请教关于房产、理财和养老的建议

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我觉得应该移民可以考虑新西兰 澳洲 加拿大 技术移民花费几千块而已。

楼主的profile 到那里移民 生活 会很适合你的性格， 从资金看也会相对充足。 能够实现真正意义的养老。也不用买那么多房子。


可以考虑新西兰 澳洲 加拿大 技术移民花费几千块而已。

楼主的profile 到那里移民 生活 会很适合你的性格， 从资金看也会相对充足。 能够实现真正意义的养老。也不用买那么多房子。

没有想过移民去别的国家除了新加坡。年纪大了，经不起折腾。而且技术移民是什么人都可以申请的吗？lz的工作并不属于短缺技术方面的除了新加坡。年纪大了，经不起折腾。而且技术移民是什么人都可以申请的吗？lz的工作并不属于短缺技术方面的

如果是我的话会选1吧买个称心的resale HDB等满了5年MOP可以买个小的公寓来出租。房子别折腾那么多次了，太累。还是手握现金比较好。买个称心的resale HDB等满了5年MOP可以买个小的公寓来出租。房子别折腾那么多次了，太累。还是手握现金比较好。

选1的话可能5年后cash还不够还公寓的首付啊，因为hdb的贷款没还完，最多只能贷到50%。
或者可以让pr的那一方买公寓？这样就是第一次买房了，因为pr在hdb里只是occupier。。。可是这样一来，只有一个人的贷款只有40万左右，cash还是要给很多呀。可能5年后cash还不够还公寓的首付啊，因为hdb的贷款没还完，最多只能贷到50%。
或者可以让pr的那一方买公寓？这样就是第一次买房了，因为pr在hdb里只是occupier。。。可是这样一来，只有一个人的贷款只有40万左右，cash还是要给很多呀。

要买什么condo啊？首付居然要40-50万。折中一下，首付30万，留10-20应急不好么？首付居然要40-50万。折中一下，首付30万，留10-20应急不好么？

如果是方案2的话首付30万也差不多了。有10-20万cash在手上是必要的吧，万一有个急事什么的，不会太被动。就是公寓的还贷会是个大压力。首付30万也差不多了。有10-20万cash在手上是必要的吧，万一有个急事什么的，不会太被动。就是公寓的还贷会是个大压力。

买套自住舒服的HDB，过了五年MOP有机会买套小公寓投资.至于BTO，相信到时候楼主薪水会超过BTO收入顶限. 如果没超过的话，楼主现在奔四，住resale HDB 2年多，申请BTO，到拿钥匙，再住5年，十年（从今天算起）就过去了，楼主就奔五了，到时候买公寓贷款就更难了. 更重要的是，十年的机会成本 -- 可能错过很多投资机会！

楼主如果铁了心要BTO的话，一定要找地点好的如金文泰，Ghim Moh Edge（Buona Vista MRT附近），Queenstown，Bidadari 这种好地点BTO. 如果BTO到很偏的地点，就不划算了.至于BTO，相信到时候楼主薪水会超过BTO收入顶限. 如果没超过的话，楼主现在奔四，住resale HDB 2年多，申请BTO，到拿钥匙，再住5年，十年（从今天算起）就过去了，楼主就奔五了，到时候买公寓贷款就更难了. 更重要的是，十年的机会成本 -- 可能错过很多投资机会！

楼主如果铁了心要BTO的话，一定要找地点好的如金文泰，Ghim Moh Edge（Buona Vista MRT附近），Queenstown，Bidadari 这种好地点BTO. 如果BTO到很偏的地点，就不划算了.

嗯，地点是关键不管是resale还是bto，lz都希望是买在比较中心一些的地方。

亲所说的小公寓指的是2卧室的？还是单身公寓？这样小的公寓，有投资价值吗？以后出租会不会没有什么市场？因为资金缺乏，应该是买不到太好地段的公寓。如果是自住，太小也不合适，至少要2-3房吧。可是2-3房，就算偏一些，也要90万左右吧？这样的话，首付就要18万，还要先还完hdb的贷款，还要给absd，要准备的cash在5年内很难凑齐啊……不管是resale还是bto，lz都希望是买在比较中心一些的地方。

亲所说的小公寓指的是2卧室的？还是单身公寓？这样小的公寓，有投资价值吗？以后出租会不会没有什么市场？因为资金缺乏，应该是买不到太好地段的公寓。如果是自住，太小也不合适，至少要2-3房吧。可是2-3房，就算偏一些，也要90万左右吧？这样的话，首付就要18万，还要先还完hdb的贷款，还要给absd，要准备的cash在5年内很难凑齐啊……

请教楼主的奔四是多大呢？31和39区别很大呢31和39区别很大呢

小公寓指1-2房公寓.这种一般要买在靠近市区的地铁站附近，租客比较喜欢租这种近地铁近市区的房子.

你的组屋住满五年后的政策也很难讲，第二套是不是只能贷款50%. 目前只能大致的做好计划，定下基本的方向. 过几年你的收入大大提高，说不定选择很多呢 ：）这种一般要买在靠近市区的地铁站附近，租客比较喜欢租这种近地铁近市区的房子.

