海外房产投资

请问专家如果投资澳洲房产 公寓还是land比较合适，自己不在澳洲可以全权委托中介托管吗？如果投资澳洲房产 公寓还是land比较合适，自己不在澳洲可以全权委托中介托管吗？

典型的投资客，澳洲房产炒的有点高了，landed自住比较好，投资出租强烈不建议，维修费很高，不值得。投资目前还是以市区租客群比较多的地方为佳，但澳洲的exit strategy 个人不喜欢，只能卖给resident。长期持有可以，但如果需要套现的时候可能会有一点困难。海外房产都是找当地代理公司打理的，每月租金的10-15%。可以适当讨价还价，英国有客户只被收取8%，但是他们是好几间都给一个公司做。landed自住比较好，投资出租强烈不建议，维修费很高，不值得。投资目前还是以市区租客群比较多的地方为佳，但澳洲的exit strategy 个人不喜欢，只能卖给resident。长期持有可以，但如果需要套现的时候可能会有一点困难。海外房产都是找当地代理公司打理的，每月租金的10-15%。可以适当讨价还价，英国有客户只被收取8%，但是他们是好几间都给一个公司做。

请教一下，泰国的行情如何？

谢谢专业意见专家觉得墨尔本还是布里斯班的公寓值得投？租金回报貌似墨尔本比较好 房价不算太贵 另外公寓管理费至少一年也需要1200澳币，算上12%的中介管理费 收益也并不算很客观 分析是否正确？专家觉得墨尔本还是布里斯班的公寓值得投？租金回报貌似墨尔本比较好 房价不算太贵 另外公寓管理费至少一年也需要1200澳币，算上12%的中介管理费 收益也并不算很客观 分析是否正确？

泰国最好卖的是曼谷精华区的高档公寓，主要是以地点为主，价钱反而很多投资者不是第一考量，我问过一些投资客，其实他们基本上主要以保值和增值为目的，很多现在都是当成度假屋来使用，没有用来出租。Ideo Q Chidlom, ashton silom 是去年新加坡卖的比较好的两个项目，ideo Q chhillom 在新加坡卖了有25间左右。Ideo O2,Ideo Sathorn,Elio Del Ray这种价钱便宜的，最低6万8千的也没有投资客要考虑。主要是以地点为主，价钱反而很多投资者不是第一考量，我问过一些投资客，其实他们基本上主要以保值和增值为目的，很多现在都是当成度假屋来使用，没有用来出租。Ideo Q Chidlom, ashton silom 是去年新加坡卖的比较好的两个项目，ideo Q chhillom 在新加坡卖了有25间左右。Ideo O2,Ideo Sathorn,Elio Del Ray这种价钱便宜的，最低6万8千的也没有投资客要考虑。

我自己只卖过墨尔本的，其他地点没做过。正常的做法是不要自己猜，直接找中介公司，中介会在做presentation的时候帮你做calculation sheet, 计算你的cash outlay, Net rental yield, 还有就是resale cost，payment schedule, bank loan 等等，一目了然，投资者看重的是这个。正常的做法是不要自己猜，直接找中介公司，中介会在做presentation的时候帮你做calculation sheet, 计算你的cash outlay, Net rental yield, 还有就是resale cost，payment schedule, bank loan 等等，一目了然，投资者看重的是这个。

小建议投资海外房地产，要注意几点比如：地点，价钱，发展商，项目定位，政治稳定性，租客群/租金回报，供需关系，货币政策，治安，交通，政府发展规划，贷款，付款方式，税收政策，遗产税等。投资海外房地产，要注意几点比如：地点，价钱，发展商，项目定位，政治稳定性，租客群/租金回报，供需关系，货币政策，治安，交通，政府发展规划，贷款，付款方式，税收政策，遗产税等。

Great!谢谢建议谢谢建议

赞一个，我也想投资墨尔本房产澳洲的房产，现在，外国人只能买新房或者是期房，对吗？还要交澳币5000给澳洲政府评估澳洲的房产，现在，外国人只能买新房或者是期房，对吗？还要交澳币5000给澳洲政府评估

请教为啥英国好几年都推荐呢？推荐伦敦还是其他大城市类似曼城，伯明翰？投资推荐的是住宅吗？伦敦最近几年已经涨好多啦推荐伦敦还是其他大城市类似曼城，伯明翰？投资推荐的是住宅吗？伦敦最近几年已经涨好多啦

伦敦现在以前的贫民窟都涨到每尺800多镑，现在这两年主打曼彻斯特，卖的都相当不错，尺价310多英镑，两三年前买的大约是280多而已。现在这两年主打曼彻斯特，卖的都相当不错，尺价310多英镑，两三年前买的大约是280多而已。

澳洲还是只能卖给外国人新房

我知道伦敦这几年涨疯了。那曼城的是新房？主要是赚capital gain还是靠出租？出售比一般怎样呢？那曼城的是新房？主要是赚capital gain还是靠出租？出售比一般怎样呢？

一年1200的物业费得是多小的房子。。。

布里斯班，墨尔本悉尼都很贵了xmlzjxmlzj

出租给学生，8% yield, 72/8=9年翻倍http://www.about.hsbc.co.uk/~/media/uk/en/news-and-media/rbwm/260515-btl-2015.pdfhttp://www.about.hsbc.co.uk/~/media/uk/en/news-and-media/rbwm/260515-btl-2015.pdf

曼城租金回报率hsbc报告说7.9%但是我没敢用这个数据，发展商给的是6.5%GRR. 扣除每月物业费,grand rental, 基本上net rental yield 在5%左右。那里的确是供不应求，房子短缺，未来5-10年之内不用担心出租问题，增值空间还算比较大。但你期望5年翻一番就很难实现。英国刚刚调整stamp duty，起了。但是我没敢用这个数据，发展商给的是6.5%GRR. 扣除每月物业费,grand rental, 基本上net rental yield 在5%左右。那里的确是供不应求，房子短缺，未来5-10年之内不用担心出租问题，增值空间还算比较大。但你期望5年翻一番就很难实现。英国刚刚调整stamp duty，起了。