sc+pr买组屋（新或二手）后是否可以买公寓？

MOP 五年结束就可以买公寓了，组屋也可以整套出租，就是要付第二套的ABSD

就是因为能买，政府才设了absd，来杜绝炒房。
一个公民一个pr买公寓，按现在的政策，1.5m的公寓需要10万多的额外税。也就是说，以后房屋买卖你和你的邻居不在一个水平线上。
组屋出租现在很惨淡，就算满出租，租金和absd冲平大约需要10年时间，且不计利息损失。

可以住组屋， 出租公寓，公寓租金高

这个想法不错的。曾经有个朋友买了公寓出租，自己租了一个组屋房间，每次见到，脸上都洋溢着快乐的笑容，说赚到了赚到了，公寓租金3000，租房间500，每月赚到2500，不能不说这也是一种人生。。。。

组屋租金一年至少2万， 那也就5年而已。况且买第二套的都是投资。如果五年里觉得房子连10% ABSD 都涨不了， 就没必要买第二套了。不要跟别人比，房价涨你的和你邻居的统统会涨。只是赚多赚少的区别。

的确如此，每年通胀在4%5%左右，如果5年除去absd后, 没有20%的涨幅，其实不如放银行。
和邻居没啥比的，但如果邻居们都是你的卖压，意味着你可能等不到你解套的那一天。。。

这帐算得不对吧。。。。150万的房子，公民第二套，税是15万。  这个价钱，除非是高房价地区，如果是普通的居民区， 能买到100平，大3房，甚至4房了。。。。。出租一个月就算残谈，也有2500每个月把 ---- 1年3万租金收入，假设合约不间断， 5年回税本

别把事情想的那么完美，，如果是pr的话，税更高，而且房子作为出租用途，还有更高的房产税，中介费，物业费等等，

现在说句不好听的，20%首付的condo拿来放租，组不抵贷。。。。

嗯，上面补充了，谢谢。出租房屋是有一些开支的，就算租客包水电，管理费和cc的费用还是需要业主付的，还有一些其他费用。
其实不用扳5年或10年，选择生活方式和人生目的而已。 晓林上面也举例了，如果自己觉得快乐，喜欢听金币声，租公寓，自租自住一个床位也未尝不可。但有点是肯定的，靠此暴发可能性不大，还会有风险。。。。

租金好像也有2到3点的收益率，不错了。再说资产流动性很重要，不断滚动才能越滚多。放银行成s钱了，不增值，越滚越少。

出租房子有10%房产税。

每年！大家算进去了吗？

公寓每月物业费，中介帮你管理的费用？

在新加坡我觉得首付+ABSD不值得买房投资。 有钱去国内一线二线买一个屯5年也比这里效益好。

一套100万的房子一年10%房产税大概3000不到，每月大概250。

物业也至少200吧。

成本硬的就是450！

还有请问你100万是2个卧室的吧，请问能租多少？ 你首付的20万，和ABSD算公民好了第二套付掉的10万，30万+中介费一个月 值得吗？

您还欠银行贷款呢。不是全款！利息呢？

租金以目前的行情2500－1150 （80万利息按1.7%算）－250（房产税）－200（物管费） － 150 （中介费，一年合约半个月租金），还剩下750盈余可以用来还部分本金。

投资回报率就是 750*12/300000 ＝ 3% ，至少不太差。
3～5年后如果房子涨20％， 就是20万，即便扣除10万ABSD，也净赚10万，那你本轮的投资回报就是10万（利润）／30万（本金）=33%

1，你没算1年平均有一个月的空置率。
2，你没加上5年贷款支付:5×12×3000=18万。
其实太纠结于细节，不好。想干就上，想买就买吧。哈

你说得对，回国内回报更高。

https://www.dbs.com.sg/personal/ ... yment-schedule.page


80万30年1.4，每个月都贷款都2700

3000都算本金不合适，因为一部分是交本金，30年差不多一半是利息。
这样
租金以目前的行情2500－1150 （80万利息按1.7%算）－250（房产税）－200（物管费） － 150 （中介费，一年合约半个月租金），还剩下750盈余可以用来还部分本金。
750-1500（贷款利息） = - 750

每年投资回报率就是- 750*12/300000 ＝- 3% ，不怎样。
3～5年后如果房子涨20％， 就是20万，即便扣除10万ABSD，再减去每年贷款利息（12x 1500x9)=9万，那你本轮的投资回报就是
（10万（利润）- 9万 利息）／（30万+18（本金+贷款））=2%   没亏本，五年2% 的收益，如果涨20% 的话
看来还是涨30%比较好，11 /48 =22.9%的收益

利息已经在每年的租金收益里扣除了，不能再算进去了。 所以10/48=20% 也有20%的收益

收益太少了，不值得投资，还有就是现金流太差

一句话，你觉得，未来工作稳定，家庭和睦，能抗风险，就算跌的不像样也不愁，就买。

3-5年赚20%的日子已经停留在10-13年了。
现在2手公寓还有这个涨幅？


我觉得你说的比较客观。 有这点投入赚3%可以干点别的。买个比特币也好。