EC整体供过于求，虽然也有例外，但最近推出的新项目和发展商竞标的结果都不是很理想

地点好的EC太少了。现在扎堆建EC的地方对在CBD 或 西部 上班的同学来说交通不太方便。
目前还有靠近地铁站的新EC在卖吗？现在扎堆建EC的地方对在CBD 或 西部 上班的同学来说交通不太方便。
目前还有靠近地铁站的新EC在卖吗？

Sembawang 的Sky park这个项目被政府坑了。开盘没多久，政府把EC的贷款减半，很多大单位就不好卖了。
然后CCK 跟 未来的canberra 旁边会有新EC。

过去开盘项目还有2000多套 2nd timer 不需要还levy 。这些项目清货是早晚的，毕竟一对比，要多还4，5万的levy 买家就会想到之前的项目了。

至于供大于求，我觉得是区域问题。某些区域实在扎堆太对EC了。
然后就是定价，价格合理，还是有需求的。毕竟1st timer享受很多好处。比较容易upgrade。这个项目被政府坑了。开盘没多久，政府把EC的贷款减半，很多大单位就不好卖了。
然后CCK 跟 未来的canberra 旁边会有新EC。

过去开盘项目还有2000多套 2nd timer 不需要还levy 。这些项目清货是早晚的，毕竟一对比，要多还4，5万的levy 买家就会想到之前的项目了。

至于供大于求，我觉得是区域问题。某些区域实在扎堆太对EC了。
然后就是定价，价格合理，还是有需求的。毕竟1st timer享受很多好处。比较容易upgrade。

一直对ec没啥兴趣，地点欠佳的居多印象中旧的ec里面只有一个ec地点在比较好的地段， bishan loft， 其他靠近地铁站的也有rainforest, nuovo几个.。
最近带人看admiralty 那里的三个ec, forestville, twin fountains, bellewoods，twin fountains, forestville 2013年就开始卖了，到现在还有些没有卖掉的。印象中旧的ec里面只有一个ec地点在比较好的地段， bishan loft， 其他靠近地铁站的也有rainforest, nuovo几个.。
最近带人看admiralty 那里的三个ec, forestville, twin fountains, bellewoods，twin fountains, forestville 2013年就开始卖了，到现在还有些没有卖掉的。

Esparina 靠近 Buangkok MRT2010年launched，2014竟然也有几笔交易，当然价格完全就是2014年的价格了。2010年launched，2014竟然也有几笔交易，当然价格完全就是2014年的价格了。

听说过skypark真的是目前离地铁最近的EC了好奇这种被政府政策坑的项目，发展商会不会要求改房型啊？ 比如把5房的改成两个小3房？好奇这种被政府政策坑的项目，发展商会不会要求改房型啊？ 比如把5房的改成两个小3房？

都已经建起来了 不能改了。倒是Forestville很牛。政府宣布以后不准EC建dual key买给普通家庭。本来已经拿到Sales approvale了，结果发展商又申请改设计。把一半的单位改成dual key。更夸张的是发展商申请改设计时，却继续market，然后被URA BCA紧急叫停。sale approvale 都无效了 还继续market。中介行所有前期宣传全部作废。不知道这种严重违例，发展商的执照还能更新不。倒是Forestville很牛。政府宣布以后不准EC建dual key买给普通家庭。本来已经拿到Sales approvale了，结果发展商又申请改设计。把一半的单位改成dual key。更夸张的是发展商申请改设计时，却继续market，然后被URA BCA紧急叫停。sale approvale 都无效了 还继续market。中介行所有前期宣传全部作废。不知道这种严重违例，发展商的执照还能更新不。

那真是可惜了，相当年EC大家都往大的买！Forestville我也看过，当时就是冲着DK去的。后来没买又听说了之后的停卖。庆幸还好没有买啊~ 这么胆大妄为的发展商不靠谱的感觉~
好像Forestville隔壁的EC卖的很好！Forestville我也看过，当时就是冲着DK去的。后来没买又听说了之后的停卖。庆幸还好没有买啊~ 这么胆大妄为的发展商不靠谱的感觉~
好像Forestville隔壁的EC卖的很好！

