前阵子看房子，中介带看了一个西海岸附近的公寓，我随口说这里看出去就是码头吊车,view不好。
他马上说，码头的地还有两年就要结束了，码头会搬到tuas link那里，从tangjong pagar到西海岸这一大片沿海的地都要重新规划。很可能会像圣淘沙一样，造那种低层的高档住宅，别墅。
如果真这样，那未来10年，高端住宅的供给不得了？
19 条回复
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orchidji 楼主#1
大家是否知道在新加坡这种规划到现实大概多久能实现？
10年？
20年？
我的理解，港口用地99年期满后，码头集团把地退还给政府。政府再把地重新变更用途，变成商业或住宅，拍卖给地产商？地产商再造房子？
后面造房子，低层房子3-5年肯定能好，前面改规划，拍卖土地，一般需要多久？
我看marina bay那边的空地，我5年前来新加坡，到现在还在造？这速度也太慢了…… -
#2
PSA 会在2030/年之前逐步迁往Tuas. 个人估计2040年左右，新城能基本成型。
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orchidji 楼主#3
PSA在tangje pagar到西海岸的土地，好像还有2-3年就到期了？
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orchidji 楼主#4
等下次master plan, 2019年？
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#5
详见以下链接
https://www.ura.gov.sg/Corporate/Planning/Master-Plan/Regional-Highlights/Central-Area
其中Greater Southern Waterfront 中有谈到这个问题 -
orchidji 楼主#6
Greater Southern Waterfront Project
The port leases for the city terminals at Tanjong Pagar, Brani and Keppel are due to expire in 2027. Pasir Panjang's lease runs out in 2040.
The big move to Tuas is expected to take place well before 2040. -
orchidji 楼主#7
还在征求意见阶段，看起来还早
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#8
可以参考 2014 master plan
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#9
不可能整个区都建高档住宅。 个人认为，西海岸码头区是个很值得期待的地方。
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#10
我对tangje pagar那一块比较感兴趣！
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#11
那里会是天价。。。。谁都不傻，谁都看到过达士岭的疯狂。。。。
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orchidji 楼主#12
Wallich Residence 卖到3400的天价，请问有带动周边公寓的价格一起上涨吗？
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orchidji 楼主#13
否则和我们没关系啊，PSA把地还给政府，zf天价卖给开发商，capitaland那些，他们再造天价公寓出来。
最大的赢家是政府，开发商也不好说，如果市场好，他也能赚，否则也悬 -
#14
Wallich Residence 是8错，但还是有挤在麻将牌里的感觉，视野还不太宽阔！哈哈！
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#15
看好西南区并不是因为PPT要盖房子，而是看好它盖不了大房子。
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#16
买间胖豪斯就没人挤你了呀。
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#17
从规划上看，还是（大房子）公寓会占大多数，只是靠海边的层楼会低些。这么贵的地盖小房子太不划算了！
https://www.ura.gov.sg/-/media/Corporate/Planning/Master-Plan/Central-area/CA13.jpg?la=en -
#18
胖豪斯也有缺点，转手会困难点！
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#19
这个您就要去了解一下，沉箱式码头上面能不能盖高楼啊。
