都在吐槽房东，我却要来吐槽吐槽租我房子的房客...
sarahliang0817 • • 49312 次浏览每次看到吐槽房东的，楼下都回复租房子的第一原则就是不能跟房东住，我就欲哭无泪，我自认为没有吐槽贴里的“恶房东”的恶习，可是却碰不上好房客，真是各种难过...
其实我也是第一次当房东，把家里的普通房租出去给一个同是中国过来的女孩子，比我小一岁，想着比较有共同话题，能相处愉快，可谁知现在却闹到都不跟我讲话的地步了
我是因为先生常年不在新，而这个二手的hdb是在他临出国之前才拿到钥匙的，可以说从装修到布置，大到沙发电视，小到炒菜锅碗都是我一个人亲力亲为，去年9月中旬才搬进去，先生更是一天没住过。
为了能补贴一点房贷，我想着在先生回来之前把普通房租出去，毕竟先生出国fulltime读书没有收入，还要花一笔钱，所以就在网上打广告把房间租了出去，很快这个女孩子就来看房，一看钟情当场就付了押金，我也没考虑，就租给了她一个月800包水电网，当时我的要求也很简单，只有两点：不能煮，不能带人回家，她就提出说她想煮饭，但是保证会弄得很干净，她说她有洁癖，不会弄脏厨房的，我也是没经验，就答应了她。姑娘也马上在去年10月底就搬进来了。
开始确实度过了一段还挺开心的日子，什么晚上睡觉前一起在沙发上聊天，讨论护肤什么的，她也曾煮过食物跟我一起吃，除了厨房在使用后没有弄干净外，其他都还好。（先声明她的厨房用具除了碗筷杯子外，都是用我的，电饭锅，炒菜锅什么的...曾经有个平底铁锅被她炒到黑糊了一大块后，我也没说什么，就去伊势丹买了一个happycall的不粘锅）
后来雨季就来临了，天天下雨啊，我有一天在家休息睡觉，起来发现正在狂风暴雨，正巧看到她的房间窗户大开（再声明，因为家里门口用的是指纹密码锁，所以我们习惯性两个都不锁门，但是我也没有去她的房间翻看检查的习惯，只是那天雨太大风太大才第一次发现没有关窗）于是走进她房间把窗户关上，这时候发现窗下的地毯和她的床单包括木头床架都湿了（我家里整个主人房客厅和普通房都是铺地毯的）......等她回来，我就有提醒她新加坡的天阴晴不定，出门一定要关了窗户才出门，而且楼上一层就是走廊层，为了安全也关窗比较好，但是直到现在我还在时不时帮她关窗户（时不时的概念是10天她不在家起码6-7天没关窗）
再加上什么我周末晚上下班回家（我的工作时间跟她完全不一样，她是正常办公时间，早九晚五，我是下午才上班回到家就晚上十点了，而且周末也上班）在厨房倒杯水的时间就能看出她在家煮了什么吃，什么贴在锅子上干掉的菜叶，炉灶旁的油印子，下了挂面缺留了两条掉在桌上，剩菜卡在水池的漏水处，地上有干掉的青豆。。。数不胜数啊，甚至表面上洗了锅，但我想用锅煮个水饺却发现锅底是油腻腻的，我真的觉得她自认得洁癖是放p。。。不过这些我也就忍了，毕竟没有什么大的问题，直到有一天。。她背着我把她新交的男朋友带回家来，把男朋友带回家来，把男朋友带回家来。。。（重要的事情说三遍，请不要问我怎么发现的，我不会告诉你我看了八百多集的柯南，这点蛛丝马迹逃不过我的眼睛。。。说到这里不由得偏一下题，她有的时候智商确实有点让人捉急，经常我回到家发现她进过我房间不知道干了什么，因为我会在主人房厕所发现她的卷发卷，面膜包装之类的东西，有一次她回来还没换衣服，我在房里没关门，她居然进来一屁股坐我床上问我你床垫好软啊在哪买的。。。其实她随意进我房间我还是有点介意的。）转回男朋友事件，一开始我也不太相信，但是证据确凿，而且也说得通，毕竟她了解我的作息时间，刚好周末全天上班，他们可以来我家里约会。。。于是我假装我不知道她有带男朋友回来，提醒她说现在交了男朋友，可是要记得不可以带朋友，特别是男人上来家里，她还笑笑的说没有，她记得不会的。结果后来我还是发现了好几次她男朋友来过的痕迹。。。正巧前几天good Friday假期，我跟朋友出国三天两夜，留了个心眼，让认识的叔叔阿姨（她认识的，叔叔阿姨每个礼拜天来我家里帮我搞清洁，有家里的钥匙，并且为了避嫌，叔叔阿姨一起来的）在我出国的那天晚上8点多，直接开门进家里，结果果然什么什么在床。。。（其实并没有，只是看到了一双男生的皮鞋在玄关，但是她面色紧张，而且一直质问为什么叔叔阿姨会突然来访，并且厨房厕所的门紧闭，但是灯没有开）
