分析师：裕廊周边房价料再攀升 但居住环境可能受影响
DengWei • • 49550 次浏览周文龙 报道
政府将征用裕廊乡村俱乐部所在地段，兴建新隆高铁终站。分析师认为，这将带动裕廊一带房价，包括该地段发展的住宅项目价格可能创下新高。
不过分析师也提醒，高铁项目建筑工程期间，或将给当地居民带来比较嘈杂环境。此外，高铁通车后也可能会出现一些交通拥挤问题，影响居住环境的吸引力。
智信研究与咨询总监王伽胜表示，高铁终站的建设，及伴随高铁的办公、酒店、零售和住宅等综合项目，将进一步提高裕廊区的吸引力。他甚至预测，高铁项目即将建成时，该地区房价可能上扬高达10％。
但他也指出，大型项目发展除了会带来惊喜，也会带来担忧。
他解释说：“惊喜的一面是这些新设施将使到裕廊区的人流量和居住人口增加，对该地区的企业，特别是零售业者带来好处。担忧的一面则是它必然会影响裕廊区的环境。像裕廊乡村俱乐部几乎可说是裕廊区迅速发展过程中仅剩的大片绿荫草地，如今它却将被除去。”
ERA产业主要执行员林东荣表示，政府选择裕廊乡村俱乐部所在地段为高铁终站地点，是一个合理选择。
因为这一地点既靠近裕廊东地铁站，又有充裕地段来发展其他项目。他预计，除了建造高铁终站外，地段也将用来建设更多酒店项目，以及结合办公楼、商场和住宅的综合项目。
林东荣说：“由于这个地段的土地价格预料会很高，为了提高土地使用效率，地段所发展的项目将不会纯粹只是办公楼或私宅项目，而是结合多种用途的综合项目。这也符合现在综合项目大受欢迎的市场趋势。”
会推动西部私宅销售活动
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部主管张敏璋则表示，高铁项目消息短期内不仅会刺激裕廊东房价，甚至还会推动金文泰和波那维斯达（Buona Vista）等西部地区的私宅销售活动。
他还预测，如果高铁地段发展私宅项目，届时它的销售价格很可能打破两年前J Gateway平均1600多元的尺价，成为裕廊区的新“楼王”。
张敏璋说：“高铁计划的宣布，让裕廊区摇身一变，成为新加坡第二个中央商业区，也令人对该地区的房价潜能充满期待。可以想象，如果高铁地段上推出私宅项目，它必定将是瞩目私宅项目，吸引买家购买。”
- See more at: http://www.zaobao.com.sg/consumer/property/planning/story20150512-478795#sthash.d0CxApNL.dpuf
-
#1
不敢想象那边再挤会成怎么样
-
#2
感觉Jurong east 商场赶上乌节路的人流了Capitaland在那布局三个可见一斑Capitaland在那布局三个可见一斑
-
#3
当年那边开始建设口号是西部乌节路我记得很多人都笑了，包括我。
现在看了我们都图样图森破了。我记得很多人都笑了，包括我。
现在看了我们都图样图森破了。 -
#4
我也是 算是经验积累吧
-
#5
我2005年就看好裕廊东了。然并卵，当时没钱买，现在更买不起了。
-
DengWei 楼主#6
现在那里新的尺价1300-1350。二手的都降了下来。去看新房的很多,也喜欢，就是纠结在价格上。二手的都降了下来。去看新房的很多,也喜欢，就是纠结在价格上。
-
#7
我也是咯我现在打算买woodlands，听说的人也是这样笑了，woodlands以后是第二个Jurong East，人家说 有这回事吗？我也不知道，反正我是信了。我现在打算买woodlands，听说的人也是这样笑了，woodlands以后是第二个Jurong East，人家说 有这回事吗？我也不知道，反正我是信了。
-
#8
住在bukit batok的人，表示很受伤
-
#9
Woodlands会发展，但是缺乏TUAS和裕廊岛那样的支撑西部广大的工作人士缺乏住房，tuas和裕廊岛上可没地方住。还有NTU，NUS，science patk, one north这样的“硅谷”。
woodlsnds北部工业区以半导体和食品加工产业为主，不算高薪，跟油气行业，大学教授，科学家不能比。以后地铁通到JB还会面临新山竞争租房市场。实里达航空基地的租客还有大东北虎视眈眈呐。
看建设的项目就知道了，西部都是霸级商场，酒店（这个很重要）！高铁站，lakeside新公寓左一个又一个。woodlands旁边EC居多，海军部修养老院！写字楼倒是两边都有。
woodlands会发展，能不能跟大西部比肩我还是有点担忧西部广大的工作人士缺乏住房，tuas和裕廊岛上可没地方住。还有NTU，NUS，science patk, one north这样的“硅谷”。
