求理解房产新政策

楼主是SC+PR或者SC+SC家庭吗？卖组屋，只要你的买家exercise OTP，你（假设你是SC）去买公寓就不用ABSD了。
你不用等到HDB 1st appointment 的。

买公寓时，如果一个人现金／CPF／贷款就够的话，那么可以只放一个人名字。将来手头钱更多了，另外一个人可以再买一套公寓（算她的第一套房子，没什么限制）。

如果一个人贷款不够，那么夫妻倆一起贷款，房子方面可以指定分别占 99%／1%。将来条件成熟，拿1%的那个人把1%卖给拿99％的那个人，出去再买一套公寓。
卖组屋，只要你的买家exercise OTP，你（假设你是SC）去买公寓就不用ABSD了。
你不用等到HDB 1st appointment 的。

买公寓时，如果一个人现金／CPF／贷款就够的话，那么可以只放一个人名字。将来手头钱更多了，另外一个人可以再买一套公寓（算她的第一套房子，没什么限制）。

如果一个人贷款不够，那么夫妻倆一起贷款，房子方面可以指定分别占 99%／1%。将来条件成熟，拿1%的那个人把1%卖给拿99％的那个人，出去再买一套公寓。

感谢回复, 探讨一下99+1 的局限性感谢回复。
99% + 1% 听起来不错，不过这个“将来”再买房还是有一定局限性，比如贷款未完成的情况，是否需要宠幸做re-financing,其中的手续以及手续费也需要考虑进去吧？
虽然我不知道具体数字。
当然还有完成这些手续的时间可能也要几个月？

condo转名从1% holder转给99%的那位，需要x %的费用呢？
感谢回复。
99% + 1% 听起来不错，不过这个“将来”再买房还是有一定局限性，比如贷款未完成的情况，是否需要宠幸做re-financing,其中的手续以及手续费也需要考虑进去吧？
虽然我不知道具体数字。
当然还有完成这些手续的时间可能也要几个月？

condo转名从1% holder转给99%的那位，需要x %的费用呢？

是的，会有一些费用1. 考虑银行贷款过了lock in period没有，没过的话，有penalty，这要看你和银行签的agreement。
2. hold 1% 的人把1% 卖给你，如果是4年之内卖给你，有seller stamp duty （SSD），第一年到第四年依次是16%，12%，8% 和4%。不过1%房价的SSD很少，假如到时候房子市价150万，1%是1万5，SSD就是小几千块。律师费要6000块左右，具体也是要看房子的市值和律师事务所的quotation。这个只要找个你信任的中介，他就可以介绍靠谱的bankers ／ lawyers。
3. hold 99% 的人接收 1% 后就是sole owner 了，要确定剩下的贷款这个人可以供，就没有什么问题了。

目前这个做法还是可行的。1. 考虑银行贷款过了lock in period没有，没过的话，有penalty，这要看你和银行签的agreement。
2. hold 1% 的人把1% 卖给你，如果是4年之内卖给你，有seller stamp duty （SSD），第一年到第四年依次是16%，12%，8% 和4%。不过1%房价的SSD很少，假如到时候房子市价150万，1%是1万5，SSD就是小几千块。律师费要6000块左右，具体也是要看房子的市值和律师事务所的quotation。这个只要找个你信任的中介，他就可以介绍靠谱的bankers ／ lawyers。
3. hold 99% 的人接收 1% 后就是sole owner 了，要确定剩下的贷款这个人可以供，就没有什么问题了。

目前这个做法还是可行的。

赞回复！对于签了OTP就可以不用交ABSD 存疑。不过，我对于签了OTP就可以不用交ABSD( 而不是先交ABSD再拿refund） 还是存疑。

首先，1st appointment 是让HDB review and assess buyer/seller eligibility的， 买卖双方各自呈上材料，HDB官员还没review，离最后 finalize the deal还很有距离。　当然，极端情况是在2nd appointment前买家突然破产或其它因素变卦，case 黄了。

其次，IRAS网站没有明确说交或不交ABSD具体细节和时间点；

第三，购买公寓过程是弹性比较大，各律师行在过程中扮演比较重要角色，各律师行的解读，能力都有差异。
不过，我对于签了OTP就可以不用交ABSD( 而不是先交ABSD再拿refund） 还是存疑。

首先，1st appointment 是让HDB review and assess buyer/seller eligibility的， 买卖双方各自呈上材料，HDB官员还没review，离最后 finalize the deal还很有距离。　当然，极端情况是在2nd appointment前买家突然破产或其它因素变卦，case 黄了。

其次，IRAS网站没有明确说交或不交ABSD具体细节和时间点；

第三，购买公寓过程是弹性比较大，各律师行在过程中扮演比较重要角色，各律师行的解读，能力都有差异。

组屋exercise OTP后买公寓就没ABSD了有能力一个人贷款就一个人名字搞定公寓，不然就是99%+1%，以后贷款少一些或者收入增加了转让1%，去买第二套。如果ＰＲ＋公民家庭肯定是PR99%+公民1%才省税。