Forestville 旁边有两个twin foutain 卖的不错。剩下的都是对着变电站的，不好卖。这个也是最先开盘的。
bellewoods最后开盘，卖得很差。价格定位很失败。
Forestville剩余的单位也不多了。Bellewoods的开盘促使更多买家去买FV和Skypark。Bellewoods现在只剩下降价这一条道了。twin foutain 卖的不错。剩下的都是对着变电站的，不好卖。这个也是最先开盘的。
bellewoods最后开盘，卖得很差。价格定位很失败。
Forestville剩余的单位也不多了。Bellewoods的开盘促使更多买家去买FV和Skypark。Bellewoods现在只剩下降价这一条道了。

是呀，兀兰北大荒，有钱人看不上这地点，钱不宽裕的，都看重价格。。。还有，如果是租屋提升者，现有的租屋价格下降， bellewoods EC维持现在的价格，真是没有吸引力。。。还有，如果是租屋提升者，现有的租屋价格下降， bellewoods EC维持现在的价格，真是没有吸引力。。。

在北部工作的人倒可以考虑。其他地区住惯了的很难适应住兀兰吧。其他地区住惯了的很难适应住兀兰吧。

歪个楼虽然没有新的了
二手里，EA和EM最适合购买？虽然没有新的了
二手里，EA和EM最适合购买？

买hdb ea还是em能不能拿到贷款是最重要的。按照你们目前的月收入的60倍来计算，得到的数目就是银行最多可以借你的。从投资角度，最划算的是3房，或者4房就好，租金回报率高。买个3房，4房的组屋，5年过后，买公寓是王道。如果是很想一辈子住组屋，想有个大家庭，那买5房以上的组屋才有意义。按照你们目前的月收入的60倍来计算，得到的数目就是银行最多可以借你的。从投资角度，最划算的是3房，或者4房就好，租金回报率高。买个3房，4房的组屋，5年过后，买公寓是王道。如果是很想一辈子住组屋，想有个大家庭，那买5房以上的组屋才有意义。

cck的rainforset旁的地好像也已经确定发展ec了

对的，那个确定要发展EC了。

组屋目前最抗跌的就是EM了。供应有限是主因。供应有限是主因。

没打算买了投资买来长住的hdb
和老婆有共同看法就是要那种一层的要很大面积的，149平米或更大那种，不要跃层的，家里老人都建议不买，我们也不想让他们爬太多楼，而且觉得室内楼梯占面积，损失。

总是忘记这种房型是em还是ea，就是笃定要这种了

还有就是刚才提到的怎么算贷款，是夫妻两的共同月收入算一起再乘以60，那这共同月收入是cpf前还是交了cpf？买来长住的hdb
和老婆有共同看法就是要那种一层的要很大面积的，149平米或更大那种，不要跃层的，家里老人都建议不买，我们也不想让他们爬太多楼，而且觉得室内楼梯占面积，损失。

总是忘记这种房型是em还是ea，就是笃定要这种了

还有就是刚才提到的怎么算贷款，是夫妻两的共同月收入算一起再乘以60，那这共同月收入是cpf前还是交了cpf？

可惜我们就是要买这种EM/EA类型了
太喜欢了我们就是要买这种EM/EA类型了
太喜欢了

交cpf前的。你们喜欢这种单层大的，可以选EA 或者jumbo flat.你们喜欢这种单层大的，可以选EA 或者jumbo flat.

哦可是jumbo flat貌似只是几个偏僻的地区才有
看来还只是EA可以选了

不知道有啥好地点，因为到处看到EM，EA貌似也偏少
在红帽桥璧山实龙岗北这带有没有呢？价钱如何呢可是jumbo flat貌似只是几个偏僻的地区才有
看来还只是EA可以选了

不知道有啥好地点，因为到处看到EM，EA貌似也偏少
在红帽桥璧山实龙岗北这带有没有呢？价钱如何呢

serangoon ave 2 一带的EA, 780~820K.bishan st 12/13 一带的EA, 850~900K左右bishan st 12/13 一带的EA, 850~900K左右

都攀升到800k以上了郁闷啊
本有700k的计划
有没有这个范围的？郁闷啊
本有700k的计划
有没有这个范围的？

有几个稳稳的http://www.propertyguru.com.sg/singapore-property-listing?listing_type=sale&property_type=H&property_type_code[]=HDB&hdb_estate[]=1&hdb_estate[]=3&hdb_estate[]=23&hdb_type_group=E&hdb_type[]=6J&hdb_type[]=EA&hdb_type[]=ADJ&maxprice=800000&distance=0.5 http://www.propertyguru.com.sg/singapore-property-listing?listing_type=sale&property_type=H&property_type_code[]=HDB&hdb_estate[]=1&hdb_estate[]=3&hdb_estate[]=23&hdb_type_group=E&hdb_type[]=6J&hdb_type[]=EA&hdb_type[]=ADJ&maxprice=800000&distance=0.5

