hdb是卖还是不卖？

SC个人再去买套公寓，只需付7%ABSD. 如果先买公寓，6个月内再把组屋卖掉，可以拿回ABSD的remission。
夫妻联名SC+PR的第一套住宅，是没有ABSD的。只需付7%ABSD. 如果先买公寓，6个月内再把组屋卖掉，可以拿回ABSD的remission。
夫妻联名SC+PR的第一套住宅，是没有ABSD的。

谢博士！所以选3的话1% sc+99% pr买公寓是个不错的选择？所以选3的话1% sc+99% pr买公寓是个不错的选择？

不卖的原因是hdb租金回报好？xmlzjxmlzj

价值价格比最高的资产买了就买不回来了。买了就买不回来了。

租金回报妥妥的...

是的，可以考虑这样做可以考虑这样做

单独看可能是这样但这样算呢？假设
1. 现有hdb价500k，租金年3w，总回报率6%。
2. 心仪自主公寓1.3m。
3. 潜在投资型公寓800k，租金年3w，总回报率3.75%（相信这是非常保守的估计）。

选择：（留vs卖hdb）
a. 买condo 2，多出absd成本 1.3m*7%（sc）= 91k。加到hdb上591k，回报率降到5.1%。
b. 再买condo 3，多出absd成本 800k*（10%-5%）（pr）= 40k。还是加到hdb上，到631k，回报率降到4.75%。

比较此时的hdb和condo 3，回报率还有高那么多吗？还不考虑初始资金压力和今后买更多condo所要负担的absd。但这样算呢？假设
1. 现有hdb价500k，租金年3w，总回报率6%。
2. 心仪自主公寓1.3m。
3. 潜在投资型公寓800k，租金年3w，总回报率3.75%（相信这是非常保守的估计）。

选择：（留vs卖hdb）
a. 买condo 2，多出absd成本 1.3m*7%（sc）= 91k。加到hdb上591k，回报率降到5.1%。
b. 再买condo 3，多出absd成本 800k*（10%-5%）（pr）= 40k。还是加到hdb上，到631k，回报率降到4.75%。

比较此时的hdb和condo 3，回报率还有高那么多吗？还不考虑初始资金压力和今后买更多condo所要负担的absd。

一根筋呀！你要是把组屋卖了，只剩个公寓自住，回报率是0你要是把组屋卖了，只剩个公寓自住，回报率是0

要长远考虑啊如果一辈子就一套组屋+一套公寓，那我无话可说如果一辈子就一套组屋+一套公寓，那我无话可说

直接上公寓，六个月内卖掉这样的要先交absd，而且必须夫妻一起买，才可以申请退回absd，如果只用一个人名字，不可以拿回哦这样的要先交absd，而且必须夫妻一起买，才可以申请退回absd，如果只用一个人名字，不可以拿回哦

这就是我问博士1% sc + 99% pr 买的原因啊1% sc + 99% pr 买的原因啊

如果连要投资还是要自住都没想清楚，就别算3%还是5%了原则问题原则问题

说得很清楚1.3m公寓用来自住，其余全部房产，只要是出租的，不管hdb还是condo都算投资。有问题吗？

还有，讨论不要带着讥讽口气，就你懂就你考虑的周到？1.3m公寓用来自住，其余全部房产，只要是出租的，不管hdb还是condo都算投资。有问题吗？

还有，讨论不要带着讥讽口气，就你懂就你考虑的周到？

我觉得这样可以的1sc+1pr 未来两公寓应该是最好的。

先买公寓1卖hdb，pr占99%。

未来公民把1%卖给pr，再公民单人以第一套房资格买公寓2也不用交absd。1sc+1pr 未来两公寓应该是最好的。

先买公寓1卖hdb，pr占99%。

未来公民把1%卖给pr，再公民单人以第一套房资格买公寓2也不用交absd。

出租公寓的物业费有考虑吗貌似200-300每月少不了吧
貌似200-300每月少不了吧

个人偏向组屋+公寓1. 交7%absd, 保留组屋，公民贷款没问题，可以购买第二套公寓，用一个人的名字。

2.不推荐，组屋回报率超高，物业费低，稅也不高，退休后收入的一个最好的保障之一。

3. 如果要absd remission,必须夫妻一起买一起卖，才能在6个月内卖掉组屋后拿回absd. 一起买公寓是按照PR第二套支付absd.1. 交7%absd, 保留组屋，公民贷款没问题，可以购买第二套公寓，用一个人的名字。

2.不推荐，组屋回报率超高，物业费低，稅也不高，退休后收入的一个最好的保障之一。

3. 如果要absd remission,必须夫妻一起买一起卖，才能在6个月内卖掉组屋后拿回absd. 一起买公寓是按照PR第二套支付absd.

