投资性购房的基本考虑

我也胡乱说几句租金高起和低利率环境是新加坡上一轮房产牛市的原因 这两个因素现在都在变化 指望下一轮牛市出现还有待其它利好因素
话说投资房地产是为了保值增值 这点坡上经济只要发展稳定没有人会怀疑 任何投资永远是庄家有钱人引领大势赚大头 而他们是不在乎什么正现金流的 房产就是一个保护资产的方式
作为我等贫民 当然楼主说的几点没错了 没有正现金流没有持守能力还投什么资啊
租金高起和低利率环境是新加坡上一轮房产牛市的原因 这两个因素现在都在变化 指望下一轮牛市出现还有待其它利好因素
话说投资房地产是为了保值增值 这点坡上经济只要发展稳定没有人会怀疑 任何投资永远是庄家有钱人引领大势赚大头 而他们是不在乎什么正现金流的 房产就是一个保护资产的方式
作为我等贫民 当然楼主说的几点没错了 没有正现金流没有持守能力还投什么资啊

税本来就是你出租房子的成本啊，光跟月供比有什么意义。
另外别忘了西方国家在租房方面 法律是更保护租客的，房租不能随便涨，更不能像这边一样随便把租客赶走。如果你遇到不靠谱租客，更多时候只能是房东倒霉。。这些潜在成本你没考虑进去本来就是你出租房子的成本啊，光跟月供比有什么意义。
另外别忘了西方国家在租房方面 法律是更保护租客的，房租不能随便涨，更不能像这边一样随便把租客赶走。如果你遇到不靠谱租客，更多时候只能是房东倒霉。。这些潜在成本你没考虑进去

这个话题,不符合中介们的心思,所以不讨论?..................

那您说比什么呢?就是要讨论啊,请赐教就是要讨论啊,请赐教

应该算纯月租收入跟房价比。欧美的毛月租高，扣完税等开支，不到2%的大把，还不如魔都 ，还不如魔都

London 一套 分期 800/月 租1348/月怎么扣税? 2%盈利? 怎么扣税? 2%盈利?

税率一般都很高还有MaiM还有MaiM

没写完还有买卖房的费用。各种管理费。
算清楚了如果感觉风险在控制之内就好。还有买卖房的费用。各种管理费。
算清楚了如果感觉风险在控制之内就好。

现在的税收是净收入的20%算下来还是有超过300镑/月算下来还是有超过300镑/月

楼主数学很好不需要我们教的。只是别漏算了就好。好比租金收入的税与房产税可能是分开的，别落下算就好了。
至于其他，风险每个人承受能力不同，利润每个人期望不同。地点每个人眼光不同。不需要我们教的。只是别漏算了就好。好比租金收入的税与房产税可能是分开的，别落下算就好了。
至于其他，风险每个人承受能力不同，利润每个人期望不同。地点每个人眼光不同。

风叔快贴个cpf 最新总额镇镇场子

都说了是净收入产业税，维护费，还有利息成本可以抵扣。如果是本地居民还有32k的免税额，这还是2015实行capital gain tax 以后的算法。20%也包括了代理成本。
只要在zone 1以内，基本都可以做到这样。这两年价格大涨，也许少点了。比任何地方强啊产业税，维护费，还有利息成本可以抵扣。如果是本地居民还有32k的免税额，这还是2015实行capital gain tax 以后的算法。20%也包括了代理成本。
只要在zone 1以内，基本都可以做到这样。这两年价格大涨，也许少点了。比任何地方强啊

基本的意思就是，只要是正现金流怎么税收还是正，除非银行利息很高，才会是实际亏损-和利息比较怎么税收还是正，除非银行利息很高，才会是实际亏损-和利息比较

这个利息很高是指银行的存款利率

99年的房产 稳赢 永久地契的房产。旧房子 基本 胜过新房子。旧房子 基本 胜过新房子。

继续就是按照这个理论郊区一般都会赢了市区。郊区一般都会赢了市区。

呵呵正负有意义么？
50年loan, cash flow +, 30 年....正负有意义么？
50年loan, cash flow +, 30 年....