乱了,这三个考虑一下blk543 serangoon north ave 3
236a serangoon ave 2
129 ang mo kio ave 3blk543 serangoon north ave 3
236a serangoon ave 2
129 ang mo kio ave 3

Jumbo到处都有，并不局限于郊区。我家的jumbo就在大巴窑。Jumbo有两种 两个3房 或者一个三房加一个四房。一定要买来自己住的话，尽量买角头四房加上走廊三房。这样的单位大多买下了门口的走廊，做一个新的大门，满足了政府一个大门的同时，又不需要封闭任何一套房子的大门，从而保证了两套房子的独立性。和父母分开住，尤其理想。亦或者，自住一套，出租一套。完全不受MOP的影响，隐私也不是问题。
这种实在是太难买到了。因为面积大 100+70 至少，价格也是很贵的。
三房加三房尤其是老区的3I+3I，自我感觉住起来还是不如新一点的EA来的舒服。面积也不是很大 136平米。洗手间太小了。好处是好多位置很好的。我看过Tanjong Pagar的，Tiong Bahru的等等 很多好地方的Jumbo。这种将来做两套出租更划算。
刻意买Junbo真是不容易，供应超级有限。EA貌似更现实。Ang Mo Kio, Serangoon Nth都有EA。Bishan也有EA 但是多是跟EM混在一起的，走廊EM 角头EA,数目比EM还少。这些EA很多都有两个客厅的设计。倒是5房最大的户型，5A，虽是5房，却也是150平米。Jumbo有两种 两个3房 或者一个三房加一个四房。一定要买来自己住的话，尽量买角头四房加上走廊三房。这样的单位大多买下了门口的走廊，做一个新的大门，满足了政府一个大门的同时，又不需要封闭任何一套房子的大门，从而保证了两套房子的独立性。和父母分开住，尤其理想。亦或者，自住一套，出租一套。完全不受MOP的影响，隐私也不是问题。
这种实在是太难买到了。因为面积大 100+70 至少，价格也是很贵的。
三房加三房尤其是老区的3I+3I，自我感觉住起来还是不如新一点的EA来的舒服。面积也不是很大 136平米。洗手间太小了。好处是好多位置很好的。我看过Tanjong Pagar的，Tiong Bahru的等等 很多好地方的Jumbo。这种将来做两套出租更划算。
刻意买Junbo真是不容易，供应超级有限。EA貌似更现实。Ang Mo Kio, Serangoon Nth都有EA。Bishan也有EA 但是多是跟EM混在一起的，走廊EM 角头EA,数目比EM还少。这些EA很多都有两个客厅的设计。倒是5房最大的户型，5A，虽是5房，却也是150平米。

jumbo的话政府允许做两套独立房出租？记得以前朋友就是租的金文泰jumbo房间，我去看了一次记得客厅超大再就是厕所也太多了吧，4个。不过屋主4个孩子所以还是可能需要的。记得以前朋友就是租的金文泰jumbo房间，我去看了一次记得客厅超大再就是厕所也太多了吧，4个。不过屋主4个孩子所以还是可能需要的。

哎。。。买了bellewoods的路过通常EC lauch的价钱比之后的价钱都便宜， 不会bellwoods做第一个降价的EC吧。通常EC lauch的价钱比之后的价钱都便宜， 不会bellwoods做第一个降价的EC吧。

我觉得买bellewoods的人多是冲着户型朝向选择多去的。毕竟刚刚开盘，很多好的户型选择。
不是最划算的 但却是最适合自己住的。
Bellewoods最大的卖点，就是woolands 最后一个不用还levy的项目。慢慢买家 尤其是2nd timer会体会到这个优势的。多是冲着户型朝向选择多去的。毕竟刚刚开盘，很多好的户型选择。
不是最划算的 但却是最适合自己住的。
Bellewoods最大的卖点，就是woolands 最后一个不用还levy的项目。慢慢买家 尤其是2nd timer会体会到这个优势的。