你的组屋住满五年后的政策也很难讲，第二套是不是只能贷款50%. 目前只能大致的做好计划，定下基本的方向. 过几年你的收入大大提高，说不定选择很多呢 ：）

先买1主要是生孩子会带来大笔开销，而且不一定只要一个。先养大孩子再折腾房子。不同的时间，生活重心不同。仅供参考。主要是生孩子会带来大笔开销，而且不一定只要一个。先养大孩子再折腾房子。不同的时间，生活重心不同。仅供参考。

能有一个就很不错啦lz的年龄，有一个就偷笑了，呵呵lz的年龄，有一个就偷笑了，呵呵

这么好地段的公寓就算只是2房，没有100万下不来吧。目测lz5年后只能承担得起80-90万的公寓。就算只是2房，没有100万下不来吧。目测lz5年后只能承担得起80-90万的公寓。

可以买一房啊.目前Potong Pasir MRT旁的公寓最便宜的一房才61万9，离多美歌才4站.
五年后也许会有其他性价比高的公寓，到时候再看吧.目前Potong Pasir MRT旁的公寓最便宜的一房才61万9，离多美歌才4站.
五年后也许会有其他性价比高的公寓，到时候再看吧.

这样的一房的租金回报率怎么样呢？租金是多少？
再问，lz的家庭组合5年后如果是SC+PR的话，如果要买公寓，如何操作才能税收最少？最低是多少？假如5年后的房屋政策和现在一样。租金是多少？
再问，lz的家庭组合5年后如果是SC+PR的话，如果要买公寓，如何操作才能税收最少？最低是多少？假如5年后的房屋政策和现在一样。

楼主首先要对整个家庭的发展和未来房产投资有个大概的规划，（1）个人觉得当务之急是先买个组屋，因为准备要孩子。考虑到有孩子后，可能需要家里老人来帮忙带，组屋最好要3卧室的。
（2）如果楼主买近市区近MRT的较新的4房，像Redhill, Tiong Barhu附近的，售价一般要70万左右。考虑到目前只能一个人贷款，楼主需要估算买房后还能有多少cash，每月还贷情况，以及5年后大约能有多少cash等，够不够公寓的首付以及另一个人当时的贷款能力。
（3） 如果可以考虑较便宜的4房，50万上下的，相信5年后会有较多的cash来做公寓的首付。同时，楼主可以用这笔现金在这5年间做些理财投资，或购买合适的工商业房产，之后卖掉再购买公寓投资。5年后，可以用另一个人的名字单独购买公寓，届时需要依据现金，贷款，CPF来考虑公寓的投资。
（1）个人觉得当务之急是先买个组屋，因为准备要孩子。考虑到有孩子后，可能需要家里老人来帮忙带，组屋最好要3卧室的。
（2）如果楼主买近市区近MRT的较新的4房，像Redhill, Tiong Barhu附近的，售价一般要70万左右。考虑到目前只能一个人贷款，楼主需要估算买房后还能有多少cash，每月还贷情况，以及5年后大约能有多少cash等，够不够公寓的首付以及另一个人当时的贷款能力。
（3） 如果可以考虑较便宜的4房，50万上下的，相信5年后会有较多的cash来做公寓的首付。同时，楼主可以用这笔现金在这5年间做些理财投资，或购买合适的工商业房产，之后卖掉再购买公寓投资。5年后，可以用另一个人的名字单独购买公寓，届时需要依据现金，贷款，CPF来考虑公寓的投资。

多谢博士的建议感觉很中肯。lz的情况感觉第3个方案比较合适呢。
如果采用第3个方案，现在买套50万上下的二手组屋。贷款大概10万，5年还清的话，会有银行肯贷吗？利息会不会比hdb的高？如果这样，就只能跟hdb贷款了。

50万左右的4房式，又要近mrt房型有要好的话，那就只能买偏远一点地区的组屋了，比如万国胜港之类的。还有哪些地区吗？近mrt，房型好，有比较新的。求推荐。西部和北部不考虑。感觉很中肯。lz的情况感觉第3个方案比较合适呢。
如果采用第3个方案，现在买套50万上下的二手组屋。贷款大概10万，5年还清的话，会有银行肯贷吗？利息会不会比hdb的高？如果这样，就只能跟hdb贷款了。

50万左右的4房式，又要近mrt房型有要好的话，那就只能买偏远一点地区的组屋了，比如万国胜港之类的。还有哪些地区吗？近mrt，房型好，有比较新的。求推荐。西部和北部不考虑。

银行贷款一般至少20万起贷，你只贷10万的话，只能问HDB贷了。 50万左右的，新的近MRT的四房，你不要西部和北部，只有你说的了，暂时我想不到别的地方你只贷10万的话，只能问HDB贷了。 50万左右的，新的近MRT的四房，你不要西部和北部，只有你说的了，暂时我想不到别的地方

这样的一房可以租$2000-2500.如果政策一样，五年后你们是SC+PR，因为PR（目前EP）是essential occupier，那么他可以出来买公寓，第一套是5% ABSD（额外印花税）. 这个已经最省了，除非PR也变成SC，就没有ABSD.如果政策一样，五年后你们是SC+PR，因为PR（目前EP）是essential occupier，那么他可以出来买公寓，第一套是5% ABSD（额外印花税）. 这个已经最省了，除非PR也变成SC，就没有ABSD.

