最近要买转售组屋的一些疑问
国大大叔 • • 57600 次浏览今天看了几处房子，
先是bedok central的219，221。五年的新房，四房95平米，均价65万。。。。好贵。不是很喜欢房子的设计floor planning
bedok north的40x， point block， 5房，房龄37年。要价70万。很大，很高
想请教各位前辈。房龄的主要影响是什么？99年的房龄到了之后，需要重新购买？
我自己能想到的就是，房龄太老，我自己日后想卖房的话，可能会有阻力，特别是40年以上的老房子，关于CPF贷款的部分。
如果不考虑再卖房的话，老房新房为什么会差价那么多。
另外这valuation是什么时候做？很多房源都写after OTP，那就是下了定金之后了是吧，有没有网站可以查valuation的。这估价之上的部分就是COV了吧。。。话说现在这市场，不是说很少有要COV了吗
顺带求好中介好房源。要求：东部，靠近地铁站，高楼，4/5房，预算65万
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#1
新房和旧房差别还是很大的，HDB的组屋的设计是在不断改进的，这就是很多人越来越喜欢新房的重要原因，现在HDB有很多所谓的premium design. 当然，旧房的最大好处就是大，宽敞。现在新加坡还没有满99年的组屋，一般来讲，大多组屋到40年前后的时候会enbloc重建，像之前clementi的40x的房子，屋主大多现住在CASA CLEMENTI。 真正住到99年，那时是要top up, 还是重建，都是hdb说了算。
OTP签了后，第二天买家online申请做valuation, valuation主要是参考周边同类型房子的最近成交价，房子的装修部分个人觉得影响不大，一般是1-2周内会出估价。搂住可以让你的中介帮你做个粗略估价。
最近也在帮客户买东部bedok reservior, Tampines附近的4-5房。有好房源可以和你共享，哈哈HDB的组屋的设计是在不断改进的，这就是很多人越来越喜欢新房的重要原因，现在HDB有很多所谓的premium design. 当然，旧房的最大好处就是大，宽敞。现在新加坡还没有满99年的组屋，一般来讲，大多组屋到40年前后的时候会enbloc重建，像之前clementi的40x的房子，屋主大多现住在CASA CLEMENTI。 真正住到99年，那时是要top up, 还是重建，都是hdb说了算。
OTP签了后，第二天买家online申请做valuation, valuation主要是参考周边同类型房子的最近成交价，房子的装修部分个人觉得影响不大，一般是1-2周内会出估价。搂住可以让你的中介帮你做个粗略估价。
最近也在帮客户买东部bedok reservior, Tampines附近的4-5房。有好房源可以和你共享，哈哈 -
国大大叔 楼主#2
40年的旧房en bloc之后，搬去新房，比如你说的金文泰的例子lease重回99年？top up cash?
还是延续之前的leaselease重回99年？top up cash?
还是延续之前的lease -
#3
是的，新房的lease还是99年，需要自己top up 现金，可以优先选择需要自己top up 现金，可以优先选择
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国大大叔 楼主#4
那很不错啊不过感觉还是要看政府的发展，征地。
谢谢你的答复哈不过感觉还是要看政府的发展，征地。
谢谢你的答复哈 -
#5
通常旧房子就是等en block或者地点好比如大巴窑之类的赚租金
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#6
请教如果en block，拿新房的时候还可以享受政府的补贴吗？如果en block，拿新房的时候还可以享受政府的补贴吗？
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#7
通常，enbloc的房子，政府会给建一个地点更好的新房供选购，而且房价会比较优惠，算是政府的补贴。政府会给建一个地点更好的新房供选购，而且房价会比较优惠，算是政府的补贴。
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#8
个人意见仅供参考2**的新房我记得五年多，新式四房还有90多平米已经很大了，外面看上去那些房子不错哎～ 房型我觉得比tanah merah那边的180～183好～ 离地铁站也不远，在万慈和淡马锡小学一公里内
4**的point block一直很贵，猜测近五年内不会en block，成本太高了，然后就是旁边有太多的祖屋可以拆。这几栋楼层高的房子可以看到东海岸吧，sea view价格就上去了，加上房型比较方正并且面积大，缺点是离地铁远。
靠近bedok地铁站北面的一带祖屋都比较旧，我知道的是2**的最新，还有的是block 26一带和803，805那几栋2**的新房我记得五年多，新式四房还有90多平米已经很大了，外面看上去那些房子不错哎～ 房型我觉得比tanah merah那边的180～183好～ 离地铁站也不远，在万慈和淡马锡小学一公里内
4**的point block一直很贵，猜测近五年内不会en block，成本太高了，然后就是旁边有太多的祖屋可以拆。这几栋楼层高的房子可以看到东海岸吧，sea view价格就上去了，加上房型比较方正并且面积大，缺点是离地铁远。
靠近bedok地铁站北面的一带祖屋都比较旧，我知道的是2**的最新，还有的是block 26一带和803，805那几栋 -
#9
谢谢您的回复，那如果情况是这样的：第一套房子是二手，然后enbloc了，拿到了地点更好更优惠价格的新房算政府补贴，新房住五年，我又把它卖了，打算买Bto，那这次的Bto是算第一次申请还是第二次呢？enbloc了，拿到了地点更好更优惠价格的新房算政府补贴，新房住五年，我又把它卖了，打算买Bto，那这次的Bto是算第一次申请还是第二次呢？
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#10
应该算第二次吧，不过不确定。你可以打电话给hdb确认一下： 1800-8663066 (Weekdays: 8.00am - 5.00pm)你可以打电话给hdb确认一下： 1800-8663066 (Weekdays: 8.00am - 5.00pm)
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国大大叔 楼主#11
我看的40x不是seaview，面北，cityview，700K啊。。。。。。40x也叫离地铁远吗。那我现在住的21不是遥远。。。。。-,-
这房子住上五年再转卖，假设房地产市场平稳，不跨市，房子自身会因为又老了5年而掉价很多吗
旁边的40x的4rm NG,房龄也是将近40年吗40x也叫离地铁远吗。那我现在住的21不是遥远。。。。。-,-
这房子住上五年再转卖，假设房地产市场平稳，不跨市，房子自身会因为又老了5年而掉价很多吗
旁边的40x的4rm NG,房龄也是将近40年吗 -
#12
这一带都比较旧40*的4ng是80年的，不清楚房龄旧的房子好不好卖～
如果是自住还是很方便的，以后保留祖屋买公寓更好好～
以后想卖的话，房龄小的房子容易些吧～
个人意见，非中介～40*的4ng是80年的，不清楚房龄旧的房子好不好卖～
如果是自住还是很方便的，以后保留祖屋买公寓更好好～
以后想卖的话，房龄小的房子容易些吧～
个人意见，非中介～