关于保留HDB买私宅还是买EC

你可以等盛港轻轨的新EC the Vale就在轻轨站边上，1站到盛港，那边有南桥小学，不过比较难进。
resale levy跟买一个地点好的ec比起来就是毛毛雨了...想想同地点的公寓要多少...就在轻轨站边上，1站到盛港，那边有南桥小学，不过比较难进。
resale levy跟买一个地点好的ec比起来就是毛毛雨了...想想同地点的公寓要多少...

现成的，bellewaters啦

关于2 付一半的resale levy是什么意思呢？如果能割名，购买第二套私宅不用给ABSD，那优先这个吧。整个市场因为ABSD和房贷下滑。一些发展商尤其敢给discount。例如当年d'leedon ，政府加10%ABSD的时候，他给最多10%折扣，政府加15%ABSD的时候，他们接着调整折扣到15%。不用给ABSD的1st timer赚到了。
所以 楼主的组屋比较容易出租，又有机会避开ABSD,并且，收入也足够负担第二套房子的情况下，可以考虑保留组屋而购买第二套。
第二套就要好好找机会，个人认为新盘机会会更多。如果能割名，购买第二套私宅不用给ABSD，那优先这个吧。整个市场因为ABSD和房贷下滑。一些发展商尤其敢给discount。例如当年d'leedon ，政府加10%ABSD的时候，他给最多10%折扣，政府加15%ABSD的时候，他们接着调整折扣到15%。不用给ABSD的1st timer赚到了。
所以 楼主的组屋比较容易出租，又有机会避开ABSD,并且，收入也足够负担第二套房子的情况下，可以考虑保留组屋而购买第二套。
第二套就要好好找机会，个人认为新盘机会会更多。

嘿嘿，买 resale HDB 的时候拿 HDB 的 grant 实在是太不合算了除非你一辈子不卖这套。除非你一辈子不卖这套。

保留hdb好hdb出租回报率高，多套房子可以养老呢。hdb出租回报率高，多套房子可以养老呢。

做decoupling的话，应该是要付房价一般的印花税吧，因为相当于是把你的一半的房产股权卖给对方。留有hdb,再入手一套公寓，目前市场上的新公寓选择较多，可以找一个地点价位都合适的。应该是要付房价一般的印花税吧，因为相当于是把你的一半的房产股权卖给对方。留有hdb,再入手一套公寓，目前市场上的新公寓选择较多，可以找一个地点价位都合适的。

有人说问过IRAS，免印花税需要double confirm,没想到decoupling还牵扯不少费用的需要double confirm,没想到decoupling还牵扯不少费用的

HDB是可以豁免BSD的HDB费用不高的啊。HDB费用不高的啊。

买私宅还是买EC1) 买EC不能保留组屋，新EC位置通常都不怎么样，郊区的郊区。现在还是有很多新EC的剩余单位正在建造的，2016年完工，但不需要支RESALE LEVY, 比如FORESTVILLE, TWIN FOUNTAINS等等,每个最少手里还有二三十套。发展商有降价，不过SHOWFLAT很多早都拆了，只能看 FLOOR PLAN, SITE PLAN.

2) 谁说的HDB TRANSFER OWNERSHIP 需要支付RESALE LEVY 和 STAMP DUTY? FAMILY之间TRANSFER我记得是不会被征收STAMP DUTY . 夫妻间做的整个花费我见到只有最多1500。
至于要不要给RESALE LEVY, 我觉得是有点多想了。只要你们以后不要再购买有政府津贴的组屋，就不要考虑resale levy. 买了公寓的有多少人要走回头路，等卖掉公寓30个月后重新申请BTO?

最后，如果你现在的组屋好卖并且从中有的赚，的确可以考虑新的EC. 但如果组屋是2011年或之后买的，扣除各种税，装修，利息等基本上没怎么赚的就不要再折腾，还是干脆早点做HDB TRANSFER OWNERSHIP, 等3~4个月（现在时间有点久，聪明人太多）,直接入手公寓。干嘛不等这一波的谷底？8~10年一遇，一辈子抓到两三次就可以提早退休。
1) 买EC不能保留组屋，新EC位置通常都不怎么样，郊区的郊区。现在还是有很多新EC的剩余单位正在建造的，2016年完工，但不需要支RESALE LEVY, 比如FORESTVILLE, TWIN FOUNTAINS等等,每个最少手里还有二三十套。发展商有降价，不过SHOWFLAT很多早都拆了，只能看 FLOOR PLAN, SITE PLAN.

