老公把公寓转名给老婆，要什么手续
驿外寒梅2015 • • 57050 次浏览虽然还有点早，攒的钱离一套大点公寓的首付都还远着呢。但是盘算一下，然后激励自己节俭。咳咳
老公有一套小公寓，单身时买的。pr多年。打算入公民。老婆pr。
在老公入了公民的情况下，如果把小公寓转名给老婆，他再买个大的偏的，理论上可以吧？
这样需要什么手续呢？以及花费？
小公寓还有贷款没还清。
谢谢！努力赚钱攒钱是王道！为住公寓吃canteen!
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#1
沙发... 绝世好 lg 啊... 都这样了 楼主还来吐槽?
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#2
不是很专业但是因为咨询过，总结就是不划算且折腾，说不定还不如第二套你和他一起买这个方案靠谱。
过了seller stamp duty的限制期限会好划算一些，但是你的PR印花税逃不了。
也要确定银行贷款的Lockin （会限制买卖），你的贷款额度（如果房子小，借贷总数低可能还好）。
然后等其他的专业回复 但是因为咨询过，总结就是不划算且折腾，说不定还不如第二套你和他一起买这个方案靠谱。
过了seller stamp duty的限制期限会好划算一些，但是你的PR印花税逃不了。
也要确定银行贷款的Lockin （会限制买卖），你的贷款额度（如果房子小，借贷总数低可能还好）。
然后等其他的专业回复 -
#3
好像以前问过一个中介等同于你跟你老公买他名下50%的产权一样，律师费，现金，印花税，贷款都好像要出。
不是很确定，那个中介看起来有点不专业，不过有些make sense吧等同于你跟你老公买他名下50%的产权一样，律师费，现金，印花税，贷款都好像要出。
不是很确定，那个中介看起来有点不专业，不过有些make sense吧 -
#4
回复这么快？！看好我来代替那个不专业的中介其实还没说完，公民的二套房和pr第一套房的印花税一样。也没必要那么折腾。
万事具备，只等前来^0^其实还没说完，公民的二套房和pr第一套房的印花税一样。也没必要那么折腾。
万事具备，只等前来^0^ -
#5
lz的lg是sole owner吧不是说他单身时自己买的吗。不是说他单身时自己买的吗。
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#6
我看好你分一半房子！
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#7
太小瞧了吧，不动脑筋就有一半动动脑筋怎么得一套吧 ^0^动动脑筋怎么得一套吧 ^0^
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#8
你这个考量也有道理，坐等专业尽职的版上大神来专业解释吧
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#9
基本上和卖给外人没分别双方律师费6K，ABSD 5% + SD 3%-5400
你要自己贷款，之后4年内卖，有SSD。双方律师费6K，ABSD 5% + SD 3%-5400
你要自己贷款，之后4年内卖，有SSD。 -
驿外寒梅2015 楼主#10
第二套一起买首付会多，贷款也有限制吧谢谢回复。
主要是他也不太舍得卖这个小公寓，觉得以后用来收租挺好的，以后我们老了也可以住。小鞋盒公寓两个人住还是够了的。
第二套买大点的，税高啊，所以公民买比较划算。
啥时absd取消就好了。谢谢回复。
主要是他也不太舍得卖这个小公寓，觉得以后用来收租挺好的，以后我们老了也可以住。小鞋盒公寓两个人住还是够了的。
第二套买大点的，税高啊，所以公民买比较划算。
啥时absd取消就好了。 -
驿外寒梅2015 楼主#11
夫妻之间写谁名字都一样吧我们双方父母房子也都是一套老公一套老婆，这样不受第二套限制。
新加坡absd太夸张了。啥时取消啊。我们双方父母房子也都是一套老公一套老婆，这样不受第二套限制。
新加坡absd太夸张了。啥时取消啊。 -
驿外寒梅2015 楼主#12
看来我们的情况是我要买他100%产权因为公寓是他一个人名字。他买时还没遇到我呢。因为公寓是他一个人名字。他买时还没遇到我呢。
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#13
目测今年absd不会取消
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驿外寒梅2015 楼主#14
太贵了但是还是比让我一个人买第二套划算。
这套小，总价低。
第二套要买大些，于是pr的absd太高了。但是还是比让我一个人买第二套划算。
这套小，总价低。
第二套要买大些，于是pr的absd太高了。 -
#15
好几种组合，根据你们的自己的情况来调整。1. 老公保留公寓，老婆PR自己买公寓. 贷款需要看老婆的薪水，买之前做个IPA.
