坡哪块房子租售比相对比较高啊？

我认为没有这种地方同等

dual key当两套租可以多弄点钱 身边投资房多买freehold老旧房，顺便等拆迁

在线等哈哈同等

dual key当两套租可以多弄点钱 身边投资房多买freehold老旧房，顺便等拆迁

在线等哈哈

目前以租养贷是做不到的租金大约3%，费用30%左右，净租金2%多点。还贷目前每年大概要3%。租金大约3%，费用30%左右，净租金2%多点。还贷目前每年大概要3%。

geylang...同样时间同样价格的房子，目前来说是geylang的租售比最高了...同样时间同样价格的房子，目前来说是geylang的租售比最高了...

我找到一间房子106万租金3500。感觉还可以，装修挺好。走路去地铁站5分钟。只是已经17年了， 99年的小型公寓，值得投资吗？算是学区房，学校20名的样子租金3500。感觉还可以，装修挺好。走路去地铁站5分钟。只是已经17年了， 99年的小型公寓，值得投资吗？算是学区房，学校20名的样子

嗯，发现paya lebar地铁附近的房子还是不错的，租售比也有4percent还是不错的，租售比也有4percent

公寓3房以上的，租金回报率也就是3～3.5%。两房以下的，租金回报率可以最高到4%。这些都还没有计算物业费，中介费，房产税，维修费用。

旧的组屋在市区，租金回报率还是可以到达6%。

两房以下的，租金回报率可以最高到4%。这些都还没有计算物业费，中介费，房产税，维修费用。

旧的组屋在市区，租金回报率还是可以到达6%。

99年的靠近地铁和学校会有机会吗Cote租售比也是不错。135万可以出租4600Cote租售比也是不错。135万可以出租4600

请问租金回报率如何算出的比如一个祖屋35万购买，年租金13000比如一个祖屋35万购买，年租金13000

组屋租售比最高了，哈哈哈你说的那个我不懂 看看去你说的那个我不懂 看看去

买靠近地铁的2+1... 大点的不好 cover

真是不错dleedon 200w+的房子，也就租大概这个价钱，多也多不了几百dleedon 200w+的房子，也就租大概这个价钱，多也多不了几百

不值得。。。现在卖还可以等三十年如果想卖掉略难啊

都这么老了果断只买freehold

二十名排名的学区房我认为不大会有人为了学校租你的房子的等三十年如果想卖掉略难啊

都这么老了果断只买freehold

二十名排名的学区房我认为不大会有人为了学校租你的房子的

刚刚懒惰码字想着加一句除非很旧的99。个人对投资很旧的99有戒心。想着加一句除非很旧的99。个人对投资很旧的99有戒心。

靠近地铁一直出租？等enloc等enloc

没看懂17不够老吗？17不够老吗？

我屋主就是不同的是他的是freehold，七十多万的房子四年前买的能租三千多很不错啦

楼主不妨看看老的两房，好多两房客厅或者饭厅，是单独一间可以隔出来多一房，我小时候家里也是这样的，后来那套房子因为这样也能多租钱呢不同的是他的是freehold，七十多万的房子四年前买的能租三千多很不错啦

楼主不妨看看老的两房，好多两房客厅或者饭厅，是单独一间可以隔出来多一房，我小时候家里也是这样的，后来那套房子因为这样也能多租钱呢

我的意思是很旧的99租售比比较高但我不会考虑但我不会考虑

谢谢mm这个建议不错，市面上很老的freehold几乎不出售的感觉这个建议不错，市面上很老的freehold几乎不出售的感觉

十几年二十年？新加坡一共建国才几年啊 哈哈哈 freehold毕竟少嘛新加坡一共建国才几年啊 哈哈哈 freehold毕竟少嘛

40多年的哈哈哈哈哈哈哈哈

赠楼主一个转贴，不是说新加坡。房产和其他投资品有一个很大的不同，就是房租。
谈论房租是一个热门话题，因这是每个房东所关心，但这些讨论往往伴随着个人不同的观点而结束。
此文仅仅代表本人自己的见解，无他。