从泰国回来之后我就跟她说让她搬走，给她一个月通知让她找房子（我为了不伤和气其实都没说为什么，只是说不愿意出租房子了，也有说有笑没提这事）然后晚上跟朋友出去打麻将，收到她的微信，问我是不是因为她带男朋友回来才不租给她的，那天其实是她男朋友病了，在楼下诊所看了医生，吃了药很头晕，上来躺一下。。。我还是没拆穿她，只说自己不愿意租了。后来她就不怎么跟我说话了，直到刚才我回家，发现厨房一贯的做了饭没收拾干净，也想着算了就这么几天了，但突然发现那个电饭锅的旁边被烫了一大块，塑料烫融化了那种，一看就是放在炉灶旁边，但是她做饭的时候根本不管，就锅挨着电饭锅这么做，被火和高温烫融化的。看到这个我其实很心疼，虽然这个电饭锅不是日本好几百块的那种，但是我也是很喜欢，黑紫色触摸屏飞利浦那款，其实不贵，价格记不清了，应该在89-109之间。
后来她回来了，我也是心平气和的问她是不是做饭了，她说是，我就给她看那个电饭锅，她说真是不好意思没注意到，那怎么办呢（其实我也是想看看她什么态度，但是她也不主动说是赔给我还是怎么样）我就说我也不知道这个现在多少钱，我也不要你赔钱给我，你能不能买一个一样的给我，这个没坏你可以拿去继续用。然后她就说我拿了也没用啊，而且你这个锅还能用又不是坏了，我给你50块钱，你还可以继续用不是。（其实这个锅是我搬进来之后陆陆续续买的，可能只比她早进这个家几天，而且我也是很大方的一起用这个锅，她绝对没有少用，煮饭，煮汤，没事还煮个八宝粥红豆水什么的。。。。并不是我要拿一个旧锅坑她要她给钱）我就跟她说我觉得这个方法不对，我很喜欢这个锅，我使用也是爱惜的，为什么我要为你的错误承担，既然你弄坏了，我也不要钱，你就买一个一样的给我，这个也还能用你就拿去用啊，她就又在讲了一堆话，意思就是这个方法不合适，她不是故意弄坏的，而且没坏还能用，不应该全额买一个锅（说到这里我就很生气了，其实如果她主动承认并且说要买个新的给我，我也是打算只收她一部分钱而已，并没有打算她还全额，这也就是几十块钱的事，可是她的态度太让人生气）最后的结果是我坚持我的要求，她没办法只能答应，并且我要求她最后这十几天不要煮了（说到这不得不说两天前我是被糊味薰醒的，她居然在家里煮地瓜煮到糊锅了都不知道，想想真后怕）
然后她就甩脸子摔打摔打的出门去了，并且铁门也没有关，大开着（因为指纹锁不用带钥匙，我就没锁铁门，但是有要她关好，毕竟大开者铁门也不好，但她关铁门也跟关窗一样难）。。。。
终于写完了，第一次写这么多。。。怪不得那么多人上网来倾诉，都写出来确实爽，没人看也爽。。。
另外再声明，真的有好房东，像我，尽量想和和气气，好聚好散，也从不限定她用冷气什么的，每个礼拜还请人来做清洁，可是为什么居然碰到这样的房客。。。。
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#52
楼主心细如发不适合出租房子，另外也是遇人不淑。不适合出租房子，另外也是遇人不淑。
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#53
虽然你是受害人，但是赔偿方面不是你说了算的假如说，你的电饭锅在去除了你造成的折损后，在被烧了之前的价值是60块，那法官绝对不会允许同时让你保留旧的电饭锅，又让被告赔你60块的。所以你不要认为自己的'proposal'是出乎寻常的慷慨。这是常识。
赔偿的意义是让你回到在受损害之前的状态。具体应该怎样回到那个状态，不是你想怎么样就怎么样的。
简单的例子，如果你和别人撞车了，你说，我这车不要了，你给你，你去陪我新的。你认为法官会支持吗？法官会让你去到汽车修理所要报价，需要多少钱修复，被告就赔你多少钱。具体你说自己心理疙瘩不舒服，他可不管。
不是说我是受害人就突然成法官大爷了。
不要介意我言辞尖锐了一点。虽然我也很讨厌不讲卫生的人，但是公正常理还不能丢了。
假如说，你的电饭锅在去除了你造成的折损后，在被烧了之前的价值是60块，那法官绝对不会允许同时让你保留旧的电饭锅，又让被告赔你60块的。所以你不要认为自己的'proposal'是出乎寻常的慷慨。这是常识。
赔偿的意义是让你回到在受损害之前的状态。具体应该怎样回到那个状态，不是你想怎么样就怎么样的。
简单的例子，如果你和别人撞车了，你说，我这车不要了，你给你，你去陪我新的。你认为法官会支持吗？法官会让你去到汽车修理所要报价，需要多少钱修复，被告就赔你多少钱。具体你说自己心理疙瘩不舒服，他可不管。
不是说我是受害人就突然成法官大爷了。
不要介意我言辞尖锐了一点。虽然我也很讨厌不讲卫生的人，但是公正常理还不能丢了。 -
#54
你开什么玩笑，那房客的押金是为了什么的？
