如题，现在正在看房，地点在绿线靠近ourtram park / Tiong Bahru 一带， 现在有三个房子 不知道怎么选

现介绍下家庭成员，夫妻二人还有小于一岁的娃，父母会在新加坡帮着照顾，所以家里4个大人一个小孩儿， 未来可能要二娃 （看情况），现在来看房子状况

1。第一套：90平米， 15楼，要价78万，装修一般，但是房子较新， 08年TOP
2。第二套：101平米，27楼， 要价78万，装修一般，01年TOP的房子
3。第三套：93平米，8楼，要价80W， 装修一般，房子最新13年TOP的房子

三个房子只隔一条马路，都靠近MRT（500米内），都是学区房

面临的选择是：
1。 选新一点儿，比如说08年TOP的房子，但是房间小一下，90平，好处是比较新，不太满意的地方是客厅小
2。选101平的，好处是敞亮，高楼，客厅面积也不小，但是房龄略大

所以想请达人帮忙分析一下：
比如说我们10年以后卖房子，从投资的角度来看， 01 年的房子贬值会比较大马？比较新的房子比如说08年会更保值吗？

最近在纠结 这个问题，望达人们比较专业的分析，万分感谢。