想请教各位大牛，2017年投资新加坡私人公寓，是否是比较好的入市时机？目标是长期持有（5-10年），租金收入尽量能覆盖贷款，有稳定的升值（年化5-10%)。
个人情况简单介绍一下，老家帝都，目前坐标香港，去年刚结婚，但短期没法在港置业（因不是永居需交高额税款），因老公是美国籍，在新加坡买房可以享受等同国民的待遇（即不需交额外税），我们俩又挺喜欢新加坡，没准以后会搬过去，而且听说新加坡房价一直在降，所以想趁这个时候看看有没有投资的机会。目前想考虑9, 10, 15区的新盘，二房。
还望请各位指教！提前谢谢了！
22 条回复
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#1
你买房来做什么的？自己住？自己偶尔在新加坡时住？租出去？空着养蚊子？
如果你们不在新加坡，房子以租金养房贷，那么谁来管理出租事宜管理租客？ -
#2
托中介找到房客，买张机票飞来签租约咯，一年一次当作度假
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#3
要求太高了，租金覆盖月供事小，稳赚5%到10%谁敢说？
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#4
现在的行情，公寓的租金能够cover贷款就不错了，物业费这些可能还要屋主自己贴补一些。不过这个租售比已经很不错了。
至于5-10%的收益率，赚钱的事情，谁敢打包票呢。 -
#5
以后LZ小孩若在坡读书, 再买也不迟.
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#6
“因老公是美国籍，在新加坡买房可以享受等同国民的待遇（即不需交额外税）”有这种规定吗？没听说对美国投资者会有差别待遇，建议楼主核实，否则就是15%的额外买家税，就不值得投资了。
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#7
听说。。。 又是听说，建议楼主还是找个本地中介好好咨询一下吧，从没听说过美国籍和公民同等待遇，就算坡坡要抱美国大腿也没这么不要脸啊
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#8
美国籍的确不必缴额外印花税
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#9
但楼主投资回报期望比较高，估计坡坡要让你失望的。还是去看看其他市场吧，去中国二线看看可能机会比坡坡大。
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#10
楼主期望高了
1.新加坡小，政府也很在意调控房产，收益高很难。
2.1998，2003，2008年是新加坡房产低点，机会可遇不可求.
3.新加坡房产和经济联系很大，国际的和新加坡的，未来新加坡经济非常难测，悲观观点居多。
4.外国房产投资人在调控中，面前他们比新加坡人要多交 10%的税，请问就算房价高启，是新加坡人跑得快还是外国人？ -
#11
乌龟，你要想入美国籍了。
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#12
后续很多的问题需要房东处理的。
理想是美好的，现实是残酷的额。
没有多少是整套租下来，可能需要房东自己租单间。
没有多少是一租就是一整年的，有些半年，有些10个月。
当然了，租长期的、租整套的省事儿。但是还要防着不交租金、拖欠租金等问题。中介不会去帮着讨租金的。 -
#13
没有兴趣啦，美国税那么高，离中国又那么远。拿了美国护照连伊朗也不能去玩耍了，不要。
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#14
年年都有这个话题，年年都是喷
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#15
租整套还要防着不交租金？难道不是过了交租的日期7天后直接上门赶人吗？
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#16
不管什么身份，只要不在新加坡居住，租金收入缴纳22%所得税，另加房产税，管理费。基本不可能做到以租养贷。
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#17
惊奇的发现美国国籍竟然不需要缴纳额外的税，这是蛮好玩的。 前几天看了条新闻新加坡最近三年房价年年跌， 12年离开新加坡没抛掉房子来国内投资确实错过了好的一波机会。
个人感觉现在应该是个低点吧，如果现在新加坡对中国人没有这么多限制，房价也是很难控制的吧。现在看看新加坡的房价真的是性价比好高。:-) -
#18
公寓的租金很难cover贷款了，物业费还要屋主出的
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#19
下月国会讨论，对公民买层政策放松，外国人收紧。这是我的预测
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#20
http://www.yan.sg/2017niahzhenghuiquxiao/
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#21
关于“公寓待售存量降低”我有些疑问。ura表格给出的去年建好的公寓有一万五六千，卖出去的有一万一两千，这样存量不是应该增加吗？有懂行的能解释一下吗？谢谢
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#22
接下来几年是通货紧缩的一个长周期 这时候还指望房产增值是需要勇气的 尤其在新加坡。。。