HDB 贷款的利息

是你欠cpf的利息也要自己补回去。

比如你房子50万，整个付款还贷过程完成时的cpf付了45万，现金付了15万。如果你将来房子卖了60万，但是因为45万cpf这些年不在cpf帐户里所以少了5万利息，那么你卖出来的60万会有50万进cpf帐户，手上只能拿到10万现金。

如果房子一直都没有卖会怎么样？从CPF里面拿出来的钱就要补几十年的利息么？！

我问的是我在使用HDB loan的那部分interest 的去向。比如买了一间50万房子，30年可能最后要付的是100万，其中50万是interest， 那么如果卖了房子之后，这50万的interest 会回到我的CPF吗？

你付给银行的利息是银行从你这里赚的钱,这个钱是有去无回的。你用CPF还贷款,就相当于你从公积金局贷款了,因为CPF放在公积金局是会有利息的,所以将来你卖房时必须将你从公积金局所动用的CPF连本带利(就是CPF如果没有被你使用,放在公积金局所产生的利息)还给公积金局自己的帐户中。

谢谢您的解释。
这样的话你买房子花的钱最后还都是你的，这么好的事情为什么还有人去银行贷款呢？不是把利息都给扔了？那可是一笔不小的费用呢

不管你是银行贷款还是CPF 贷款，卖房时你需要还回CPF的是你付房贷用到的CPF部分以及如果你没有用来付房贷而是留在CPF 里可能得到的利息。你付出过的房贷利息不管是银行还是CPF, 都是打狗的包子。

楼主没有理解大家的意思。

你不买房子，钱留CPF里每年的利息收益，是属于HDB的，因为你不买房子这钱你拿不出来。

如果你买房子，原本应该留在CPF的钱所产生的利息，卖房收益里要扣出来还给HDB还是属于HDB的。你跟银行贷款所产生的房贷利息是银行的。你有啥？楼主你啥都没有啊~

楼主, 你买房50万，30年花了100万cpf。 卖房120万，100万回去cpf。拿20万现金。你付的利息还是50万，没有关系。

应该拿不到20万现金，要把100万CPF在30年的利息也还回去CPF账户。

确实，cpf老精了。

感觉自己脑子不够用啊，生完俩孩子真的傻了很多。

所以就是说50万房子, 如果HDB贷款，最后还完是100万，50万的利息全部都是HDB的，完全没有进CPF，这样的话我卖80万的话，我最后还赔了20万。。。

如果银行贷款，最后还完是80万，30万的利息都是银行的。这样的话我卖80万的话，我不赚不赔

是这个理儿吗？

HDB贷款的2.6%利息是你的借贷成本，不会还给你的。卖了房子后给CPF OA账户的是你的本金外加2.5%的年利息（如果这个本金放在OA里面不动，它产生的利息）

这个HDB贷款应该看你还贷的钱是从哪里来的， 如果还贷款的钱是现金，那么这个钱和CPF没关系，卖了房子全部现金都是你的.

对大部分人来说，还贷款的钱是从CPF扣的，那么到时候买了房子的钱，需要把之前用的CPF月供和利息一并先还回CPF OA账户里面（依然是你的钱，只是现在不能用），剩下的现金才是你可以现在能用的

比如，你借了10万房贷，贷款10年，例如每月还贷1000. 如果这个1000块钱是CPF里面OA拿出来的，那么卖房的时候这本金10万+2.5%OA年利息 要还给你自己的CPF账户里，比方说15年后你把房子卖了，这个10万房贷+15年的OA利息，一起还到cpf OA里面. 你贷款10万一共付了12万，这2万是你的贷款利息，也是是HDB贷款赚走的

如果屋子一直都没卖，要还多少利息啊？！

不卖房子不用补OA, 只是退休钱少而已。

用句最简单的例子：如果两个25岁的人收入一直一样，一个一直没买房子，一个买了房子20年后卖了，他们户口里面的钱是一样的。

那个卖了房子的人，要从卖房款里拿出钱来补这个差距。还剩钱就是你的现金，不够的话要拿现金补。

您好，我想问一下，我5年前买的房子，现在想卖，贷款没有还完，卖房的时候我从之前的月供里能拿回多少？怎么计算？谢谢

如果买了5年卖掉贷款没有还完，那么我可以从月供中拿回多少？包括去cpf和现金？怎么计算，谢谢

卖房款首先先还欠银行的钱，银行拿了，再还CPF的钱。CPF用了多少还多少，加上这些CPF金额的利息也一并还给CPF。如果银行还了，CPF还了，中介费＋GST付了，税付了，还有剩下的，就是你的现金。

您好，我想问一下，我5年前买的房子，现在想卖，贷款没有还完，卖房的时候我从之前的月供里能拿回多少？怎么计算？谢谢

银行账单会告诉你，你还欠多少贷款。
CPF 中用SINGPASS 可以查到，需要还多少钱（连本带利）回去CPF。
这些是你需要还掉的钱。但是注意，给CPF的，还是你的钱，可以用来买下一套屋子。


律师费，1300++
中介费2%。
剩下的，都是你可以拿回的现金。

银行利息怎么算，月供的钱会回来多少？谢谢