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#55
那就去修好吧或者赔个一样新旧的锅，比较公平或者赔个一样新旧的锅，比较公平
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#56
你看起来好像是很专业那么请问我的锅使用的折损是不是算她一份呢？我不是法官，我也不是专业学法律的，我只是一个想维护我利益的普通人，你能在这里跟我长篇大论专业术语我很感谢也很佩服，但我只是认为自己的错误自己承担，弄坏别人的东西赔偿别人很合理，不要拿车和房子来做比喻好嘛？用点生活里的小东西，你的饭你吃了一半发现里面有不该有的东西，例如虫子或头发，餐厅是否把它免单或者重新煮一份？能不能收你那份食物一半的钱或者新给你的食物只给你一半的分量？毕竟一半都进你肚子了，你愿意吗？或者你打烂了别人的花瓶你会原价给赔偿么？还是说你的花瓶已经放了5年了，给你一半的钱吧反正要磨损？你觉得我说的对吗？那么请问我的锅使用的折损是不是算她一份呢？我不是法官，我也不是专业学法律的，我只是一个想维护我利益的普通人，你能在这里跟我长篇大论专业术语我很感谢也很佩服，但我只是认为自己的错误自己承担，弄坏别人的东西赔偿别人很合理，不要拿车和房子来做比喻好嘛？用点生活里的小东西，你的饭你吃了一半发现里面有不该有的东西，例如虫子或头发，餐厅是否把它免单或者重新煮一份？能不能收你那份食物一半的钱或者新给你的食物只给你一半的分量？毕竟一半都进你肚子了，你愿意吗？或者你打烂了别人的花瓶你会原价给赔偿么？还是说你的花瓶已经放了5年了，给你一半的钱吧反正要磨损？你觉得我说的对吗？
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#57
顺便我也没有要钱和旧的锅，我要的只是那个锅，那个在她弄伤之前样子的锅，一定要把你所谓的使用损伤算进去我不介意，让她把自己使用的部分除掉，只算我使用的部分，使用个半年，像我一样爱护，然后还给我，我一样接受，我只是不能接受为什么我要为她的错误付出，将心比心
谢谢你的回复，不要为我浪费时间了我也没有要钱和旧的锅，我要的只是那个锅，那个在她弄伤之前样子的锅，一定要把你所谓的使用损伤算进去我不介意，让她把自己使用的部分除掉，只算我使用的部分，使用个半年，像我一样爱护，然后还给我，我一样接受，我只是不能接受为什么我要为她的错误付出，将心比心
谢谢你的回复，不要为我浪费时间了 -
#58
哎，也许真的租给外国人比较好可我相信一定有好的国人房客的，只是被老鼠屎弄坏了名声罢了。说实话我之前提醒她关窗不然地毯会发霉她也一直说没事的没事的却是让我心里不舒坦…可我相信一定有好的国人房客的，只是被老鼠屎弄坏了名声罢了。说实话我之前提醒她关窗不然地毯会发霉她也一直说没事的没事的却是让我心里不舒坦…
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#59
易地而处，你不一定做的比她更好如果你是她这样的假设不存在。没有说不通的道理，只有站不对的立场。何况：道德约束只是用来约束自己的。如果你是她这样的假设不存在。没有说不通的道理，只有站不对的立场。何况：道德约束只是用来约束自己的。
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#60
她是不是LGBT我不知道，但不要轻易的议论别人，或把别人归类？我说偷东西是有直接证据的，被我太太抓住了哦，不是诽谤，我只是赶她走而已。
至于她是不是LGBT我不知道，但不要轻易的议论别人，或把别人归类？我说偷东西是有直接证据的，被我太太抓住了哦，不是诽谤，我只是赶她走而已。
至于她是不是LGBT我不知道，但不要轻易的议论别人，或把别人归类？ -
#61
看到带男朋友回家这点我也忍不住吐槽一下有次一个朋友和家人吵架所以晚上要到我这借住一晚，我当然没问题啊，把客房准备好，和她聊了聊之后就回各自房间准备睡觉了。
然后没多久，听到了大门有人进来然后她和男人讲话的声音，我当然还想，可能是叫男友来安慰一下的吧，虽然她没有通知我就找别人来我家让我感觉怪怪的，但我还是关灯准备睡觉了。
再然后，再然后，我就听到了俩人一起去浴室洗漱的声音....第二天早上等我醒来，她男友还在..而且她还好自然的跟我打招呼并介绍她男友...搞得我一时错觉以为是我在她家借住呢...