woodlsnds北部工业区以半导体和食品加工产业为主，不算高薪，跟油气行业，大学教授，科学家不能比。以后地铁通到JB还会面临新山竞争租房市场。实里达航空基地的租客还有大东北虎视眈眈呐。
看建设的项目就知道了，西部都是霸级商场，酒店（这个很重要）！高铁站，lakeside新公寓左一个又一个。woodlands旁边EC居多，海军部修养老院！写字楼倒是两边都有。
woodlands会发展，能不能跟大西部比肩我还是有点担忧 -
#10
现在还有这样的消息最近感觉je都没怎么变啊，高铁也是很久没人提起了最近感觉je都没怎么变啊，高铁也是很久没人提起了
-
#11
为啥受伤？如果je发展好 bb区也会连带好吧？涨完je不会涨周边吗？涨完je不会涨周边吗？
-
#12
因为bb的房子，我看了几年了也没见涨
-
#13
这年头不跌就是长不跌就是长
-
#14
无极巴杜好像不在发展区看到的都是jurong east到jurong west沿途经过lakeside的建设，无极八度这片没看到什么项目。应该不算发展对象。不知道为啥无极巴杜总给我一种马来人多的感觉，不知道是不是错觉。。看到的都是jurong east到jurong west沿途经过lakeside的建设，无极八度这片没看到什么项目。应该不算发展对象。不知道为啥无极巴杜总给我一种马来人多的感觉，不知道是不是错觉。。
-
#15
偏僻老社区，少数民族多些。
-
#16
哈哈是的突然想起来我一个住chinese garden/lakeside的同事很自然的说祖屋的BTO只有bukit batok那边还有剩，其他的都满了，她说bukit batok太偏僻没有人要去，我还奇怪都是离JE一站地怎么差这么多。
不过有些人就喜欢安静点的地方，比如hillview什么的我觉得清静些挺好。突然想起来我一个住chinese garden/lakeside的同事很自然的说祖屋的BTO只有bukit batok那边还有剩，其他的都满了，她说bukit batok太偏僻没有人要去，我还奇怪都是离JE一站地怎么差这么多。
不过有些人就喜欢安静点的地方，比如hillview什么的我觉得清静些挺好。 -
#17
不带这么黑无极巴杜的 咳咳 开句玩笑 层主莫怪下面说两句好的吧 租屋有久有新 说明在发展 还有空地 东西两大湿巴沙为中国爸妈视为真爱 克明伊丽莎白解决小两口的纠结 west mall在小也是mall呀 话说里裕廊东一站刚刚好啊 你真想住在人群中吗
下面说两句好的吧 租屋有久有新 说明在发展 还有空地 东西两大湿巴沙为中国爸妈视为真爱 克明伊丽莎白解决小两口的纠结 west mall在小也是mall呀 话说里裕廊东一站刚刚好啊 你真想住在人群中吗 -
#18
我也住无极巴杜的现在比五年前好多了。但还是很多槽点，比如附近posb atm特别少，周末没钱了要去地铁站取，比较大的小贩中心也不多，要走好远。如果不是住central那边，便利程度不够好。住无极巴杜之前一直住金文泰，刚开始找不到东西吃特别不习惯。坐地铁要去裕廊东转车也适应了一阵子。
但是感觉够安静还不错。据同事说附近最好的小学是圣安东尼，伊丽莎白和克明并列第二，邻居说这三个差不多。我也觉得大概是差不多的吧。现在比五年前好多了。但还是很多槽点，比如附近posb atm特别少，周末没钱了要去地铁站取，比较大的小贩中心也不多，要走好远。如果不是住central那边，便利程度不够好。住无极巴杜之前一直住金文泰，刚开始找不到东西吃特别不习惯。坐地铁要去裕廊东转车也适应了一阵子。
但是感觉够安静还不错。据同事说附近最好的小学是圣安东尼，伊丽莎白和克明并列第二，邻居说这三个差不多。我也觉得大概是差不多的吧。 -
DengWei 楼主#19
住武吉巴督的朋友还是很多的，那里的BTO起的不少啊那里的BTO起的不少啊
-
#20
是的我同事说BTO里面好多都没有空位了，武吉八督的BTO还有空位。我同事说BTO里面好多都没有空位了，武吉八督的BTO还有空位。
-
#21
好吧 欢迎来到无几巴杜 大金文泰来的是要适应一下posb还可以呀 有分行 还有有ntuc的地方就有 层主住久了就找到日常购物取钱等地方了 还有nature park欢迎你 posb还可以呀 有分行 还有有ntuc的地方就有 层主住久了就找到日常购物取钱等地方了 还有nature park欢迎你
-
#22
谢谢回复哇，谢谢回复，but我自住，会发展就已经很满足了，谢谢你的详细剖析~哇，谢谢回复，but我自住，会发展就已经很满足了，谢谢你的详细剖析~