（联合早报网讯）本地房贷利率挂钩的新元拆息率（SIBOR）连续第二天显着上升。彭博社数据显示，截至星期二（6日）早上11时30分，三个月的新元拆息率已上升至0.62052％，达到五年来的新高点。
新元拆息率也称新加坡银行同业拆息率（Singapore Interbank Offered Rate，简称SIBOR），是本地银行同业之间的借贷率，也是各种贷款、包括商业定期贷款和房屋贷款的重要指标利率，主要受到美国利率和国内贷款需求的影响。
过去数个月，三个月的SIBOR已逐步上升。随着美国联邦储备局结束第三轮量化宽松政策（QE3），三个月的SIBOR已从去年10月的0.4％上升至上周末的0.45％。
19 条回复
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#1
SIBOR 是各种贷款的重要基准指标，SIBOR 上调直接影响就是房贷，车贷会上调。贷款利率上调后，除了固定贷款利率的借贷者暂时月供保持不变，灵活利率借贷者们月供会增加，靠高杠杆借贷买房的房主还款压力会增加。
利率上调，潜在买房者所能贷到的总额会有所降低，造成 affordability 降低，对房屋总价造成下行压力 —— 房价虽然下跌，但高杠杆贷款买房者所需要偿还的总额并不一定降低（因为利息增加了）。
利率上调造成的房价下行情况下，比较有优势的是持有大额现金，只需要少量贷款甚至不需要贷款的潜在购房者。
假如利率上调所带来的影响大到一定程度，政府会检讨前几年在低利率，低供给，高需求条件下出台的若干降温措施。
静观其变吧。贷款利率上调后，除了固定贷款利率的借贷者暂时月供保持不变，灵活利率借贷者们月供会增加，靠高杠杆借贷买房的房主还款压力会增加。
利率上调，潜在买房者所能贷到的总额会有所降低，造成 affordability 降低，对房屋总价造成下行压力 —— 房价虽然下跌，但高杠杆贷款买房者所需要偿还的总额并不一定降低（因为利息增加了）。
利率上调造成的房价下行情况下，比较有优势的是持有大额现金，只需要少量贷款甚至不需要贷款的潜在购房者。
假如利率上调所带来的影响大到一定程度，政府会检讨前几年在低利率，低供给，高需求条件下出台的若干降温措施。
静观其变吧。 -
#2
那个是lagging indicator
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#3
SGD vs. HK property price
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#4
房价会继续跌？
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#5
广积粮, 缓称王现金王道。
虽然总理说新币或有可能贬值, 但货币稳定更符合新加坡的经济利益。
顺便抛个公式M*V = P*Q
where M is the total dollars in the nation’s money supply,
V is the number of times per year each dollar is spent (velocity of money),
P is the average price of all the goods and services sold during the year,
Q is the quantity of assets, goods and services sold during the year.现金王道。
虽然总理说新币或有可能贬值, 但货币稳定更符合新加坡的经济利益。
顺便抛个公式M*V = P*Q
where M is the total dollars in the nation’s money supply,
V is the number of times per year each dollar is spent (velocity of money),
P is the average price of all the goods and services sold during the year,
Q is the quantity of assets, goods and services sold during the year. -
#6
收着钱等着捡好料吧。
如果再升的话。 呵呵等着捡好料吧。
如果再升的话。 呵呵 -
#7
目前有几个因素共同作用，房价继续跌是板上钉钉的。1. 政府过去 3 年持续增加的供应明年开始陆续封顶，交房；
2. 政府过去3年出台史上最严厉和全面的房产降温措施目前暂时没有任何松动；
3. 美联储加息预期越来越强烈，表现之一就是 SIBOR 在上升。
房价 2015 年继续以个位数下跌（同比率）是政府所能预期和乐意见到的，这一点徐文远前几天已经明确说了。
不过，1 和 2 点因素，会让潜在买家（如果有资格买房）的 affordability 上升，但加息带来的效应，则未必让高杠杆潜在买家的 affordability 上升 —— 房价虽跌，利息上升，贷款总额受限，房价总额+利息总额反倒比低利息时候更高。
