贷款最新最好配套- 2018年

你这算什么好配套？UOB 还有fixed1.65%呢，质疑楼主的专业性

1.5 vs 1.65 你说 1.5 不好? 你可知道 fixed 两年过后的第三年和之后是怎么算的吗?
若是refi的话第三年是要被宰割的除非你愿意还回律师津贴。
只要OHR的利息持低,以后有可能都不需要每2-3年refi了!
相比下,fixed是一定得refi的,不然接下来的利息都是被砍的!
我敢说我三年来所介绍的配套都是市场最好的,拿fixed rate 最好是拿三年,2年没用的!

第三年不就是一年的SIBOR嘛，了不起赔点律师费refi去别的银行
BOC 3年fixed 1.68%都还没有正式关掉，我朋友昨天还申请了，哪里轮到你在这推这个配套
楼主你懂个毛线  

sorry， 纯技术讨论，无意冒犯哈

单单一句了不起赔点律师费你就已经证明你根本没好好的设想了.
1) 房屋贷款不是短暂的,你必须以长久来算,除非你有意短暂时间脱手,否者你将浪费好多不需要的钱.

2) 若是了不起赔点律师费就算了, 那开始又为何去劳累自己做那么多呢? 岂不是白忙了一大场,赔了夫人又折兵?

3) 看来你应该是少与BOC接洽, 你知道BOC有多少banker吗? 你知道BOC历史以来拒绝了多少个临时申请吗? 那你知道BOC让申请人等久了最后拒绝给申请时的配套是多频繁的吗?

没说BOC的 fixed rate 不好, 但是服务差, 10个客户8个投诉!
员工少,服务就是不一样,再加上只做私宅,组屋群就没机会了。

若是配套是由本地银行推出,当然是看好的!
若你怀疑我的推荐,就不会有那么多人跟着我拿图里的配套了。

没关系,有可能技术不佳只能怪自己,一般只能替人贷款400万小钱罢了。抱歉让您看笑话了!

既然你说到技术,那就让我献丑了.
12 years average 1 & 3 month SIBOR = 1%
比如说 2006年 1 & 3 month sibor = 0%, 2018年 1 & 3 month sibor = 3%
现任的12年平均是 1%(12/12) 根据OCBC
那现在加个3%(15/12) 是多少?  1.25% 罢了
10年来 sibor 最高都不到4%, 最快在一年内涨1% 最多。
除非被BITCOIN上身,不然接下来5到10年都不可能还超过2%.

现在市场不适合浮动利率了。。看看最近的sibor...这2年加息是必然。。。所以这个配套的确吸引力不高了！

让数字说话吧, 有点懒惰写中文了! 若有需要我再翻译给你们!


The current OHR rate is at 1%.

It works by using the long term average 1 & 3 month sibor for the past 12 years.

Past rate:

END OF
PERIOD        INTERBANK
1-MONTH        INTERBANK
3-MONTH
2006        3.44        3.44
2007        2.00        2.38
2008        0.75        1.00
2009        0.44        0.69
2010        0.31        0.44
2011        0.31        0.38
2012        0.31        0.38
2013        0.37        0.40


The past 12 years meaning OCBC derived their 1% OHR from 2006-2017.

2006 average is at 3.44%
2007 at 2.19%
2008 at 0.875%
2009 at 0.565%
2010 at 0.375%
2011 at 0.345%
2012 at 0.345%
2013 at 0.385%

Grand total of these 8 years = 8.52%
This means that 2014-2017 total is 3.48% in order for the 1% P.A theory to stand because 12% / 12 years = 1%

Current 1 & 3SIBOR average stands at approximate 1.41%, highest in recent time with 0.3% increment in two months span.
The highest spike for SIBOR was at 0.88% during a one month period from 2008 August to September. If you remember, this happened during the financial crisis period.

forecast:
Assuming 1 & 3 month sibor steadily increase 0.3% for the 3 years we will see it like this

2018: 1.41%
2019: 1.71%
2020: 2.01%

Grand total of 5.13% increment for the next 3 year while 2006-2008 phased out at 6.505%. This still result in 1.375% drop from 12% to 10.625%, averaging it out to be 0.88% for OHR for your 3rd year.


real 3 years forecast:

