请教： 是投资有地的排屋还是两套公寓？纠结中......

沙发。。。 给壕跪了

如果头两个房产都在老婆名下第三个房产买在你自己名下，且你是公民的话，无absd
如果第四个房产买在你自己名下，且你是公民，7%的absd
如果第四个房产买在夫妻二人名下，无论怎样分配所有权，absd按照第三套房产来收，第三套房产公民pr都是absd 10%第三个房产买在你自己名下，且你是公民的话，无absd
如果第四个房产买在你自己名下，且你是公民，7%的absd
如果第四个房产买在夫妻二人名下，无论怎样分配所有权，absd按照第三套房产来收，第三套房产公民pr都是absd 10%

目测楼主理解错了大家说的99+1老婆拥有两套在手，虽然对你是第一套，对老婆是第三套，合买时按多的那方收absd
99+1是指转名时按照当时所占%交税。大家用这招省税的前提是从上家买入时是省税的，转名是额外的手续所以百分比越低越省老婆拥有两套在手，虽然对你是第一套，对老婆是第三套，合买时按多的那方收absd
99+1是指转名时按照当时所占%交税。大家用这招省税的前提是从上家买入时是省税的，转名是额外的手续所以百分比越低越省

我研究过一下排屋感觉不大可能有大的涨幅但也不会跌，因为新加坡土地有限。
感觉就是抗通胀
但个人觉得房地产周期现在不明了，有可能还会继续往下走，不建议现在投资两套公寓。因为以租养房都在亏钱
个人建议如果不图高回报就买地，要不然就投资其他吧感觉不大可能有大的涨幅但也不会跌，因为新加坡土地有限。
感觉就是抗通胀
但个人觉得房地产周期现在不明了，有可能还会继续往下走，不建议现在投资两套公寓。因为以租养房都在亏钱
个人建议如果不图高回报就买地，要不然就投资其他吧

受不了蚊虫，坚决抵制排屋的漂过。。。。

说真的还好也许因为我家安了蚊网的原因也许因为我家安了蚊网的原因

楼主第一和第二套房子买的早，随意出租 都是赚的现在这套是自住，不妨豪一些也是应该的现在这套是自住，不妨豪一些也是应该的

感觉楼主好像还是投资吧no?no?

壕啊。。。。呼唤别野的同学。。。呼唤别野的同学。。。

排屋真的感觉不值还是有左邻右舍，却没有公寓的各种设施。。蚊虫壁虎蟑螂甚至蜥蜴 蛇够你烦心的了
有那预算 不如买套市区的豪华公寓还是有左邻右舍，却没有公寓的各种设施。。蚊虫壁虎蟑螂甚至蜥蜴 蛇够你烦心的了
有那预算 不如买套市区的豪华公寓

炫耀贴鉴定完毕！鉴定完毕！

非常感谢澄清!你对ABSD的理解，说的很对！我原来的理解是我问题的...... 多谢！你对ABSD的理解，说的很对！我原来的理解是我问题的...... 多谢！

如果你2003年就已经买房，有两套没什么好奇怪的！

挺一下楼主，相信不是炫耀贴是不是炫耀贴其实不重要， 板凳等大牛给建议和分析。是不是炫耀贴其实不重要， 板凳等大牛给建议和分析。

其实没你说的那么糟我们搬家轨迹公寓-有地-公寓penthouse-有地
最后还是觉得有一块自己的地方比较好
公寓每个月交几百块你没时间用游泳池什么的就不爽了。同样有地用公寓管理费去办个会籍facilities妥妥的。
蚊子壁虎公寓也一样有我们搬家轨迹公寓-有地-公寓penthouse-有地
最后还是觉得有一块自己的地方比较好
公寓每个月交几百块你没时间用游泳池什么的就不爽了。同样有地用公寓管理费去办个会籍facilities妥妥的。
蚊子壁虎公寓也一样有

有地住宅是身份地位的象征，和公寓档次不一样组屋<公寓<有地住宅 terrace house < semi-D ／ Detached house < bungalow <ＧＣＢ组屋<公寓<有地住宅 terrace house < semi-D ／ Detached house < bungalow <ＧＣＢ

投资其它的，有点后怕.....大约在2008时，花了五万买了银行推荐的Mini bonds (具体有点忘了），次贷危机后，回来S$500不到。然后，去银行申辩，无效......大约在2008时，花了五万买了银行推荐的Mini bonds (具体有点忘了），次贷危机后，回来S$500不到。然后，去银行申辩，无效......

