新加坡租房注意事项 - 整套组屋，公寓，排屋。

几位达人为了抢占huasing市场，都很努力啊。熊猫辣子鸡熊猫辣子鸡

哈哈，有竞争才有进步嘛，这样每个看这个板块的才会觉得有点意思。不过我们都是一个圈子的，都会相互遇到的。不过我们都是一个圈子的，都会相互遇到的。

indeed, 这种科普知识型的竞争十分点赞

不论多大的私宅，最多8个住客。如果屋主出租房间，加屋主在内也是8个。哪里可以投诉？哪里可以投诉？

ura, 顺便投诉iras看屋主有没有偷税漏税。哈哈

正好要整套出租自己的组屋，询问一下，
如果租客提出水电煤还是放在我的名下，他们每个月根据账单的多少再转账给我，如果在合约里面注明这一点，会有任何问题吗？

如果租客提出水电煤还是放在我的名下，他们每个月根据账单的多少再转账给我，如果在合约里面注明这一点，会有任何问题吗？

跑题问下另外一个问题，我买EC申请银行loan的时候，我的中介要求我把她放在介绍人那栏里面，其实贷款不是她介绍的，是我自己找的。 她那时说放她进去银行会给他一些介绍费，等她拿到了和我平分，结果我的loan都拿下来快半年了，也没见她联系我跟我分介绍费。

问问这个银行会给她多少介绍费？我拿的是maybank的，贷款额是80W。按道理她现在是不是已经收到了？

看值不值得发消息跟她要钱。呵呵
我买EC申请银行loan的时候，我的中介要求我把她放在介绍人那栏里面，其实贷款不是她介绍的，是我自己找的。 她那时说放她进去银行会给他一些介绍费，等她拿到了和我平分，结果我的loan都拿下来快半年了，也没见她联系我跟我分介绍费。

问问这个银行会给她多少介绍费？我拿的是maybank的，贷款额是80W。按道理她现在是不是已经收到了？

看值不值得发消息跟她要钱。呵呵

通常整套出租，水电煤气的帐号需要租客开通自己的。用屋主的，那么以后如果有任何的欠费发生，SP只会找屋主的。水电煤气的帐号需要租客开通自己的。用屋主的，那么以后如果有任何的欠费发生，SP只会找屋主的。

0.15%0.15% x 800k = 1200. 通常贷款下来多一两个月就收到。0.15% x 800k = 1200. 通常贷款下来多一两个月就收到。

我也同意。不要这样做，开通水电是免费的服务，何必每月还要记得收水电费，有这时间可以做点别的事情。另外如果最后一个月，他们搬走后怎么计算水电费？人都跑掉了，除非你继续留住押金。不过还是同样的问题，何必弄到自己这么麻烦？不要这样做，开通水电是免费的服务，何必每月还要记得收水电费，有这时间可以做点别的事情。另外如果最后一个月，他们搬走后怎么计算水电费？人都跑掉了，除非你继续留住押金。不过还是同样的问题，何必弄到自己这么麻烦？

我打错了个字，非常重要的字。小样物品损坏，少过150快，租客要自己负责，多过才要找屋主。小样物品损坏，少过150快，租客要自己负责，多过才要找屋主。

小孩子也算8个人里面吗

算，人小也算人啊

所有银行贷款回扣都是0.15%吗？

哈！我打开就特地去看你改了没

好贴留名，顺便问问如果是200的话，房客出150，房主出50，还是房主出全部200？

房客只出150，房主出50这个条款指的是房客出的上限是150，多出的任何数额都由屋主出这个条款指的是房客出的上限是150，多出的任何数额都由屋主出

谢谢提醒，没注意到这个打成这样，意思完全相反了

中介只能代表一方，而且只能从一方收取中介费。CEA不允许我们从两方面收取中介费。所以你说的情况，应该是中介代表屋主，虽然很多人私下都这么做，但是还是不能摆在明处，以后被揭发出来，中介会有麻烦。通常我们会把中介费体现在房租上。CEA不允许我们从两方面收取中介费。所以你说的情况，应该是中介代表屋主，虽然很多人私下都这么做，但是还是不能摆在明处，以后被揭发出来，中介会有麻烦。通常我们会把中介费体现在房租上。