2) 谁说的HDB TRANSFER OWNERSHIP 需要支付RESALE LEVY 和 STAMP DUTY? FAMILY之间TRANSFER我记得是不会被征收STAMP DUTY . 夫妻间做的整个花费我见到只有最多1500。
至于要不要给RESALE LEVY, 我觉得是有点多想了。只要你们以后不要再购买有政府津贴的组屋，就不要考虑resale levy. 买了公寓的有多少人要走回头路，等卖掉公寓30个月后重新申请BTO?

最后，如果你现在的组屋好卖并且从中有的赚，的确可以考虑新的EC. 但如果组屋是2011年或之后买的，扣除各种税，装修，利息等基本上没怎么赚的就不要再折腾，还是干脆早点做HDB TRANSFER OWNERSHIP, 等3~4个月（现在时间有点久，聪明人太多）,直接入手公寓。干嘛不等这一波的谷底？8~10年一遇，一辈子抓到两三次就可以提早退休。

hdb decoupling只对双公民有用吧否则转给pr也不让整套出租

专家估计一下，以后可能放开允许pr出租整套么否则转给pr也不让整套出租

专家估计一下，以后可能放开允许pr出租整套么

双公民最适合，不过也有很多人说，为啥不能等2~3年后，政府可能会减免或者取消ABSD。 。。。减免是有这个可能，但具体时间不能确定，完全拿掉不太可能。其实他们还有一个最重要的理由没有说出口 - 夫妻间的信任。

SC+PR 也可以考虑，最好是SC留组屋，以后出租什么的都方便。
PR留组屋，就只能以后不要改地址，出租房间。实在不方便不过也有很多人说，为啥不能等2~3年后，政府可能会减免或者取消ABSD。 。。。减免是有这个可能，但具体时间不能确定，完全拿掉不太可能。其实他们还有一个最重要的理由没有说出口 - 夫妻间的信任。

SC+PR 也可以考虑，最好是SC留组屋，以后出租什么的都方便。
PR留组屋，就只能以后不要改地址，出租房间。实在不方便

就怕等了也不取消或者减免一点点也没用啊现在pr第二套10%，免能免到哪里去，5%也还是很多啊，尤其二套房贵的情况下现在pr第二套10%，免能免到哪里去，5%也还是很多啊，尤其二套房贵的情况下

忘记回你，pr租整套不太可能会被放宽政策，先照顾公民吧。放宽PR出租整套会把租金拉的更低，政府压力太大pr租整套不太可能会被放宽政策，先照顾公民吧。放宽PR出租整套会把租金拉的更低，政府压力太大

错了，第一套5%，还是很多。

税高开发商给的折扣也多，税减了，折扣相应少了，大家都算的很明白。。。

税高的时候也没觉得打折了啊还是太穷了T_T还是太穷了T_T

木有啊，没BSD的，除非转给PR就有一半ABSD

就一句话：地点是王道

你可以留意一下，等税降了看看是不是付出的总价差不多开发商很精明的开发商很精明的

其实总价差不多还ok的总价反正贷款，感觉没有一下子扔出去的税那么肉疼
而且最后留在系统的成交价记录是木有税的，将来卖的时候没人care买家付了多少税钱总价反正贷款，感觉没有一下子扔出去的税那么肉疼
而且最后留在系统的成交价记录是木有税的，将来卖的时候没人care买家付了多少税钱

政府要的就是黑你于无形的结果

专家预测下这波谷底是什么时候吧？

如果省掉absd ?求解。求解。

分享我的个人经验我也和楼主一样，从2013年犹豫到了2015年。看了很多ec和私人公寓。终于在今年决定还是留组屋买私人。为什么我们这样决定呢，我是这么想的。我们是sc+pr家庭
1. 做transfer ownership，看了很多分享。最好的办法是转给sc，组屋以后才好出租。中间就涉及添补对方为这套组屋出的那部分cpf。你需要填回去，如果pr的cpf户头不够，还得现金填进去。然后pr单独出来买，还是的给5%的absd。加上20%首付，pr没任何贷款的情况下
2. 不做transfer，公民单独买二套。组屋还清情况下，公民二套是7%。比第一种情况多给2%的税。现在这个市场，2%的折扣不难拿到。这样感觉省去了很多麻烦。我是选择了第二种。而且自我安慰的想，7%的absd二三年租金就回来了。但是我可以长期拥有二套房，还是比买ec合算。而且我记得是13年12月以后批的地盖的ec二次买家都要给resale levy了。对于拿了政府津贴的很不划算。我就是拿了个五千郁闷的我也和楼主一样，从2013年犹豫到了2015年。看了很多ec和私人公寓。终于在今年决定还是留组屋买私人。为什么我们这样决定呢，我是这么想的。我们是sc+pr家庭
1. 做transfer ownership，看了很多分享。最好的办法是转给sc，组屋以后才好出租。中间就涉及添补对方为这套组屋出的那部分cpf。你需要填回去，如果pr的cpf户头不够，还得现金填进去。然后pr单独出来买，还是的给5%的absd。加上20%首付，pr没任何贷款的情况下
2. 不做transfer，公民单独买二套。组屋还清情况下，公民二套是7%。比第一种情况多给2%的税。现在这个市场，2%的折扣不难拿到。这样感觉省去了很多麻烦。我是选择了第二种。而且自我安慰的想，7%的absd二三年租金就回来了。但是我可以长期拥有二套房，还是比买ec合算。而且我记得是13年12月以后批的地盖的ec二次买家都要给resale levy了。对于拿了政府津贴的很不划算。我就是拿了个五千郁闷的

