propertyguru上的120万左右的二手公寓闭着眼睛先砍10万下去会不会被打？

一次过现金付清的话，蛮正常的XmlzjXmlzj

绝对不会 上面价钱虚高

呃，不是壕，得贷款。。。

先看ura的类似楼层面积成交价吧https://www.ura.gov.sg/realEstateIIWeb/transaction/search.actionhttps://www.ura.gov.sg/realEstateIIWeb/transaction/search.action

是吗？感觉新盘价格很稳，猜测二手也应该很稳才是啊。。。

有做参考的，可是浮动也是有点大，而且二手交易量不稳定看不出趋势啊。。

你还多少都可以卖家最多不理你而已卖家最多不理你而已

参考过去交易价格如题，价格都很透明，建议先看房 以示诚意，然后参考过去交易合理报价，如何合理报价？你的经纪人会给你好的建议如题，价格都很透明，建议先看房 以示诚意，然后参考过去交易合理报价，如何合理报价？你的经纪人会给你好的建议

呃，带我去看的应该算是卖家的经纪是吧？我要找个帮自己的买家经纪吗？

过去问都这样的情况last offer XXX＋，owner ask XXX＋＋。。。

这意思是心理价位少过XXX＋都不带你看last offer XXX＋，owner ask XXX＋＋。。。

这意思是心理价位少过XXX＋都不带你看

你查一下成交价就心里有底了砍完接近成交价那还行啊。砍完接近成交价那还行啊。

你也找个经纪啊买家买公寓不用出中介费。卖家中介保护的是卖家利益，你也要有中介代表你保护你的利益。买家买公寓不用出中介费。卖家中介保护的是卖家利益，你也要有中介代表你保护你的利益。

啊？还得再找一个中介啊？不可以让这个卖家中介帮我介绍个吗？卖二手公寓的中介不是都两个两个的组队吗？一个当卖家的，另一个当买家的。。。卖二手公寓的中介不是都两个两个的组队吗？一个当卖家的，另一个当买家的。。。

你愿意打电话试试又不会花费什么如果你心里的价钱比last offer低，确实没什么好浪费大家的时间。如果你心里的价钱比last offer低，确实没什么好浪费大家的时间。

可以试试 最多人家不理你不过漫天砍价首先自己脸皮得厚 浪费彼此时间也没啥意义 先了解市场吧不过漫天砍价首先自己脸皮得厚 浪费彼此时间也没啥意义 先了解市场吧

怎样判断这个last offer和owner ask不是虚张声势呢？在ask明显高于去年成交记录，但去年有可比性的成交记录寥寥无几的情况下。。。在ask明显高于去年成交记录，但去年有可比性的成交记录寥寥无几的情况下。。。

各自代表利益方卖方经纪代表卖方利益，自己的经纪会在交涉过程中帮你讲话 有经验的经纪人更懂得谈判技巧 可以有效要到合理价格卖方经纪代表卖方利益，自己的经纪会在交涉过程中帮你讲话 有经验的经纪人更懂得谈判技巧 可以有效要到合理价格

可是买家中介没中介费拿，会起到很积极的作用吗？

你想想中介为什么要虚张声势呢？从中介的利益看，是赶紧把房子卖掉重要还是把房子卖个好价钱重要？也许有一两个中介是后者，但绝大部分不是。从中介的利益看，是赶紧把房子卖掉重要还是把房子卖个好价钱重要？也许有一两个中介是后者，但绝大部分不是。

可以买方经纪人也有收取佣金，这份佣金来于卖方，数目取决于他和卖方经纪的约定，但是原则上他是代表买方 一切行为要以买方利益为主，如果买方觉得自己的经纪还比较可靠，那可以让他全权负责帮你找到合适的住家买方经纪人也有收取佣金，这份佣金来于卖方，数目取决于他和卖方经纪的约定，但是原则上他是代表买方 一切行为要以买方利益为主，如果买方觉得自己的经纪还比较可靠，那可以让他全权负责帮你找到合适的住家

不会，楼主不应该看property guru的喊价，应该看ura的实际买卖记录这个才有参考意义这个才有参考意义

先声明不是抬杠啊，有没有这样的可能。。。中介觉得说服屋主降价和说服买主加价比起来，后者来的容易。。。

所以中介觉得说服屋主降价和说服买主加价比起来，后者来的容易。。。

所以

你又不是那种已经到了最后的讨价还价阶段你打电话去，他不搭理。大部分人的反应是什么？找其他的。对他有什么好处啊？你打电话去，他不搭理。大部分人的反应是什么？找其他的。对他有什么好处啊？