正解, 也有的私人屋是房客出200为限

哈哈，我还以为他在问出租房间的中介费呢

请问博士整套组屋出租，锁一间房间对租金影响多大？是不是锁一间就可以在MOP期间整套出租？是不是锁一间就可以在MOP期间整套出租？

如果组屋还在MOP期间，是不可以整套出租的。即使锁一间出租，也是不可以的，非法的。是不可以整套出租的。即使锁一间出租，也是不可以的，非法的。

你好，想岔個題請問一下Condo形式 的 Studio，一個月平均的水電費大約是多少新幣呢？
以平日九小時外出這樣的形式估算的話。
需要一個很大約的範圍當作參考，
因為這個費用對外來人來說是隱藏版的炸彈..
謝謝！Condo形式 的 Studio，一個月平均的水電費大約是多少新幣呢？
以平日九小時外出這樣的形式估算的話。
需要一個很大約的範圍當作參考，
因為這個費用對外來人來說是隱藏版的炸彈..
謝謝！

80～150。看你家电器多少，空调开多久。

如果放租客名下，那政府每年给公民的水电rebate还有吗？

组屋整套出租，水电费转到租客名下，就不可以享受水电费的rebate了
水电费转到租客名下，就不可以享受水电费的rebate了

屋主没中介，租户有中介，中介费怎么算？Xmlzj Xmlzj

租户出中介费，屋主不需要。永远记得，羊毛出在羊身上永远记得，羊毛出在羊身上

我不明白为什么总有人说不可以分租转租URA网站上写着可以分租转租（也就是说二房东是合法存在的），但：
1. 不能少于6个月
2. 如果分租的话不可以有隔间（也就是如果自己一家人住隔间是可以的？这个我就不清楚了）
3. 按原文的意思来说，只要是一家人住，不一定非要是屋主，就可以不受人数限制吧？
链接和原文如下：https://www.ura.gov.sg/uol/buy-property/about/leasing/residential.aspx
当然，我理解能力有限，如果有错误还请高人指出。

Private residential properties or their rooms within the premises should not be rented out on a short-term basis for less than 6 months on a daily/weekly/monthly basis.
Leasing of the whole unit or subletting of rooms for residential purposes is only allowed for long-term stays of 6 months or more if these conditions are met:
no internal partitioning works that alter the layout of the property to create more rooms. Such overcrowding can pose safety concerns
in the case of master tenancies or en-bloc leasing-out, there should only be 1 single tenancy agreement per residential unit to cover the number of occupants for the unit. This does not apply to a single property or individual owner who leases out rooms within his unit to different tenants
each occupant should have at least 10 sqm of space. The maximum number of occupants in a residential unit is 8, no matter how big the unit is
includes the owner if he is living within the premises
does not apply if the unit is occupied by a family without any subletting.URA网站上写着可以分租转租（也就是说二房东是合法存在的），但：
1. 不能少于6个月
2. 如果分租的话不可以有隔间（也就是如果自己一家人住隔间是可以的？这个我就不清楚了）
3. 按原文的意思来说，只要是一家人住，不一定非要是屋主，就可以不受人数限制吧？
链接和原文如下：https://www.ura.gov.sg/uol/buy-property/about/leasing/residential.aspx
当然，我理解能力有限，如果有错误还请高人指出。

Private residential properties or their rooms within the premises should not be rented out on a short-term basis for less than 6 months on a daily/weekly/monthly basis.
Leasing of the whole unit or subletting of rooms for residential purposes is only allowed for long-term stays of 6 months or more if these conditions are met:
no internal partitioning works that alter the layout of the property to create more rooms. Such overcrowding can pose safety concerns
in the case of master tenancies or en-bloc leasing-out, there should only be 1 single tenancy agreement per residential unit to cover the number of occupants for the unit. This does not apply to a single property or individual owner who leases out rooms within his unit to different tenants
each occupant should have at least 10 sqm of space. The maximum number of occupants in a residential unit is 8, no matter how big the unit is
includes the owner if he is living within the premises
does not apply if the unit is occupied by a family without any subletting.

