以trust名义买的房产是按beneficiary征收ABSD的。这样是不是就可以把公民子女设为beneficiary而不用缴纳ABSD呢？有没有中介接触过相关案例呀？
如果可行的话成本有多高？房产税好像是按10%缴纳的，其它成本有没有呢？
12 条回复
-
#1
没有其他成本，律师费稍贵一点，但是需要全部现款但是需要全部现款
-
tale 楼主#2
律师费大概是多少律师费要多少？这种trust有没有管理费啊？律师费要多少？这种trust有没有管理费啊？
-
#3
trust要收aum一定百分比的年费吗？
-
#4
trust 买的房产问题是trust的收入是要扣税的 ，corporate tax 17%，除非是capital gain不用纳税，
所以你要算下吧问题是trust的收入是要扣税的 ，corporate tax 17%，除非是capital gain不用纳税，
所以你要算下吧 -
tale 楼主#5
如果是自住的呢就没有出租收益也就不用交税了吧？关键是trust manager会不会收管理费有没有人知道？一年要1%的话差不多5年就breakeven了。就没有出租收益也就不用交税了吧？关键是trust manager会不会收管理费有没有人知道？一年要1%的话差不多5年就breakeven了。
-
#6
没用你的trust买房，trust 也是个entity, 还是要交absd, 你想到的，iras都想到了
ABSD可不是只针对个人收，也针对entity收的。你的trust买房，trust 也是个entity, 还是要交absd, 你想到的，iras都想到了
ABSD可不是只针对个人收，也针对entity收的。 -
#7
是滴～建议去iras官网好好研究研究
建议去iras官网好好研究研究 -
tale 楼主#8
对啊最后一条难道不是说按beneficiary profile算？beneficiary是公民就没有absd。最后一条难道不是说按beneficiary profile算？beneficiary是公民就没有absd。
-
#9
没那么简单吧你设立个trust，没有其他profile,一套房产还是自住？
你是外国的trust,还是新加坡设立的trust，有些要求，应该都有不一样吧。
不过如果你设立trust，只是为了利用beneficiary 新加坡人的身份买，那还不如直接让那个有新加坡身份的人，直接买。没有区别啊。你设立个trust，没有其他profile,一套房产还是自住？
你是外国的trust,还是新加坡设立的trust，有些要求，应该都有不一样吧。
不过如果你设立trust，只是为了利用beneficiary 新加坡人的身份买，那还不如直接让那个有新加坡身份的人，直接买。没有区别啊。 -
#10
我说说我所知道的房地产trust吧这个trust就类似公司，筹集资金用来买地产（商铺，酒店，service apartment，等等能产生收益的），然后收益要求大部分给出款人，而且是不收公司税的，这就是为什么REIT有稳定的分红。
但是，你设立这么个trust要有专门的manager来管理的，管理不是免费的。而且要相关部门批准拿执照，这个也是费事费力的事情。还有很重要的一点，trust买的商铺等需要付7个点GST，你这个万一要是也要付GST的话，那就完全白忙活一场了。这个trust就类似公司，筹集资金用来买地产（商铺，酒店，service apartment，等等能产生收益的），然后收益要求大部分给出款人，而且是不收公司税的，这就是为什么REIT有稳定的分红。
但是，你设立这么个trust要有专门的manager来管理的，管理不是免费的。而且要相关部门批准拿执照，这个也是费事费力的事情。还有很重要的一点，trust买的商铺等需要付7个点GST，你这个万一要是也要付GST的话，那就完全白忙活一场了。 -
#11
有个90% rule的reit要90% 收益分配出去，才是可以免公司税的，才可以享受tax transparency treatmentreit要90% 收益分配出去，才是可以免公司税的，才可以享受tax transparency treatment
-
#12
A通过买给B，B做beneficiary owner这种做法就是赠与，A失去对房子所有的权利。只为了避一点点absd这种做法得不偿失吧？
通常这么做，典型的应用之一就是赠与未成年人，因为未成年人不能直接拥有财产。
另：
BSD and ABSD Rates
Profile of Buyer BSD Rates ABSD Rates from 8 Dec 2011 to 11 Jan 2013 ABSD Rates from 12 Jan 2013
Singapore Citizens (SC)1 buying first residential property
1% on first $180,000
2% on next $180,000
3% for the remainder
Not applicable Not applicable
SC1 buying second residential property Not applicable 7%
SC1 buying third and subsequent residential property 3% 10%
Singapore Permanent Residents (SPR)1 buying first residential property Not applicable 5%
SPR1 buying second and subsequent residential property 3% 10%
Foreigners (FR) and entities2 buying any residential property 10% 15%
1 Whether owned wholly, partially or jointly with others.
2 An Entity means a person who is not an individual. It includes the following:
An unincorporated association,
A trustee for a collective investment scheme when acting in that capacity,
A trustee-manager for a business trust when acting in that capacity
The partners of the partnership whether or not any of them is an individual, where the property conveyed, transferred or assigned is to be held as partnership property.
3 BSD and ABSD are to be rounded down to the nearest dollar.
iras官网讲得很明白entities和外国人同税率。这种做法就是赠与，A失去对房子所有的权利。只为了避一点点absd这种做法得不偿失吧？
通常这么做，典型的应用之一就是赠与未成年人，因为未成年人不能直接拥有财产。
另：
BSD and ABSD Rates
Profile of Buyer BSD Rates ABSD Rates from 8 Dec 2011 to 11 Jan 2013 ABSD Rates from 12 Jan 2013
Singapore Citizens (SC)1 buying first residential property
1% on first $180,000
2% on next $180,000
3% for the remainder
Not applicable Not applicable
SC1 buying second residential property Not applicable 7%
SC1 buying third and subsequent residential property 3% 10%
Singapore Permanent Residents (SPR)1 buying first residential property Not applicable 5%
SPR1 buying second and subsequent residential property 3% 10%
Foreigners (FR) and entities2 buying any residential property 10% 15%
1 Whether owned wholly, partially or jointly with others.
2 An Entity means a person who is not an individual. It includes the following:
An unincorporated association,
A trustee for a collective investment scheme when acting in that capacity,
A trustee-manager for a business trust when acting in that capacity
The partners of the partnership whether or not any of them is an individual, where the property conveyed, transferred or assigned is to be held as partnership property.
3 BSD and ABSD are to be rounded down to the nearest dollar.
iras官网讲得很明白entities和外国人同税率。