20年，99年地契的公寓能买吗？

房型不好xmlzjxmlzj

99年的公寓，和freehold的相比，随年限的增长，差距明显拉大的应该是在建好20年之后。这也就是你看到的，为什么simei green价钱比较便宜，这个项目离SIMEI MRT不算远。当然，住了20年后，它还是可以卖掉的，只是价钱的问题。和freehold的相比，随年限的增长，差距明显拉大的应该是在建好20年之后。这也就是你看到的，为什么simei green价钱比较便宜，这个项目离SIMEI MRT不算远。当然，住了20年后，它还是可以卖掉的，只是价钱的问题。

不能买？那同样的east point green 也是罗。我是自住为主，又近婆家，四美那边都是旧的。不然就超贵那同样的east point green 也是罗。我是自住为主，又近婆家，四美那边都是旧的。不然就超贵

不是说不能买，你可以买，只是想告诉你，你买的便宜点，以后卖的话也会便宜点。99年和freehold的价值差异主要体现在较老的公寓。你可以买，只是想告诉你，你买的便宜点，以后卖的话也会便宜点。99年和freehold的价值差异主要体现在较老的公寓。

会亏钱吗我是没想赚大钱，就是住到不想住了，还能卖出块去，而且不会亏损我是没想赚大钱，就是住到不想住了，还能卖出块去，而且不会亏损

地点最重要 地点最重要 地点最重要

地点四美地方不大，基本走路能到地铁。4a的hdb 30 年以上卖480k。四美地方不大，基本走路能到地铁。4a的hdb 30 年以上卖480k。

99年的公寓 20年以上的话 价格随着时间下降很快 保值功能不行。这也是为什么你发现20年的老公寓价格很便宜的原因。要三思啊。99年的还是买期房或者是建好没几年的保险。下降很快 保值功能不行。这也是为什么你发现20年的老公寓价格很便宜的原因。要三思啊。99年的还是买期房或者是建好没几年的保险。

FH,99年新公寓，老公寓，其实都差不多照这样说，为什么clementi那个老的parkwest,都快40年了，三卧室还有1mil以上?
另外，20年公寓价值下降很快，那10年公寓呢?是不是说住不到10年必须卖掉，不然的话价值也下降很快?那新公寓呢？是不是也最多不要住超过20年，也别想给儿子留着了。呵呵。

我感觉不止是20年老公寓，在新加坡，只要是99年公寓都面临一个随时间价值递减的问题。freehold虽然土地价值不递减，但土地上面房屋价值随时间也递减。

总之，在新加坡买房是用来住的。中国北上深的房子是投资用的。在新加坡买房子不要想增值了，除非通货膨胀出现。可通货膨胀对无论freehold,还是99年新公寓，还是，20年以上老公寓，增值幅度都差不多。照这样说，为什么clementi那个老的parkwest,都快40年了，三卧室还有1mil以上?
另外，20年公寓价值下降很快，那10年公寓呢?是不是说住不到10年必须卖掉，不然的话价值也下降很快?那新公寓呢？是不是也最多不要住超过20年，也别想给儿子留着了。呵呵。

我感觉不止是20年老公寓，在新加坡，只要是99年公寓都面临一个随时间价值递减的问题。freehold虽然土地价值不递减，但土地上面房屋价值随时间也递减。

总之，在新加坡买房是用来住的。中国北上深的房子是投资用的。在新加坡买房子不要想增值了，除非通货膨胀出现。可通货膨胀对无论freehold,还是99年新公寓，还是，20年以上老公寓，增值幅度都差不多。

嗯我也在想，20年的公寓不值钱，那为什么还有人买30年的，还有为什么组屋30,40年价钱还是跟着市场走，而不是一路走低。我是不懂，所以看大家讨论下。999年，或者是新的99年当然是最好，但地点好的没钱买。还没建的也等不了我也在想，20年的公寓不值钱，那为什么还有人买30年的，还有为什么组屋30,40年价钱还是跟着市场走，而不是一路走低。我是不懂，所以看大家讨论下。999年，或者是新的99年当然是最好，但地点好的没钱买。还没建的也等不了

