公寓不能完全等同于是奢侈品
Monica699 • • 51775 次浏览由上一贴，感觉不少人差不多将公寓和奢侈品划等号。其实有时候公寓也是刚需，比如受政策限制买不了祖屋，又特别希望孩子在自己布置的温馨的家里快乐成长，或者没有转为公民的打算以后可能离开新加坡一段时间需要整套出租的情况。新加坡不同的的公寓项目的价格差距挺大的，有乌节路上几千万上亿的，比如阿里巴巴的一位合伙人买的那套，也有偏僻区域百万以内三卧的。百万以内两三卧公寓的舒适度很可能是不如新式祖屋（个人感觉还是得看房屋的布局和装修）。但是当公寓变成刚需的时候，公寓和祖屋进行比较就没有了意义。在帝都住过的人表示，在坡上就没有偏僻的地方，连本地人认为是鸟不生蛋的几个地方都通着MRT，坐到市中心都才半小时。其实，买不了祖屋，买个偏远地区靠近地铁的公寓也是可以的，不算是打肿脸充胖子。
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#1
刚需没话可说，只要买得起俺住鸟不生蛋的地方，但素，但市中心根本不止半个小时啊俺住鸟不生蛋的地方，但素，但市中心根本不止半个小时啊
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#2
谁说过是奢侈品了? 明明是易耗品... 99年后就玩脱了
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#3
楼上说的自己一定能活99年一样 楼上也是易耗品活99年一样 楼上也是易耗品
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#4
谁思故谁在... 都是易耗品,统统易耗品
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#5
这个鸟不生蛋的地方明显说的是榜鹅
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#6
楼上如此易耗还不快快吃榴莲 反正目测减肥也不会成功还不快快吃榴莲 反正目测减肥也不会成功
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#7
我是想说是组屋，不是组屋另外对“冲”支付宝也特别不能忍，是“充”不对吗？
歪个楼啊，lz勿怪。另外对“冲”支付宝也特别不能忍，是“充”不对吗？
歪个楼啊，lz勿怪。 -
Monica699 楼主#8
其实我是指在MRT上的时间是半小时
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Monica699 楼主#9
请问版主是组，还是不是组啊 ； ）
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#10
哈哈哈，我也写错了。是组屋，不是祖屋。是组屋，不是祖屋。
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Monica699 楼主#11
嘿嘿，谢谢纠正，我一直没有注意这点。
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#12
哎呀实在对不起啊！其实也不是你一个人这样写。我每次看到，都在心中暗暗纠正，有点强迫症的感觉了。伤不起！实在对不起啊！其实也不是你一个人这样写。我每次看到，都在心中暗暗纠正，有点强迫症的感觉了。伤不起！
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#13
mm也应该知道大家都是知道正确的怎么写只是懒得改吧？这样想会好受些么哈哈这样想会好受些么哈哈
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#14
应该两个都有吗
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#15
我觉得没有刚需这一说。租房子也可以过的不错的。租房子也可以过的不错的。
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Monica699 楼主#16
租房子其实蛮不划算租个两卧的公寓或者还可以的组屋都至少2000+，而且在现在的情况下，有孩子的家庭是很难将另一间转租出去的，每月帮忙还了房贷，最后屋子还不是自己的。有孩子了，其实有自己的fang子算得上是刚需的。 租个两卧的公寓或者还可以的组屋都至少2000+，而且在现在的情况下，有孩子的家庭是很难将另一间转租出去的，每月帮忙还了房贷，最后屋子还不是自己的。有孩子了，其实有自己的fang子算得上是刚需的。
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#17
仔细算算也需不一定房子在升值通道肯定是买房合算，房子保持平稳就不一定是买房合算了。
一个公寓算80万，贷款60万，每年2%的利率，光利息每年就要1万2了。
贷款60万的公寓可不是每月还2k可以解决的。房子在升值通道肯定是买房合算，房子保持平稳就不一定是买房合算了。
一个公寓算80万，贷款60万，每年2%的利率，光利息每年就要1万2了。
贷款60万的公寓可不是每月还2k可以解决的。 -
Monica699 楼主#18
换一个角度想还是买划算
因为过三十年房贷还完之后，也还有好几十年是属于自己的，买个比较新一点的，以后还可以传给下一代。如果一直租的话，就需要一直交租金才能居住，退休之后还要交租金，估计会比较窘迫。其实三十年房贷的话，按照坡上的利息，大部分公寓的整套租金和月供是持平的。把首付和印花税投入其它稳健项目的收益和本金作为机会成本，和公寓三十年后的市场价值做一个比较，就会得出是租还是买划算。长期来看，房价是上升的。就算同一套公寓现在是八十万，一年后也是八十万的话，也还是赚了，因为欠银行的钱在减少，也就是自己的固定资产保持不变，但是负债在减少。
当然，以上的观点是建立在不买祖屋，一直持有公寓，忽略短期房产市场动荡，坡坡不会从发达国家退步到发展中guojia的基础上。