是我玻璃心了吗?
有次一个朋友和家人吵架所以晚上要到我这借住一晚，我当然没问题啊，把客房准备好，和她聊了聊之后就回各自房间准备睡觉了。
然后没多久，听到了大门有人进来然后她和男人讲话的声音，我当然还想，可能是叫男友来安慰一下的吧，虽然她没有通知我就找别人来我家让我感觉怪怪的，但我还是关灯准备睡觉了。
再然后，再然后，我就听到了俩人一起去浴室洗漱的声音....第二天早上等我醒来，她男友还在..而且她还好自然的跟我打招呼并介绍她男友...搞得我一时错觉以为是我在她家借住呢...
是我玻璃心了吗? -
#62
我问LGBT？意思是怀疑，是疑问，是或不是都无所谓，你不知道就算了。
怎么现在又变成归类了，不是诽谤了？不能议论别人拿你就别上论坛了，这里大多数都是在议论别人。意思是怀疑，是疑问，是或不是都无所谓，你不知道就算了。
怎么现在又变成归类了，不是诽谤了？不能议论别人拿你就别上论坛了，这里大多数都是在议论别人。 -
#63
我也是！密码锁是装在大门还是铁门？要怎么装啊？密码锁是装在大门还是铁门？要怎么装啊？
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#64
确实是我的错第一次做房东，没经验，心太软…第一次做房东，没经验，心太软…
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#65
劝楼主不要把房子租出去了我也是老公不在新，房子下来就一直一个人住，有两间房间基本上就是锁起来了，因为懒的打扫。也想过租出去，由于也不可能一直租出去，租个1，2 年租金可能还不能cover 之后的维修费呢，就算了。我也是老公不在新，房子下来就一直一个人住，有两间房间基本上就是锁起来了，因为懒的打扫。也想过租出去，由于也不可能一直租出去，租个1，2 年租金可能还不能cover 之后的维修费呢，就算了。
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#66
大家是在吐槽而已，但是有个尺度在里面。我没有别的意思，只是提醒你。我没有别的意思，只是提醒你。
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#67
是的和别人合租看见对方做晚饭不清理干净流水台也是觉得很心塞，会长毛的呢和别人合租看见对方做晚饭不清理干净流水台也是觉得很心塞，会长毛的呢
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#68
好吧，大家也都没别的意思，那就算了。我只是觉得你的尺度有点宽。我只是觉得你的尺度有点宽。
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#69
其实不是我便好密码锁…密码锁是前任屋主就装的，她卖给我之后把锁带走了，门上两个大洞…我只能再买一个装回去，要不然要换门…
据我买锁的时候了解，新加坡最流行的是三星和yale这两个牌子的，homefix有卖…密码锁是前任屋主就装的，她卖给我之后把锁带走了，门上两个大洞…我只能再买一个装回去，要不然要换门…
据我买锁的时候了解，新加坡最流行的是三星和yale这两个牌子的，homefix有卖… -
#70
装在木门上如上如上
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#71
醉了，分手吧情商低怎么做朋友情商低怎么做朋友
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#72
我的意思是，人与人是不一样的对事情的认知，在法律道德规范以内当然也是有个体差异
不好强求
对事情的认知，在法律道德规范以内当然也是有个体差异
不好强求 -
#73
