董教授的预言何时成真？

楼面价54万港元史上最贵 恒基地产232.8亿港元拿下香港双料“地王”

在合景泰富龙光联合体以168.55亿港元拿下香港最贵“地王”3个月后，这一纪录被恒基兆业地产打破。

　　5月16日，香港地政总署公布的招标结果显示，李兆基名下恒基兆业地产有限公司子公司耀基发展有限公司，以最高价232.8亿港元(约合人民币205.8亿元)拿下香港中环美利道商用地，楼面呎价高达50064港元，约为53.9万港元/平方米(约合人民币47.6万元/平方米)，成为香港总价和单价双料“地王”。



　　53.9万港元/平成香港最贵地

　　5月16日，香港老牌房企恒基地产以232.8亿港元，楼面价53.9万港元/平方米的价格拿下中环美利道商业地块。

　　有报道称，美利道地块的推出可谓“二十年一遇”，是香港于1995年招标出售中信大厦现址后，首幅推售的中区商业地块。

　　该地价打破鸭脷洲利南道临海住宅地于2月录得的逾168.55亿港元，成为香港史上最贵“地王”。

　　美利道商业地块面积为2880平方米，最低及最高楼面面积分别为2.59万平方米及4.32万平方米。

　　据了解，中环美利道地块共收获来自恒基兆业、长江实业、九龙仓、恒隆地产、中渝置地、南丰发展、华人置业、新鸿基以及新世界发展、信和置业、世茂房地产联合体在内的9份标书。其中长江实业为此次中标房企的大热门，但最终恒基地产击败了包括长江实业在内的8个财团，一举夺魁。

　　中原地产测量师张竞达分析认为，该地块位于香港中环的核心商业区，交通便利，但是这一成交价格远高于市场预期。近期香港土地市场竞争激烈，写字楼市场投资气氛以及香港楼市交投畅旺，美利道地块位置优越，具有一定的发展潜力，未来可建成甲级商业大厦。

　　拟投260亿港元建中环地标

　　关于高价拿下中环美利道商业地块，恒基兆业地产副主席李家诚表示，对香港的发展前景充满信心，该地块为中环核心地段罕见地块，目前中区写字楼需求量较大，空置率低，租金客观，该地块获取价格合理。

　　关于未来的发展规划，李家诚透露，未来项目预计斥资260亿港元，打造继中环国际金融中心后的又一标志性地标建筑，预计2020年建成。

　　高力国际亚洲区估价及咨询服务常务董事长张翘楚预计，未来项目落成后每呎租金可达170~200港元。目前长江中心平均每呎租金约为160港元，国际金融中心一二期平均每呎租金约为180港元。

　　作为香港老牌的四大房企之一，恒基兆业地产近些年在土地市场表现相对冷静。2010年开始，以67.44亿港元购入3宗住宅地块，商业地块方面，2014年以46.88亿港元竞得尖沙咀中间道地块。

　　2015年9月开始，恒基兆业地产不断传出出售香港物业的消息。2016年9月15日，恒基兆业地产公告宣布拟以43.68亿港元出售香港金龙中心；2017年2月17日，恒基兆业地产全资附属公司拟以10亿港元的价格出售香港北角丽东轩酒店予顺豪物业。

　　接连出售香港物业，加上销售去化的缘故，恒基地产总的土地储备面积出现下滑。《每日经济新闻》记者查询恒基兆业地产2016年年报获悉，截至2016年年底，恒基兆业地产土地储备为2410万平方呎(约为223.9万平方米)同比2015年2440万平方呎(约为226.7万平方米)出现小幅下降。

香港楼面价近50万人民币，售价最少得80万人民币每平米。香港都每平米80万了，北京凭啥才均价才6万不到？香港再过几年和北京比，连屁都算不上。

董教授是不是有点太保守了？

董教授的预言能够实现，而且房价会继续增长

参照香港，内地的一二线城市还有巨大的上升空间。不过想想也是很可怕的，可怜的港人，要我是香港人，我就直接搬家去深圳了，反正迟早是高铁连接又是地铁连接，来回20,30分钟，非常方便。