举例：
房价 100 万，利息 1%， 首付 20万，不难贷款80万。
房价跌 40%，60万，利息 6%，首付12万，同样收入未必能贷到 48万。
那些现金多的潜在买家，就会有优势。前一个例子，假设买家现金 40万，低利息条件下需要贷款 60%，高利息条件下只需贷款 33.3%。
假设他有60万现金，那他就能完全享受到高利息房价下跌带来的好处 —— 全款买房，不需要贷款，利息再高跟他没关系，只房价下跌才跟他有关系。
如果房价下跌太快，政府会适时调整降温措施，增加的需求会对房价又有承托作用。
1. 政府过去 3 年持续增加的供应明年开始陆续封顶，交房；
2. 政府过去3年出台史上最严厉和全面的房产降温措施目前暂时没有任何松动；
3. 美联储加息预期越来越强烈，表现之一就是 SIBOR 在上升。
房价 2015 年继续以个位数下跌（同比率）是政府所能预期和乐意见到的，这一点徐文远前几天已经明确说了。
不过，1 和 2 点因素，会让潜在买家（如果有资格买房）的 affordability 上升，但加息带来的效应，则未必让高杠杆潜在买家的 affordability 上升 —— 房价虽跌，利息上升，贷款总额受限，房价总额+利息总额反倒比低利息时候更高。
举例：
房价 100 万，利息 1%， 首付 20万，不难贷款80万。
房价跌 40%，60万，利息 6%，首付12万，同样收入未必能贷到 48万。
那些现金多的潜在买家，就会有优势。前一个例子，假设买家现金 40万，低利息条件下需要贷款 60%，高利息条件下只需贷款 33.3%。
假设他有60万现金，那他就能完全享受到高利息房价下跌带来的好处 —— 全款买房，不需要贷款，利息再高跟他没关系，只房价下跌才跟他有关系。
如果房价下跌太快，政府会适时调整降温措施，增加的需求会对房价又有承托作用。 -
#8
解释的好详细呀，呵呵
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#9
金融危机要来了, 新元要大贬!呵呵, 吓唬一下大家.
关键在于Sibor为什么回提升,这种趋势会不会持续.
国际炒家在外汇市场阻击一种货币的常用操作方式是, 首先在本地银行借出大量本地货币(导致Sibor迅速升高),然后在外汇市场抛售, 引起跟风恐慌抛售,炒家获利离场. 97年东南亚金融危机, 上个月的卢布汇率危机,都是如此操作.
当然,我本人不认为新加坡的经济形式和97年一样(换句话说, 不认为新元的币值和它的经济实力有脱节).
那么到底是谁在借钱呢? 是暂时的么?
这些问题更重要. 推测Sibor 升高的后果是什么太简单了.呵呵, 吓唬一下大家.
关键在于Sibor为什么回提升,这种趋势会不会持续.
国际炒家在外汇市场阻击一种货币的常用操作方式是, 首先在本地银行借出大量本地货币(导致Sibor迅速升高),然后在外汇市场抛售, 引起跟风恐慌抛售,炒家获利离场. 97年东南亚金融危机, 上个月的卢布汇率危机,都是如此操作.
当然,我本人不认为新加坡的经济形式和97年一样(换句话说, 不认为新元的币值和它的经济实力有脱节).
那么到底是谁在借钱呢? 是暂时的么?
这些问题更重要. 推测Sibor 升高的后果是什么太简单了. -
#10
跌40%基本不可能吧 2015会见底么我以为贷款额度都要用3.5%的利率算呢
不过最近朋友去银行贷的好像也没这么严格我以为贷款额度都要用3.5%的利率算呢
不过最近朋友去银行贷的好像也没这么严格 -
#11
楼上看不出那些具体数字都是例子，只是帮助说明问题的原理吗？
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#12
赶脚涨的很有限这里可以看历史数据
https://secure.mas.gov.sg/dir/domesticinterestrates.aspx
97-98年的时候6-7%
2006-2007 最高 3.5%
现在才0.4几
石油大跌，美国没有太大的通货膨胀压力，快速升息的可能性较小，sibor 快速升的可能性也小。这里可以看历史数据
https://secure.mas.gov.sg/dir/domesticinterestrates.aspx
97-98年的时候6-7%
2006-2007 最高 3.5%
现在才0.4几
石油大跌，美国没有太大的通货膨胀压力，快速升息的可能性较小，sibor 快速升的可能性也小。 -
#13
大家都在讨论利率，但忽略一个最重要的因素美国升息，新加坡市场上会有很多钱抽回美国，然后联动效应。听说过 蝴蝶效应么？美国升息，新加坡市场上会有很多钱抽回美国，然后联动效应。听说过 蝴蝶效应么？
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#14
刚收到银行信，因sibor涨，下个季度贷款利息涨0.052。熊猫来资金熊猫来资金
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#15
你对了一半,错了一半世界上没有蝴蝶效应这回事!