如果和屋主签租约的时候，屋主允许租客可以分租给其他人，但会有些法律问题，每次有新租约的时候，我会把全部租客的名字和ic,fin全部打进去，如果中间有更换租客，实际上没有人知道怎么更新stamp cert,是个灰色地带。二房东我们通常指的是没有经过屋主同意，私下分租的。因为和二房东签署的租约是没有法律上的任何保障。

正规做隔间的装修公司应该要去申请hdb和其他政府部门的license, 具体怎么样操作，我也忽视很清楚，下次可以请教装修公司的朋友。看到很多朋友住家，私下找的装修工人做一个隔间，也是属于灰色地带。但我有去过芽笼一带的公寓，二房东/屋主做得好像鸽子笼一样，里面有还有独立空调，这种很危险，因为如果着火，很难跑出来。

如果是自家居住，不受人数限制。租客可以分租给其他人，但会有些法律问题，每次有新租约的时候，我会把全部租客的名字和ic,fin全部打进去，如果中间有更换租客，实际上没有人知道怎么更新stamp cert,是个灰色地带。二房东我们通常指的是没有经过屋主同意，私下分租的。因为和二房东签署的租约是没有法律上的任何保障。

正规做隔间的装修公司应该要去申请hdb和其他政府部门的license, 具体怎么样操作，我也忽视很清楚，下次可以请教装修公司的朋友。看到很多朋友住家，私下找的装修工人做一个隔间，也是属于灰色地带。但我有去过芽笼一带的公寓，二房东/屋主做得好像鸽子笼一样，里面有还有独立空调，这种很危险，因为如果着火，很难跑出来。

如果是自家居住，不受人数限制。

常用的租房网站都有哪些呀原谅我这么小白的问题原谅我这么小白的问题

www.propertyguru.com

请问那如果租客是公民，还有这个水电费的rebate吗？那如果租客是公民，还有这个水电费的rebate吗？

组屋杂费“组屋杂费，房产税屋主负责”
这个组屋杂费是指物业管理费吗？
如果是hdb，一般一个月的管理费大概是多少呢？“组屋杂费，房产税屋主负责”
这个组屋杂费是指物业管理费吗？
如果是hdb，一般一个月的管理费大概是多少呢？

新加坡租房注意事项 - 整套组屋，公寓，排屋。

闲来无事，在家里打打字。之前答应朋友发在网上，结果最近几个星期有点忙，一直拖着。今天特意整理一下，给要正在找整套出租的朋友作为一个参考。希望有点帮助。

新加坡的住宅楼有不同，主要分组屋，公寓，排屋。当然组屋是属于政府建屋局负责的，所以约束会比较多。短期出租请在网上直接联系屋主或者二房东，Airbnb也是个选择，正规中介是不应该接这种案子的。

租客在寻找租房时，首先要需要确保屋主是真正的屋主，可以要求提供证明，比如letter of property tax, 以及屋主的IC.　

而且要了解hdb的主要规定，确保自己是符合条件的，以及了解租客要承担的责任。如果租客有中介，当然这些都是租客中介的工作范围。

1）出租整套组屋前，屋主需要得到HDB书面同意出租整套。

2）非新加坡公民和马来西亚PR, 租约最长1年半。

3）Hdb规定4房以上的，最多住客是9人。

4）不允许隔间，不可以分租，不可以做二房东。

5）全部租客的护照和有效证件需要有效期6个月以上。非马来西亚建筑工人不可以租住组屋，只能住工地或者劳工宿舍。

看房后，如果中意，价钱，租约长短，租约开始日期和其他事宜谈妥。代表租客的中介可以出LETTER OF INTENT, 租客准备支票给屋主以示诚意，数目通常为一个月的租金，根据租约长短。不鼓励也不允许现金交易。要确定支票上的名字是真正的屋主。

如果有空调，通常屋主会要求租客每三个月清洗空调，需要留INVOICE作为证据。

每月水电煤气，电话，网线, stamping fee租客负责，组屋杂费，房产税屋主负责。

中间如果有任何损坏，维修费150以上租客负责，大样物品不是人为损坏屋主负责。

搬离时，如果有任何人为损坏，屋主有权要求租客赔偿，直接从押金扣除或者租客负责恢复原样。最好的办法是让中介做一个INVENTORY LIST, 清楚的列明屋主提供的家具和电器以及数量，并且拍照为证。

解除租约，通常给1~2个月通知，这个需要在租约内清楚写明。

签署正式租约后，租客需要联系SP SERVICES开通水电，押金通常是100, 会显示在第一个月账单，2~3个工作日就可以开通水电煤气，当天开通需要支付额外60。14天之内需要在IRAS 网站做E-STAMPING. STAMPING FEE是按照全部租金的0.4%计算。如果以后有任何纠纷，在上法庭前，法官和律师需要看到STAMPING CERTIFICATE. 不然整个租约是无效的。

市场行情是一年合约，一个月押金给屋主，半个月中介费，另外要算7%GST.