租房投资模式和买房投资模式，本质上是2件事情，无法混合在一起讨论。有些人开口就说，我要找一套自住，投资，租房都是99分的房子，那么99.99%的可能性就是您到99岁那年，还没有找到。

所以租房模式就是租房模式，在本文中不考虑 任何 1）我觉得这个房子很破，不喜欢；2）我觉得这个房子之后应该涨不大动的 3） 4）5）等等的条件

唯一考虑的，就是租金最大化，否则一切的讨论都失去了意义

正文：

当我们在租房的时候，对手是谁？ 对手是另一个房东，及周边的宾馆。
是的，要知道自己的房子是否好租，能租多少钱，其实是一件不难的事情。你只要找到附近一家运转正常的中介，然后和他们提出和你自己房子条件一模一样的租房要求，然后装模作样的去看1-2套房子，那么就立刻一清二楚了。
这是80%的情况，也是最省力省心的模式。如果你是一个不想折腾的人，那么本文看此处，就可以停止了，因为以下是讨论如何进入前20%的模式，而这需要花80%的effort，effort=折腾。

当你需要进入租房前20%的时候，你不但需要研究对手（供给）的情况，你还需要考虑需求，也就是房客的情况。

这个区域的房客是那种类型构成，他们愿意在哪些方面多掏出钱，你需要模仿他们，从他们的角度出发，来看待问题。


这里，我相信很多看客立刻会暗暗说，这有什么稀奇的，我一直就是这么做的，我要干货，干货。

当你模仿，和想象从另外一个人的角度看问题的时候，其实很像一个职业，对了那就是演员。这个世界当个演员并不是很难的事情，有着千千万万的演员，但是真正的好演员，是个位数，这是为什么??
因为 天赋，和用心程度。

从别人的角度看问题并不难，难的是你是否足够的成为这个人，这样你才能真正找到他想要的东西，但是仅仅成为这个人所化的effort也是及格而已，真正的高手能再进一步，看出这个人自己都还没有看到自己的需求。

是的，创造需求。

这句话看起来是那么容易，但这其实是金字塔尖的人做的事情，因为这是创新，更是预言，最后是一场赌博。


大概在10多年前，当时有一个下岗的工人，成为了一个成功的房产投资者（属性是房产出租投资）。当时徐家汇东方曼哈顿1期刚刚开盘，所有要买的人都在不断的强调朝向问题，甚至连开放商在定价的时候都在如此做。
但是此人却看到上海不断进入的外国人市场，看到了景观的价值，看到了最小面积带来的高出租回报率，于是他借了钱，贷足款，买了东方曼哈顿的高区景观房的最小面积的那套房子，朝向不是南，但是景观无敌。

之后，理所当然，这套房子成为了整个东方曼哈顿出租回报率最高的一套房子。


我忘记了这个人的名字，但这并不重要，因为我们需要记住的是他在那一刻的行为。
也许他现在已经老迈，思想已经固化，甚至成为了一个空军，但是在那一刻，那一点，那一处，他的行为就是 神作


这就足够了


本文完

2013 11.5
房产和其他投资品有一个很大的不同，就是房租。
谈论房租是一个热门话题，因这是每个房东所关心，但这些讨论往往伴随着个人不同的观点而结束。
此文仅仅代表本人自己的见解，无他。

租房投资模式和买房投资模式，本质上是2件事情，无法混合在一起讨论。有些人开口就说，我要找一套自住，投资，租房都是99分的房子，那么99.99%的可能性就是您到99岁那年，还没有找到。

所以租房模式就是租房模式，在本文中不考虑 任何 1）我觉得这个房子很破，不喜欢；2）我觉得这个房子之后应该涨不大动的 3） 4）5）等等的条件

唯一考虑的，就是租金最大化，否则一切的讨论都失去了意义

正文：

当我们在租房的时候，对手是谁？ 对手是另一个房东，及周边的宾馆。
是的，要知道自己的房子是否好租，能租多少钱，其实是一件不难的事情。你只要找到附近一家运转正常的中介，然后和他们提出和你自己房子条件一模一样的租房要求，然后装模作样的去看1-2套房子，那么就立刻一清二楚了。
这是80%的情况，也是最省力省心的模式。如果你是一个不想折腾的人，那么本文看此处，就可以停止了，因为以下是讨论如何进入前20%的模式，而这需要花80%的effort，effort=折腾。

