算是他硬塞给你的也算大耳隆，我建议你还是接报案了。
DengWei 9年前

#17

cea 做的没啥错误，他们没有职责和权利去处理这种纠纷。还是去咨询律师比较好。如果上法庭，最后胜诉，可以拿着判决去找cea, 那个时候CEA才会受理，看对这个中介要采取什么样的行动。但是等待他们的处理结果可能需要一年左右。去处理这种纠纷。还是去咨询律师比较好。如果上法庭，最后胜诉，可以拿着判决去找cea, 那个时候CEA才会受理，看对这个中介要采取什么样的行动。但是等待他们的处理结果可能需要一年左右。
Be4Sunrise 9年前

#18

除了转账记录，楼主还有什么证明啊转账记录不是最强的证明，要正式书面借条比较好。楼主说对方诈骗，觉得起诉获胜可能性很小，应该当做做私人借款纠纷的可能性比较大。
对方应该也是比较专业的，相信很多法律问题都考虑过。楼主也应该检讨自己，天底下没有容易得到的女人，和白白掉下来的馅饼。
婚姻状况都可以去ROM的网站上查，楼主来新加坡这么久，看来是一时被蒙蔽了。转账记录不是最强的证明，要正式书面借条比较好。楼主说对方诈骗，觉得起诉获胜可能性很小，应该当做做私人借款纠纷的可能性比较大。
对方应该也是比较专业的，相信很多法律问题都考虑过。楼主也应该检讨自己，天底下没有容易得到的女人，和白白掉下来的馅饼。
婚姻状况都可以去ROM的网站上查，楼主来新加坡这么久，看来是一时被蒙蔽了。
大叔一名 9年前

#19

我也觉得你找CEA找错了人她同意给你30%钱有地方写吗？
这里借钱收利息是犯法的，记忆中不管利息多少都是犯法的，属于无照放贷。
在律师行有文件证明她欠你钱，又愿意用房子抵押，为什么不可以lodge caveat？从你的描述看，你想lodge first lien，但是房子有按揭所以不行。你可以lodge second lien吧。至少她卖的时候要还。她同意给你30%钱有地方写吗？
这里借钱收利息是犯法的，记忆中不管利息多少都是犯法的，属于无照放贷。
在律师行有文件证明她欠你钱，又愿意用房子抵押，为什么不可以lodge caveat？从你的描述看，你想lodge first lien，但是房子有按揭所以不行。你可以lodge second lien吧。至少她卖的时候要还。
新手报到 9年前

#20

估计只能当四十万嫖妓了。下半身动的时候听到钱猛然惊醒才会不受骗。

这女的明显设好种种法律圈套了。

告的话楼主大耳窿罪名来了？

房产又没有过户。。。。。。不受骗。

这女的明显设好种种法律圈套了。

告的话楼主大耳窿罪名来了？

房产又没有过户。。。。。。
新手报到 9年前

#21

是说共同拥有，里面过户不成功。那女人知道一定不会成功的，楼主被下半身控制了从头到尾一个圈套。从头到尾一个圈套。
新手报到 9年前

#22

楼主你的唯一希望是报警，而且这个女人是惯犯，不只你一个受骗的觉得这种可能性比较大，那么警方就会比较重视。

不过你报警的事情不要让那女人知道，明白么？觉得这种可能性比较大，那么警方就会比较重视。

不过你报警的事情不要让那女人知道，明白么？
滚雪球 9年前

#23

为什么我感觉是楼主过于无聊编了这个故事来涮狮城帮的大神的怎么看都觉得这个骗术好低级。Love Trap不是都是用来骗那些单身老人的吗？怎么看都觉得这个骗术好低级。Love Trap不是都是用来骗那些单身老人的吗？
1743sg 9年前

#24

祝楼主早日解决问题得到的经验警醒自己

亲人朋友小钱借出去花了就无所谓了

大笔的钱一定要有程序跟证据得到的经验警醒自己

亲人朋友小钱借出去花了就无所谓了

大笔的钱一定要有程序跟证据
CEA 楼主 9年前

#25

谢谢您的指点会去CAD报案，如不受理的话为了那口气也为不让更多的人像我一样受骗，官司花多少钱都会打。顺问一下您是否有靠谱的好律师或律师行推荐。谢谢。会去CAD报案，如不受理的话为了那口气也为不让更多的人像我一样受骗，官司花多少钱都会打。顺问一下您是否有靠谱的好律师或律师行推荐。谢谢。
CEA 楼主 9年前

