都说新加坡房市会崩，在目前的情况下买EC好不好？

貌似今天各位老板都不在 @-_-|| @DengWei @凡人

在外面呢 回家再回

感觉EC本身的售价都有一定的抗压空间啊～
另外自住其实更关心房屋质量而不是价格的话，
现在选可以选自己喜欢的呢。EC本身的售价都有一定的抗压空间啊～
另外自住其实更关心房屋质量而不是价格的话，
现在选可以选自己喜欢的呢。

多谢指点不过EC将来是否好出手呢？因为EC的地点通常有点偏。另外按目前的市场走势，现在80w+的EC将来大概能收回多少成本，如果5~10年卖掉。当然这个很难估计了，只是想知道一般情况。谢谢！不过EC将来是否好出手呢？因为EC的地点通常有点偏。另外按目前的市场走势，现在80w+的EC将来大概能收回多少成本，如果5~10年卖掉。当然这个很难估计了，只是想知道一般情况。谢谢！

等老板指点啊！

有一个情况需：如果现在不买，几年后薪水上涨太高，楼主就自动失去买EC的资格了。
现在不买，更待何时。如果现在不买，几年后薪水上涨太高，楼主就自动失去买EC的资格了。
现在不买，更待何时。

是的，这是个很有力的理由！

随缘

新EC, 好处是价钱便宜，想对邻近的新公寓项目，有20%左右的差价。不好的地方也有，需要卖掉HDB, 贷款的数目受限 - 少过买公寓一半左右，位置不佳，5年的MOP (相对公寓来说，目前5年还不是太大的问题，因为公寓至少也要满4年才不会中SELLER STAMP DUTY, 差距在假设在201X年取消或者降低SSD，那么差距就会越来越明显)。

公寓市场现在是一片惨淡，二手市场很多卖家抽回收住，很多打死不降，继续在干耗着，还在拿着2013年的价钱在比较。手头上很多交易都告吹，因为价钱根本谈不拢，有相当大的差距。至于说新项目，绝大部分新项目基本卖出的都是在最初的1~2个星期内，该买的就会买。也有个别例外，比如LAKEVILLE，　SKYWOODS。虽然有些降价8%`10%， 但买家还是不买账，因为觉得还没有达到他们预期的降价幅度。他们的想法是没错，和MAS是非常一致的。很多人要问，降到什么程度？我个人觉得降到2011年头甚至2010年中的水平才是政府所期望的。再那之前，发展商/卖家不用指望政府取消掉任何COOLING MEASURE,　极端一点的做法，是假如市场还是这样僵持不下，不能排除再出来一个COOLING MEASURE　来打压房价直到到政府所期望的尺度。

这次的房产周期，低谷期很有可能在2016~2017，如果政府会在2016年内出手托市，未售出的公寓和EC估计会在2020年前消化。那么8~9年后基本时候下个高峰时期。接下来2015~2017年购房应该都是有的赚。

新EC, 好处是价钱便宜，想对邻近的新公寓项目，有20%左右的差价。不好的地方也有，需要卖掉HDB, 贷款的数目受限 - 少过买公寓一半左右，位置不佳，5年的MOP (相对公寓来说，目前5年还不是太大的问题，因为公寓至少也要满4年才不会中SELLER STAMP DUTY, 差距在假设在201X年取消或者降低SSD，那么差距就会越来越明显)。

公寓市场现在是一片惨淡，二手市场很多卖家抽回收住，很多打死不降，继续在干耗着，还在拿着2013年的价钱在比较。手头上很多交易都告吹，因为价钱根本谈不拢，有相当大的差距。至于说新项目，绝大部分新项目基本卖出的都是在最初的1~2个星期内，该买的就会买。也有个别例外，比如LAKEVILLE，　SKYWOODS。虽然有些降价8%`10%， 但买家还是不买账，因为觉得还没有达到他们预期的降价幅度。他们的想法是没错，和MAS是非常一致的。很多人要问，降到什么程度？我个人觉得降到2011年头甚至2010年中的水平才是政府所期望的。再那之前，发展商/卖家不用指望政府取消掉任何COOLING MEASURE,　极端一点的做法，是假如市场还是这样僵持不下，不能排除再出来一个COOLING MEASURE　来打压房价直到到政府所期望的尺度。

这次的房产周期，低谷期很有可能在2016~2017，如果政府会在2016年内出手托市，未售出的公寓和EC估计会在2020年前消化。那么8~9年后基本时候下个高峰时期。接下来2015~2017年购房应该都是有的赚。

要做好永远自住的准备。。。是涨是跌 没人可以预测未来
可以掌控的是：
自己现金是否充裕
一个人没了工作是否可以供房不违约
买了房子即便亏钱 心里也OK

大的趋势 我只有一家之言 跌 后面两三年极有可能大调整
现在有房住 不着急 再看看 那么多项目 后面越来越多 随便挑 随便选
是涨是跌 没人可以预测未来
可以掌控的是：
自己现金是否充裕
一个人没了工作是否可以供房不违约
买了房子即便亏钱 心里也OK

大的趋势 我只有一家之言 跌 后面两三年极有可能大调整
现在有房住 不着急 再看看 那么多项目 后面越来越多 随便挑 随便选

HDB作为投资回报率极高的房产1. 从投资回报率的角度来讲
个人建议，保留HDB
上第二套私人公寓自住。

EC（多过5年）+condo组合的投资回报率是明显低于HDB+condo的

2.如果是自住
那么尽量选择有地理优势的EC。1. 从投资回报率的角度来讲
个人建议，保留HDB
上第二套私人公寓自住。

EC（多过5年）+condo组合的投资回报率是明显低于HDB+condo的

2.如果是自住
那么尽量选择有地理优势的EC。

积压的需求和政府的规划是为何lakelife 卖的这么好的重要原因

大侠，能不能请教为啥HBD+Condo投资回报率高于EC+Condo？

一套HDB多少钱，租金又是多少钱？而EC呢？而EC呢？

我感觉现在的房子无论公寓EC买了做投资都很冒险租金感觉已经不够cover每个月的贷款，EC自助还好，租出去我觉得按现在的价格已经没啥赚得了，而且一般不靠近地铁，难租金感觉已经不够cover每个月的贷款，EC自助还好，租出去我觉得按现在的价格已经没啥赚得了，而且一般不靠近地铁，难

EC十年之后按condo卖出，赚的肯定比10年的HDB多啊；而且大家买第一套HDB的时候都没拿进贴吧。。有些是PR拿不了，还有些是不想因为那点津贴受限制而且大家买第一套HDB的时候都没拿进贴吧。。有些是PR拿不了，还有些是不想因为那点津贴受限制

赚钱是看百分比的而且，一般而言
收租是主要盈利来源，而且是长久的。
卖房子的盈利，太多政策因素限制，不容易预测。
一个五房HDB，10年租金基本上不会少于20万
而一个三房公寓，你能肯定，10年后转售盈利超过20万？而且，一般而言
收租是主要盈利来源，而且是长久的。
卖房子的盈利，太多政策因素限制，不容易预测。
一个五房HDB，10年租金基本上不会少于20万
而一个三房公寓，你能肯定，10年后转售盈利超过20万？

你没算上出租房子劳心劳累的成本，而且还有税！

好吧。。。貌似超过4年的房子没有seller's stamp duty况且卖房子是操心 一阵子，出租房子几乎是操心一辈子况且卖房子是操心 一阵子，出租房子几乎是操心一辈子