二宝再五个月快要出生了，急着要买房了，今天去看了一间二手组屋，房型方正，10楼五房角头，走路去地铁站12分钟。不好点就是被周围组屋block 住。 SRX value 这个quarter 涨了19K，现在SRX value 是509K。中介讲这房子3月开始卖，有人最高出490K，房东想要500K，我该如何出offer? 房子出了客厅不需要装修，别的自己都要装修一下
17 条回复
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#1
得看你的地点吧，旺区和不旺的区差别很大，我前年买在不旺的地方，屋主放580千，我还540千，最后成交价以我家的傻男人直接加到545千成交.......
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#2
而且要看中介老不老实，当时的中介也有跟我讲别的潜在买家给的价还高过我给的价钱，当然，仅供参考，特别喜欢的，差那一点半点也没关系
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#3
大胆开价吧，没关系的。
放张支票，你就有权利出价了，房东是否接受是他的事情。
之前有人出490K，房东没接受，这个价就过去了，对房东只有心理上的参考意义，没有实际意义。 -
Jiaming99 楼主#4
放张支票什么意思啊
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#5
增加看房频度。
太别扭的屋子不要。
敢敢还家。 -
#6
卖家得跟你一样急，你才有可能讲价。
例如，卖家买了新房，旧房要6个月出手不然中ABSD
卖家急着出国定居
卖家有重大事件要用钱卖房
不然大家不急为什么要降价卖给你？ 难道是认识你不成？
现在急的人是你，小孩马上要出生了是不是？ 喜欢就开张定金支票给他也算有诚意了。不接受就LET GO。 -
#7
1.如果你真的想要，出490，告诉屋主组屋还在跌，所以490已经很好了
2.愿意风险，出480，说组屋在跌，过去价回不去了，最后争取485拿下。
3.其实晓林不建议扳这几千的，如果真心喜欢就490拿了，哪怕再加2千到5千。 -
#8
出价不是要给张支票，1%房价，然后才开价？
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Jiaming99 楼主#9
https://www.srx.com.sg/listings/79429282/for-sale-pasir-ris-drive-1-childcare-center
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Jiaming99 楼主#10
当初看了下图片感觉还不错，谁知道就这个客厅比较美，其他房间和厕所基本全部要装修过。附近的成交价也不高啊
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#11
know your client，如果卖家买了新房，6个月内要卖掉，或者其他原因急卖，那就可以好好杀价了
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#12
买房不能心急，容易冲动。
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#13
这是哪里的HDB 啊！？
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#14
现在是买家市场，有意买想压价就要挑毛病，不是毛病也要跟中介说成毛病。
从450千开始加，你最大的优势是诚意买家，价钱合适可以马上签的。 -
#15
屋子还不错啊。楼上说的对，不要太心急。
可以再看看靠近地铁站的，或者地铁站东边，大牌400多号，这边菜市场和食阁比较多，生活相对比较方便一些。 -
#16
就差一万块吗？ 你先拉5000 最后可以谈下2000
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#17
去看看成交价格吧 附近的， 然后在参考一下你现在房子的优缺点给个合理的价钱。
可以告诉中介这是final offer. 现在买方市场比较容易讲价
我刚把巴西里5房卖掉
我买啦新房之后一年才把旧房子卖掉