Govt Bond是不是几乎无风险

房地产跌起来肯定比这个好呵呵，但不要忘了2003-05年买房的时候是啥价钱
现在跌回那个时候+通胀也不是不可能。
买高息货币存呢？呵呵，但不要忘了2003-05年买房的时候是啥价钱
现在跌回那个时候+通胀也不是不可能。
买高息货币存呢？

哇，这个贴爆出唐X 级别的老前辈。。。羡慕那时买两套的。。。羡慕那时买两套的

真心觉得你问得好！其实我对这套房承载两个排名不分先后的功能：住得舒服，同时有较好的增值功能！
出租不是优先考虑。其实我对这套房承载两个排名不分先后的功能：住得舒服，同时有较好的增值功能！
出租不是优先考虑。

哈哈, 那时候买的话就不是2套而是5678套--5%还可以difer.
然后2011-2013卖掉几套, 还清所有的债,手上还有大把cash/CPF
待机入场.....而是5678套--5%还可以difer.
然后2011-2013卖掉几套, 还清所有的债,手上还有大把cash/CPF
待机入场.....

你把我喊老了 ....我刚四十出头而已，被层主这一说，顿时刚觉男人四十一支花是骗人的.........我刚四十出头而已，被层主这一说，顿时刚觉男人四十一支花是骗人的.........

我觉得这两件事有点矛盾舒服的房子性价比高，增值说不清
租售比高的房子都不是那么适合自住--靠近地铁的嘈杂，要不然就是在那种很靠近市区但是比较奇怪的区域
而且要考虑有地住宅流动性很差的，一年一条街就能成交一两个舒服的房子性价比高，增值说不清
租售比高的房子都不是那么适合自住--靠近地铁的嘈杂，要不然就是在那种很靠近市区但是比较奇怪的区域
而且要考虑有地住宅流动性很差的，一年一条街就能成交一两个

直接买一块永久地契的地。自己盖。妥妥的自己盖。妥妥的

盖房部分不能贷款500k起，而且现在地上肯定有房子还要拆,我觉得比较贵了500k起，而且现在地上肯定有房子还要拆,我觉得比较贵了

买landed是看land size or built up area size?搭车问一句，买landed是看land size or built up area size?
如果楼顶是小尖楼的瓦盖屋顶棚，是不是楼顶就不算面积，
如果楼顶是平的露天阳台，就算面积？ 搭车问一句，买landed是看land size or built up area size?
如果楼顶是小尖楼的瓦盖屋顶棚，是不是楼顶就不算面积，
如果楼顶是平的露天阳台，就算面积？

前几年有人这么做不是买地,而是买有地的旧房,拆了重盖不是买地,而是买有地的旧房,拆了重盖

壕我是路过来膜拜壕的我是路过来膜拜壕的

都重要，land size 决定以后升值潜力，bulid up area 决定舒适程度，当然也会影响价格。如果要A&A 或者rebulit, 就选landsize 巨大的，bulit up 小的，多么破旧都不要紧。 如果喜欢马上入住，没时间重建或装修，就买新一点的，bulid up area 巨大，plot ratio 用到满满的。屋顶阁楼算面积的，地下室也算面积。bulid up area 决定舒适程度，当然也会影响价格。如果要A&A 或者rebulit, 就选landsize 巨大的，bulit up 小的，多么破旧都不要紧。 如果喜欢马上入住，没时间重建或装修，就买新一点的，bulid up area 巨大，plot ratio 用到满满的。屋顶阁楼算面积的，地下室也算面积。

