如何报租金收入，有点急

如果是壕不想麻烦，直接放15%或者把所有的支出，包括管理费，agent费，维护（包括家具）费用，月供的利息部分分别填进表里就好了。
IRAS只管你总房租收入，不管是不是分房屋租金和家具租金的。或者把所有的支出，包括管理费，agent费，维护（包括家具）费用，月供的利息部分分别填进表里就好了。
IRAS只管你总房租收入，不管是不是分房屋租金和家具租金的。

请教，为什么有的中介说分开家具可以避税？非壕非壕

报税表里全部都有啊房子租金和家具租金在IRAS眼里是一样的东西。可以扣税的项目都给你列出来了。房子租金和家具租金在IRAS眼里是一样的东西。可以扣税的项目都给你列出来了。

我今年报的数字供参考Raw Rental 54,197
Interest 17,874
Property Tax 3,720
Insurance 120
Maintenance 6,804
Repair 253
Agent fee 4,708
Net 20,718
Raw Rental 54,197
Interest 17,874
Property Tax 3,720
Insurance 120
Maintenance 6,804
Repair 253
Agent fee 4,708
Net 20,718

奥，找到了太谢谢了太谢谢了

原来是这样啊那我以前的房东岂不是玩脱了。他把房租分成好几部份，所谓的房租只占到我们租金的一半。那我以前的房东岂不是玩脱了。他把房租分成好几部份，所谓的房租只占到我们租金的一半。

原来大叔才是壕去年租金降了不少啊。去年租金降了不少啊。

没被抓到就没事吧IRAS好像是抽查的，虽然我觉得他们有足够的数据做全面核查。IRAS好像是抽查的，虽然我觉得他们有足够的数据做全面核查。

确实是低了不少但是租金的数据比房价有更大的不确定性。这个便宜其中一个原因是新租客在旧租客走之后两天就搬进来。
当年我出租HDB的时候，广告刚放出去，就有个租客的Agent拿着钱在我家门口等。但他只可以出1800。我的Agent觉得太低。他认为可以租到2000。所以就没要。最后他真的租出去2000，但房子空了一个半月。其实两个deal没分别。
房东算租金回报的时候经常没有算空置成本。租客如果时间配合刚好，是可以用来砍一点价的。但是租金的数据比房价有更大的不确定性。这个便宜其中一个原因是新租客在旧租客走之后两天就搬进来。
当年我出租HDB的时候，广告刚放出去，就有个租客的Agent拿着钱在我家门口等。但他只可以出1800。我的Agent觉得太低。他认为可以租到2000。所以就没要。最后他真的租出去2000，但房子空了一个半月。其实两个deal没分别。
房东算租金回报的时候经常没有算空置成本。租客如果时间配合刚好，是可以用来砍一点价的。

是啊，影响房租的因素太多了而空置是损失最大的。
另外，你的物管为什么这么贵，是因为项目小吗?而空置是损失最大的。
另外，你的物管为什么这么贵，是因为项目小吗?

是啊，项目比较小还在D9。贵是难免的。。。还在D9。贵是难免的。。。

歪个楼 从大叔给的数据毛估估回报率还不错大叔这套那时还能贷80%吧大叔这套那时还能贷80%吧

看来去年CBD的租金真是掉得厉害今年反而好一些。
我刚和房客续了2年，在D14，3 bedroom，价格不变。
因素很多，D14这两年有很多shoebox公寓TOP，但供给>>需求。
我的中介告诉我一个case，旧的500尺studio租金和全新的700尺2 bedroom是一样的。两个项目紧挨着。旧的studio很容易就租出去了，而新的shoebox不少还空着。今年反而好一些。
我刚和房客续了2年，在D14，3 bedroom，价格不变。
因素很多，D14这两年有很多shoebox公寓TOP，但供给>>需求。
我的中介告诉我一个case，旧的500尺studio租金和全新的700尺2 bedroom是一样的。两个项目紧挨着。旧的studio很容易就租出去了，而新的shoebox不少还空着。

赚才不到一半太少了吧太少了吧

今年报的时候好像不用一项一项填了直接网站上就有一个选项按照百分之十几从租金里边扣除。直接网站上就有一个选项按照百分之十几从租金里边扣除。

但是可以选择自己报成本15%觉得远远没到出租房屋的成本啊，光房产税就10%了，贷款利息也很多。还有的房客要求换个马桶空调什么的，还有物业费。随便算一下也30%了。15%觉得远远没到出租房屋的成本啊，光房产税就10%了，贷款利息也很多。还有的房客要求换个马桶空调什么的，还有物业费。随便算一下也30%了。

都差不多这样啊，如果不是才有点不妥呢房子出租，非利息成本大约30-35%。利息部分，如果估算贷款80%，1.2%的利率，4%的租金，利息成本大约25%。这样就一半不见了啊。
要成本低，要不不借钱，在资金成本低的环境下，未必是好选择。
要不房子便宜，可能是很久前买的。用昨天的房价算今天的回报没什么意义。

房子出租，非利息成本大约30-35%。利息部分，如果估算贷款80%，1.2%的利率，4%的租金，利息成本大约25%。这样就一半不见了啊。
要成本低，要不不借钱，在资金成本低的环境下，未必是好选择。
要不房子便宜，可能是很久前买的。用昨天的房价算今天的回报没什么意义。

选那个简单方法你一定吃亏吃亏还不少吃亏还不少

借帖问一下哈这个agent fee是出租两年的中介费吗？那如果是这样，明年的中介费是否就是0呢？我今年也是第一次。这个agent fee是出租两年的中介费吗？那如果是这样，明年的中介费是否就是0呢？我今年也是第一次。

对，我都是这样报的什么时候出的钱就什么时候报。什么时候出的钱就什么时候报。

谢谢，谢谢！....