可以HDB并不在乎你的租约是怎么签的。住满5年，两个房子有打通（你可以在中间做门啊），公用一个大门。满足这些基本条件就可以了。HDB并不在乎你的租约是怎么签的。住满5年，两个房子有打通（你可以在中间做门啊），公用一个大门。满足这些基本条件就可以了。

多谢回复可是如果分别给两个家庭中间门打通不好出租吧，说的我好像已经有了jumbo准备做包租婆似的哈哈可是如果分别给两个家庭中间门打通不好出租吧，说的我好像已经有了jumbo准备做包租婆似的哈哈

你打通了 然后再做一个门，锁上不就好了吗？这种做法角头加走廊比较靠谱。两个都在走廊 不行。
只是电表一个 略麻烦。可以找人做成两个。这种做法角头加走廊比较靠谱。两个都在走廊 不行。
只是电表一个 略麻烦。可以找人做成两个。

长见识了还有150平米的5房式，听了眼睛都亮了
又多一个选择了。
看到很多EA才130多平，很是灰心还有150平米的5房式，听了眼睛都亮了
又多一个选择了。
看到很多EA才130多平，很是灰心

问题是这个市场上如果还有许多不用还levy的EC没卖出的话，新开出的EC如何定价同一位置定同样的价钱，2nd timer一定不会去买。毕竟现在EC选剩的屋子不少，要买的人大有挑肥拣瘦的机会。同一位置定同样的价钱，2nd timer一定不会去买。毕竟现在EC选剩的屋子不少，要买的人大有挑肥拣瘦的机会。

不用还levy剩余个数分布如下其实很少两个项目撞倒一起的。等这2000多个单位卖完了。2nd timer就只能选择给levy的项目。
其实很少两个项目撞倒一起的。等这2000多个单位卖完了。2nd timer就只能选择给levy的项目。

未来EC的供应其实已经在减少今年的新供应，很可能跌破1000。EC的供应又及其不均衡。Sengkang以及punggol明显过多。像Tampines, Jurong east, Jueong west 人口大区，明显不足。
EC最大的威胁是私宅市场价格的下滑。如果私宅市场价格高企，就不会有EC过剩这一说了。
今年的新供应，很可能跌破1000。EC的供应又及其不均衡。Sengkang以及punggol明显过多。像Tampines, Jurong east, Jueong west 人口大区，明显不足。
EC最大的威胁是私宅市场价格的下滑。如果私宅市场价格高企，就不会有EC过剩这一说了。

同意。看看最新2014Q4 URA 数据，私人公寓和EC的建成数量从2017年起都会明显下跌。如果新的EC建在JURONG EAST, CLEMENTI, CHINESE GARDEN MRT 附近，潜在公寓买家都会蜂拥而至。

