组屋楼下开个店，卖什么会比较好？

多数是针对孩子的培训机构，幼儿园。

20平米的店铺，开水果店，花店，服务公社(接收快递，包裹等等)，复印打印冲洗照片店，饰品店

水果店和花店都有时限损耗。。。后面几个建议真不错啊。。。

老区的话面包店，新区的话五金店

裁缝店，手机店，理发店都是刚需
宠物/水族店，香油店，脚底按摩/美甲店

儿童托管。

放学没人带的孩子拢一起休息做作业，给点SNACK然后父母下班来节奏。提供补习的话就更好了。

新区五金店不行吧？都还没坏呢，很久都没生意啊。

洗衣店可以试试

你和HDB 拿的店，  应该规定好了做的行业范围吧

楼主如果是跟私人租的，或者自己买的，就没有这个限制了。

22平很小，铜牌兄对的，洗衣店适合。五金零售要店面大一些，几毛，几块的积累，货要全。
洗头，画甲也行。
服装，饰品千万不要。