赚不赚除了看 净收入/市值，还要看未来资产价格走势。现在各国都在撒钱。除非出现战争，长期资产价格必然上涨。现在各国都在撒钱。除非出现战争，长期资产价格必然上涨。

哇, 还可以这样报一直以来都是按公式的, 亏了好多睡啊--好公民,应该的, 自己宽慰自己一直以来都是按公式的, 亏了好多睡啊--好公民,应该的, 自己宽慰自己

不一定的1.首先那个15%扣了后还可以再扣利息。

2.不用保留各种收据5年这么麻烦

3. 不是所有的房子都这么高的物业和agent fee1.首先那个15%扣了后还可以再扣利息。

2.不用保留各种收据5年这么麻烦

3. 不是所有的房子都这么高的物业和agent fee

具体可以自己的项目自己算没有说那个方法一定好，既然今年推出这个新的算法一定有人愿意用。

这15%不包括银行利息，就是扣完15%还可以继续扣除利息。没有说那个方法一定好，既然今年推出这个新的算法一定有人愿意用。

这15%不包括银行利息，就是扣完15%还可以继续扣除利息。

lz请问在哪自己报啊？我这里怎么都是iras给自动扣好的

貌似自己报的还要填地址。。。还要填地址。。。

请问大叔一名，房租支出这块能否都给一个人扣？给夫妻里面赚的多那个人扣，另一个赚的少的expense都填0，这样允许吗？给夫妻里面赚的多那个人扣，另一个赚的少的expense都填0，这样允许吗？

找到地方了！谢谢但是各项花费想不起来了，大略算算觉得15%还是偏低的但是各项花费想不起来了，大略算算觉得15%还是偏低的

好像不能你可以去iras 网站上查一下，我之前查的是按房子的所有权的百分比算的。你可以去iras 网站上查一下，我之前查的是按房子的所有权的百分比算的。

个人理解不行你看算法的结构是从全部收入到扣减，然后才是按业权分。你看算法的结构是从全部收入到扣减，然后才是按业权分。

HDB也许可以，公寓很难物业税大约8%，管理费就算便宜也很难7%以下吧。其它还没开始算。收收据不难。我就scan收soft copy。物业税大约8%，管理费就算便宜也很难7%以下吧。其它还没开始算。收收据不难。我就scan收soft copy。

我的情况似乎15%比较划算Raw Rental 26400
Interest 0
Property Tax 1000
Insurance 0
Maintenance 700
Repair 0
Agent fee 1100
Net 比大叔还稍多哈哈Raw Rental 26400
Interest 0
Property Tax 1000
Insurance 0
Maintenance 700
Repair 0
Agent fee 1100
Net 比大叔还稍多哈哈

你的是HDB还是公寓啊？

HDB可以，公寓很难因为HDB的物业税和管理费都很低。因为HDB的物业税和管理费都很低。

平民大众公寓其实也可以的（D23）物业费不到6%，房产税也低过8%（专门算了一下6·8%）其他维修什么的有些自己动手没有收据什么的也不好留记录不好报，去年其实也没修什么，中介费也不是每年出，而且所有收据要保留5年对我这种粗心大意的人来说太困难了。为了省事还是选择了自动报15%。

就像你说的HDB也是想都不用想直接选15%

所以还是个人看自己情况算算那个更适合自己。（D23）物业费不到6%，房产税也低过8%（专门算了一下6·8%）其他维修什么的有些自己动手没有收据什么的也不好留记录不好报，去年其实也没修什么，中介费也不是每年出，而且所有收据要保留5年对我这种粗心大意的人来说太困难了。为了省事还是选择了自动报15%。

就像你说的HDB也是想都不用想直接选15%

所以还是个人看自己情况算算那个更适合自己。

再请问一下哈raw income就是你的租金x12吗？因为觉得这个数字有点奇怪哈，还有maintenance fee就是每个月的management fee吗？你的management fee好高哦，还是还有别的maintenance?
哎呀，刚发现今天是最后一天了，有点手忙脚乱。
谢谢啊……raw income就是你的租金x12吗？因为觉得这个数字有点奇怪哈，还有maintenance fee就是每个月的management fee吗？你的management fee好高哦，还是还有别的maintenance?
哎呀，刚发现今天是最后一天了，有点手忙脚乱。
谢谢啊……

谢谢，报完了，报总花销，系统自动平分xmlzjxmlzj

如何报租金收入，有点急公寓出租，
有小区管理费
房租分租金和家具
有月供
房产税因为是出租所以已经很高了。。。
大家如何申报个税公寓出租，
有小区管理费
房租分租金和家具
有月供
房产税因为是出租所以已经很高了。。。
大家如何申报个税