#26

second lien不知道怎么做多谢您的指点。房子是她一人名下以222万在 2014年初买的，6月她说以260万卖给我30%权益，260-170贷款= 90万 x 30% = 30wan,轻信她在律师楼签了Trust of Deed 后就卖掉手中一部分股票专程飞回国内拿钱半个月内转给她30万后，律师才告诉我 caveat 被Singapore Land Authority拒了，因为商铺还有170万的UOB 贷款。UOB 律师不同意加我的名字lodge second lien不知道该怎么做？律师也没有提及。谢谢。多谢您的指点。房子是她一人名下以222万在 2014年初买的，6月她说以260万卖给我30%权益，260-170贷款= 90万 x 30% = 30wan,轻信她在律师楼签了Trust of Deed 后就卖掉手中一部分股票专程飞回国内拿钱半个月内转给她30万后，律师才告诉我 caveat 被Singapore Land Authority拒了，因为商铺还有170万的UOB 贷款。UOB 律师不同意加我的名字lodge second lien不知道该怎么做？律师也没有提及。谢谢。
japgolly 9年前

#27

你同意转账（借钱）给这个刚认识没几天的网友唯一原因是她口头承诺以后会把店屋卖掉、分一部分权益给你？
唯一原因是她口头承诺以后会把店屋卖掉、分一部分权益给你？
凡人 9年前

#28

不明白，商铺是她个人名字还是公司名字？如果是公司名字直接转30%的share给你是很容易操作的，费用也是很低。

如果是她个人名义下的店铺，卖部分产权给你就很麻烦，算partial sale 你得找律师做买房手续，交税甚至共同贷款。产权只在她名下，不能lodge caveat你压根没法阻止她卖房。并且这种文件普通律师不会做。

我知道的一个case, 两个生意合伙人，A跟B借钱，其实还跟很多人借钱，用了新加坡的公寓和商铺抵押。借据都是在中国做的并且有公证，然并卵，新加坡这边法律根本不承认，然后一堆债主都傻了。除了银行和政府指定的代理人，私人根本无权根据借据来拍卖他人私有房产强制要求还债，就连大耳聋也只能骚扰讨债啊。

这个case里的B是相当厉害的角色，他找了个很牛X的律师，做了一份很牛X的POA售房委托书，不是几百块钱那种，那种不能阻止屋主自己卖房拿钱，并且loge caveat在B名下，导致A不能不经过B同意卖房，但是B作为被委托人有权代A出售房屋。至于拿钱的问题，B逼着A去银行开了个联名户口俩人都能从账号提钱，要求律师把卖房所得进联名户口然后把房子卖了钱拿走了。POA也是有分的，可以规定attonery 是否有权收取房款。他们做的这份POA花费8000新币。我有问过我认识的律师行他们做不了这种。

反正整个事情让我觉得太长见识了！B这种真是老谋深算。其实卖了房还是差很多钱，只不过他的损失最小。抵押用来借钱后来被债主B强行出售的房子也是有UOB贷款的哦！如果是公司名字直接转30%的share给你是很容易操作的，费用也是很低。

如果是她个人名义下的店铺，卖部分产权给你就很麻烦，算partial sale 你得找律师做买房手续，交税甚至共同贷款。产权只在她名下，不能lodge caveat你压根没法阻止她卖房。并且这种文件普通律师不会做。

我知道的一个case, 两个生意合伙人，A跟B借钱，其实还跟很多人借钱，用了新加坡的公寓和商铺抵押。借据都是在中国做的并且有公证，然并卵，新加坡这边法律根本不承认，然后一堆债主都傻了。除了银行和政府指定的代理人，私人根本无权根据借据来拍卖他人私有房产强制要求还债，就连大耳聋也只能骚扰讨债啊。

这个case里的B是相当厉害的角色，他找了个很牛X的律师，做了一份很牛X的POA售房委托书，不是几百块钱那种，那种不能阻止屋主自己卖房拿钱，并且loge caveat在B名下，导致A不能不经过B同意卖房，但是B作为被委托人有权代A出售房屋。至于拿钱的问题，B逼着A去银行开了个联名户口俩人都能从账号提钱，要求律师把卖房所得进联名户口然后把房子卖了钱拿走了。POA也是有分的，可以规定attonery 是否有权收取房款。他们做的这份POA花费8000新币。我有问过我认识的律师行他们做不了这种。

反正整个事情让我觉得太长见识了！B这种真是老谋深算。其实卖了房还是差很多钱，只不过他的损失最小。抵押用来借钱后来被债主B强行出售的房子也是有UOB贷款的哦！
ce3873 9年前