2018 1&3 month sibor conservative to be at 1.5%
2006 phased out 3.44%
Average rate to stand at 12% + 1.5% less off 3.44% = 10.06% divide 12 = 0.838%

Expected EIR to be 0.838% + 0.5%(deviated based 1st year) = 1.338%

2019 another 0.5% increment will result in 2%.
2007 phased out 2.19%.
Average rate 10.06% + 2% less off 2.19% = 9.87% divide 12 = 0.823%

Expected EIR to be at 0.823% + 0.5% = 1.323%

2020 another 0.5% to make it 2.5%
2008 phased out 0.875%.
Average rate 9.87% + 2.5% less off 0.875% = 11.495% divide 12 = 0.958%

Expected EIR to be at 0.958% + 0.7% = 1.658%



Basically, this is almost a fixed rate and you'll be going in for this rate at:

1st year: 1.6%
2nd year: 1.338%
3rd year: 1.323%
4th year: 1.658%

This is assuming sibor at a ascending order of 0.5% each year for the next 3 years, if it's lower than 0.5% increment each year, your savings will be even higher!

Now, do you agree OCBC OHR rate is the best in market now?

OCBC 第二年绝对还更低利息,别说没说!

根据数据显示,接下来至少三年OHR都会是偏低的.
OHR根本从图里可以看到就是一个fixed rate 来的.
图里清楚的说是根据长远来算,也就是说每年的sibor平均.
接下来三年若是平均是2%,OHR将会是

1) 12 - 3.44% + 2% = 10.56%
10.56% / 12年 = 0.88%
OHR 将会是0.88%

2) 10.56% - 2.19%  + 2% = 10.37%
10.37% / 12年 = 0.86%
OHR将会是0.86%

3) 10.37% - 0.87% + 2% = 11.5%
11.5% / 12年 = 0.95%
OHR将会是0.95%

0.88% + 0.65% = 1.53% 第二年
0.86% + 0.7% = 1.56% 第三年
0.95% + 0.8% = 1.75% 第四年

这明显的把BOC1.68%三年fixed打垮了! 再加上1.68%下架了!

SIBOR 近十年都没超过2%

#有图有真相

Ohr 的算法是固定的吗？就怕到时自己改算法，话说几个月前1.35％真是好，可惜了

根据数据显示,是稳定的。
现在每家银行都起了,OHR很快也会起spread rate到时就不是+0.6,0.7,0.8那么低了。

楼主，我家房屋贷款剩27万，应该是还剩24年的样子。
现在是maybank 1.88%的利率
你觉得我要换银行划算吗？

利息接下来的配套是什么?

OCBC REPRICE的时候只会给你选唯一的BOARD RATE的计划。

大家别上当了。。。。。

你应该是ocbc的总裁吧? Ocbc本身都不知道未来发展会是怎样,你却能预知未来的事。
每家银行都会给它们倒时所拥有的配套的啦,board rate,fixed rate, sibor, ohr 什么都可以,别乱制造恐慌!

您要赚钱当然您说什么都是对的啦。

我家REPRICING的时候就只给了BOARD RATE，我家属就不懂，在电话里就确认了。 现在利息2.35！

好在要卖房了。

难道不让人说真话了？ 赚钱在论坛发帖打广告现在都是常态了。呵呵哒。

你得需要要知道每个贷款都是因人而异的,不代表说你拿到差的配套就等于大家都拿差的。 站在银行的角度,你应该是个不受看好的顾客所以才会不被推荐好的配套,事实就是这样,每家银行都是看钱走的。同样的,你的手机合同若是是拿便宜的,过了两年什么都不给你,但你若是拿着昂贵的合同,两年后自然而然都会送$500礼券。这就是贵宾的差别和待遇,你得了解先。
我不是任何银行的职员,我只是在推荐个人觉得市场上最好的配套。再加上:房屋贷款的佣金在每家银行都是一样的,所以别说我偏袒任何一家银行因为今日可是ocbc,下次可能是dbs,uob,scb,maybank等等.