我就是明白房东和房客融洽相处有难度，所以从没动过zuofanhdongdeniantou 相处有难度，所以从没动过zuofanhdongdeniantou
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#74
我不能理解很多租客为什么总是喜欢用屋主的厨具毕竟对屋主来说，厨具不只是跟现在的房客公用，而是跟曾经的，现在的，以后的房客都公用。
尤其是提醒了以后，房客还是会不打招呼就用。。。
有洁癖伤不起，心塞。毕竟对屋主来说，厨具不只是跟现在的房客公用，而是跟曾经的，现在的，以后的房客都公用。
尤其是提醒了以后，房客还是会不打招呼就用。。。
有洁癖伤不起，心塞。 -
#75
出租房子真的不能让煮饭一家人在卫生方面习惯还很不一样，更何况外人。
而且多数的外人总是不会像自己一样爱护自己的东西，每次借给别人的东西拿回来的时候都。。。感觉楼主的家应该布置的很不错，不租也罢，省得烦心。一家人在卫生方面习惯还很不一样，更何况外人。
而且多数的外人总是不会像自己一样爱护自己的东西，每次借给别人的东西拿回来的时候都。。。感觉楼主的家应该布置的很不错，不租也罢，省得烦心。 -
#76
我买房之前都是找有屋主的房子
有房子之后也出租了房间出去。第一个来看房的，帅哥。衣着整洁，但要等他两个月。看他形象不错，也等了他两个月。住进来以后简直是服了，房间很乱很脏，但他出门一定衣着整洁且有一定品味。很少很少出门关窗 ，厨房每次都弄得乱糟糟的。麦片都倒不准进碗，地上经常有麦片渣。果浆弄到厨房地上，然后踩着果浆进他房间，一路上都是果浆印子。把很重的箱子放进衣橱，是推着放进去的以至于衣橱的表皮被擦坏。对了，偷偷带女盆友回家过夜。
有房子之后也出租了房间出去。第一个来看房的，帅哥。衣着整洁，但要等他两个月。看他形象不错，也等了他两个月。住进来以后简直是服了，房间很乱很脏，但他出门一定衣着整洁且有一定品味。很少很少出门关窗 ，厨房每次都弄得乱糟糟的。麦片都倒不准进碗，地上经常有麦片渣。果浆弄到厨房地上，然后踩着果浆进他房间，一路上都是果浆印子。把很重的箱子放进衣橱，是推着放进去的以至于衣橱的表皮被擦坏。对了，偷偷带女盆友回家过夜。
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#77
lz也没说位置啊我不会说家里的普通房要1050的我不会说家里的普通房要1050的
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#78
我也觉得让房客买个新锅不合适原因很简单，即使当时房客搬进来锅是新的，由于房东本身也在使用，这个锅的正常磨损（我不是说那个烧坏的部分）是由两个人引起的。所以，虽然房客烧坏了外边，房东没有理由让房客完全买新的一样的锅来，因为房东使用引起的正常磨损没有算到里面去。原因很简单，即使当时房客搬进来锅是新的，由于房东本身也在使用，这个锅的正常磨损（我不是说那个烧坏的部分）是由两个人引起的。所以，虽然房客烧坏了外边，房东没有理由让房客完全买新的一样的锅来，因为房东使用引起的正常磨损没有算到里面去。
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#79
我的一个手机是新买的，用了半年你摔地上，弄坏外壳了，里面黑的都漏出来了。但手机能用。你没主动说要赔损失，装作什么也没发生。我问你，你才说我给你50吧，反正你手机还能用。你摔地上，弄坏外壳了，里面黑的都漏出来了。但手机能用。你没主动说要赔损失，装作什么也没发生。我问你，你才说我给你50吧，反正你手机还能用。
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#80
对，道德约束确实是约束自己的我有道德，我约束自己，没了.我有道德，我约束自己，没了.