嗯，所以会按1%+99%的比例买就是想到之后可以transfer给pr就是想到之后可以transfer给pr

这个还没加进去算算上的话公寓回报率要下降个10%左右吧算上的话公寓回报率要下降个10%左右吧

关于3是要以两人名字一起买公寓，以后再transfer。
组屋当然也是一起卖。
这样remission不会有问题吧？是要以两人名字一起买公寓，以后再transfer。
组屋当然也是一起卖。
这样remission不会有问题吧？

没问题，只要确保组屋6个月内卖出

6个月是从TOP开始算?

同意目前的行情除非你是以前买的公寓投资，贷款低，如果是新买的公寓，租不抵债，因为有物业费和出租后的房产税和个人所得税增加部分。公寓投资在目前看来就是等升值后卖掉，不升值，就是亏了目前的行情除非你是以前买的公寓投资，贷款低，如果是新买的公寓，租不抵债，因为有物业费和出租后的房产税和个人所得税增加部分。公寓投资在目前看来就是等升值后卖掉，不升值，就是亏了

两公民要是两个都是公民，能否卖掉EC后，各自买一间公寓，这样不用还ABSD？要是两个都是公民，能否卖掉EC后，各自买一间公寓，这样不用还ABSD？

两个都是SC,卖掉共有的HDB或EC, 之后各自贷款买公寓，都算是第一套，没有ABSD卖掉共有的HDB或EC, 之后各自贷款买公寓，都算是第一套，没有ABSD

不建议1%sc+99%PR从价格上讲，这样确实划算。但是，谁能想到以后会不会有什么意外？如果我是sc，我应该不会用2人要付的7%换我自己的49%所有权。如果我是占99%的pr，那我没意见。中国不是好多假离婚卖房子省手续费，最后弄假成真。从价格上讲，这样确实划算。但是，谁能想到以后会不会有什么意外？如果我是sc，我应该不会用2人要付的7%换我自己的49%所有权。如果我是占99%的pr，那我没意见。中国不是好多假离婚卖房子省手续费，最后弄假成真。

这样做的目的是，便于日后SC将1%的产权卖给PR而且只需付很少的SSD（1%的估价/售价）。之后，SC个人再去买套公寓，无ABSD.便于日后SC将1%的产权卖给PR而且只需付很少的SSD（1%的估价/售价）。之后，SC个人再去买套公寓，无ABSD.

我很明白这个道理。但是我这个人可能安全感比较低对于long term的东西总是会有一些保留，比较注重现在拥有的。当然这只是我的个人观点：
1）现在拥有50%所有权，以后如果再买condo夫妻共有资产多付出7%。
2）lz是sc，现在拥有1%所有权，a以后如果再买，可以逃掉7%，b如果不在一起之前再买了一套，两人一人一套，c如果不在一起了，又没来得及再买第二套，那就只有1%了。
3）lz是pr，99%所有权那个，那当然选1%+99%pr对于long term的东西总是会有一些保留，比较注重现在拥有的。当然这只是我的个人观点：
1）现在拥有50%所有权，以后如果再买condo夫妻共有资产多付出7%。
2）lz是sc，现在拥有1%所有权，a以后如果再买，可以逃掉7%，b如果不在一起之前再买了一套，两人一人一套，c如果不在一起了，又没来得及再买第二套，那就只有1%了。
3）lz是pr，99%所有权那个，那当然选1%+99%pr

这是个优化问题家庭价值最大化 vs 个人价值最大化
优化问题都是有限制条件的，每个人的限制条件不一样，所得出的最优解也不一样。
而且，要看你想最优化哪一个，前者还是后者？
对于我来说，目标函数是前者。你的目标函数可能是后者。结论不一样很自然了。家庭价值最大化 vs 个人价值最大化
优化问题都是有限制条件的，每个人的限制条件不一样，所得出的最优解也不一样。
而且，要看你想最优化哪一个，前者还是后者？
对于我来说，目标函数是前者。你的目标函数可能是后者。结论不一样很自然了。

有个absd remission后的疑问假设sc(1%)+pr(99%)买了新公寓，TOP六个月之内卖掉了HDB,并申请remission全额拿回了当初交的10%absd。
现公民把1%卖给pr，公民再单人以第一套房资格买了第二套公寓。但第一套公寓变成了PR 100%,这个时候需要补交回PR第一套房5%的ABSD吗？假设sc(1%)+pr(99%)买了新公寓，TOP六个月之内卖掉了HDB,并申请remission全额拿回了当初交的10%absd。
现公民把1%卖给pr，公民再单人以第一套房资格买了第二套公寓。但第一套公寓变成了PR 100%,这个时候需要补交回PR第一套房5%的ABSD吗？