因为过三十年房贷还完之后，也还有好几十年是属于自己的，买个比较新一点的，以后还可以传给下一代。如果一直租的话，就需要一直交租金才能居住，退休之后还要交租金，估计会比较窘迫。其实三十年房贷的话，按照坡上的利息，大部分公寓的整套租金和月供是持平的。把首付和印花税投入其它稳健项目的收益和本金作为机会成本，和公寓三十年后的市场价值做一个比较，就会得出是租还是买划算。长期来看，房价是上升的。就算同一套公寓现在是八十万，一年后也是八十万的话，也还是赚了，因为欠银行的钱在减少，也就是自己的固定资产保持不变，但是负债在减少。
当然，以上的观点是建立在不买祖屋，一直持有公寓，忽略短期房产市场动荡，坡坡不会从发达国家退步到发展中guojia的基础上。
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Monica699 楼主#19
如果是在帝都和魔都，针对大部分房子，现在租房比买房划算的。
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#20
按照LTA的计划5年内是打算将80%以上地铁站到滨海湾的距离缩小到45分钟，市中心其实也难. 至于真正的荒郊野外. 哎哎 有几个人南大毕业后会经常回校看看啊……5年内是打算将80%以上地铁站到滨海湾的距离缩小到45分钟，市中心其实也难. 至于真正的荒郊野外. 哎哎 有几个人南大毕业后会经常回校看看啊……
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#21
至少一小时 妥妥的！xmlzjxmlzj
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Monica699 楼主#22
以前住湖畔，坐MRT到欧来园半小时，本地同事说那地鸟不生蛋
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#23
那个冲支付宝我们那边很多人从小就是这么写的，去冲点钱。。。我们那边很多人从小就是这么写的，去冲点钱。。。
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#24
好像远的公寓和新式租屋 没什么差别吧反正 我住村里 发现房子太多
真没什么差。。。。反正 我住村里 发现房子太多
真没什么差。。。。 -
#25
这点有道理但是在现在的情况下，作为不确定是否会在新加坡久居的外国人，ABSD和五年内卖出需要交的税是不是会超过这个收益呢？但是在现在的情况下，作为不确定是否会在新加坡久居的外国人，ABSD和五年内卖出需要交的税是不是会超过这个收益呢？
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#26
还是绿线快！住红线的乡下真的伤不起 妥妥一个钟住红线的乡下真的伤不起 妥妥一个钟
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Monica699 楼主#27
如果是非PR的外国人，ABSD太高了，买房成本太高就不划算了PR的ABSD算是不高不低的，得估算下自己接下来五年继续留在这里的可能性。其实如果要离开，可以先出租几年再卖，或者一直出租（只要租金能cover月供就好。 PR的ABSD算是不高不低的，得估算下自己接下来五年继续留在这里的可能性。其实如果要离开，可以先出租几年再卖，或者一直出租（只要租金能cover月供就好。
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#28
建议先睡街上等钱攒过来再买。
省的租了。等钱攒过来再买。
省的租了。 -
#29
撕，继续撕...继续撕...
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#30
没道理呀假使利息不变，房子不涨也不跌，利息是2%，60万的房子每年才1万2。
但是租金的话，一个月至少3000吧，一年就是3万6。而且租金会一直增加的。10年前租金1千多吧。 10年后说不定5000， 8000了
另外，租房吧，你帮房东还房贷， 还被房东恶心，歧视，。想起一起的租房史，都是泪啊。
现在住自己的房多自由，想睡这间房就睡这间房，想睡那间房就睡那间房。不是很爽吗？ 很后悔没有早点买房假使利息不变，房子不涨也不跌，利息是2%，60万的房子每年才1万2。
但是租金的话，一个月至少3000吧，一年就是3万6。而且租金会一直增加的。10年前租金1千多吧。 10年后说不定5000， 8000了
另外，租房吧，你帮房东还房贷， 还被房东恶心，歧视，。想起一起的租房史，都是泪啊。
现在住自己的房多自由，想睡这间房就睡这间房，想睡那间房就睡那间房。不是很爽吗？ 很后悔没有早点买房 -
#31
远的地方好坑我住在西边，感觉上班好远，尤其是公交转地铁很麻烦我住在西边，感觉上班好远，尤其是公交转地铁很麻烦
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#32
60万能买到多大的公寓公寓都上百万了吧公寓都上百万了吧
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#33
只是不知这一大笔首付怎样解决算来算去靠拿薪水也是凑不到去买公寓算来算去靠拿薪水也是凑不到去买公寓
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#34
比如80万的房，还完30年房贷时，加上利息可能已经还了100多万了除非房子升值高于这个数，不然卖了不划算吧。是不是这个理啊？除非房子升值高于这个数，不然卖了不划算吧。是不是这个理啊？
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Monica699 楼主#35
我觉得只要扣除通货后，若干年后房子还值80万，就肯定赚了因为买房后可以住，租金和月供持平的话，利息就就不需要归为成本了。 因为买房后可以住，租金和月供持平的话，利息就就不需要归为成本了。