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#81
锅子这个挺有意思我试着用数学算了一下，比较直观：
假设：
a，89-109的锅子，取原价100。
b，锅子先天没问题，按说明书正常使用，使用年限5年（很多人实际超过的）。考虑到2个人使用加速老化，算使用年限3年。
那么折旧费每年
100/ 3=33.3。
c，居住时间：房客去年10月底开始入住，到现在不到6个月。算6个月吧。
所以折旧
=33.3x6/12=16.65块，算16块吧。
也就是房东房客每人8块（虽然房东比较爱护但很难量化，这里取平均）。
运算：
1，没烧坏外壳前这个锅还值
100-16=84块。
烧坏价值没法估算，暂且用房客愿意赔的数额来抵吧，那就是50块。
所以烧坏后锅子还值84-50=34。
2，
如果房东收了钱，就有：
1个价值34块锅子+50块现金+心理伤害（看了闹心）=总价值少于84。
房客付出50块，记为-50。
房东负担了房客的使用折旧和烧坏壳子的所有后果，包括物质的心理的。
3，
房客赔新锅子的话，
房东可得新锅=100
房客可得旧锅=34，房客出的钱=100
所以房客拥有=34-100=-66
4，比较2和3，房客赔新锅要多出16块，这正好是6个月以来的折旧费用。按每人折旧8块算，那么如果房客赔新锅，房东应该返还房客8块使用旧锅的折旧费。
4 貌似公平客观点。我试着用数学算了一下，比较直观：
假设：
a，89-109的锅子，取原价100。
b，锅子先天没问题，按说明书正常使用，使用年限5年（很多人实际超过的）。考虑到2个人使用加速老化，算使用年限3年。
那么折旧费每年
100/ 3=33.3。
c，居住时间：房客去年10月底开始入住，到现在不到6个月。算6个月吧。
所以折旧
=33.3x6/12=16.65块，算16块吧。
也就是房东房客每人8块（虽然房东比较爱护但很难量化，这里取平均）。
运算：
1，没烧坏外壳前这个锅还值
100-16=84块。
烧坏价值没法估算，暂且用房客愿意赔的数额来抵吧，那就是50块。
所以烧坏后锅子还值84-50=34。
2，
如果房东收了钱，就有：
1个价值34块锅子+50块现金+心理伤害（看了闹心）=总价值少于84。
房客付出50块，记为-50。
房东负担了房客的使用折旧和烧坏壳子的所有后果，包括物质的心理的。
3，
房客赔新锅子的话，
房东可得新锅=100
房客可得旧锅=34，房客出的钱=100
所以房客拥有=34-100=-66
4，比较2和3，房客赔新锅要多出16块，这正好是6个月以来的折旧费用。按每人折旧8块算，那么如果房客赔新锅，房东应该返还房客8块使用旧锅的折旧费。
4 貌似公平客观点。 -
#82
层主这个观念好新颖啊你弄坏了我的东西，我要你赔我个新的，你却跟我说你要是我还不一定比我强呢。所以你就可以不用赔了？你弄坏了我的东西，我要你赔我个新的，你却跟我说你要是我还不一定比我强呢。所以你就可以不用赔了？
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#83
折旧和假设有关看每人心理价位吧看每人心理价位吧
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#84
她也上狮城帮的吧发言的人里面也许有一个就是她发言的人里面也许有一个就是她
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#85
呃 你没看懂 并曲解了我的话我不想解释了。。看别人继续撕吧。我不想解释了。。看别人继续撕吧。
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#86
我也在租房子住 感觉楼主确实缺少经验房子租出去 不要指望别人爱护房子向自己一样 因为每个人爱护房子的标准不一样。还有 房东和租客应该保持一定的距离 对大家都好 如果房客有些地方做的不对 你可以直接说 总是忍 大家心里都不爽的。如果租客想做饭也可以的 你指提供炉具 其他租客自备做完饭打扫卫生是应该的 租客不做 就提醒她。这样你们做饭时不会产生太多问题。楼主在决定把房间租出去时就应该做下准备 房间一些容易损坏的物品要收起来 谁都有不小心的时候。楼主还应该在出去工作时锁好房门 最好时让租客有办法自己锁门并且有钥匙 每个人都有隐私。楼主不在 租客带人回家 这个真的不可控 白天来玩 可以理解 晚上就不要了。不知道我说的对不对 楼主只是想出租房间 补贴家用收获友谊 所以很多时候在让步 租客是依赖这份友谊一直在挑战楼主底线 最后爆发了。 租房子还是什么都分得请清楚楚的才不伤和气 要不两败俱伤。是不这个理。房子租出去 不要指望别人爱护房子向自己一样 因为每个人爱护房子的标准不一样。还有 房东和租客应该保持一定的距离 对大家都好 如果房客有些地方做的不对 你可以直接说 总是忍 大家心里都不爽的。如果租客想做饭也可以的 你指提供炉具 其他租客自备做完饭打扫卫生是应该的 租客不做 就提醒她。这样你们做饭时不会产生太多问题。楼主在决定把房间租出去时就应该做下准备 房间一些容易损坏的物品要收起来 谁都有不小心的时候。楼主还应该在出去工作时锁好房门 最好时让租客有办法自己锁门并且有钥匙 每个人都有隐私。楼主不在 租客带人回家 这个真的不可控 白天来玩 可以理解 晚上就不要了。不知道我说的对不对 楼主只是想出租房间 补贴家用收获友谊 所以很多时候在让步 租客是依赖这份友谊一直在挑战楼主底线 最后爆发了。 租房子还是什么都分得请清楚楚的才不伤和气 要不两败俱伤。是不这个理。
