求教各位大神，位置好的resale（如中巴鲁，红山）和位置略远的EC（如义顺，后港），怎么选？
查了下两者的房价好像差不多，不知道是不是有其他需要考虑的地方呢。谢谢~~~
23 条回复
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#1
HOU GANG 还可以的。
义顺别考虑了吧。 -
#2
resale价太高，ec约束多。
公主不喜欢义顺，但听说义顺是下一个发展重点哦。。。义顺人潮蛮多的，层次差点，房价也低。
最后决定需要看你的生活方面，投资可难说的紧了。。 -
#3
我也是纠结了这个很久，最后选了resale 在bishan [dizzy][dizzy][dizzy][dizzy][dizzy]
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nxsyjq 楼主#4
也是考虑到对地点的要求，所以决定放弃等bto
谁知道resale的房价这么高了，一时就不知道该选位置还是设施 -
nxsyjq 楼主#5
还是偏向市区一些，就是价格有点超出预算
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nxsyjq 楼主#6
如果说升值前景呢，或者说出租呢？
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#7
长远来说EC升值空间大，但是需要忍受不方便。
我们没打算从房产上赚钱，想长期住下，所以就觉得地点更重要些。附近也有健身房，游泳池，公园，购物中心，如果买这种环境的公寓，价格要1倍。
不方便的EC和好地点的优质组屋的租金估计差不了很多呢。 -
nxsyjq 楼主#8
谢谢离境~~ 听你这么一说，好有启发！我们也是打算自住的房子，确实地点方面更重要
你当时有考虑过绿线沿线，从金文泰到中巴鲁这段吗？ -
#9
有，太贵了，我的预算是70万一下（如果90万，真不如买EC），120平，房龄不超过20年，高层。绿线基本没办法实现。所以退而求其次，刚好看到bishan有合适的，而且我特别喜欢bishan公园，溜孩子很方便，可以各种游戏，还可以在小河里捞鱼。而且我们因为公司在大成，而且一时半会也不会搬，所以不能考虑太西部。组屋楼下的环境也是我考虑中的，如果都是那种老式环境，就和现在住的没太大差别了，也没必要换房子。
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nxsyjq 楼主#10
读过之前你的帖子，买到了好房子啊~~bishan地点很好 生活真是各种方便
我们要求4房，只是看了绿线的房子刷新预算啊，哈哈，看来还是要多做功课 -
#11
我会买好地段的resale 新的要等几年才能住上 浪费时间
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#12
楼主应该买EC, 理由是：
HDB + 5 Year = HDB,
EC+ 5 Year = C.
楼主看懂了吗？
没看懂就去看那个“东边日出西边雨”的贴子。 -
#13
既然可以负担EC肯定买EC.
第一，在新加坡只要不是太偏，一般都不会不方便，方便只是其中一个因素。
第二，HDB是政府控制的，你想想政府是不是会一直控制房价让人民都负担得起呢？所以HDB升值空间有限，再加上年限长了还会贬值。
第三，十年以后完全私有化不受条条框框约束。
第四，我今天去吃早餐，面包鸡蛋套餐已经卖到$4.8，再想想十二年前刚来新加坡第一次吃的时候才卖$2.2. 你要怎么保护你的财富呢？投资房产让你对抗通膨。 -
#14
神秘辣椒分析的非常到位呢！can't agree more! ^_^
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#15
当然选前者了！我也是考虑过这种选择，最后买了金文泰resale，居住体验很好！
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#16
这是作为新加坡公民才有的福利，可以负担肯定上EC.
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#17
Rivercove EC 开发商的价格出来了。均价950以上，拭目以待后天的销售情况
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#18
*For the first 8 days of E-Application* exercise starting from 1 April 2018 to 8 April 2018, over 9,000 members of the public have visited the Rivercove Residences EC sales gallery located at the junction of Anchorvale Lane and Sengkang East Avenue.
During this period, *over 1,500 E-applications have been received*, representing about 2.5 times over-subscription for the 628 units available in the development.
不用拭目以待了，结果很明显 -
#19
“不方便的EC和好地点的优质组屋的租金估计差不了很多呢。”
回复层主这一句，事实上很多优质组屋的租金高于偏远地区的公寓，比如中巴鲁丹戎巴葛的四房五房组屋，有的租金3000+，郊区同面积公寓，很多根本租不到这个价位。 -
#20
越是哄抢，越要冷静，等待时机
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#21
有的时候可以等，有时该出手还是得出手。我们很多人都是在等待中错过了很多机会。EC 的供应是很少的，今年一个，明年一个。明年榜鹅那个估计得卖到$1100左右。再回头看看，去年$800买100 plams 的人是不是已经有capital gain 了呢？
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#22
Rental yield 是的，很多时候组屋比较高。可是如果只有一套也是自己住而已，有什么意义呢？当然有条件保留组屋，再买公寓是最好的。
再来，我可以和你分享一下我不同的观点。
举例：Rio Casa 算私宅，虽然外表和旧组屋一样。去年enbloc 平均每户分两百万。再查查2016年有两宗交易，买家大概八十多万买的。除掉各种税估计也还能挣将近一百万吧？ 这是capital gain, 才是大头。 最近我在研究这个，希望明年出手一套有潜力的，下个enbloc cycle 能分一杯羹。
再回到楼主的问题，我也提出一个问题：如果两年前我有八十万，我是买后港的Rio Casa 好呢，还是买市区的HDB好呢？ -
#23
位置最重要，因为它代表方便不方便