当你需要进入租房前20%的时候，你不但需要研究对手（供给）的情况，你还需要考虑需求，也就是房客的情况。

这个区域的房客是那种类型构成，他们愿意在哪些方面多掏出钱，你需要模仿他们，从他们的角度出发，来看待问题。


这里，我相信很多看客立刻会暗暗说，这有什么稀奇的，我一直就是这么做的，我要干货，干货。

当你模仿，和想象从另外一个人的角度看问题的时候，其实很像一个职业，对了那就是演员。这个世界当个演员并不是很难的事情，有着千千万万的演员，但是真正的好演员，是个位数，这是为什么??
因为 天赋，和用心程度。

从别人的角度看问题并不难，难的是你是否足够的成为这个人，这样你才能真正找到他想要的东西，但是仅仅成为这个人所化的effort也是及格而已，真正的高手能再进一步，看出这个人自己都还没有看到自己的需求。

是的，创造需求。

这句话看起来是那么容易，但这其实是金字塔尖的人做的事情，因为这是创新，更是预言，最后是一场赌博。


大概在10多年前，当时有一个下岗的工人，成为了一个成功的房产投资者（属性是房产出租投资）。当时徐家汇东方曼哈顿1期刚刚开盘，所有要买的人都在不断的强调朝向问题，甚至连开放商在定价的时候都在如此做。
但是此人却看到上海不断进入的外国人市场，看到了景观的价值，看到了最小面积带来的高出租回报率，于是他借了钱，贷足款，买了东方曼哈顿的高区景观房的最小面积的那套房子，朝向不是南，但是景观无敌。

之后，理所当然，这套房子成为了整个东方曼哈顿出租回报率最高的一套房子。


我忘记了这个人的名字，但这并不重要，因为我们需要记住的是他在那一刻的行为。
也许他现在已经老迈，思想已经固化，甚至成为了一个空军，但是在那一刻，那一点，那一处，他的行为就是 神作


这就足够了


本文完

2013 11.5

HDB向玛丽致敬向玛丽致敬

租金回报率Gross rental yield = 13000/350000 x 100% = 3.17%

如果计算NET RENTAL YIELD = NET ANNUAL RENTAL COLLECTED / TOTAL COST OF PROPERTY x 100%, 基本上是2.17%左右，刚刚好能够抵消银行利息。

就要考虑 PROPERTY TAX是一个月租金， 中介费一年半个月租金，物业费，租金的个人所得税，其他维修费用等等(不包括利息)，

NET RENTAL COLLECTED = Annual rental - PROPERTY TAX, PERSONAL INCOME TAX - AGENT MANAGEMENT FEE, MONTHLY MANAGEMENT FEE, REPAIR AND OTHER COSTS

TOTAL COST OF PROPERTY = Purchase price + stamp duty + ABSD+legal fee + Renovation fee


Gross rental yield = 13000/350000 x 100% = 3.17%

如果计算NET RENTAL YIELD = NET ANNUAL RENTAL COLLECTED / TOTAL COST OF PROPERTY x 100%, 基本上是2.17%左右，刚刚好能够抵消银行利息。

就要考虑 PROPERTY TAX是一个月租金， 中介费一年半个月租金，物业费，租金的个人所得税，其他维修费用等等(不包括利息)，

NET RENTAL COLLECTED = Annual rental - PROPERTY TAX, PERSONAL INCOME TAX - AGENT MANAGEMENT FEE, MONTHLY MANAGEMENT FEE, REPAIR AND OTHER COSTS

TOTAL COST OF PROPERTY = Purchase price + stamp duty + ABSD+legal fee + Renovation fee