貌似99年没随时间走低吧 只是升值幅度低于永久非有地住宅其实不用纠结99还是永久 房子是自主的话更是怎么适合自己怎么来买 老公寓大 但是地契少过60年不容易贷款 所以老公寓适合不追求小区设施环境 但是房间一定要大的 首付足够的人群 非有地住宅其实不用纠结99还是永久 房子是自主的话更是怎么适合自己怎么来买 老公寓大 但是地契少过60年不容易贷款 所以老公寓适合不追求小区设施环境 但是房间一定要大的 首付足够的人群

30年+的公寓据说贷款比较难贷款比较难的话，在二手市场应该比较难卖，价值下降就理所当然了。贷款比较难的话，在二手市场应该比较难卖，价值下降就理所当然了。

这个说新加坡房产不适合投资好像不能同意工薪上班族没时间炒股没时间做生意 指望什么退休后生活呢工薪上班族没时间炒股没时间做生意 指望什么退休后生活呢

查了一下银行贷款限制，屋龄69年就不可以贷款了。对于20年公寓，再过50年才不可以贷款银行的政策是：产业年龄可贷款年限＝ 99 － 30 （基数〕－产业年龄 如：产业年龄 ＝ 36 年，可贷款年限＝99－30－36＝33 年。银行的政策是：产业年龄可贷款年限＝ 99 － 30 （基数〕－产业年龄 如：产业年龄 ＝ 36 年，可贷款年限＝99－30－36＝33 年。

有些讨论旧公寓的帖子，可以参考一下http://bbs.huasing.org/wap/itree.php?B=172_12823504http://bbs.huasing.org/wap/itree.php?B=172_12823504

simei增值潜力比较弱，想增值当然是近市区一带，靠近地铁站，周围有好的学校或者其他能推动房价上涨的因素。
想增值当然是近市区一带，靠近地铁站，周围有好的学校或者其他能推动房价上涨的因素。

大学simei 不是有个新的大学？the manhattan为啥能卖这么贵simei 不是有个新的大学？the manhattan为啥能卖这么贵

大家一般假设政府会在组屋99年到期前enbloc, 所以不担心公寓则不然...

想请教一下这里的专家, 公寓99年到期了, 政府真会收回土地? 那个Sinking Fund最后会怎么用?公寓则不然...

想请教一下这里的专家, 公寓99年到期了, 政府真会收回土地? 那个Sinking Fund最后会怎么用?

我有个客户，新加坡人，公寓被enbloc,sinking fund一分都没退。

到99年，当然整个地和公寓都会被地主收回，如果不要收回，那么在到期前和地主商量延长地契。能不能延长，延长多久，需要支付多少，就是要谈的,sinking fund一分都没退。

到99年，当然整个地和公寓都会被地主收回，如果不要收回，那么在到期前和地主商量延长地契。能不能延长，延长多久，需要支付多少，就是要谈的

还好吧，2014年TOP的公寓，这么靠近地铁站和商场，可能还有部分原因是卖家有些现在卖还有SSD, 同时担心卖掉后买不到这么方便的新公寓，卖psf1300还有它的道理。可能还有部分原因是卖家有些现在卖还有SSD, 同时担心卖掉后买不到这么方便的新公寓，卖psf1300还有它的道理。

公寓被enbloc, Sinking Fund 拿不回可能情有可原收购价也许包括了Sinking Fund

但是如果是99年到期了, 被地主或政府收回的公寓呢? 这Sinking Fund当然要还给业主吧?收购价也许包括了Sinking Fund

但是如果是99年到期了, 被地主或政府收回的公寓呢? 这Sinking Fund当然要还给业主吧?

