请教地产大拿，再问房子转名的问题 -- 还是为了ABSD阿。
找呀找房子 • • 50200 次浏览目前的情况是：
有一套私宅，owner是夫妻两人join tenancy，但是贷款只在老公名下。为什么会这样呢？因为买的时候还没有公民第二套房子的ABSD，可是有贷款限制。所以当时一个人承担了贷款，为了以后可能买第二套房投资，另一个人可以贷款80%。
后来呢，就是出了这个ABSD，公民买第二套房也要7%的税。而且房价一直较高，就安静了一段时期。
现在看着房价稳中有降，又动了这个心思。如果老婆自己名字去买房，肯定算第二套，要中ABSD。所以考虑是否能把名字从现在这套公寓中拿掉。但是问了律师楼，房产换名相当于重新买卖。律师费和3% 的stamp duty是脱不掉的。
现在的问题是：
1。拿掉一个人的名字是相当于老婆把自己的50%的share卖给老公？还是老公老婆一起把整个房产卖给老公？
2。可是当作赠与吗？因为反正loan都是老公背的，老婆把自己的share送给老公行吗？
3。如果是老婆卖给老公，那么可以订一个很低的价格吗？然后依据那个价格来交stamp duty？
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#1
stamp duty是按照市场价交的以前好像有人提过。 以前好像有人提过。
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#2
简单说就是跑不掉如果现在是Joint Tenancy的话，应该是两个人一起卖给一个人。但可以先改成Tenancy in common，再卖。
http://www.sla.gov.sg/Services/PropertyOwnership/Forms.aspx
Forms on Declarations to Create a Tenancy in Common or Joint Tenancy
可以送，但最好不要。有事发生，会有问题。
不管怎么做，IRAS都不会吃亏的。所以写少成交价没有用。如果现在是Joint Tenancy的话，应该是两个人一起卖给一个人。但可以先改成Tenancy in common，再卖。
http://www.sla.gov.sg/Services/PropertyOwnership/Forms.aspx
Forms on Declarations to Create a Tenancy in Common or Joint Tenancy
可以送，但最好不要。有事发生，会有问题。
不管怎么做，IRAS都不会吃亏的。所以写少成交价没有用。 -
#3
具体算法如下：1。Joint tenancy的话，相当于把你的50%share卖给你老公；
2。可以当作赠与，但这不影响印花税 stamp duty
3. 和2一样，即使赠与，卖价为0,但是stamp duty要按市场价/估价来支付。需要注意的是，如果公寓买了不到4年，还有支付sellers stamp duty, 割名律师费大约6000新币 。1。Joint tenancy的话，相当于把你的50%share卖给你老公；
2。可以当作赠与，但这不影响印花税 stamp duty
3. 和2一样，即使赠与，卖价为0,但是stamp duty要按市场价/估价来支付。需要注意的是，如果公寓买了不到4年，还有支付sellers stamp duty, 割名律师费大约6000新币 。 -
找呀找房子 楼主#4
谢各位。我也找到一些英文的信息，内容与大家一致。1。Stamp duty是根据市场价的，不能1块钱买卖。
http://www.law.com.sg/faq/singapore-property-lawyers/gifts/306-i-wish-to-transfer-my-share-in-my-property-to-my-co-owner-or-third-party-by-way-of-gift
2。现在看来比较省钱的办法是：
先改成tenancy in common，然后老婆把自己的50%按照市场价卖给老公。付3%的Stamp duty（房子已经满4年）。然后老婆自己名字去买第二套房产，贷款80%，没有ABSD。算下来，除非第二套房产比第一套贵4倍，还是要比付7%的ABSD划算。
这个做法叫decoupling，好多人也在做：
http://www.stproperty.sg/articles-property/singapore-property-news/more-home-owners-decoupling-property-to-avoid-hefty-duty/a/1035351。Stamp duty是根据市场价的，不能1块钱买卖。
http://www.law.com.sg/faq/singapore-property-lawyers/gifts/306-i-wish-to-transfer-my-share-in-my-property-to-my-co-owner-or-third-party-by-way-of-gift
2。现在看来比较省钱的办法是：
先改成tenancy in common，然后老婆把自己的50%按照市场价卖给老公。付3%的Stamp duty（房子已经满4年）。然后老婆自己名字去买第二套房产，贷款80%，没有ABSD。算下来，除非第二套房产比第一套贵4倍，还是要比付7%的ABSD划算。
这个做法叫decoupling，好多人也在做：
http://www.stproperty.sg/articles-property/singapore-property-news/more-home-owners-decoupling-property-to-avoid-hefty-duty/a/103535 -
#5
好奇问一下如果送，会有什么问题？如果送，会有什么问题？
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#6
送房子在法律上属于转移资产如果送出方在一段时间内（2年还是3年或更久，记不得了）挂了，或者破产了。法庭会要求还原这个赠送。
从接受方来说，如果在这个时期内要卖房子，业权就不确定。买家会不愿意买或者压低价钱。
既然在税方面省不了，干嘛和自己过不去呢。如果送出方在一段时间内（2年还是3年或更久，记不得了）挂了，或者破产了。法庭会要求还原这个赠送。
从接受方来说，如果在这个时期内要卖房子，业权就不确定。买家会不愿意买或者压低价钱。
既然在税方面省不了，干嘛和自己过不去呢。 -
#7
在这个基础上再问一个问题如果夫妻俩其中一方是PR 一方是citizen，
是不是最佳方案应为citizen转50%share给PR, 然后citizen再去买第二套。
那么PR接受这50%要不要缴什么额外的税？如果夫妻俩其中一方是PR 一方是citizen，
是不是最佳方案应为citizen转50%share给PR, 然后citizen再去买第二套。
那么PR接受这50%要不要缴什么额外的税？ -
#8
你卖给你劳公两边都要交stamp duty？两边都要交stamp duty？
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#9
PR接受50% share就是买一半的房子嘛交PR 的absd (根据第几套) X share of property (50% in this case)交PR 的absd (根据第几套) X share of property (50% in this case)
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#10
再问一个问题夫妻一方PR一方citizen
现有公寓在citizen名下
如果先加PR名，PR占90%，citizen占10%
然后再让citizen卖出10%给PR
是不是就只用交这10%的税
zf有那么笨嘛，哈哈哈夫妻一方PR一方citizen
现有公寓在citizen名下
如果先加PR名，PR占90%，citizen占10%
然后再让citizen卖出10%给PR
是不是就只用交这10%的税
zf有那么笨嘛，哈哈哈 -
#11
加名就是买卖嘛。。。