求讨论：99年公寓还是FREEHOLD值得入手
mabaomama • • 35230 次浏览新加坡condo不是分99年还有freehold(999)之类么。
之前有帖子讨论过，哪个比较值得入手，可是我觉得还是不够清楚。
freehold当然保值，但是买入价就贵了. 10年的房子，99年公寓贬值速度加剧。
可是怎么才能分析出来在哪个屋龄适合买哪种房子，结合地点考虑怎么选择。
本人其实不介意屋龄，被最enblock风潮影响也想买个老公寓，住着方便，慢慢等enblock。
有说法enblock最关键不是地契的种类，而是地点。想知道什么样的地点会值得考虑，市区99年的老公寓一定会被enblock么？
想买condo,可是有点乱，很多问题想不明白，想靠慢慢发帖看看有没有人讨论学习下大家思路。
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#1
我是偏爱永久产权的，还要靠近地铁、enblock要看运气、买房我没冲着enblock去，有更好，主要自住方便
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#2
en bloc要考虑这个区域还有没有空地，有没有很多新楼盘要开。还要看一下Plot ratio
一般来说得80或者90年代初的屋子几率比较大
楼主想慢慢等enbloc的话就看一下95-00年左右位置比较好的老公寓吧。 -
#3
这其实是个投资理念和心态的问题。
买房投资一定要有长远的计划。房子的本身只有2个功能，住和收租。其他的都是额外的。
掌握了这2点选择就容易很多。
住的房子很容易选择。自己喜欢就可以了。你喜欢去市区，你就买靠近市区的，你喜欢去海边，你就买靠近海边的，你喜欢去学区房，你就买靠近学校的学区房。等等。
受租的房子也就很容易选择。就是租金。租金率高就是好买卖，深度的挖掘租金率高的房子就可以了！比如以前亚龙的房子，比如很多靠近市区边缘的房子。
买房子时不要把enblock放在考量里，不然是自找麻烦！
少走捷径，你也少走弯路！不是吗？ -
#4
这种情况我觉得找一位资深房产经纪讨论最好 他刚帮卖了一个freehold 999年的 已私信
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#5
这其实是个投资理念和心态的问题。
买房投资一定要有长远的计划。房子的本身只有2个功能，住和收租。其他的都是额外的。
掌握了这2点选择就容易很多。
住的房子很容易选择。自己喜欢就可以了。你喜欢去市区，你就买靠近市区的，你喜欢去海边，你就买靠近海边的，你喜欢去学区房，你就买靠近学校的学区房。等等。
受租的房子也就很容易选择。就是租金。租金率高就是好买卖，深度的挖掘租金率高的房子就可以了！比如以前亚龙的房子，比如很多靠近市区边缘的房子。
买房子时不要把enblock放在考量里，不然是自找麻烦！
少走捷径，你也少走弯路！不是吗？
这个答案，赞。 -
#6
自住的话要永久，投资的话看地点无所谓
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#7
哈哈！受宠若惊！
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mabaomama 楼主#8
很赞的回答。如果既满足学区，又有高租金回报率的90-95的老房子，那么是不是值得入手。很多中介都不赞同买这么老房子，因为说过了30年就无法转手，我是怕我买了就砸手里，享受不到房价升值的好处。
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mabaomama 楼主#9
其实也涉及一个问题，楼房99还是999，都只能有几十年寿命，估计40-50年就很老了很难入住，基本都要推倒重来了，如果没人青睐enblock，这个房子价值都归0了阿。
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#10
房子归零 但地值钱啊
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#11
99地契，时间到了，地必须还给政府。
999或永久地契，地才值钱。 -
mabaomama 楼主#12
楼上说得对，99年就是99，不像天朝现在是无限续杯的（以后估计也不会了）。这边政府是会收回的。所以才有99和999之讨论。
新加坡现在对999还不是那么青睐，新房价差并不算大，但是老房子价格差异大一点。所以到底怎么选择。 -
#13
买房子，重要的话说三次
地点，地点，地点。
99年的，地点好，还有60年以上地契就可以买。
999年以上的，无论多少年都可以买。 -
#14
买freehold更适合长期持有 不过现在除了市区外freehold和99的差别在变小