我。我我。。不知道啊我是说有没有absd买家付出的钱差不多，有absd的时候开发商通过给折扣absorb一部分absd。等政府取消了absd开发商就把这部分折扣去掉了，对买家来说没太大差别。我是说有没有absd买家付出的钱差不多，有absd的时候开发商通过给折扣absorb一部分absd。等政府取消了absd开发商就把这部分折扣去掉了，对买家来说没太大差别。

有足够现金的话，保留HDB

HDB grant指的是什么？政府补贴么？
买resale HDB,拿这个grant有什么利弊？
谢谢指的是什么？政府补贴么？
买resale HDB,拿这个grant有什么利弊？
谢谢

这个grant是指HDB给公民买家的购房津贴，拿了这个grant，以后要买BTO的话，需要还更多的钱给政府。如果再买resale的组屋，就不需要拿了这个grant，以后要买BTO的话，需要还更多的钱给政府。如果再买resale的组屋，就不需要

算是政府福利，买组屋，要求你们的月收入不超过10k
买 NEW EC，要求你们的月收入不超过12k

拿了HDB HOUSING GRANT, 以后在买有政府津贴的组屋/EC， 基本上都会中RESALE LEVY,不是只退回HDB HOUSING GRANT, 看下面的表格就知道要退多少了。
还有个问题就是拿了以后HDB HOUSING GRANT，申请BTO/EC/DBSS 都算2nd timer, 没有优先权。

First Subsidised Flat Type Amount of Resale Levy Payable under the Revised Policy (From 3 Mar 2006*)
2-room $15,000
3-room $30,000
4-room $40,000
5-room $45,000
Executive Flat $50,000
* only applicable for those who submit their resale application and book a 2nd subsidised flat on/after 3 March 2006.
买组屋，要求你们的月收入不超过10k
买 NEW EC，要求你们的月收入不超过12k

拿了HDB HOUSING GRANT, 以后在买有政府津贴的组屋/EC， 基本上都会中RESALE LEVY,不是只退回HDB HOUSING GRANT, 看下面的表格就知道要退多少了。
还有个问题就是拿了以后HDB HOUSING GRANT，申请BTO/EC/DBSS 都算2nd timer, 没有优先权。

First Subsidised Flat Type Amount of Resale Levy Payable under the Revised Policy (From 3 Mar 2006*)
2-room $15,000
3-room $30,000
4-room $40,000
5-room $45,000
Executive Flat $50,000
* only applicable for those who submit their resale application and book a 2nd subsidised flat on/after 3 March 2006.

The Vales 应该也快launch了吧？走去SK MRT 几分钟你有走过吗？走去SK MRT 几分钟你有走过吗？

the vales最快5月中旬 launch 走路过去7分钟 一个轻轨站的距离最快5月中旬 launch 走路过去7分钟 一个轻轨站的距离

你有真正走过吗？

前天刚去d'leedon感觉不错, 越来越喜欢凯德发展的了。感觉不错, 越来越喜欢凯德发展的了。

膜拜下壕哈哈哈哈

我没走过 客户走过 他说可以 让他走5分钟都行

离MRT的距离大概600米吧可以根据距离估计下 ：）可以根据距离估计下 ：）

客户住那边风景的确不错, king's road即使20+层一眼望过去全是橙色小屋顶。
里面的设施很人性化, 有免费接驳班车。不懂是不是和interlace一样只有5年合约。风景的确不错, king's road即使20+层一眼望过去全是橙色小屋顶。
里面的设施很人性化, 有免费接驳班车。不懂是不是和interlace一样只有5年合约。

上次看你跟那个谁比收入就觉得你有潜力住那里哈哈就觉得你有潜力住那里哈哈