#29

Refer to PMRefer to PM

Refer to PM
明年今日 9年前

#30

不明白。这个POA如果A不签呢？请凡人大神和南洋版主有空发帖科普一下这个特别的POA？
大叔一名 9年前

#31

额。。所以不是借钱，而是卖给你权益如果店铺是个人名义拥有的，不知道有什么办法可以卖一部分给你而不要还清按揭。
如果店铺是公司名义拥有的，是可以卖一部分，虽然我觉得一样会breach covenant。
而且这个世界没有你收权益，她背按揭这种好事。90*30%的算法不是很成立。

所以，如果这是故事的全部，看起来像你们有个交易，你在交易完成前给了一些钱（定金）。现在交易无法完成，你要求退回定金。但这样很怪啊。那个律师都可能要算上合谋诈骗了啊。论坛上很少有故事的全部，所以找个自己的律师看你到底签了什么，有什么选择吧。
如果店铺是个人名义拥有的，不知道有什么办法可以卖一部分给你而不要还清按揭。
如果店铺是公司名义拥有的，是可以卖一部分，虽然我觉得一样会breach covenant。
而且这个世界没有你收权益，她背按揭这种好事。90*30%的算法不是很成立。

所以，如果这是故事的全部，看起来像你们有个交易，你在交易完成前给了一些钱（定金）。现在交易无法完成，你要求退回定金。但这样很怪啊。那个律师都可能要算上合谋诈骗了啊。论坛上很少有故事的全部，所以找个自己的律师看你到底签了什么，有什么选择吧。
滚雪球 9年前

#32

同问是不是这个名律师有办法模仿A的签名，或者是有黑社会负责搞到A的签名。

如果可以的话岂不是我8000块就能搞个房子了，我最近看中了马云买的那个阁楼，能不能请这个律师给我做个POA?是不是这个名律师有办法模仿A的签名，或者是有黑社会负责搞到A的签名。

如果可以的话岂不是我8000块就能搞个房子了，我最近看中了马云买的那个阁楼，能不能请这个律师给我做个POA?
凡人 9年前

#33

这就看B的手段了啊既然抵押，那个是整套房产抵押，不签B可以不借钱啊。

楼主的教训就是当时俩人情侣关系，肯定比较信任对方。这都是做生意的人精，不见兔子不撒鹰的既然抵押，那个是整套房产抵押，不签B可以不借钱啊。

楼主的教训就是当时俩人情侣关系，肯定比较信任对方。这都是做生意的人精，不见兔子不撒鹰的
哇离伤 9年前

#34

贪心是万恶之源天下没有白吃的午餐天下没有白吃的午餐
凡人 9年前

#35

没有模仿签名，A自己去签了B怎么迫使他签字我就不知道了。也许A认为只是几百块钱那种POA，签了他自己也能偷偷卖了B拿他没办法。其实我知道这个是A后来拿POA文件来问我，我去咨询了熟悉的律所才知道怎么回事。A B都是几乎不懂英文的，只能说B段数更高。不过段数再高也没能改变他还有一大笔借款没追回来的事实。那些就是他们在中国扯皮了。B怎么迫使他签字我就不知道了。也许A认为只是几百块钱那种POA，签了他自己也能偷偷卖了B拿他没办法。其实我知道这个是A后来拿POA文件来问我，我去咨询了熟悉的律所才知道怎么回事。A B都是几乎不懂英文的，只能说B段数更高。不过段数再高也没能改变他还有一大笔借款没追回来的事实。那些就是他们在中国扯皮了。
西东南北风 9年前

#36

也许此女貌美如花, 又对LZ口味呢...连自己小命连自己小命
南洋暴雪 9年前

#37

楼主的问题已经不是狮城帮可以回答的了请尽快找律师咨询。咨询费几百块，但是答案会比这里的所有答案都靠谱（不是说狮城帮网友不靠谱，而是因为没看到证据的情况下，基本上出主意也只能估计，准确度没把握）请尽快找律师咨询。咨询费几百块，但是答案会比这里的所有答案都靠谱（不是说狮城帮网友不靠谱，而是因为没看到证据的情况下，基本上出主意也只能估计，准确度没把握）
我爱我家2 9年前

#38

感觉故事好多3-40岁的头脑不应该这么简单啊。。。3-40岁的头脑不应该这么简单啊。。。
meimei68 9年前

#39

真不幸很少有人15年拿不到钱的，真不幸很少有人15年拿不到钱的，真不幸

狮城帮

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