如果新的EC建在JURONG EAST, CLEMENTI, CHINESE GARDEN MRT 附近，潜在公寓买家都会蜂拥而至。

项目大量涌现 盛港榜鹅EC价格或被压低盛港榜鹅一带的执行共管公寓项目如雨后春笋般出现，大量供应或将压低这一带的单位价格。
单是盛港的安谷弯这一小区将来就会有三个执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）项目。其中一个是今年第二或第三季预计会推出的The Vales，有517个单位，地契年限为99年，另一个则是去年11月推出的百丽轩（Bellewaters），而这两个项目都预计于2017年完成。
百丽轩共有651个单位，地契年限同样是99年。根据市区重建局的数据，该项目截至去年12月已售出186个单位，中位尺价介于804元至813元。
此外，位于百丽轩与The Vales中间的EC地段两周前刚截止招标，仅有三家发展商竞标，最高竞标价是自2011年中以来的最低价。
发展商森联集团（Sim Lian）以每平方英尺280元的价格位居榜首。招标地段预计可建525个单位，地契为99年。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，如果森联集团以上述价格获标，其盈亏平衡点预计介于每平方英尺640元至680元，让森联集团有能力以低价推出项目，并压低附近EC项目的价钱。
邻近的榜鹅一带也有两个EC项目，即Twin Waterfalls（728个单位）与翠林雅居（Ecopolitan，512个单位）。这两个项目分别会在今年与明年建好，加上盛港正在建设中的The Vales与百丽轩，这一带目前的供应量已达2408个单位。
市建局的数据显示，Twin Waterfalls的中位尺价介于748元至798元，翠林雅居的中位尺价则介于773元至817元。
盛港算是比较新的市镇，EC项目附近有三所小学与一所中学，交通方面有地铁站与巴士总站，运动与休闲则有体育休闲中心，以及贴近自然的河滨公园。
此外，盛港以后会有中央及社区医院。根据新加坡保健服务集团（SingHealth）的资料，这组医院将会于2018年建好，并具备1400个床位。
私人共管公寓方面，盛港地铁站旁边有三个项目，即盛堡（Compass Heights）、The Luxurie与乐丰轩（La Fiesta），地契都是99年。
盛堡早在2003年建好，共有536个单位，是结合隔壁的勘宝坊（Compass Point）为一体的综合项目，既有住宅也有购物商场。市建局的数据显示，去年12月有两个单位转手，售价分别为125万元（1324平方英尺）与67万元（689平方英尺）。
The Luxurie与乐丰轩两个新项目分别预计会在今年与后年建好。前者共有622个单位，根据市建局的数据，所有单位都已售出，中位尺价介于每平方英尺1084元至1230元。
乐丰轩则有810个单位，截至去年12月已售出776个，中位尺价介于每平方英尺1000元至1216元。
- See more at: http://www.zaobao.com.sg/consumer/property/private/story20150131-441631#sthash.Vf3iWsM4.dpuf盛港榜鹅一带的执行共管公寓项目如雨后春笋般出现，大量供应或将压低这一带的单位价格。
单是盛港的安谷弯这一小区将来就会有三个执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）项目。其中一个是今年第二或第三季预计会推出的The Vales，有517个单位，地契年限为99年，另一个则是去年11月推出的百丽轩（Bellewaters），而这两个项目都预计于2017年完成。
百丽轩共有651个单位，地契年限同样是99年。根据市区重建局的数据，该项目截至去年12月已售出186个单位，中位尺价介于804元至813元。
此外，位于百丽轩与The Vales中间的EC地段两周前刚截止招标，仅有三家发展商竞标，最高竞标价是自2011年中以来的最低价。
发展商森联集团（Sim Lian）以每平方英尺280元的价格位居榜首。招标地段预计可建525个单位，地契为99年。
欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，如果森联集团以上述价格获标，其盈亏平衡点预计介于每平方英尺640元至680元，让森联集团有能力以低价推出项目，并压低附近EC项目的价钱。
邻近的榜鹅一带也有两个EC项目，即Twin Waterfalls（728个单位）与翠林雅居（Ecopolitan，512个单位）。这两个项目分别会在今年与明年建好，加上盛港正在建设中的The Vales与百丽轩，这一带目前的供应量已达2408个单位。
市建局的数据显示，Twin Waterfalls的中位尺价介于748元至798元，翠林雅居的中位尺价则介于773元至817元。
盛港算是比较新的市镇，EC项目附近有三所小学与一所中学，交通方面有地铁站与巴士总站，运动与休闲则有体育休闲中心，以及贴近自然的河滨公园。
此外，盛港以后会有中央及社区医院。根据新加坡保健服务集团（SingHealth）的资料，这组医院将会于2018年建好，并具备1400个床位。
私人共管公寓方面，盛港地铁站旁边有三个项目，即盛堡（Compass Heights）、The Luxurie与乐丰轩（La Fiesta），地契都是99年。
盛堡早在2003年建好，共有536个单位，是结合隔壁的勘宝坊（Compass Point）为一体的综合项目，既有住宅也有购物商场。市建局的数据显示，去年12月有两个单位转手，售价分别为125万元（1324平方英尺）与67万元（689平方英尺）。
The Luxurie与乐丰轩两个新项目分别预计会在今年与后年建好。前者共有622个单位，根据市建局的数据，所有单位都已售出，中位尺价介于每平方英尺1084元至1230元。
乐丰轩则有810个单位，截至去年12月已售出776个，中位尺价介于每平方英尺1000元至1216元。
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EC的levy取消后对组屋二次买家的吸引力大幅减弱盛港EC最新的投标结果就表明，发展商现在非常谨慎的拿EC的地块，除非将来EC和私宅价格进一步拉大，否则组屋提升者是不会买帐的。盛港EC最新的投标结果就表明，发展商现在非常谨慎的拿EC的地块，除非将来EC和私宅价格进一步拉大，否则组屋提升者是不会买帐的。