哦。。。刚才没仔细看。如果了解，就好。
觉得划算，就好。如果了解，就好。
觉得划算，就好。

请教一下租金和售价这些数据哪里来的呢？如果新加坡购买伦敦房产，哪里的中介帮忙管理呢？中介收费如何？帮找租户吗？一区的房子可不便宜啊，房子是老房子还是新房子呢？租金和售价这些数据哪里来的呢？如果新加坡购买伦敦房产，哪里的中介帮忙管理呢？中介收费如何？帮找租户吗？一区的房子可不便宜啊，房子是老房子还是新房子呢？

投资房产可以考虑商业地产低租金的也可以折腾出高租金来。

我有个客户2013年160万买了间HDB店屋，上下两层。先前的屋主不爱折腾，就租给一个人，总租金5500，租金回报率大约是4%。

入手后，她将楼下隔成两个半间店，租给两个人，租金到六千多。楼上房间装修，租给三个人，租金两千多。总租金接近9000。租金涨了，房屋估价也相应地变高了。低租金的也可以折腾出高租金来。

我有个客户2013年160万买了间HDB店屋，上下两层。先前的屋主不爱折腾，就租给一个人，总租金5500，租金回报率大约是4%。

入手后，她将楼下隔成两个半间店，租给两个人，租金到六千多。楼上房间装修，租给三个人，租金两千多。总租金接近9000。租金涨了，房屋估价也相应地变高了。

貌似基本点不稳层主所谓的“租金回报必须大于分期付款”， 是指过去，现在，还是未来？

赫赫。

与两个房产界比较humble的大爷大婶谈过，意思就是，推介分析都是瞎扯淡啊。他们从来不看，没兴趣看，也不相信的。

做投资，关键有三
1. 感觉
2. 人脉
3. 后盾

无他。层主所谓的“租金回报必须大于分期付款”， 是指过去，现在，还是未来？

赫赫。

与两个房产界比较humble的大爷大婶谈过，意思就是，推介分析都是瞎扯淡啊。他们从来不看，没兴趣看，也不相信的。

做投资，关键有三
1. 感觉
2. 人脉
3. 后盾

无他。

不会是香菱居士吧？我也被自己的念头吓了一跳。我也被自己的念头吓了一跳。

原来你这么。初级啊。。。。

如果没意义，怎么扩张？还是要留坏账准备金？
基本点就是： 带来净收入的负债，是好的资产；带来付收入的资产，是坏的负债
如果投资大拿们，不懂资产和负债的关系，我无话可说。

当然， 我以遇见，房产中介们不同意这个说法（因为，你懂的。。。）--都说了这是个人看法， 不是金标准，呵呵呵还是要留坏账准备金？
基本点就是： 带来净收入的负债，是好的资产；带来付收入的资产，是坏的负债
如果投资大拿们，不懂资产和负债的关系，我无话可说。

当然， 我以遇见，房产中介们不同意这个说法（因为，你懂的。。。）--都说了这是个人看法， 不是金标准，呵呵呵

London Zone 1， 是郊区还是市区？坡县这样，正说明市场畸形，也许，坡县太小， 交通方便
比London还方便？ london只要差地铁几站， 如z1 和z3 --那里的zone是按同心圆画的。
房价和租金，回报都差很多啊坡县这样，正说明市场畸形，也许，坡县太小， 交通方便
比London还方便？ london只要差地铁几站， 如z1 和z3 --那里的zone是按同心圆画的。
房价和租金，回报都差很多啊

坡坡的商业房地产， 回报也是。。。哈哈哈

没看到魔都魔都如果不是赌地产增值， 买不如租啊
租金太便宜， 如果即使有能力付全款，租金比利息还少魔都如果不是赌地产增值， 买不如租啊
租金太便宜， 如果即使有能力付全款，租金比利息还少