市场行情是二年合约，二个月押金给屋主，一个月中介费，另外要算7%GST.

比如说月租$2000，租约一年，押金$1000，中介费$1000 x 1.07 = $1070.

IRAS stamping fee = $2000 x 12 x 0.4% = $96.

中介有分两种，一种是代表屋主，屋主支付中介费，另外一种是代表租客，租客支付中介费。如果租客是DIRECT TENANT, 没有自己的中介，直接联系屋主中介，是不需要支付任何中介费的，除非屋主拒绝支付中介费，特别要求屋主中介向租客收取，这种情况不多见。

私人公寓,排屋出租情况基本相同。要注意：

1) 租约最少6个月

2) 不允许隔间，不可以分租，不可以做二房东。

3) 不论多大的私宅，最多8个住客。如果屋主出租房间，加屋主在内也是8个。

4) 如果是小型私宅，除8个住客的限制，还要确保每个住客有至少有10平方米的面积。

5) 屋主家庭自住，不受面积和人数的限制。

6）每月水电煤气，电话，网线，打理花草，私人泳池，私人电梯， stamping fee租客负责；房产税，物业费屋主负责。

闲来无事，在家里打打字。之前答应朋友发在网上，结果最近几个星期有点忙，一直拖着。今天特意整理一下，给要正在找整套出租的朋友作为一个参考。希望有点帮助。

新加坡的住宅楼有不同，主要分组屋，公寓，排屋。当然组屋是属于政府建屋局负责的，所以约束会比较多。短期出租请在网上直接联系屋主或者二房东，Airbnb也是个选择，正规中介是不应该接这种案子的。

租客在寻找租房时，首先要需要确保屋主是真正的屋主，可以要求提供证明，比如letter of property tax, 以及屋主的IC.　

而且要了解hdb的主要规定，确保自己是符合条件的，以及了解租客要承担的责任。如果租客有中介，当然这些都是租客中介的工作范围。

1）出租整套组屋前，屋主需要得到HDB书面同意出租整套。

2）非新加坡公民和马来西亚PR, 租约最长1年半。

3）Hdb规定4房以上的，最多住客是9人。

4）不允许隔间，不可以分租，不可以做二房东。

5）全部租客的护照和有效证件需要有效期6个月以上。非马来西亚建筑工人不可以租住组屋，只能住工地或者劳工宿舍。

看房后，如果中意，价钱，租约长短，租约开始日期和其他事宜谈妥。代表租客的中介可以出LETTER OF INTENT, 租客准备支票给屋主以示诚意，数目通常为一个月的租金，根据租约长短。不鼓励也不允许现金交易。要确定支票上的名字是真正的屋主。

如果有空调，通常屋主会要求租客每三个月清洗空调，需要留INVOICE作为证据。

每月水电煤气，电话，网线, stamping fee租客负责，组屋杂费，房产税屋主负责。

中间如果有任何损坏，维修费150以上租客负责，大样物品不是人为损坏屋主负责。

搬离时，如果有任何人为损坏，屋主有权要求租客赔偿，直接从押金扣除或者租客负责恢复原样。最好的办法是让中介做一个INVENTORY LIST, 清楚的列明屋主提供的家具和电器以及数量，并且拍照为证。

解除租约，通常给1~2个月通知，这个需要在租约内清楚写明。

签署正式租约后，租客需要联系SP SERVICES开通水电，押金通常是100, 会显示在第一个月账单，2~3个工作日就可以开通水电煤气，当天开通需要支付额外60。14天之内需要在IRAS 网站做E-STAMPING. STAMPING FEE是按照全部租金的0.4%计算。如果以后有任何纠纷，在上法庭前，法官和律师需要看到STAMPING CERTIFICATE. 不然整个租约是无效的。

市场行情是一年合约，一个月押金给屋主，半个月中介费，另外要算7%GST.

市场行情是二年合约，二个月押金给屋主，一个月中介费，另外要算7%GST.

比如说月租$2000，租约一年，押金$1000，中介费$1000 x 1.07 = $1070.

IRAS stamping fee = $2000 x 12 x 0.4% = $96.