我就是贷款30万普通的大众HDB买家。 市场上80%的买家都是我这样的买家。

你以为买SENTOSA COVE的人会来论坛融资贷款吗？

不要站在银行角度，你也只是银行的旺财而已。

我们是消费者，无论贷款多少难道不该被尊重被好好对待，就这点来看我不会再跟OCBC拿贷款。

不是说贷款少就得不被看在眼里,可是现实就是这样。
站在银行的角度,知道根据现任市场你是没有多余选择,你觉得银行会给你个好配套,还是差一点的呢? 既然你都已经在它的餐桌上了,它没必要对你客气少赚你的钱,是你你会赚多赚少?
若是每个组屋的屋主都像你这样觉得自己不应该备受这种待遇,那那些更有钱的人是不是要把银行唱衰到更惨呢?

你或许会想知道其实sentosa cove的屋主不一定是很有钱!

还是很欢迎大家分享贷款信息和知识的,这是个不错的平台。生活中方方面面都会有不同的经历的,每个人都可能会有不同的体验和看法,可以聊一聊,不必带着情绪。

赞! 都是分析给大家看罢了!贷不贷款都是得看自己个人的!

有些事情是做得说不得，政治正确的说法是平等对待每一个客户。但是实际上，呵呵。白金卡和普通的银行卡待遇能一样吗，贷款几百万和十几万能一样吗。
ocbc的贷款也不是拿不得，要看拿哪种。我拿的是和定期存款利息绑定的那种，过了锁定期也按照同样的计算方法跑，我觉得就挺好，连reprice都省了。

我今天贷款30万明天不会贷300万吗？

您白金您喜欢您去贷。明的做广告贴大家也都非常支持的。我也呵呵哒。

银行只看现在，不看将来。空头支票是银行的大忌。
楼主在论坛发帖，肯定是广告贴，但是如何从中筛选出最适合自己的才是最重要的。

大家别那么在意!
每家银行都有自己的利与弊,没有特别说是对或错!
可能我不应该说这是最好的配套因为每个人都有不一样的情况,得看自己个人接下来对贷款/房屋有什么计划。
我只是以中性的角度来说这是最好的配套因为接下来有可能都不需要再做refi了。
有些人偏向fixed,寻个安心,有些人喜欢浮动,趁利息低,早还本金!
我只是想说这个配套跟市场的fixed比起来,搓搓有余因为接下来都比fixed低,而且是个不共鸣的'fixed',也就是说没有 lock in,随时想还多本金就还,若觉得被骗上当了,也只是一年1就能refi出去了.
就算sibor起了2%,贷款利息也只不过起少过0.1%.
利多过弊,所以就分享这个配套给大家罢了!

想问一下，我们2011年跟dbs贷的款，前三年绑定，前几年就没管，现在利息到了2.45了，现在想换个贷款配套？该怎么选啊？

选择对你最有利的配套,看你对这屋子的计划是什么才从中选择最能配合到你的计划的贷款。
主要还是拿个低的配套!

因为要交律师费，refinance费之类的，太麻烦，这几年就没动。貌似现在利息越来越高，该换一个配套了。榜鹅的房子，从买到现在跌了10万了。卖也卖不成。哪个银行现在的配套最划算啊？cpf的oa的钱可以一次性还房贷吗？

可做得到,已私信你了。

1.5%全面封杀了,贷款private超过80万还有机会拿到较低一点的配套1.6%头三年

Uob目前能拿到1.6的配套吗？

最低可以是多少呢？

我有3年固定1.68%

是续的也是1.68%？

现在拿fixed rate 3年后都至少要还2%了,refi 也没用因为到时候每家银行都要你还2%以上了。

refinance目前在uob能拿到 fixed rate 1.68 吗？      要还几%ok的

三年2.05%
不划算!

我们的hdb大概6月可以refinance，请问现在有比较好的配套有哪几种 可以私信我列出3种比较一下吗？
另外，最早什么时候可以做refinance？谢谢

现在refi算准时。

两年多少？ 谢绝

两年是1.85%

UOB Rates

Completed Properties
*2 Years Fixed/Lock-in:*

可以私信下 refinance的配套吗？ hdb 27w左右贷款

我以私信给你，方便的话联系一下

请问是DBS reprice 1.65% fixed 2 year 吗？

请问你花了多少手续费 (Repricing fee)

网站上最低是两年1.85啊，怎么拿到1.65的？谢谢

买HDB需要贷款，如何联系楼主？

楼主怎么联系，要做refinance了想请教一下。