果断上有地住宅不过2.3m的话freehold选择有限，如果楼主不介意位置的话肯定是买有地住宅，没有物业费，主人房超级大。

我最近也在考虑要不要上有地，不过我的budget远远低过楼主，买不起freehold的有地。

我2009年就去看过大量的below 1m的有地，可惜当时犹豫选择了买castle green不过2.3m的话freehold选择有限，如果楼主不介意位置的话肯定是买有地住宅，没有物业费，主人房超级大。

我最近也在考虑要不要上有地，不过我的budget远远低过楼主，买不起freehold的有地。

我2009年就去看过大量的below 1m的有地，可惜当时犹豫选择了买castle green

层主讲讲有地的优点吧不吝赐教不吝赐教

优点优点：
没有物业费
主人房超级大
客厅和饭厅可以double ceiling
院子里可以种花花草草
房间多
地址简单，一看就不一样
新加坡政府再也不放新的有地了
地底下挖出石油是你的（除去strata和99的）
大部分在19区，石龙岗附近

缺点：
爬上爬下很累，尽量别买3层的
要经常去打电话投诉门口有人乱停车
时不时可能有猫跑进来拉屎
maid会抱怨干活太累
有客人来了不够位停车
没有游泳池和网球场
出租回报差
男主人会变成司机，哪个出门都叫你送一下
地底下有石油得自己找人挖
大部分在19区，石龙岗附近优点：
没有物业费
主人房超级大
客厅和饭厅可以double ceiling
院子里可以种花花草草
房间多
地址简单，一看就不一样
新加坡政府再也不放新的有地了
地底下挖出石油是你的（除去strata和99的）
大部分在19区，石龙岗附近

缺点：
爬上爬下很累，尽量别买3层的
要经常去打电话投诉门口有人乱停车
时不时可能有猫跑进来拉屎
maid会抱怨干活太累
有客人来了不够位停车
没有游泳池和网球场
出租回报差
男主人会变成司机，哪个出门都叫你送一下
地底下有石油得自己找人挖
大部分在19区，石龙岗附近

投资还是看现金流比较下那种现金流更稳定，更丰厚，就投资哪种。至于地产升值，这种不确定性太大，现在看来觉得挺虚幻。能拿到手中的钱才是钱。 比较下那种现金流更稳定，更丰厚，就投资哪种。至于地产升值，这种不确定性太大，现在看来觉得挺虚幻。能拿到手中的钱才是钱。

有地也可以装电梯啊, 又不贵为啥要爬上爬下?为啥要爬上爬下?

我是来膜拜的我只能纠结早上吃一个鸡蛋还是两个鸡蛋，房子啥的都是浮云我只能纠结早上吃一个鸡蛋还是两个鸡蛋，房子啥的都是浮云

同感!小命连自己小命连自己

因为楼主得预算是2.3m-3m这个价位不用考虑电梯了。而且装了电梯我说的那个没有物业费的优点就不存在了。电梯和自己家泳池维护都要钱，这不是3m以下有地需要考虑的，少数被门夹过脑袋的除外。这个价位不用考虑电梯了。而且装了电梯我说的那个没有物业费的优点就不存在了。电梯和自己家泳池维护都要钱，这不是3m以下有地需要考虑的，少数被门夹过脑袋的除外。

既然是投资， 不考虑自己任性的选择和个人色彩3 million 哪里有比较好的有地？我也比较想知道。

好的定义: it makes senses/some senses to a sizable group of buyer/investor

符合这个定义。 可以先找有地，能找到就买。 找不到，在看公寓。还是这个原则。

如果都找到了，那就是个比较纠结的了。那看哪个到时候好卖（AGAIN 不是个人色彩，个人觉得好与不好）。3 million 哪里有比较好的有地？我也比较想知道。

好的定义: it makes senses/some senses to a sizable group of buyer/investor

符合这个定义。 可以先找有地，能找到就买。 找不到，在看公寓。还是这个原则。

如果都找到了，那就是个比较纠结的了。那看哪个到时候好卖（AGAIN 不是个人色彩，个人觉得好与不好）。