我个人认为政府出这个政策一方面是为了创收，想留组屋收租赚钱？可以啊，交税吧，前面几年租金可以抵ABSD了。有能力交税自然收入不错，这样政府心安理得劫富济贫。

另一方面是逼没能力或者不甘心交税又想提升的人去卖组屋买公寓，不然这几年大批推出来的新盘谁买？过几年新盘供应会大幅度减少，到时候就很难像现在这样随便挑，所以要出手就出手吧。一方面支援公寓市场，一方面增加二手组屋供应，尤其成熟区的，给过去一年多大幅度回暖的二手组屋转售市场降温。今年以来我和身边带二手组屋买家的同事基本都表示房源很抢手，洼地估计也就北部了吧。JW，金文泰，东北，东部四美，中部大巴窑碧山，中巴鲁等地好房源都抢的挺激烈的。上周末去看了个碧山30年的小四房，按要价得六万多COV，装修10多年了需要大整。就这样卖了三周了一天还有接近10组人去看！！有能力一个人贷款就一个人名字搞定公寓，不然就是99%+1%，以后贷款少一些或者收入增加了转让1%，去买第二套。如果ＰＲ＋公民家庭肯定是PR99%+公民1%才省税。

我个人认为政府出这个政策一方面是为了创收，想留组屋收租赚钱？可以啊，交税吧，前面几年租金可以抵ABSD了。有能力交税自然收入不错，这样政府心安理得劫富济贫。

另一方面是逼没能力或者不甘心交税又想提升的人去卖组屋买公寓，不然这几年大批推出来的新盘谁买？过几年新盘供应会大幅度减少，到时候就很难像现在这样随便挑，所以要出手就出手吧。一方面支援公寓市场，一方面增加二手组屋供应，尤其成熟区的，给过去一年多大幅度回暖的二手组屋转售市场降温。今年以来我和身边带二手组屋买家的同事基本都表示房源很抢手，洼地估计也就北部了吧。JW，金文泰，东北，东部四美，中部大巴窑碧山，中巴鲁等地好房源都抢的挺激烈的。上周末去看了个碧山30年的小四房，按要价得六万多COV，装修10多年了需要大整。就这样卖了三周了一天还有接近10组人去看！！

早做主动 晚做被动 ～ 目测这个漏洞很快也会堵上

不卖HDB，店屋能买吗？

能买，楼上住宅部分有ABSD我有两套在卖啊我有两套在卖啊

如果是工业区的那种类型是99年的吗？是99年的吗？

工业区的不是HDB shop house啊HDB shophouse属于commercial property,无SSD，工业区看起来像shop house的小楼属于工业地产，比如kaki bukit那边很多小别墅一样的，这些都有三年SSD。工业地产99年的不多，旧的有永久地契，60年等，最新开盘的都是30年HDB shophouse属于commercial property,无SSD，工业区看起来像shop house的小楼属于工业地产，比如kaki bukit那边很多小别墅一样的，这些都有三年SSD。工业地产99年的不多，旧的有永久地契，60年等，最新开盘的都是30年

突然发现你问的是shop house,不是HDB shop house，汗shophouse基本得豪才能买吧...太贵了，哪怕只是99年的，几百万很正常。要是永久的上千万也不稀奇。shophouse基本得豪才能买吧...太贵了，哪怕只是99年的，几百万很正常。要是永久的上千万也不稀奇。

谢谢你的信息其实想了解更多其实想了解更多

这是工业地产, 60年的，2003起算

tradehub 21, 价格在什么范围？谢谢谢谢

私聊吧，这项目分类比较多

请教一个问题现在我们夫妻共同拥有一间HDB，还有一套公寓在我一个人名下，我可以卖1%的公寓产权给我先生吗？如果可以卖给他，那是不是就可以用他的名字贷全部的房款了ne 现在我们夫妻共同拥有一间HDB，还有一套公寓在我一个人名下，我可以卖1%的公寓产权给我先生吗？如果可以卖给他，那是不是就可以用他的名字贷全部的房款了ne

请教一个问题现在我们夫妻共同拥有一间HDB，还有一套公寓在我一个人名下，我可以卖1%的公寓产权给我先生吗？如果可以卖给他，那是不是就可以用他的名字贷全部的房款了？现在我们夫妻共同拥有一间HDB，还有一套公寓在我一个人名下，我可以卖1%的公寓产权给我先生吗？如果可以卖给他，那是不是就可以用他的名字贷全部的房款了？

如果pr+sc 50% 50%拥有condo如果要转名 就要交50%market price得ssd，对吗？如果要转名 就要交50%market price得ssd，对吗？

是的，还有律师费.接手的如果是PR，也有ABSD. 如果接手的是公民，又是第一套，没有ABSD.接手的如果是PR，也有ABSD. 如果接手的是公民，又是第一套，没有ABSD.

hdb和ec也是一样的规定吗？

你指的是什么规定？HDB夫妻间基本不能transfer了（除了破产离婚等原因）.HDB夫妻间基本不能transfer了（除了破产离婚等原因）.

ec夫妻之间能transfer吗

要transfer的话，其实一开始就放一个owner伴侣essential occupier就好了，不过只能owner一个人贷款. 五年MOP后，essential occupier 可以出来买公寓.伴侣essential occupier就好了，不过只能owner一个人贷款. 五年MOP后，essential occupier 可以出来买公寓.

组屋这个可以吗不明觉厉不明觉厉

可以啊只要一个人贷款够.只要一个人贷款够.