大家都要赚钱，就如lz不会做对自己生意不利的事情。就如lz不会做对自己生意不利的事情。

大爷大婶的观点不一定准确，就是他们是有钱人，不代表他们就是对的。
不要盲信就是。就是他们是有钱人，不代表他们就是对的。
不要盲信就是。

魔都的例子，说明了国内房地产市场很诡异凶险。
不分析了。说明了国内房地产市场很诡异凶险。
不分析了。

投资，和投资性房产购买内涵和外延都不同吧
知道白马非马不？内涵和外延都不同吧
知道白马非马不？

我还连青，前辈多教导万水千山走遍
蓦然发现
世界很简单
万水千山走遍
蓦然发现
世界很简单

多谢大师拨冗指教尽管大师愚钝，但这话是我爱听的尽管大师愚钝，但这话是我爱听的

大家彼此彼此不用恭维～～

我没看到那个帖子听说他CPF有几十万？听说他CPF有几十万？

这个帖子好欢乐三大集齐了三大集齐了

how about property tax? Monthly apartment management fee? Agent fee?In US, property tax is between 2-3% of market value of the whole house. So, in 30 years, you buy the house again through property tax. Monthly apartment management fee is also expensive since labor cost is high in US/EU.In US, property tax is between 2-3% of market value of the whole house. So, in 30 years, you buy the house again through property tax. Monthly apartment management fee is also expensive since labor cost is high in US/EU.

升值潜力大的房子租售比都不高。因为把将来发展factor in price. 你不买自有人买。就像上海三个月涨50%。就像上海三个月涨50%。

道听途说，以讹传讹US的property tax 哪有2-3%最高新泽西，也只有1.x%最低0.18%，还不是按市价，按地价+improvement来算，地价会升，而估税房价本身会减，（折旧），500k的房子，property tax，也不到2000，很多吗？

如果天朝人民都以赌涨价的心。投资地产，全世界的机会太少啊US的property tax 哪有2-3%最高新泽西，也只有1.x%最低0.18%，还不是按市价，按地价+improvement来算，地价会升，而估税房价本身会减，（折旧），500k的房子，property tax，也不到2000，很多吗？

如果天朝人民都以赌涨价的心。投资地产，全世界的机会太少啊

投资性购房的基本考虑见到有人希望别人谈谈对投资房地产的看法
我就来做个靶子谈自己的基本原则:

除了location以外(这个是人都知道吧), 我的基本原则只有一条, 就是:
租金回报必须大于分期付款, 如果全额贷款做不到,就降低贷款额,然后和银行的利率比回报,高于利率,可以接受,低于则不是好的投资. location 也是为了出租.

投资性房地产, 和升值机会比,租金回报是相对确定的,升值是bonus.

按这一点衡量,北京,上海,HK, 坡县,都不是好的投资地点.
反而是欧美,比较好, 最好的是London, 租金回报可以高于分期付款达50%, 而且出租,出售制度灵活,缺点是税收.

这是由于西方文化,和储蓄习惯决定的, 很多人不是付不起分期付款,而是没有付首期的储蓄, 所以,愿意/只能租房, 而且租房比较自由, 便于流动.

这是我自己的看法, 可以讨论, 欢迎拍砖 -- 任何投资,只要有了持续的正现金流,就容易维持和扩张....
见到有人希望别人谈谈对投资房地产的看法
我就来做个靶子谈自己的基本原则:

除了location以外(这个是人都知道吧), 我的基本原则只有一条, 就是:
租金回报必须大于分期付款, 如果全额贷款做不到,就降低贷款额,然后和银行的利率比回报,高于利率,可以接受,低于则不是好的投资. location 也是为了出租.

投资性房地产, 和升值机会比,租金回报是相对确定的,升值是bonus.

按这一点衡量,北京,上海,HK, 坡县,都不是好的投资地点.
反而是欧美,比较好, 最好的是London, 租金回报可以高于分期付款达50%, 而且出租,出售制度灵活,缺点是税收.

这是由于西方文化,和储蓄习惯决定的, 很多人不是付不起分期付款,而是没有付首期的储蓄, 所以,愿意/只能租房, 而且租房比较自由, 便于流动.

这是我自己的看法, 可以讨论, 欢迎拍砖 -- 任何投资,只要有了持续的正现金流,就容易维持和扩张....