ABSD: 5%
stamp duty: 3%- 5,400
Legal fee: 2500
Valuation fee: 500
2. 老公保留公寓，和老婆PR一起买公寓.
ABSD: 7%
stamp duty: 3%- 5,400
Legal fee: 2500
Valuation fee: 500
3. 老公把公寓转名给老婆，自己买公寓. 转名和正常的转售一样，除了老公不用找中介付中介费，其他政府税照还，律师费也是相差无几，时间8~10个星期。记得要考虑现金，CPF, 剩余贷款问题。
老公需要考虑的成本：
第一套的SSD : 第一年内卖16%，第二年12%，第三年8%，第四年4%，之后第五年起 就不需要付SSD.
清理掉全部剩余银行贷款，如果在Lock-in period, 记得有early repayment penalty.
需要用老婆的CPF和现金填补回动用在第一套公寓上的CPF.
新公寓的stamp duty: 3%- 5,400
Legal fee: 2500
Valuation fee: 500
老婆需要考虑的成本：
ABSD：5%
stamp duty: 3%- 5,400
Valuation fee: 500
共同成本：
转名的Legal fee: 5500
4. 老公保留公寓，老婆PR自己买公寓.之后老婆卖1% share给老公。
这个很少人这样做，通常是新加坡人的退休父母和孩子联名，用孩子的CPF供房贷而采用的一种方法。一般家庭没有必要考虑。
需要的成本更多，更复杂。
5. 当然就是卖掉公寓，一起买套大的。
这个就不用多说了。
1. 老公保留公寓，老婆PR自己买公寓. 贷款需要看老婆的薪水，买之前做个IPA.
ABSD: 5%
stamp duty: 3%- 5,400
Legal fee: 2500
Valuation fee: 500
2. 老公保留公寓，和老婆PR一起买公寓.
ABSD: 7%
stamp duty: 3%- 5,400
Legal fee: 2500
Valuation fee: 500
3. 老公把公寓转名给老婆，自己买公寓. 转名和正常的转售一样，除了老公不用找中介付中介费，其他政府税照还，律师费也是相差无几，时间8~10个星期。记得要考虑现金，CPF, 剩余贷款问题。
老公需要考虑的成本：
第一套的SSD : 第一年内卖16%，第二年12%，第三年8%，第四年4%，之后第五年起 就不需要付SSD.
清理掉全部剩余银行贷款，如果在Lock-in period, 记得有early repayment penalty.
需要用老婆的CPF和现金填补回动用在第一套公寓上的CPF.
新公寓的stamp duty: 3%- 5,400
Legal fee: 2500
Valuation fee: 500
老婆需要考虑的成本：
ABSD：5%
stamp duty: 3%- 5,400
Valuation fee: 500
共同成本：
转名的Legal fee: 5500
4. 老公保留公寓，老婆PR自己买公寓.之后老婆卖1% share给老公。
这个很少人这样做，通常是新加坡人的退休父母和孩子联名，用孩子的CPF供房贷而采用的一种方法。一般家庭没有必要考虑。
需要的成本更多，更复杂。
5. 当然就是卖掉公寓，一起买套大的。
这个就不用多说了。 -
驿外寒梅2015 楼主#16
谢谢！看来组合2行不通了贷款额度不够啊……
攒钱是王道。贷款额度不够啊……
攒钱是王道。 -
#17
研究过还是双公民各买各的最划算，其他选择都是税税税， 保持在两套你可以慢慢升级如果我是你，过了seller的限制就会琢磨卖那个小间了如果我是你，过了seller的限制就会琢磨卖那个小间了