到现在还没有一个99年公寓被收回，没办法回答这个问题,可以问问专门做房地产交易的律师或者URA.没办法回答这个问题,可以问问专门做房地产交易的律师或者URA.

正好看到normanton park要被enbloc的新闻，麻烦问下这个成交了么以前住过那里，这个公寓已经38年了
http://www.straitstimes.com/business/property/normanton-park-condo-to-go-en-bloc-largest-local-deal-since-2007-if-successful以前住过那里，这个公寓已经38年了
http://www.straitstimes.com/business/property/normanton-park-condo-to-go-en-bloc-largest-local-deal-since-2007-if-successful

没有成交，最新消息是有两个发展商有意向，但是没有正式提交文件，现在发展商都很谨慎，但是土地储存量都不多了，还是要买的，不然等行情回复，公司没有生意做，这些管理层都会被踢走的最新消息是有两个发展商有意向，但是没有正式提交文件，现在发展商都很谨慎，但是土地储存量都不多了，还是要买的，不然等行情回复，公司没有生意做，这些管理层都会被踢走的

Simei潜力为啥不好看看Simei周边屋子的价格也没有多便宜阿.而且还有新大学.能否多说说为啥没有潜力?看看Simei周边屋子的价格也没有多便宜阿.而且还有新大学.能否多说说为啥没有潜力?

我也想知道住四美7年左右，感觉挺方便的。租金也不低。组屋价钱也不低。shopping mall 刚装修过，大学又近，离机场，expo也不远。组屋比勿洛的好多了。住四美7年左右，感觉挺方便的。租金也不低。组屋价钱也不低。shopping mall 刚装修过，大学又近，离机场，expo也不远。组屋比勿洛的好多了。

因为没在西部， 国人二大聚集地， clementic , jurong west.

比市区你是指比离市区近的公寓升值潜力低吧，要是有那个钱当然是买市区的公寓罗，关键就是没钱啊，看来只能住组屋了。但我的hdb是义顺的首批BTO,马上就mop,要是过多一年才卖，那边的bto都满5年了，估计更没价了你是指比离市区近的公寓升值潜力低吧，要是有那个钱当然是买市区的公寓罗，关键就是没钱啊，看来只能住组屋了。但我的hdb是义顺的首批BTO,马上就mop,要是过多一年才卖，那边的bto都满5年了，估计更没价了

买买买反正不是我的钱反正不是我的钱

如果你买20年公寓看租金看几年能收回成本吧。新加坡政府算蛮精的，不能让你capitial gain + dividen gain。看租金看几年能收回成本吧。新加坡政府算蛮精的，不能让你capitial gain + dividen gain。

这个思路不错，可以计算一下。假设一间公寓100万，月租3000，减去税和物业费，一年大致收入3万，33年收回成本。80-33=47年。剩下47年属于净收入。即使没有资本升值，极端情况99年之后到期价值为0，也还是不错的投资。不知道这样算对不对。假设一间公寓100万，月租3000，减去税和物业费，一年大致收入3万，33年收回成本。80-33=47年。剩下47年属于净收入。即使没有资本升值，极端情况99年之后到期价值为0，也还是不错的投资。不知道这样算对不对。

都没有人竞标 大字新闻写着 zero bidders

自住如果是买了马上出租，那我觉得可以买。但是自住的话会担心房价不升的话，利息也亏掉如果是买了马上出租，那我觉得可以买。但是自住的话会担心房价不升的话，利息也亏掉

+1对已经20年的公寓来说，鱼和熊掌不可兼得。买的基本都是坐等租金回报率，做收租公/收租婆。自住的大部分还是希望买最多10年之内的比较新的公寓。主要目的是想要增值的,大部分都是买期房居多。对已经20年的公寓来说，鱼和熊掌不可兼得。买的基本都是坐等租金回报率，做收租公/收租婆。自住的大部分还是希望买最多10年之内的比较新的公寓。主要目的是想要增值的,大部分都是买期房居多。