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#87
你说的很对我这里的情况是，我给他准备了门锁和钥匙，她自己从不锁门,说不习惯。我的房间我现在已经在锁了，之前不锁的原因是热水器开关在我的房间里（前房主做的，我装修时觉得太过麻烦就没换）而且她也不锁门信任我，那我也就不锁了，现在我锁了门，单是热水器在我出门后我就一直开着…
锅子她一开始就没问过我开始用了，我就报着用完洗干净就好的心态纵容，确实不对我这里的情况是，我给他准备了门锁和钥匙，她自己从不锁门,说不习惯。我的房间我现在已经在锁了，之前不锁的原因是热水器开关在我的房间里（前房主做的，我装修时觉得太过麻烦就没换）而且她也不锁门信任我，那我也就不锁了，现在我锁了门，单是热水器在我出门后我就一直开着…
锅子她一开始就没问过我开始用了，我就报着用完洗干净就好的心态纵容，确实不对 -
#88
我不知道她会不会看到她知道狮城帮，曾经我上的时候她看到有聊到，但是却有点不屑一顾的感觉，她是文艺妹子，也许不看她知道狮城帮，曾经我上的时候她看到有聊到，但是却有点不屑一顾的感觉，她是文艺妹子，也许不看
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#89
看也无妨就当是跟她说的就当是跟她说的
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#90
我楼下说的很对。 lz你经验太少，还有是比较爱讲理就现在这样自己给自己不[…]爽了。 如果还要继续出租房子。基本原则就是，把租客只当租客，有问题的一定说清楚。 试图把租客当朋友的方式，只能自己到最后心里不痛快。倒不如最开始心里预期放最低。 尤其国人。
另外一个技巧，就是在招租的时候把尽可能的要求都提出来，还尽量不妥协，那招到的人可能好些的机会更大。 当有经验了，什么样的人见一面基本可以了然。爽了。 如果还要继续出租房子。基本原则就是，把租客只当租客，有问题的一定说清楚。 试图把租客当朋友的方式，只能自己到最后心里不痛快。倒不如最开始心里预期放最低。 尤其国人。
另外一个技巧，就是在招租的时候把尽可能的要求都提出来，还尽量不妥协，那招到的人可能好些的机会更大。 当有经验了，什么样的人见一面基本可以了然。 -
#91
这个回贴有点意思，我再来缕一缕对于假设，基本前提a b正确情况下，折旧率是不可以按每年平分这么看的。尤其最后的结论，层主可以得出8块钱解决问题，可见对于小额问题，对于折旧率的定义，会影响最后的直接结果。
按照层主的前提，3 年使用期限，那么我们暂且理解为折旧率每年1/3.
所以第一个半年的折旧是 100 × 4/21 = 19块。以简来算，房东房客 10块和9块。（别问我为什么房东更多。。。）
3年后价值 100 × （2/3）^3 = 30块
运算：
1. 没烧坏前，价值 81；烧坏后价值，50块（房客赔偿）+X 。 X="坏锅"价值
2. 房客赔钱=-50
3. 房客赔锅 = -100 + X -Y 。 Y=房客搬家搬锅费用和心理压力。这里，如果Y>X,房客可以直接弃锅
所以房客拥有 X-Y-100
4. 比较2和3，当且仅当X>50 Y=0的时候，房客才会赔锅不亏。
5. 但是对于房东来讲，X值50吗？按照前提假设，3年后此锅无价值，也意味着房东不再使用 = 30块浪费价值
所以房客赔偿50块时候，房东拥有价值实际等于 50+30+X=80+X v.s. 没烧坏前价值 81.
结论，如果房客愿意承担50块，那么这个结果是合理的。
最后大家再想想Y
对于假设，基本前提a b正确情况下，折旧率是不可以按每年平分这么看的。尤其最后的结论，层主可以得出8块钱解决问题，可见对于小额问题，对于折旧率的定义，会影响最后的直接结果。
按照层主的前提，3 年使用期限，那么我们暂且理解为折旧率每年1/3.
所以第一个半年的折旧是 100 × 4/21 = 19块。以简来算，房东房客 10块和9块。（别问我为什么房东更多。。。）
3年后价值 100 × （2/3）^3 = 30块
运算：
1. 没烧坏前，价值 81；烧坏后价值，50块（房客赔偿）+X 。 X="坏锅"价值
2. 房客赔钱=-50
3. 房客赔锅 = -100 + X -Y 。 Y=房客搬家搬锅费用和心理压力。这里，如果Y>X,房客可以直接弃锅
所以房客拥有 X-Y-100
4. 比较2和3，当且仅当X>50 Y=0的时候，房客才会赔锅不亏。
5. 但是对于房东来讲，X值50吗？按照前提假设，3年后此锅无价值，也意味着房东不再使用 = 30块浪费价值
所以房客赔偿50块时候，房东拥有价值实际等于 50+30+X=80+X v.s. 没烧坏前价值 81.