互联网时代就是这样的, 错误的东西经常比正确的东西传播更快, 相信的人更多.世界上没有蝴蝶效应这回事!
互联网时代就是这样的, 错误的东西经常比正确的东西传播更快, 相信的人更多. -
#16
新的会计准则的执行，提高储备金，减少信贷，降低杠杆，预防金融风险08年金融危机后，各大央行推出的政策，15,16,17年是各国执行的最后期限，所以才会有ocbc疯狂吸收存款的计划。。。08年金融危机后，各大央行推出的政策，15,16,17年是各国执行的最后期限，所以才会有ocbc疯狂吸收存款的计划。。。
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功夫熊猫 楼主#17
为什么ocbc疯狂吸收 其他银行不疯狂呢
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#18
其他银行不差钱，底子厚，ocbc过去几年玩出轨了，没买保险。。。
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#19
我来简单描述一下sibor吧，欢迎指正SIBOR是MAS约束信贷活动活跃度的一个指标。
实际上新加坡央行即MAS并不制定SIBOR，而是通过控制新元对主要货币的汇率来影响SIBOR：SIBOR的波动属于市场行为。这个在李总理（当时的MAS主席）98年出版的MAS东南亚金融危机的报告中有详细描述。
那么SIBOR会被什么影响呢？区域主要的银行以及全球资本。实际上新加坡财政部通过淡马锡控股和GIC已经交叉控股了全球若干主要金融机构：http://en.wikipedia.org/wiki/Temasek_Holdings#Timeline_of_Investments_2
在新加坡政府这种固若金汤的金融防御体系下为什么在97年还是受到剧烈冲击，以至于总统和内阁要发生决裂呢？答案是猪队友泰国和印尼。新加坡要保护自己的投资，不得不打开国库，以及任由SIBOR浮动。
这次史无前例的金融环境下，如果SIBOR发生剧烈波动，一个重要的内因将是中国金融市场的崩溃。实际上SIBOR在历史上发生剧烈波动是有前兆的：主要经济体的货币宽松政策行将结束，即廉价美元，日元不再继续容易获到的时候。这次很特别是因为人民币作为新兴势力的代表正式踏上国际舞台，鹿死谁手现在未知。新加坡自然希望能在人民币崛起的过程中分一杯羹。美国在过去通过金融手段对付盟友（德国马克，日元）的时候毫不手软，这次应对人民币也不会手下留情：人民币只有证明自己的内功深厚，才可以打赢这场武林巅峰对决。对于新加坡来说，两边都押宝，两边都不开罪是一贯的作风。SIBOR是MAS约束信贷活动活跃度的一个指标。
实际上新加坡央行即MAS并不制定SIBOR，而是通过控制新元对主要货币的汇率来影响SIBOR：SIBOR的波动属于市场行为。这个在李总理（当时的MAS主席）98年出版的MAS东南亚金融危机的报告中有详细描述。
那么SIBOR会被什么影响呢？区域主要的银行以及全球资本。实际上新加坡财政部通过淡马锡控股和GIC已经交叉控股了全球若干主要金融机构：http://en.wikipedia.org/wiki/Temasek_Holdings#Timeline_of_Investments_2
在新加坡政府这种固若金汤的金融防御体系下为什么在97年还是受到剧烈冲击，以至于总统和内阁要发生决裂呢？答案是猪队友泰国和印尼。新加坡要保护自己的投资，不得不打开国库，以及任由SIBOR浮动。
这次史无前例的金融环境下，如果SIBOR发生剧烈波动，一个重要的内因将是中国金融市场的崩溃。实际上SIBOR在历史上发生剧烈波动是有前兆的：主要经济体的货币宽松政策行将结束，即廉价美元，日元不再继续容易获到的时候。这次很特别是因为人民币作为新兴势力的代表正式踏上国际舞台，鹿死谁手现在未知。新加坡自然希望能在人民币崛起的过程中分一杯羹。美国在过去通过金融手段对付盟友（德国马克，日元）的时候毫不手软，这次应对人民币也不会手下留情：人民币只有证明自己的内功深厚，才可以打赢这场武林巅峰对决。对于新加坡来说，两边都押宝，两边都不开罪是一贯的作风。