对啊，所以我找的其它的。。。

理性回复不顾及市场 过分杀价的买家也好还是过分要高价的卖家也好，有效率的经纪人知道如何聪明地避开；经纪的宗旨应该是按照市场价 合情合理帮助双方完成交易，guru上面不乏真假信息 虚张声势的猜测也不无道理 至于目的 可能是想找到直接买家 带去买别的地方 或者其他原因不顾及市场 过分杀价的买家也好还是过分要高价的卖家也好，有效率的经纪人知道如何聪明地避开；经纪的宗旨应该是按照市场价 合情合理帮助双方完成交易，guru上面不乏真假信息 虚张声势的猜测也不无道理 至于目的 可能是想找到直接买家 带去买别的地方 或者其他原因

不会挨打没有做功课，还完10w你也不知道是给低了给高了还是正好。。
买公寓买家中介免费的，卖家出。版上有靠谱的中介，你可以联系联系看看没有做功课，还完10w你也不知道是给低了给高了还是正好。。
买公寓买家中介免费的，卖家出。版上有靠谱的中介，你可以联系联系看看

没事，一刀砍下去先没成功的话也是继续协商的基础。买方市场，好好把握没成功的话也是继续协商的基础。买方市场，好好把握

准确来说，出家是参照过去几个月的成交价格看了解具体成交单位的朝向，楼层和面积大小等背景，然后才可以推测看重单位的市场价值。有时候如果成交量太少，没有什么参考价值，就可以直接询问银行估价师，得到一个比较可靠的市值。这种做法通常有些私人公寓，有地住宅会用的多一点。一刀砍10万，并不真正可行，要看具体情况。看了解具体成交单位的朝向，楼层和面积大小等背景，然后才可以推测看重单位的市场价值。有时候如果成交量太少，没有什么参考价值，就可以直接询问银行估价师，得到一个比较可靠的市值。这种做法通常有些私人公寓，有地住宅会用的多一点。一刀砍10万，并不真正可行，要看具体情况。

中介除了做paper work,更重要是给你分析不同房源至少可以让你知道这个要价是否合理，好过你自己猜测。有诚意的卖家通常开价很实际，不会离历史交易价太远，这种你一下砍掉10万，我是卖家中介我也不想理。没诚意要卖的，有的可以开价比市场价高几十万，那种你砍十万都少了...中介的一个很重要功能是告诉你那个房子是否值那么多，卖方有多大诚意要卖，也有很多屋主只是试水而已至少可以让你知道这个要价是否合理，好过你自己猜测。有诚意的卖家通常开价很实际，不会离历史交易价太远，这种你一下砍掉10万，我是卖家中介我也不想理。没诚意要卖的，有的可以开价比市场价高几十万，那种你砍十万都少了...中介的一个很重要功能是告诉你那个房子是否值那么多，卖方有多大诚意要卖，也有很多屋主只是试水而已

现在信息就这么多屋主打算三卧换四卧。。。但还没找到所以还在住。。。

感觉上屋主并不急着出手。。。屋主打算三卧换四卧。。。但还没找到所以还在住。。。

感觉上屋主并不急着出手。。。

如果能被打就好了保不准能free得到那个房子保不准能free得到那个房子

我一般都是先砍15-20万。有中介脸皮薄不肯去跟卖家说，立马炒掉，换一个新的中介，没多久就搞定了房子。有中介脸皮薄不肯去跟卖家说，立马炒掉，换一个新的中介，没多久就搞定了房子。

其实你一下砍10万，然后屋主就同意了。你
敢签嘛？你一下砍10万，然后屋主就同意了。你
敢签嘛？

佩服学习了学习了

这种情况现在几率不要太高。。。大师推荐怎么半大师推荐怎么半

明显应该自己先做功课 然后合理的砍纯粹浪费彼此时间的事情少做，自己时间多可能觉得好玩，别人可不觉得好玩纯粹浪费彼此时间的事情少做，自己时间多可能觉得好玩，别人可不觉得好玩

早点看到你这条回复就好了感觉杀价少了，比想象中的容易有点不敢签了…URA的数据不太适合交易不频繁的房子，而且不同面积不同楼层不同交易时间，很难去对比感觉杀价少了，比想象中的容易有点不敢签了…URA的数据不太适合交易不频繁的房子，而且不同面积不同楼层不同交易时间，很难去对比