结论，如果房客愿意承担50块，那么这个结果是合理的。
最后大家再想想Y -
#92
无针对对错，纯数字分析。望楼主不要介意。
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#93
我不介意很多人讲我我都不回复就是不想引起大家为了这点事争论，其实我都有看，每个人立场不同罢了。我也是提出一点，房客搬家的Y，可能你忽略了，她在烧坏锅之前我已经通知她搬家了，因为她违返合同私自带人回家，我有人证物证的，没有诽谤。（不只是不能过夜，签合约的时候我们明文规定任何访客都不允许），所以你算的这个Y不能做数，毕竟跟这个锅没有联系，是她原本就要搬的。
说句实话，狮城帮牛人很多，我文科生理科差，已被你绕晕哈哈很多人讲我我都不回复就是不想引起大家为了这点事争论，其实我都有看，每个人立场不同罢了。我也是提出一点，房客搬家的Y，可能你忽略了，她在烧坏锅之前我已经通知她搬家了，因为她违返合同私自带人回家，我有人证物证的，没有诽谤。（不只是不能过夜，签合约的时候我们明文规定任何访客都不允许），所以你算的这个Y不能做数，毕竟跟这个锅没有联系，是她原本就要搬的。
说句实话，狮城帮牛人很多，我文科生理科差，已被你绕晕哈哈 -
#94
简单回复。。。Y=搬锅运输费用以及多了个锅房客的心理负担。 楼主，你把我的Y定义错啦。。。
就想你搬家的时候，无端多了一件物品所需承担的额外搬家费用。。。Y=搬锅运输费用以及多了个锅房客的心理负担。 楼主，你把我的Y定义错啦。。。
就想你搬家的时候，无端多了一件物品所需承担的额外搬家费用。。。 -
#95
原来如此那我想你也算漏了一样东西，她要求我自己去买锅我所花费的时间与运输，是否这两样能抵消？那我想你也算漏了一样东西，她要求我自己去买锅我所花费的时间与运输，是否这两样能抵消？
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#96
其实你可以不退押金的带人回来就已经毁约了，楼主这个合同有交stamp duty吗？有的话是有法律效率的。带人回来就已经毁约了，楼主这个合同有交stamp duty吗？有的话是有法律效率的。
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#97
楼上不会似乎NTUer的吧。。。
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#98
为什么还不让她搬走
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#99
已经通知了毕竟有一个月的时间，月底就搬了毕竟有一个月的时间，月底就搬了
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#100
我知道我一直抱着好聚好散的心理，虽说第一次做房东，但是我在求学时期也在新做了多年房客，租房子的不容易我知道，所以没有克扣她押金。其实早在我第一次发现她有迹象带人回来过时，就想要她搬走了，之所以只是提醒没有马上让她搬，也是因为她当时辞去了工作在家待业，上个月底她跟我说找到工作了的时候，我马上就跟她说让她搬了，我也知道搬家的花费不少.
其实回想起来都是我作的，不想那么多当时就马上让她走就没这么多事了……我一直抱着好聚好散的心理，虽说第一次做房东，但是我在求学时期也在新做了多年房客，租房子的不容易我知道，所以没有克扣她押金。其实早在我第一次发现她有迹象带人回来过时，就想要她搬走了，之所以只是提醒没有马上让她搬，也是因为她当时辞去了工作在家待业，上个月底她跟我说找到工作了的时候，我马上就跟她说让她搬了，我也知道搬家的花费不少.
其实回想起来都是我作的，不想那么多当时就马上让她走就没这么多事了…… -
#101
其实很容易处理.1) 房客用房东的东西一定要爱惜, 无论是新旧.
2) In principle, 人为弄坏了房东的东西, 确实是要赔.
3) 赔有两个方式, 双方和解(从押金中扣除)或上SCT(比较省钱的法庭)
4) 能够和解当然是最佳的选择.
5) 虽然钱不多, 如不能和解, 建议房东上SCT, 法官会从几个角度看法, 作出判决, justice才是你要的答案.
祝你好运.
1) 房客用房东的东西一定要爱惜, 无论是新旧.
2) In principle, 人为弄坏了房东的东西, 确实是要赔.
3) 赔有两个方式, 双方和解(从押金中扣除)或上SCT(比较省钱的法庭)
4) 能够和解当然是最佳的选择.
5) 虽然钱不多, 如不能和解, 建议房东上SCT, 法官会从几个角度看法, 作出判决, justice才是你要的答案.
祝你好运.