北京上海等经过今年的调整后面几年接着涨是肯定的，限购稍微放松之后，被抑制的需求就会再次集中爆发，导致房价跳涨。

3月27日，北京，发射房价调控新政，爆炸威力已达到原子弹级别，其新政可以用丧心病狂、史无前例、匪夷所思来评价。以北京为首的京沪深房价必跌无疑。药量已经超出调控范畴，药效是直接要命。京沪深有房阶级和炒房者将遍地哀嚎。

但伴随着房价的下跌，无房阶级不再那么鬼哭狼嚎了。也伴随大量中介关门倒闭，诸多建筑工地停工，年底农民工兄弟没钱回家过年，最先受不了这一轮调控新政的第一人就是政府，绝不是炒房者。

历史是那么的相似，调控一段时间以后，新的、更大的、大放水很快就将到来。

北京除了三月底象征性地放了几块地以外，其他一切没变。丝毫不打算改变供远小于需的根本局面。只是单纯地卡死购房人资格和能力，丝毫没打算增加供应。这就为下一轮更猛烈地报复性狂涨做了最好的准备工作。一切优势资源日复一日、年复一年地向北京聚集。

想起来这政策可是变化真快，2015年还满大街宣传千方百计去库存，2017年就往死里打，啥时再放水，让我们拭目以待。

好像这些年神仙都摸不准股市的规律，但猪都能抓得住政府一脚油门，一脚刹车的的房市调控规律。一切炒房者在房价面前都算不上个屁，真正绝对掌控房市的就是政府，而且这些年政府一会给房市加油，一会给房市刹车，节奏把控极其精准，总体上把房价控制在较快上涨，但不绝不会惊天暴涨的轨迹上。长期看下来与GDP 增速基本一致。

股市极度低迷，实体经济也苦不堪言，经济没啥亮点，看看北京这天下第一SB 政策能持续多久？

天下有识之士现在要做的就是节衣缩食，储备弹药，等待大反攻的到来。

一旦调控放松，必是一轮暴涨

深水炸弹！任志强预测2018年房价:调控后将……

2017年05月28日 21:20:11 投资观察网  
导语：“双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。”一向语不惊人死不休的任志强，断言2018年房价将暴涨更多。

这次又要被他说中了吗？

未来房价到底会怎么走？

一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹。

在近期举行的“房地产调控政策与市场前景”闭门研讨会上，任志强称：调控错了，2018年房价将暴涨更高！

任志强的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

他主要从供应和需求两个方面佐证了这一观点：

供应端：土地供应已经连续两年下滑

任志强表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。

2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京2016年的土地出让收入是800多亿，而2015年是1960亿。去年才到前年的40%左右。

土地是两年开工，所以2015年和2016年连续2年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。

翻看一线城市的库存量可知，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。

如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存。

我们现在销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？

任志强给出的数据是1：2.12，这是什么意思呢？

平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。

需求端：一线城市人口还将继续飙升

目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京提出“誓死守住人口2300万的底线”，并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。

这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”

人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败！

世界历史上，早就无数次地证明限制人口根本行不通。

早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。

结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？3750万。

只要人口还在源源不断地涌入一线城市，房价怎么会不涨呢？

2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任志强却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧！”



结果，2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。

2015年，他再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”

当有人问任志强到底该不该买房时？他对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”

事实证明，他再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。

那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢？为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢？

原因大概有以下几种：

由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。

经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。

而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。

比如：

放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。

股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。

信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。

大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。

只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。

这也就是任志强说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。

房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。

这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经很紧张。

最后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。

所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。

一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断地上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。

双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。

这大概就是为何任志强能这么有底气地说，房价下一轮将比这轮涨更多的原因。

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