如果不一定要新的呢？只要近mrt，房型好，房龄在30年以内也可以。尽量靠近市中心，比如环线以内。这样的50万的四房式有推荐吗？只要近mrt，房型好，房龄在30年以内也可以。尽量靠近市中心，比如环线以内。这样的50万的四房式有推荐吗？

一房都可以租到这么高吗？嗯，5年后让PR买公寓，这个和我原来想的差不多。

第一套房子还是想要买个地点楼层房型都好的屋子啊！可是现在买了贵的，5年后就没有钱买公寓了，纠结呀嗯，5年后让PR买公寓，这个和我原来想的差不多。

第一套房子还是想要买个地点楼层房型都好的屋子啊！可是现在买了贵的，5年后就没有钱买公寓了，纠结呀

我觉得你想太多第一个还没买，就想第二个。第一个房子要住得舒服。
未来很长一段时间，你的主要积累来自于工资。所以努力工作吧。５年后的经济，市场，和政策谁知道？现在想也是白想。
除了买房子，也可以考虑ＲＥＩＴ。它是间接的买房子，也是固定收入来源。第一个还没买，就想第二个。第一个房子要住得舒服。
未来很长一段时间，你的主要积累来自于工资。所以努力工作吧。５年后的经济，市场，和政策谁知道？现在想也是白想。
除了买房子，也可以考虑ＲＥＩＴ。它是间接的买房子，也是固定收入来源。

Real Estate Investment Trust简单说就是把一些房产打包上市。新加坡前些年给了不少优惠大力发展这个市场。ＳＧＸ目前有不少。
例如：
http://www.keppelreit.com/index.aspx
http://www.cmt.com.sg/

＊并非推荐如何REIT简单说就是把一些房产打包上市。新加坡前些年给了不少优惠大力发展这个市场。ＳＧＸ目前有不少。
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http://www.keppelreit.com/index.aspx
http://www.cmt.com.sg/

＊并非推荐如何REIT

或者看这里http://reitdata.com/http://reitdata.com/

还是那句话，买套自住舒服的HDB，过了五年MOP再打算HDB买方便家人上班将来小孩上学的地方，在预算内，尽量买靠近MRT，靠近理想的小学，生活方便的地方.HDB买方便家人上班将来小孩上学的地方，在预算内，尽量买靠近MRT，靠近理想的小学，生活方便的地方.

每天路过Potong Pasir MRT附近的小公寓我觉得地理位置很好. 没想到价格还不是那么贵呀. 我觉得地理位置很好. 没想到价格还不是那么贵呀.

显然是1。。。 然后生个娃。。。然后变成SC+PR家庭如果收入水平爆发上一个台阶，， 考虑换学区房了。。。 你懂得

如果收入水平爆发上一个台阶，， 考虑换学区房了。。。 你懂得

不考虑地点直接买EC低价实现公寓梦，还有升值潜力，第二套可以慢慢攒钱低价实现公寓梦，还有升值潜力，第二套可以慢慢攒钱

是的，没错。所以这个公寓是去年卖的最好的公寓之一。所以这个公寓是去年卖的最好的公寓之一。

严肃的话题我插一句之前问了一些榜鹅近MRT的组屋 也要50+甚至60呢 虽然偏远但也不便宜之前问了一些榜鹅近MRT的组屋 也要50+甚至60呢 虽然偏远但也不便宜

楼主不是我打击你5年二手HDB MOP, 再5年BTO MOP , 至少10年后，那时你45+，买公寓能贷款到的金额没有35岁时多了吧。或者，每月还款额很高。养了娃买了HDB后，你的现金流已经大大减少了，到时候公寓能负担得起吗？还有公寓ABSD。公寓cost 还是很高的，有管理费和房产税和个人所得税，你的公寓能盈利吗？5年二手HDB MOP, 再5年BTO MOP , 至少10年后，那时你45+，买公寓能贷款到的金额没有35岁时多了吧。或者，每月还款额很高。养了娃买了HDB后，你的现金流已经大大减少了，到时候公寓能负担得起吗？还有公寓ABSD。公寓cost 还是很高的，有管理费和房产税和个人所得税，你的公寓能盈利吗？

我也喜欢澳洲你打算移民澳洲吗
你打算移民澳洲吗

万国mrt附近50万多一点可以买到90平米的4房式，房龄不到10年。就是楼下啥也没有，只有一个小food cort 和NTUC。附近还有间没什么名气的小学。50万多一点可以买到90平米的4房式，房龄不到10年。就是楼下啥也没有，只有一个小food cort 和NTUC。附近还有间没什么名气的小学。

的确呀所以现在买个普通一些的hdb，50万内，5年后买间70-80万内的小公寓还是有可能的。所以现在买个普通一些的hdb，50万内，5年后买间70-80万内的小公寓还是有可能的。