中介有分两种，一种是代表屋主，屋主支付中介费，另外一种是代表租客，租客支付中介费。如果租客是DIRECT TENANT, 没有自己的中介，直接联系屋主中介，是不需要支付任何中介费的，除非屋主拒绝支付中介费，特别要求屋主中介向租客收取，这种情况不多见。

私人公寓,排屋出租情况基本相同。要注意：

1) 租约最少6个月

2) 不允许隔间，不可以分租，不可以做二房东。

3) 不论多大的私宅，最多8个住客。如果屋主出租房间，加屋主在内也是8个。

4) 如果是小型私宅，除8个住客的限制，还要确保每个住客有至少有10平方米的面积。

5) 屋主家庭自住，不受面积和人数的限制。

6）每月水电煤气，电话，网线，打理花草，私人泳池，私人电梯， stamping fee租客负责；房产税，物业费屋主负责。

grace period就是说提前拿钥匙但是租约还没开始这段嘛？以为中介可以帮忙开一下门的，原来说法这么多，多谢邓老板啦以为中介可以帮忙开一下门的，原来说法这么多，多谢邓老板啦

嗯嗯 受教了多谢多谢哈 这么久的帖子被我翻出来 真是不好意思多谢多谢哈 这么久的帖子被我翻出来 真是不好意思

惭愧，才发现主贴是很久以前的了：）：）

租客是公民，水电费单在租客名下有rebate如题如题

是的，可以要求3-7天免租期,方便清理，搬家等事宜。大部分屋主都没问题的。可以要求3-7天免租期,方便清理，搬家等事宜。大部分屋主都没问题的。

多谢多谢这就放心啦这就放心啦

好贴，学习了要租整套HDB，看到这个帖子觉得了解了很多知识，多谢楼主了要租整套HDB，看到这个帖子觉得了解了很多知识，多谢楼主了

排屋也是八个？为什么我看到我们这里有人把房子租给一批外劳，肯定不止八个，看起来都是宿舍了。但是人家房子也很大的说，也只能住八个？为什么我看到我们这里有人把房子租给一批外劳，肯定不止八个，看起来都是宿舍了。但是人家房子也很大的说，也只能住八个？

排屋是landed？如果不是当我没问，我理解错误。

超棒的帖子！强马！多谢邓老板分享强马！多谢邓老板分享

想问一下租的HDB木地板（非实木）因为下暴雨没有及时关窗浸水了，干了之后接口处都翘起来了，一层一层像纸一样。。。需要现在跟屋主说让他找人维修/重做还是将来交房让他从押金里扣重做地板的钱？ 请问这部分维修的钱大概要怎么算？应该是租客全部负责吗？ 谢谢租的HDB木地板（非实木）因为下暴雨没有及时关窗浸水了，干了之后接口处都翘起来了，一层一层像纸一样。。。需要现在跟屋主说让他找人维修/重做还是将来交房让他从押金里扣重做地板的钱？ 请问这部分维修的钱大概要怎么算？应该是租客全部负责吗？ 谢谢

借宝地提一个澄清、一个建议和一个问题澄清：没交stamp duty不是合同无效。合同还是有效的，只是法庭不承认这份证据而已。
建议：一定要读合同。一定要读合同。一定要读合同。楼主给的信息是市场“惯例”。我见过不少合同条款和惯例有偏差甚至正好相反。一定要读清楚合同约定的条款。读不懂的合同千万不要签。你自己随便签后果自负，律师法官都帮不了你。
问题：新加坡Airbnb合法了？澄清：没交stamp duty不是合同无效。合同还是有效的，只是法庭不承认这份证据而已。
建议：一定要读合同。一定要读合同。一定要读合同。楼主给的信息是市场“惯例”。我见过不少合同条款和惯例有偏差甚至正好相反。一定要读清楚合同约定的条款。读不懂的合同千万不要签。你自己随便签后果自负，律师法官都帮不了你。
问题：新加坡Airbnb合法了？

请问如果整套租的HDB，想要再续约，双方各自有中介，但租客这边的中介感觉一直打酱油只是签约的时候出现了，租房期间也是租客和屋主中介直接联系的。

再续约的时候，是否可以跳过租客中介，直接跟屋主中介协商。

谢谢。如果整套租的HDB，想要再续约，双方各自有中介，但租客这边的中介感觉一直打酱油只是签约的时候出现了，租房期间也是租客和屋主中介直接联系的。

再续约的时候，是否可以跳过租客中介，直接跟屋主中介协商。

谢谢。

的确，很多时候签文件的时候都没有仔细读都以为是standard contract。

都以为是standard contract。